新日本建物ってどうですか？

[みけねこ]

現在新日本建物の建売を購入検討中のものです。
外観は気に入っているのですが、実際はどうなのかなと
思っています。
新日本建物を購入された方とかいらっしゃいませんか？
住み心地とかはどうでしょう？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
お願いします。

[21: 匿名さん]

>>20
建築条件は簡単にははずせませんよね。
それに調べたところ木造軸組工法は毎年新築される一戸建て住宅の約４分の３を占めているそうですよ。
建物も公庫仕様みたいだしその辺はあまり心配していません。
間取りなどは今ならある程度決められそうです。
外観も建売では悪くないと思いました。
ただ２階の振動は気になりますね。調べてみようと思います。ありがとうございます。
結局どちらの建物を購入されたんです？？
実際に購入された方の話しも聞けると良いんですが。購入後はあまり見ないのかな？

[22: 匿名さん]

購入したものです。こちらで悪く書かれているのを読むのは、購入後の者として
あまり良い気持ちはしませんので書き込みを控えていました。
我が家は満足していますよ。立地も便利な所ですし、間取りもまあこんなものかなと。
もちろん建売ですから安普請なところは仕方ないですが、自分達で直したり
好きにできるので楽しんでいます。小さいながら庭もありますし子供達も
大喜びです。今の所問題はありません。
確かに二階の音が下に響きますが、他のお宅と比較しても大差なく
まあ仕方ないのかなと思っています。

[23: 匿名さん]

>>22
こんばんは。
購入者の方お待ちしてました。ありがとうございます。
実際そろそろ本気で購入を考えようと思っています。
例えば自分たちで直したところとはどこでしょう？
もしも購入することとなればその辺を気を付けて、事前に直してもらいたいので。
私も物件を何件か見ましたが、他の建売に比べ外観的に劣っているなんて事は無かったです。
むしろ気になるのは、手抜き建築や住み心地で何年か住んでいる方のお話が聞きたいのです。
気になる点・気を付けた方が良い点等を教えてください。

[24: 匿名さん]

結局なに言われても買いたいわけでしょ。
背中押して欲しいわけ?

しかし、建売の場合、どの業者であろうがよそのうちが平気だからうちも平気、
ということはない。従ってほかと比較するのはまったく無意味。
あなたのように見たくない部分に目をつぶり見たい部分しか見ない人はなおさら。

もし、売り建てならば、ぜひ信頼できる建築士に第三者管理を依頼されることをお勧めします。

[25: 匿名さん]

24さんはなぜそんなにムキになって書き込むのでしょうね。


>>23
うちはまだ引っ越して1年ほどですので、特になおしたりはしていませんが
たとえば棚とか、クロゼットとか、少しずつ増やしたいと思っています。
エクステリアももう少し見栄えよくしたいけれど、なかなかできません。
やっと四季を一回りしたところですので、これから色々と考えようと思います。
今の所、手抜きを感じたことはないですが、24さんがおっしゃっているように
ひどい住宅ならば、おいおいわかってくるのでしょうね。
とりあえず、今の所は快適に過ごしていますよ。
・・・と書くと、また24さんに意地悪されそうですね。

[26: 匿名さん]

「いぢわる」とまでいわれてまで書き込む義理はないけど欠陥住宅を減らすにはやはり消費者が賢くならないと。

一年や二年で分かるひどい欠陥はさすがになかなかないですよ。
しかし、震度6〜7程度の地震が来たときにどうなるか、東京のほとんどの人は経験していないわけです。

で、現状、特段問題を感じない、すると余計なことを指摘すると細かい奴とか意地悪とか言われてしまう。
しかし、それが建売を欠陥住宅の温床にしていることも事実。

床下収納からありとあらゆる角度の写真を撮ったり、
脚立持って行ってユニットバスの天井点検口から手を伸ばしてありとあらゆる方向の写真撮ったり、
また、洗面脱衣場の下の収納、キッチンの床下収納から、それこそしっかりと見られることをお勧めします。
必ず何か見つかるはずですから。

ユニットバスの配管が屋外の給湯器へとつながる部分に基礎に穴を開けているはずですが、その開け方は適正か、
ユニットバス周りにしっかり断熱が施されているか、
二階トイレと一階トイレが同一の位置にある場合、二階トイレの配管が土台、基礎を破損させていないか、
グルニエないし二階の屋根裏から小屋組み、金物の適正な使用、ナットの緩み、屋根周りの断熱の処理、素人でも見るべきところ、
見えるところは山ほどあります。
懐中電灯と脚立とデジカメ、出来れば水準器は必須です。

そういう見たくない部分まで見た上で私はお勧めできないと行っています。
まだ建っていなければ専門家の監理のものとで建てればある程度は安心だと思います。

また、ほかの物件とその実際の物件、当然建てる大工が違う、現場管理者も違う、そうなると比較してもほとんど意味がないということです。

この書き込みが意地悪と思うなら勝手にしてください。まだまだ書きたいことは山ほどありますが。
地震が来たときにあなたが当りの家を引いたかはずれの家を引いたか分かるはずです。
最後は祈るしかありません。

[27: 匿名さん]

>>24
あなたは日頃から「細かい奴」って言われているんでしょうね。誰も言ってませんよ。
意地悪と言われたのはあなたの
＞結局なに言われても買いたいわけでしょ。
＞背中押して欲しいわけ?
このような人を＊＊にした書き込みかたが原因だと解りません？
建築ミスに気付くならこちらにも気付きましょうよ。
＞あなたのように見たくない部分に目をつぶり見たい部分しか見ない人はなおさら。
そのような文章は見られませんが？？
初めから>>26のような書き込みかたなら細かいどころかありがたいですけど。
高い買い物で不安になるのは皆同じでしょ？賢くなるには色々な方面から知識を仕入れるしかないのです。

[28: 匿名さん]

もうすでに購入した者としては、26さんの話は耳が痛いです。
目つぶりたい部分にこそ...ですね。参考にします。
引き続き、ここの物件を買われた方、検討中の方の書き込みお願いします。
意見交換していきましょう。

[29: 匿名さん]

26です。
誤解があるといけないので念のため書きますが、
これは、この会社の建物特有の問題ではなくどこの会社の建売でも多かれ少なかれある話です。

建てるのは同じ孫受けの地元の大工さんですから。
新日本のものだけ特別に悪いといっているわけではありません。

ただ、ほかの新日本を買われた人に聞いて大丈夫だからうちも大丈夫、という根拠はまったくない、
それが言いたかっただけです。

自分で極力疑いの目でチェックし不安なら第三者の建築士の意見を聞く、
それはどの物件を買うにしても必要なことと思います。

[30: 匿名さん]

そういえば、細かい所が壊れたりしてるなあ。修理頼まないと。

[31: 匿名さん]

新日本建物は営業マンの対応よくないですよ。
融通もきかないし。
というのも買ってしまったのでしょうがなく付き合ってます。
印紙代を折半しないだけでも、けち臭い会社です。

[32: 匿名さん]

へぇー。どこの地域の営業マンですか？
ここの建売の標準仕様はどんな感じなんでしょ？

[33: 匿名さん]

一年前に購入しました　近所の話では外壁に亀裂が出たり　壁紙が収縮して亀裂が出たりなどしているようです。
　　アフターの対応は良いですよ　　ま　作りは安普請です　二階の音もかなり響きます
いろいろみて購入希望地域の物件の中では条件（金額　環境　場所）がもっともあったので
新日本建物で購入しました　購入した営業は外部の販社の方でした　この人は一生懸命で好感持ってたんですが・・・
新日本建物の営業は態度悪かったですよ（苦笑）購入した後が特に・・・・
ま、人ですから当たり外れは仕方が無いと割り切って　塩をまいておきました（笑）

[34: 匿名さん]

３３の匿名です
業界の関係の方から　ほとんどの一戸建て・マンション供に手抜きはあると考えたほうがよいと
言われていましたから　建物に関しては目をつむって　10年持てばと考えています
当然　購入後に余裕が持てるよう　考慮して購入価格帯を決めました
耐震性ですが大地震が来たらなんてことは　考えていません（笑）
そりゃーいろいろ　検討するのも大切ですが買うタイミングを逸してしまいます
私が購入した分譲もローン控除の関係も　あったとは思いますが　次々成約が決まって
じっくり比較検討なんて出来ませんでした
知人からの安い掘り出し物なんて無いとのアドバイスを頼りに　その次期に発売されていた
物件の中では　自分にベストと思って決断しました
ま　売れ残った物件を集めれば　じっくり仕事をしながらでも　検討は出来るでしょうけど・・・

[35: 匿名さん]

>>34
私も最近色々な物件を見ています。
同じように条件面で良いかなと思っているところなんですが・・・
ええっ！１０年しか保たないような建物なんですか？
壁紙は良く聞きますが壁のひびは怖いですねぇ。
私も掘り出し物は無いと言われました。他の売れ残ってる物件はそれなりなんですよね。
新日本はかなり成約が決まっているみたいです。そう考えると悪くないのかな？なんて。
ただ地盤調査などしっかりしているんですかね？
決める前に一度専門家に見てもらおうかな。可能ですよね？

[36: 匿名さん]

３３の匿名です
10年しか　もたないと言う意味ではないですよ（笑）
壁の亀裂に関しては　きちんと説明責任をはたしてくれてるようです
地盤や基礎の問題ではないとのことでした
修復されて　その後は問題ないようです

10年と書いたのは　覚悟（思い）を文章にしただけです
姉歯問題が出る前でしたが　業界の人から　アドバイス貰っていました
で　実際に他社ではありましたが　割れた部材などを平気で使っている現場なども見ましたし
建売に過度の期待はしないとの思いです（笑）

新日本の　建築中の他の分譲も見学に行きました
現場の雰囲気は　とてもよかったと記憶しています
おかしな部材の使用なども　見受けられませんでしたし　基礎の鉄筋量なども見ましたが
素人ではありますが　いろいろ基礎工事を見た経験上で不足してるとは　感じられませんでした

地盤調査ですが　私は近所で古くから　住んでいる方に戦前から畑だった点は確認してましたし
大規模な　造成などはしていなかったので　特に気にしていません
大規模な造成をした物件も見ましたが　購入の対象とはしませんでした

[38: 匿名さん]

>>37は危険ぽいので開かないほうが無難そうですよ。

>>36
壁の亀裂,説明責任ってどんなんでしょ？亀裂入ったのは事実だし怖いですよね。
建売購入はある程度「覚悟」が必要なんですね（笑）
「覚悟」が「後悔」に変わらないよう改めてきっちり見て行こうと思いました。
ここは金額表示から値引きは可能なんですかね？

[39: 33の匿名さん]

値引きですが　知人から売れ残りを500万引いてもらって　購入したとの話なども聞いてました
私は　そのような物件を購入する予定はありませんでしたが（積極的な選択が希望でした）
値引きはあるとの前提で交渉しました
販社が間に入りましたから　その手数料も加味して　消費税程度を最低目標にしました
分譲の中で　３棟を候補にしたところ　一軒がすぐ売れてしまったので　余裕はありませんでしたが
目標は達成してます
その金額（正確な数字は伏せます）が他と比べて　適正かどうかはわかりません（汗）
近所の方とも　この件で　話をすることはありませんし・・・・
ちなみに購入は完成後です

説明責任ですが　きちんと会社から　書面で説明がありました　私も見せていただきました
姿勢としては　評価すべきではないかと思っていますし　記述内容に関しても　素人では有りますが
納得してます
ときどき　外壁の点検はしてます（笑）

　　

[40: 匿名さん]

>>39
どうもありがとうございます。参考にさせてもらいます。
「値引きが出来ないなら買いません！！」ぐらいの勢いで交渉しますかね。
値切りのタイミングはハンコウつく時かな？
後は他の候補にも値切りを聞いてみます。
車１台分浮くなら言わなきゃ損ですね