2930万円→3960万円？不動産会社のぼったくり

[購入検討中さん]

北海道財務局で２９３０万円（手数料なし）で売りに出されていた土地が３９６０万円（手数料有り）で売りに出されてました。

２９３０万円の土地をなぜ１０３０万円も上乗せして、なおかつ手数料まで取って売るのでしょうか？

不動産会社ってこんなこと平気なんでしょうか？？？

とういうか、こんなことで驚く方がオカシイ？

[No.2 by 匿名さん 2009-06-25 11:15:00]

売るのは、勝手じゃない？買わなければ良いだけじゃん？

[No.3 by 契約済みさん 2009-06-25 11:15:00]

その不動産屋が買ったんなら
いくらで売ろうが自由じゃねーの？

[No.4 by 匿名さん 2009-06-25 12:09:00]

あくまでも原価の話だろ、当然売価も有るだろうからね！

[No.5 by 匿名さん 2009-06-25 13:19:00]

買う人はそこから何百万も値引きするんでしょ。

[No.6 by 匿名さん 2009-06-25 14:43:00]

ぼったくるのが仕事みたいなもんだよ。不動産屋は

[No.7 by 匿名さん 2009-06-25 15:11:00]

それを言いだしたら、原価30円のボールペンを100円で売ったらぼったくりってことになるよ。
仕入れより高い値で売らないと儲けは出ないじゃん。
それをぼったくりって、世の中を知らなさすぎる。
つけた値で売れるかどうかは営業力次第。
ぼったくりってのは販売価格を隠したり騙したりして、あとから高額請求することだろ。

[No.8 by ご近所さん 2009-06-25 15:12:00]

まさに市場原理だろ。
その物件にそれだけの価格的価値があると思える人がいるなら、買い手も付くだろうさ。
でなきゃ、売れないだけのことだ。
そんなこともわからないとは、頭悪いな。
てか、頭が悪いことを暴露している自虐プレイか？

[No.9 by 匿名さん 2009-06-25 17:08:00]

その物件が欲しいのか？

[No.10 by e戸建てファンさん 2009-06-26 18:59:00]

不動産屋だろうが一般のお客さんだろうが、不動産を購入したら
名義の変更をしますよね？それを所有権移転登記と言います。
もし仮に、この土地を購入するに際し、金融機関から借入を
起こしているかもしれないよね？その場合、金融機関に対して
諸経費が掛かり、払わなくてはいけません。
当然、抵当権設定登記も行いますよね。
下手したら、上記だけで100万・200万のお金が飛びます。
そして購入後、不動産取得税、固定資産税・都市計画税等の
諸税が掛かってきます。これだけでも数十万円です。
万が一、数ヶ月売れない場合は、借入に対し利息を払わなければ
いけませんよね？こういうのを危険負担って言うんです。
危険負担は地域にもよりますが、せいぜい半年分位でしょうか。
そして契約の暁には、値引き要求があるかもしれません。
決済後は、土地の短期譲渡となり、また税金を払います。
これら全てを不動産屋である売主が払いますので、決して
ボッタクリとは言いがたいものだと思います。

[No.11 by 購入検討中さん 2009-06-28 08:06:00]

なるほど、、、

諸費用が結構かかるんですね。。。

リスクは、背負ってるんですね、、

[No.12 by 匿名さん 2009-06-28 20:32:00]

価格は自由です。（関係ないでしょ！！）
業者さんは登記や金利や税金も負担するし、その物件にメンテナンスをしたりして販売するんだよ。
エンドユーザーは業者や前の所有者がいくらで仕入れたか？を気にするより、自分に買える物件は何か？とかを真剣に考えて欲しい。

[No.13 by 購入検討中さん 2009-09-24 19:41:50]

３８４０万円に値下げしてるけど、、、

[No.14 by 契約済みさん 2009-09-25 21:40:17]

こんなｋｕｓｏが不動産買えるのかよ？
＊＊よ！

[No.15 by 名無しさん 2018-06-09 18:40:02]

経費を上乗せするのは当然としても
住友がぼったくりなのは間違いないでしょ
ゴミみたいなマンションを押さえては
数倍の値段で売るんだもの

[No.16 by 匿名さん 2018-06-10 23:34:23]

不動産屋から出発したハウスメーカーもそういう傾向あるね。

[No.17 by 匿名さん 2018-06-11 00:18:43]

土地はそのまま右から左に５割増で売れるなんて事はそうそう無いけれど
マンションは売れるんだよね。

まあでもこれはあくまで、その値段で買う人がいるから成り立ってるだけで
別に何も悪いことじゃない。

[No.18 by 戸建て検討中さん 2019-11-17 09:35:33]

売れるならいくらで売ろうが自由だろ。ばかなの？

[No.19 by 名無しさん 2019-11-18 11:22:33]

中卒か底辺高校卒だろうなw　

経済学ってものを１mmも理解してないな

Fラン大学か偏差値５５以上の高校出てれば
こんな事は思いもよらないだろうぜwwww

[No.20 by 匿名さん 2019-11-18 15:07:23]

100円で仕入れて1億で売ろうが合法的なら何の問題もない
だが、競売物件に手を出すような業者にろくな業者ないから関わらない方が良い

[No.21 by 匿名さん 2019-11-18 16:10:59]

ハウスメーカーで建てましたが、別の建築士さんに見てもらったところ、1000万安い値段を言われました。
つまり、ハウスメーカーは、1000万設けているということです。

[No.22 by 匿名さん 2019-11-18 16:46:18]

需要と供給ですね。

1000万円高くても、欲しい人は買う。
売れなければ下げる。

それだけ。

[No.23 by 匿名さん 2019-11-19 06:22:22]

>>21 匿名さん

あ、それだめな
建築士は人のものけなすのが仕事だからw
それと設計事務所な、あいつらは自分のとこで分離発注の場合は業者を叩いてさらに施主からは監理費とりまくる人種だから

[No.24 by 通りがかりさん 2019-11-19 08:36:35]

>>21
マイナス1000万なら良い方
大手ハウスメーカなら買値の半額も珍しくない
買値の８割以上の評価が付く物件は大抵はローコスト

[No.25 by 匿名さん 2019-11-23 15:54:33]

やはり、建築業界がやりたい放題であることが問題です。
他の業界で1000万もぼる業界はないでしょう。
それが名もない工務店でなく、グループの財閥系ですから。
役人は、悪行を放置しないで法整備、法改正をすべきです。

[No.26 by 匿名さん 2019-11-23 16:08:38]

>>21 匿名さん

見た目同じようになっても構造材は設計士さんが多用する奴は約10cm角だし、計算嫌がって耐震性も低いしで安かろう悪かろうもありうるよ。
屋根は当然ガルバリウムですわ！