川崎ハウジング（熊本）について教えてください

[購入検討中さん]

外観や間取りなどの感じが良くて、思って検討中です。
川崎ハウジングでお家を建てられた方、
評判などをご存知の方がいらっしゃいましたら、
お教えください。
よろしくお願いします。

[159: 入居済み住民さん]

数年前に川﨑で家を購入した者です。
今から、購入をお考えの方は、とにかく設計など急がされるので
印鑑を押さず、自分のペースでよくよくお考えになるようにした方いいですよ。

そして、設計士の提案力がないので、ベランダの壁に四角い穴を開けたり、飾り棚（ニッチ）ができるか？
など、こんな事できますか？と聞かないと、何も向こうから言ってくれません。
本など見て研究された方が、後から後悔しないかと思います。

うちはオプションでもいいので、カウンターキッチン（対面式のカウンター）を付けたいと言ったら
それは、どんなのですか？と聞き返された時は、びっくりしました。

外溝も、スロープを付けたいと言ったら、出来ないと言われたり
おそらく、何か違う事をしようとするのが、面倒くさいのかな？という印象です。


外壁も、倉庫に行けば、まだ種類があるんですがと言いながら、連れて行ってくれないとか
住み始めて、他の住民の方と話していると、面白いくらいにいろいろでてきます。


しかも、今年に入り、隣の空き地を川﨑が分譲開始していますが
うちの団地の４，５軒とほぼ互い違い！！
例えるなら家が、ファスナーの様に並びそうです。
火事になった時は、どこまで燃え移るのか？

庭からは、隣の家の壁のみしか見えず、日当たりも眺めもヘッタくれもありません。
もう少しそれぞれの土地を広くすれば、こんな最悪の区割りは避けられたのでしょうが
儲け優先なので、こんなになってしまうんでしょうか。

今から建つその並びの家も日当たり最悪なのですが、売れている・・・。
図面だけ見ると、南面に向いているから日が当たると思い込んでしまって
いざ冬になると、５０坪前後と狭い土地なので、東南西の家の陰が伸びほぼ日陰でしょう。

すでに建てた家の事は、お構いなしで、隣の窓がどこにあろうが全く無視です。
聞けば、新築の営業と、うちの担当営業は、同じだった。

この配慮なしのやり方に、あいた口が塞がりませんでした。

長々、失礼しました。

[161: 匿名さん]

窓を開ければそこは○ーさんの事務所です。

いろいろあってますね。

[162: 匿名]

熊本市内で川崎で建てたけど対応の悪さ品質管理の悪さにガッカリです。
さっさと建てて引き渡すのに必死で仕上げ雑すぎ！
引渡しも向こうの都合に合わされて立ち会いできず妻が無知なことをいいことに手続き済ませて施主検査での手直しはしないまま…
引渡し後の不具合を担当に電話してもなかなか来ないし営業に電話しても出ないうえに折り返しもなし。
どう思いますか？
もし川崎の方観てたら考えを聞きたいですね。うちの担当だった方はハズレだったみたいなんでちゃんとできる方はいるのでしょうか？

[163: 匿名]

今日も手直しの件で家に来る予定だったのに来ないし連絡ないので電話かけても出ません…
金さえもらえば用なしですか？
川崎で買って他にもうちのような人いますか？

[164: 匿名]

アフター悪すぎですね…
引き渡し時にアフター専門の業者から訪問予定表を貰いました。一月に一度は来るみたいで…
一年経つけど一度も訪問なし。正に予定は未定。
売れば終わりですね…

[165: 契約済みさん]

花立で現在建設中のものです。

立地と金額、担当営業の方人の良さ等、トータルで判断して決定しました。
確かに、土地は大きくありませんが、現状では特に不満はありません。

全て注文でお願いしましたが、設計士の方はこちらの要望をくみ取ってくれて
図面を作成してくれました。

会話の中からこちらの要望を見つけ出し、提案してもらったこともあります。

もちろん、金額は標準プランでの金額でしたので、こちらの希望するオプションは
すべて対応してもらいました。（追加料金は当然発生しました）

「工事の際には、工程終了ごとに確認させてもらいたい」という要望も
快く受けてくれました。その際に気になる点は、指摘して対応してもらっています。
改修した箇所は、写真撮影し、プリントアウトしてその都度受けとっています。

私が平日は、夜しか現場を見られないので、そのために営業の方が
照明を用意してくれました。

営業や、担当の方もこまめに連絡をくれますので、不安はありません。

一度、情報の行き違い（私⇔担当者）で施行間違いがありましたが、
真摯に対応していただきました。
そんなにたいした内容ではありませんでしたが、
わざわざ取締役の方が出てこられて、丁寧に対応されました。

上記のような様々な経験から、川崎さんに頼んでよかったと妻と話しています。


※私は社員ではありませんので、お間違えなく。

[166: 匿名]

川崎で建てました。
注文住宅のわりには選ぶ範囲決まってるし、風呂もキッチンもここはこのメーカーなのでこれしかできませんとか言われて…注文住宅てどこでもこんななんですか？

[167: 匿名]

住宅会社のわりに二級建築士ばっかが担当で正直不安でしたね…
結果打合せと違う箇所が多々あり監督の管理不足で業者との連絡ができてないみたいでした。
もし川崎で今から建てる方は毎日でも行って手遅れになる前に気に入らないとこはなおしてもらった方がいいですよ。ほとんど現場管理の人は現場にいないと思っていいですね。
何件も掛け持ちして正直会社の利益だけを考えた会社だと思います。
最近あちこちに川崎の看板見かけますがこっちは一生物の買い物してるんだからしっかりしてくれて感じです…
話もどりますがこの会社一級建築士いるんですかね？
ちなみに値引きとかサービスしてくれた方います？

[168: 匿名さん]

土日は設計と現場監督は営業してるでしょ。
水曜は休んでるし、現場なんか見ていないよ。

[169: 匿名さん]

＞＞168　続き

売ることばっかだから何でも雑なんだよ。

[171: 匿名さん]

久留米の方はどうですか？

[172: 匿名]

花立の人は隅々までちゃんと見てますか？
よくよく見ればわかる手抜きちょこちょこありますよ。毎日行けばわかるはずです。

[173: 匿名さん]

＞＞171さんえ
久留米の方もいい加減すぎ
地鎮祭もないし、立会いは３０分くらいで終わったが、住んでみたら傷だらけの箇所がいっぱいありました。
床も反るし、短時間で確認できるかよ。
電話してもアフターの人来ないし、契約したら最後うそばっか！！

[174: 匿名さん]

熊本の川崎、上層部があか～ん！

[175: 匿名]

熊本の川崎…
明らかにズラがいますよね

[176: 匿名さん]

＞＞175さん。ズらは〇賀県出身のえらいさんかな？

[177: 匿名]

この会社はお客さん、業者、大工、もちろん従業員と全く大事にしない。会社さえよければそれでいいって感じ。会社があるのは、お客さんがいて、業者、大工、社員がいるからこそやっていけるとは全く思ってない。会社さえよければってより、一部の人間さえよければって思っている。

[178: 匿名]

具体的にどんなところか教えてください。

[179: 匿名さん]

あのさ１７７さん　どこでも同じだから（笑）ここで愚痴るじたいトップにいえないんでしょう（笑）りっぱな大人になろうね＾＾

[180: 匿名]

不具合を治しに来ると言って来ないんで電話したけど出ないしかけなおして来ません。
ハウメンテの存在する意味はあるんですかね？

[181: 努めていた者です]

川﨑ハウジングで家を建てるのはやめた方がいいです。
全て欠陥住宅です、それを是正する機会は何度もあったのですが、川﨑会長はそれを拒否、欠陥住宅を広く供給し続けています。

[182: 匿名]

181さん
例えばどんなとこですか？

[184: 匿名]

建築基準法を守っていない。
各種材料の施工基準が理解できていない。

[185: 匿名]

長期優良住宅ではありますんよね？ 住宅ローン減税に影響ありますか？

[186: 匿名]

逆にこの会社はきちんとしてるってハウスメーカーはどこですか？

[187: 匿名さん]

マニュアルのある会社です。川崎さんはありますか？
＾＾

[188: 匿名]

川崎さんはありません。

[189: ご近所さん]

>>182さん

基礎工事の際、遣り方してないから基礎の高さはバラバラ（目でみてわかるくらいにずれてる）・捨てコン打たない基礎の厚みもバラバラ（基礎薄いところは割れるよ）・アンカーボルトは田植えをしている（地震のときは抜けるよ）

まだ探せばいろんなところあるんじゃない。

人が怪我しようが、死のうが関係ないね。
中国鉄道省並ですな。（怖い）

[190: 匿名さん]

建築基準を守るのは当たり前だけど、建築基準も知らない社員＞＜。
耐久性や基準以上の物を作りいいものにしていくのが技量なんだけど、この会社は・・・
手抜きをして発注単価下げてるのか？
だからやり方とか捨てコンしないのか？
まだまだ手抜きがあるな！

[191: 匿名さん]

現場の職人から裏金を取っているので、職人がいやになって手抜き工事をしている。とても考えられない会社ですね。

[192: 匿名さん]

客からも金取ってるよ。
だから領収書書かないよね。

[193: 匿名さん]

年間何棟建てているんですか？

[194: 匿名]

契約すれば後は知らん顔。それが川崎ハウジング。
建築基準とかどうでもいいんです。契約して、会社にお金が入ればそれでいいんです。

[196: 匿名さん]

最近建ってるの？

[198: 匿名さん]

＞197さん
かわいそうに都合がわるかったのかな？
消されちゃいましたね。
負けないでね。

[199: 住宅住み始めの「住宅の素人」雑感]

　大学時代からアパート生活２５年間をやっとの思いで脱出しました。駐車場は毎日が自動車教習所で車庫入れテストの様なモノ。２回支柱にぶつけました！
　就職、転勤、結婚、子どもに恵まれアパート生活が手狭になりました。居間とキッチンに学習机が一台ずつあり。帰宅すると子どもの就寝時間で消灯、添い寝して寝付いたら夕食、風呂とはさすがにハードでした。しかし、それを毎日やっている嫁さんは偉いですね！
　「いえ」を探そう！と決めて１２年間に新建築、カーサブルータス、丹下健三、前川圀男、吉村順三、、菊竹清訓、黒川紀章、磯崎新、安藤忠雄、伊東豊雄、藤森 照信、隈研吾、中村好文、藤原和博、建物探訪 渡邉篤志、アントニオ・ガウディ、レンゾ・ピアノ、フランク・ロイド・ライト、ル・コルビジェ、ミサワホーム、ダイワハウス、セキスイハイム、ヘーベルハウス、無印良品「木の家」「窓の家」などなど素人の私にはたくさんの住宅展示場、マンションのモデルルーム、本屋さんでの立ち読み、図書館での貸出で大変お世話になりました。大変立派で高価でした！
　そこで、川﨑ハウジングも地元に進出してきた時にJR沿線に建つ建て売り住宅を見学させて頂きましたが、明らかに狭く現在居住している鉄筋コンクリートアパートが立派に感じました。
　仕事で時間を要するようになり５年経過した途中にも、新聞の広告には目を通しながら川﨑ハウジングの分譲地立地の良さを少し感じながらモデル住宅を見学に行きましたら、５年の月日の経過とクオリティーの進化にビックリしました。確かに三井、ダイワ、一条、ミサワ、積水等と比較したら品素でそれなりですが、私の給与から冷静に考えると同じ広さで同じ間取りで部材を選ばなければ１０００万円は価格差でありました。
そこで、コルビジェのユニテ・ド・アビタシオンのように、吉村順三の別荘のように、前川圀男の自邸のように、無印の「木の家」のように川﨑ハウジングに依頼することにしました。決めた土地にはプランニング図面が存在しましたが全て没にさせて頂きました。
　まず、
●四角い長方形の家
●屋根は切り妻
●屋根、壁は総ガリバリウム張り
●コルビジェのユニテ・ド・アビタシオンのような階段、吹き抜け
●２階は総ベランダ
●色彩計画はこちらで行う
●中央リビング
●畳は琉球畳み風　
　等々の要望を出しました。それから、週末毎に有難い事に土曜日や日曜日のこちらの仕事の休みに合わせて頂き設計士さんとの打合せの長い日々が続きました。細かい土地への建て位置、子ども部屋の広さ、配置、日照時間、キッチンパントリーの半透明引き戸、靴部屋設置等多くの進展・進化が成されて行き図面毎に確認のサインが多くなっていきます。サッシ、風呂、トイレ、エコキュートは上位モデルを見れば切りがありませんが、自動車と同じで基本設計とエンジンは同じで何処を電動化しデコレートするかです。
　リビングの窓は設計士さんが図面に描いてあったものから、ミサワハウスのカタログを見て頂き巨大なピクチャーウィンドウにできないでしょうかというと、トステムサッシカタログを一生懸命図面と見比べながら、特注サイズは高価ですので既製品でピッタリのサイズを３０分掛けて探し当ててくれました。サッシは全て川﨑ハウジングはペアガラスですが、これもＬＯＷ－Ｅがより良いのですが予算を考え、これまでのアパートのシングルガラスサッシの結露を２５年間も耐えてきたことを考えると贅沢です。更に大きな引き違いサッシにはシャッター雨戸も取り付けられています。これまで空き巣に３回も被害に遭いましたので防犯にも威力を発揮しそうです。
　設計士さんにも哲学があり２階の軒の長さ、階段の蹴上と踏面の寸法、物干し竿金具の位置はしっかりと勉強させられました。最終段階になると断熱方法は外断熱にすることが提案され外壁のガルバリウムは旭トステムＤａｎサイディングに空気層を設け旭化成ネオマホームで構成することになりました。提案力に感謝です。屋根もガリバリウム立ハゼ葺（立平葺き）に旭化成ネオマホームで断熱と雨音の遮音をしました。そのメリットとしては軽い、耐久性が高い、台風に強い、緩勾配に対応できる、シンプルなデザインなどです。
　玄関ドア、外壁、屋根の色彩はパターンはこちらで１０枚程図面を描いて提案しましたら、部材の許容範囲で要望通りになりました。ぱっと見は、川﨑ハウジングの分譲団地に建っていますがこの家だけは、かたちや色彩が明らかに異なる家となっています。
　建築中は担当された棟梁さんと仲良くさせていただきました。仕事が終わった２０時頃、現場にお邪魔すると照明を付けて頑張ってくださっていました。包み隠さず建築現場を全て見せていただきました。建築中の現場はとても整理整頓され綺麗でした。しかし、棟梁さんは散らかっていてすみませんと声を掛けてくだしました。有難かったです。現場監督さんもカメラを忘れたと言うと、代わりに撮っておきますと声を掛けてくださいました。　さて、最後に外構、植栽です。外構も平面図をこちらで設計して提案させて頂きました。駐車スペースを総コンクリートで囲み、龍のヒゲをアール上に植栽して、カラーブロックで半円を幾つも交差する提案でしたが無理でした。そこで建築現場で現場監督さんと一つ一つ確認しながら妥協点を探って行きました。ついには、「追加料金が発生するかも知れません。」と言われました。無理なお願いでしたが未だに「追加料金」の請求は見あたりません！有難い！ミサワホームの「リミテッド２５」という魅力的な住宅で細かい見積もりを頂いた時と比較すると、今回の川﨑ハウジングの外構で換算すると軽く２００万は経費でかかっていますが一切の料金は発生していませんのでこれは助かりました。植栽もインターネットで調べた東西南北に適した木々を要望どおりに、花の色も指定しましたが、「ハナミズキ」「白樫」「ゴールドライター」「ヒメシャラ」「お多福南天」が要望通り植栽され、カラーブロックで家を囲んだ花壇も作って頂きました。すべて込み込み金額で建築費込みです。　　
　その他、照明もすべて提案されたものから、カタログをで考察して変更をお願いしました。実際に住んでみるとこんなに多くの照明がいるのかと思うくらいに盛りだくさんの埋め込み照明が設置されています。我が家は吹き抜け住宅で明るいのですが夜間も使わない照明が沢山存在しています！！
　テレビアンテナとクーラーは込み込みではありませんでした！川﨑ハウジングに取付をお願いすると「高くつきますから電気屋が安いです。」とのことで、ヤマダ電気とベスト電器で見積もりを取り、安い方で取り付けました。随分と双方で金額が異なります。
カーテンレールも自費でした。川﨑ハウジングからカタログを提供して頂き相当考え抜き、自分の思う最高のカーテンレールをＴＯＳＯ「アクート」という銘柄を特注で発注しました。インターネットで最高に安くつく方法を検索して購入しました。取付も自分で夜中脚立を持ち込み行いました。カーテン自体はリビングのピクチャーウィンドウはさすがに大きく既製品が無く、他の全てのカーテンの値段を足してもそれ以上の値段になりました。大きなサッシを取り付けるとそれなりに付帯設備に経費がかかることが良く理解できました。
　こんな感じの川﨑ハウジング建築雑感ですが、意欲を持って取り組むと川﨑ハウジングで建てて良かったと思っています。川﨑ハウジングの社員の皆様には感謝で一杯です。契約を決めるきっかけになった社員さん、経費を担当した若い社員さん、設計を担当した同年代の社員さん、現場で何回も話し合った現場監督の社員さん、今でもハウメンテの方が故障した箇所を丁寧に説明してくださり、設置部材メーカーさんを派遣してくださり、保証期間が過ぎているにも拘わらず無償で交換してくださいます。
　確かに免震装置、高機密断熱、換気コントロール、１００年住宅などなど挙げると切りがないですが、自分がいつまでその家と向き合うのか、終の棲家になるのか、子孫がその家に２０年後住んでデザインが古い、老朽化したと思わないのか。果たして５０年も経過した家に住んで安全なのか、リモデルなのか、建て替えが正しいのか。いろいろと考えさせられます。
　川﨑ハウジングが建てますが、今の家は部材はだいたいハウジングメーカーも同じ様な部材供給メーカーから仕入れています。最終的には施主が何処にこだわりを持つかです。見栄張り、背伸びしすぎてローンは苦しくないか。故 土光敏夫さんのような質素な住宅で良いのじゃないか。

　最後は「自分自身の身の丈の住宅」であるのか。といつも、いつも問いかけるのが良い。

そして、「住宅造り」は住み始めてやっと「自分の住宅造り」の開始である。
　

[200: 住宅住み始めの「住宅の素人」雑感]

上記スレッド誤字

　●旭化成ネオマホーム　＝　旭化成ネオマフォーム。

　●ミサワハウス　　　　＝　ミサワホーム

　●高機密断熱　　　　　＝　高気密断熱

となります。お詫びして訂正致します。ご迷惑おかけ致しました。

[201: 匿名]

意欲のある人ってスゴイ！
尊敬します

[202: 宝寿司の梅さん]

No199さん頑張りましたね。
ただ、車も家も全てコンセプトがあるので同じように見えても違う物だと思います。寿司もこだわりあります。
あなたが頑張って、川崎ハウジングさんで建てた家は川崎ハウジングの本来の家では無く、川崎ハウジングで依頼した普通の注文住宅なような気がいたします。
物をつくるというのはすべてコンセプトがあり設定があり、そこには格差はあるものの信念があるものだと思います。家造りで掻い摘みの部材チョイスは致命傷になるケースもありますからご用心を！
只、お客様に言われたら何でも造るというのはどぉーなのかな？それをやるなら徹底的にやらないとせっかくの努力が無駄になる気がしますが。いかに。
それで何坪で御幾らしたんですか。とても興味ありです。
信念のあるプロの人から見たら、お代はいらね～　けぇ～てくれもののエピソードですね。

[203: 匿名]

これはもうすでに川崎ハウジングの家とは言えないような…

地場の工務店でお願いすればよかったのかなぁと思ってしまいます

[204: 住宅住み始めの「住宅の素人」雑感 返答一]

●No.201 匿名様へ　身に余る御言葉頂き、心からありがとうございます。
●No.202 宝寿司の梅さん様へ　ご指摘頂き、心からありがとうございます。
～『普通の注文住宅なよう。』～　確かに注文住宅化していますね。　～『物はすべてｺﾝｾﾌﾟﾄ、設定あり、そこに格差はあるものの信念がある。』～　私も同感です。　～『家造りで掻い摘み部材ﾁｮｲｽは致命傷！』～　部材の組合せが能力・耐久性に係わりますね。　～『何坪で御幾らしたんですか。』～　下記にお答えします。　～『信念あるﾌﾟﾛから見たら、お代はいらね～　けぇ～てくれのｴﾋﾟｿｰﾄﾞ』～　ﾌﾟﾛの方には本当に我が侭で失礼いたしました。
●No.203 匿名様へ　ご指摘頂き、心からありがとうございます。
～『川﨑ﾊｳｼﾞﾝｸﾞの家とは言えない… 地場の工務店でお願いすれば』～　その通りです。他県からの転勤族で親戚、土地勘も無く地場不動産業者に土地捜しを依頼しましたが、川﨑ﾊｳｼﾞﾝｸﾞの分譲地に惚れ土地建物ｾｯﾄ購入が確実にﾛｰﾝも組みやすく安いと決断した結果です。申し訳ありません。
　さて、住宅住み始めの「住宅の素人」が、お願いした住宅は「建物の本体価格」￥15,023,000-、「延べ床面積」115.86㎡：35.04坪です。坪単価は￥428,739-です。高い高い買い物でした！坪単価を計算するときに、「延べ床面積」ではなく「施工床面積」を使うﾒｰｶｰもあります。「延べ床面積」には1階ｳｯﾄﾞﾃﾞｯｷﾍﾞﾗﾝﾀﾞ、2階FRPﾍﾞﾗﾝﾀﾞ、玄関ﾎﾟｰﾁなどは含まれません。それらを入れた「施工床面積」では、138.04㎡：41.83坪です。坪単価は￥359,144-です。この「建物の本体価格」￥15,023,000-には、内装本棚、ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ棚、ｴｺｷｭｰﾄ一式、照明器具、ｼｰﾘﾝｸﾞﾌｧﾝ、LANｹｰﾌﾞﾙ配線、TV分配線、ｳｯﾄﾞﾃﾞｯｷ、外構〔ﾎﾟｽﾄ、LED街灯、ｶﾗｰｲﾝﾀｰﾎｰﾝ、外部防水ｺﾝｾﾝﾄ、ｱﾌﾟﾛｰﾁﾀｲﾙ、駐車場ｺﾝｸﾘｰﾄ、防犯砂利、植栽〕等の建築資材が含まれます。建築での長さの単位として、日本では一般的には尺ﾓｼﾞｭｰﾙ（1単位がおよそ910mm）が多いですが、最近ではﾒｰﾀｰﾓｼﾞｭｰﾙ（1単位が1000mm）を採用する会社もあるようです。ﾓﾃﾞﾙﾊｳｽでも同じ6畳間でも、ﾒｰﾀｰﾓｼﾞｭｰﾙと尺ﾓｼﾞｭｰﾙでは、約1.2倍ﾒｰﾀｰﾓｼﾞｭｰﾙの方が広くなるため、同じ間取りでも延べ床面積が変わってきます。川﨑ﾊｳｼﾞﾝｸﾞの図面では尺ﾓｼﾞｭｰﾙ（1単位930mm）を採用してあります！ﾒｰﾀｰﾓｼﾞｭｰﾙの住宅ﾒｰｶｰと比較すると格段にｷｯﾁﾝ、洗面所、ﾄｲﾚ等が狭く感じられます。2世帯家族や兄弟の多い家庭には屋内での行き交いが大変ですね。しかし、子ども達が巣立ち独立したときは、「ひろーく、寒々しく」感じるだろう！と今から想いを馳せています！「建物の本体価格」には、一般的に屋外設備工事費などの「別途工事費」や各種税金などの「諸経費」などは含まれません。どの様な「諸経費」かというと驚くほど出費がありました。
●借入手数料〔印紙代、実行手数料、全国保証料、全国保証料　振込手数料、現金払出、　振込手数料〕
●ホームライフ総合保険【一括払い】　●家財保険【年払い】
●司法書士事務所〔所有者移転報酬額、所有者移転登録免許税又は印紙税、所有者保存報酬額、所有者保存登録 免許税又は印紙税、抵当権設定報酬額、抵当権設定登録免許税又は印紙税、調査用登記事項証明書、登録免許税又は印紙税、登記後登記事項証明書報酬額、登記後登記事項証明書登録免許税又は印紙税、手続きの代理・書類の作成消費税〕
●土地家屋調査士〔建物表題登記調査業務、建物表題登記測量業務、建物表題登記申請手続、建物表題登記書類作成等〕
●水道納付金　●JIO登録料　●印紙代　●給水・排水設計申請料 ●下水道受益者負担金　●書類代　 ●下水道工事負担金　●融資手数料　●建築確認申請料　●企画設計料　●年度固定資産税
　以上、「諸経費」合計がなんと！￥2,057,556-です。一番大きな「諸経費」25％は、火災・地震保険の￥519,630-です。25年間一括払いです、退職後も安心？次に司法書士事務所経費が￥274,400-、高い！土地家屋調査士経費が￥69,959-。ん～高い！JIO登録料￥129,800-。立派な建築行程写真付きJIO登録証明書を頂きました。ん～高いかな？
この様な諸々の「諸経費」は、ｴｺｷｭｰﾄ補助金、固定資産税還付、住宅ローン減税で10年内で合計￥2,000,000-以上は減価償却できる税制が適用されています。ありがたいものです。助かります。坪単価20万円台、30万円台などという広告を見て『この価格なら建てられる！』と思えても、あくまで最低ﾗｲﾝの価格表示であるため、別途費用がかかることを忘れないように注意が必要です。その他の注意点は坪単価を計算する際の「本体価格」の基準も各社まちまちです。本体価格は、住める状態にはならないあくまで建物本体のみの工事費とするのが一般的ですが、照明器具やｶｰﾃﾝ、ｴｱｺﾝなどの設備費まで含めて算出する会社もあります。大きな違いですのでしっかり確認した方が良いですね。これに更に土地の代金が発生します。土地価格は過疎地域と都市部では大きな価格差があり公共ｻｰﾋﾞｽ、ｲﾝﾌﾗの整備、文化施設、ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞﾓｰﾙ隣接が土地価格に転化されますので、子どもの通学、買い物、老後の通院を考えた方向で選択しました。自然多き山河の土地のﾛｸﾞﾊｳｽ風建築で春夏秋冬を楽しむ日常も考えましたが、我に返り、子どもの通学、配偶者の買い物、通勤のｶﾞｿﾘﾝ代、老後に自家用車の運転ができなくなった時のことを想定したら自ずから答えに導かれました。都市部の土地はとても高い買いﾓﾉでした。

[205: 匿名]

203です

他県から来られたんですね
じゃあ地場の事は分からなくて当然ですね
ゴメンなさい
そして熊本へようこそです

[206: 匿名さん]

大工です
第三者機関の検査は検査員、監督によって違いますよ。
まず是正項目があったとしてもその後どうなったのかはチェックがありません。過去に九州出の某メーカーさんでは玄関前ニッチが入らないために「検査後に筋交いを切ってすぐに仕上げてください」という監督もいましたから。あなたの家がそれだとはいいませんが家づくりは施工の大工、業者、そしてなによりもお施主様が本気にならなければいいものは出来ないと思います。

[207: 匿名]

この施主さんはかなり本気出していると思われますが
いい家が出来てるんじゃないでしょうか

[208: 匿名さん]

住宅住み始めの「住宅の素人」雑感さん
屋外設備工事費用は別にかかるみたいですが、屋外設備工事って何にどのくらいかかるのですか。

[209: 住宅住み始めの「住宅の素人」雑感 返答二]

●203様へ　あたたかい御言葉、ありがとうございます。
●大工様へ　～『 「検査後に筋交いを切ってすぐに仕上げてください」という監督もいましたから。あなたの家がそれだとはいいませんが家づくりは施工の大工、業者、そしてなによりもお施主様が本気にならなければいいものは出来ない』～　ご指摘いただきありがとうございます。
　私も「筋交い」でﾋﾞｯｸﾘしたことがあります。施工打合せではｴｱｺﾝの電源とTV配線やLAN配線と同様に各階数の部屋へ分配する丁寧な設計図が描かれていました。素晴らしかったです。ｴｱｺﾝｺﾝｾﾝﾄは天井に設置する方式が採用されており大変便利でした。ｴｱｺﾝﾊﾟｲﾌﾟ穴は最初から開けておくﾓﾉだと鉄筋ｺﾝｸﾘﾄｱﾊﾟｰﾄ住宅に住んでいますと思いますが、今の住宅はｴｱｺﾝ本体大きさ、ｴｱｺﾝ設置位置で微妙にﾊﾟｲﾌﾟ穴位置が合わない場合があるので、ｴｱｺﾝ施工業者に任せて良い！とのことでした。ｴｱｺﾝ設置するときは「立ち会います」とのことでした。部屋の大きさによって100Vｺﾝｾﾝﾄと200Vｺﾝｾﾝﾄに空調能力を考えて配線してありました。さすが！！私のお願いした物件はｴｱｺﾝは込み込みでは無く取り合えずｴｱｺﾝも高価な品物ですので電気屋さんの広告を毎週確認しながら、『￥39,800-設置費用込限定5台』を無理を聞いて頂き、1人で3台購入しました。全て100V専用です。設置電気業者さんは大手量販店から依頼された方で、9時から18時程まで2階外壁のﾊﾟｲﾌﾟ配線やｶﾗｰﾊﾟｲﾌﾟｶﾊﾞｰ等を外壁の色に合わせて施工されました。3台室内・外機運搬等2階まで、お一人で大変たっだかと存じます。私は施工が終わり試運転の最中に設置電気業者さんとｷﾞﾘｷﾞﾘお話しできました。途中資材が不足して調達に行かれたそうです。どうやってｶﾞﾙﾊﾞﾆｭｳﾑ鋼鈑にﾊﾟｲﾌﾟ穴を開けられたのかがとても興味があり少し心配でした。ﾘﾋﾞﾝｸﾞｴｱｺﾝはまだ購入をためらっていたので、設置電気業者さんに相談しました。「200Vの電源が設置してありますが100Vのｴｱｺﾝを付けられますか？」や「室外機設置位置とﾊﾟｲﾌﾟの取り回し位置はどうしたら良いですか？」などです。そしたら、色々と明快なお答えを頂き「ﾘﾋﾞﾝｸﾞｴｱｺﾝを購入されたら、私を指名してください。」との事でした。そろそろ暑くなり数ヶ月後、週末の広告「限定5台」を何週か比較しながらﾘﾋﾞﾝｸﾞ200Vｴｱｺﾝ＋和室100Vｴｱｺﾝを思い切って購入することにしました。前回同様、今回も川﨑ﾊｳｼﾞﾝｸﾞの現場監督さんに連絡して壁のﾊﾟｲﾌﾟ穴の位置を確認していただきました。設計図を見れば記号にて「筋交い」のある壁は解るそうです。今回も私は仕事で遅れ帰宅したら、設置電気業者さんが「そうそう、ﾊﾟｲﾌﾟ穴空け見せましょうか！」と言って頂き、丸いトンネルを掘るような機械で壁紙、石膏ﾎﾞｰﾄﾞ、断熱材をぶち抜きｶﾞﾙﾊﾞﾆｭｳﾑ鋼鈑も丸くｶｯﾄされました。すごい痛そうな音でした！破片を見せていただき感動しました。が、しかし、室内から丸い穴を覗くと室外の風景と何と「筋交い」が1cm程削ってしまってありました。「筋交い」の立ち上がりと止まり位置は、「床下から天井まで斜めに入っている」と川﨑ﾊｳｼﾞﾝｸﾞの現場監督さんが教えてくださったを改めてｿｳなんだと思いました。冷や汗ものでした！設置施工店の方は、1ｼｰｽﾞﾝで何十台ものｴｱｺﾝを設置されるﾌﾟﾛですがこんなﾆｱﾐｽもあります！この後は、ﾄﾞﾚﾝﾊﾟｲﾌﾟの取り回しや勾配を工夫されﾘｸｴｽﾄがあった必要な部材は「施主調達」というかﾎｰﾑｾﾝﾀｰに買いに行きました。新築の家に穴を開けるのは誰しも勇気が要ります、免震住宅ではないので「筋交い」はとても重要ですね。その他、気になったのは開けた穴にﾊﾟｲﾋﾟﾝｸﾞ後の気密性を高めるための処置です。観察していたらﾊﾟﾃをしっかりと施工されていました。ﾎｯとしました。川﨑ﾊｳｼﾞﾝｸﾞの家は案外、気密性は高いんです。冬に常時24時間運転の1階と2階換気扇を止めてｷｯﾁﾝﾚﾝｼﾞﾌｰﾄﾞを最大で運転すると洗面所の配電盤付近から風を感じました。ﾋﾞｯｸﾘです！配電盤はｴｺｷｭｰﾄ等に伴い配電は複雑です。壁裏から床下か天井の空気を吸い込んでいました。高気密ならぬ中気密住宅かな？総じて立派なｴｱｺﾝ施工でした。

[210: 住宅住み始めの「住宅の素人」雑感 返答三]

●No.207様へ　～『この施主さんはかなり本気出していると思われますが いい家が出来てるんじゃないでしょうか』～　ありがたい御言葉、恐縮致します。ありがとうございます。

●No.208様へ　～『屋外設備工事費用は別にかかるみたいですが、屋外設備工事って何にどのくらいかかるのですか。』～　ご質問ありがとうございます。住宅住み始めの「住宅の素人」の範囲、経験でお答えさせていただきます。

①水道納付金　￥3,000　②印紙代　￥15,000　②給水・排水設計申請料　￥100,000　④下水道受益者負担金　￥28,885　⑤書類代　￥4,000　⑥建築確認申請料　￥200,000　⑦企画設計　￥63,000　等です。

　本当に「住宅の素人」で、他のﾊｳｼﾞﾝｸﾞﾒｰｶｰさんは実際もっと必要なのかも知れませんが、この金額程度で決算いたしました。他に施工形態によっては、“融資手数料　￥100,000 ”　等が、屋外設備工事費用ではありませんが発生します。上記お答えは、屋外設備工事費用の正解とは言えませんのでご容赦ください。

[212: 匿名]

川崎ハウスさんの棚や小物置きは凄く便利そうでしたね
みんなで過ごすリビングは なんのアクセントも無く安っぽかった印象でした。
エコポイント復活なんて

[213: 入居済み住民さん]

川崎ハウジングで家を建てました。営業の方はいまいちでしたが、現場監督さんはいい人でいろいろ教えてくれました。確かに小さな家ではありますが、4人家族で十分暮らせます。今は核家族が多い時代だし、将来息子や娘の相手と一緒に住むつもりは全くないです。だから僕的にはいいと思います。収納が少ないので少し残念ではありますが、暖かい家ですよ。ガラスも厚いですし、点検も定期的に来てくれます。

[217: 匿名]

最近いたるところで川崎ハウジングの分譲案内板を見ます。いろんなところに土地を持っててすごいなーと素人目で見てました。

ただ、どなたかもおっしゃっていましたが、営業の方にいまいち好感と信頼が持てず、結局は違う所で建てましたが、ただ、土地は川崎ハウジングが持ってた場所が自分達には一番欲しかったなと今も近くを通る度に思います。

[222: 匿名]

大分前に川崎で家を建てました。　分譲しているところはすべて売れました。
がしかし皆さん口を揃えて言ううことは「失敗した。」の一言です。
隣によそのメーカーの家も建ち仲良くなり中を拝見したら、はるかによかった。
「広い」「部屋数も多い」聞くと価格もうちと大差ないくらいでした。
外構もセンスいいし、なんていいっても車が並列で入れられる。
ちなみに家は縦列駐車で不便極まりない。
十分調べれば良かった。
あのメーカーも意外に良かったし値段も意外に意じゃないすか。
噂に流されたかな。
ここは新築なのに、傷や汚れは当たり前ですよ。
釘がでていたり、いろいろありますから・・・
同じ分譲地の方は紹介なんかできないし、近所からはここ造成工事で誇りはあがるわ、朝早くから夜遅くまで工事して困ったと言われるは、住めないよココは・・・

[224: 悲しい住人]

ココのスレ見て心当たりがあります。
引渡し後汚いから掃除したら傷や釘などあるし我慢したら、建具が開かなくなったりで「不安」スレみたらこれかよ。
ショックです

[230: 匿名]

皆さんご存知ですか？

30年前いや10年くらい前でも家の価格がどんどん下がってきています。
需要が減り供給が多いためです。
以前は社会資本整備と同じ意味合いで住宅も経済成長の意味がありましたが近年このバランスも大きく変わり始めています。
コスト減のため製品は海外で作られてきます。また工事に係わる人件費も削られて着ています。
この事からイワユルデフレスパイラルが起きています。
これは弱い人のきつくのしかかってきています。
建築基準や仕様が厳しくなりコストは上がりました。
しかし販売価格は上げられないのです。
10年くらい前に比べ仕様断然よくやりましたが、コストは上がっていません。
また過度な値引きやクレームも増えてきました。
このようなことがなり、従業員や業者は働いていても少ない給料で遅くまで働いています。
行き届いたサービスを受けるのであれば価格が良い所にいかなければ良い家はできません。

[231: 匿名さん]

川﨑ハウジング物件には乗り気では無いですが、予算の都合で気になる物件があり建築中構造を見たり
してきました、
建売は実際の構造は見られないので図面や見学するしか大まかですが確かめる方法が
ありませんね、これは皆さん不安の要因かと思いますが。

結果を書きますと、地震に対する不安が一番です、
＜構造見学＞
胴差し（一階の桁）が意味不明に途中から半分の太さになっていた。
合板耐力壁が柱の内側に何枚か継ぎ接ぎだらけ。
Ｌ金具が小さ過ぎ。
小屋裏束が片方のみカスガイ打ち。
Ｔ字金物が無い。
筋交いが構造建築中にも係わらず土台、柱に合わせて？加工済みで積んであった、
プレカットでも少しは切断かスペーさー咬ます事になるでしょう。
＜図面＞
一階外壁筋交いが一方向に３本と逆方向に１本のみで、他の同じ長さの
外壁には筋交い、耐力合板あり、１/4計算してもこれはおかしい！
一方に揺れた時、固すぎて他方に被害が及ぶのではないか！
また１本側には耐力壁も無く、折れる可能性があります。
２階外壁筋交いが最小限、耐力壁なし。

要するに設計は資格の無い者に任せて２級建築士がＯＫだすだけ。
指摘しても変更は一切受け付けないとの事！
所詮、「建てて売れれば良い」とのこんな会社ですね！
殆どの方は構造や図面見ても、営業マンの話で納得するしか
ないでしょうが、構造が一番大事ですから、自分なりに
勉強も必要かと思ったりします。

[232: 匿名さん]

川﨑ハウジングの耐震性は最低限にしてコストダウンして
ますよ、建売は皆、そんなもんでしょうね。
しかし筋交い方向が同じ向きとはヒドイですね～！なんの為の
耐震、台風耐力壁なのか疑問だらけです、
多分顧客の事より経営重視でしょうね、こんな会社その内潰れますよ。

よくご存知でしょうが、注文住宅にして基礎から足を運んで顔を出す
ことをお勧め致します。

[233: 主婦さん]

>>232san
造成工事は泥だらけで埃まみれ
家の工事は朝早くから夜中まで工事してます
近所のこと考えて仕事してますか・・・社長
　　　

[234: 購入検討中さん]

消費税が上がりそうですね
皆さんはどう考えていますか？

[235: 新築を購入したい]

実家近くの家をたてようと思い近くの川崎ハウジング分譲地&モデルハウスを見に行ったら

今は４月…

話を進めていくと９月が決算だから９月に引き渡す形で考えてほしいと…
子供の保育園の都合もあり来年の３月に入居したいといったら、議員さんとか保育園に口利きできませんか？と

職場に託児所はないのかとか…

全部、会社の都合じゃないですか？

こっちがわの意見などちくわ耳…

イライラする営業マンでした

不愉快すぎる！！！！

[237: 地権者]

川崎には土地は騙し取られ、自殺現場であることを顧客には伝えず平気な顔で分譲して販売する。
購入者は不憫なことです。
これ以上の不幸な方が現れないことを心から願うばかりです。
命日に線香すらあげれなくなってしまった。遺族としては非常に切ない思いをしています。

[238: 匿名さん]

↑こういうのって顧客に伝える義務があるんじゃないですか？
少なくとも、中古戸建や、中古マンション、賃貸アパートには告知する義務がありますよね。

[240: それはダメでしょう]

No237　地権者さん　それは伝えないとダメでしょう…

しかし、現在、土地を騙し取られるとは考えにくいです。

自分も親族の土地を最近売る事に関わりましたが、

その時に司法書士の先生が来られて、

権利者の意志の確認が無いと売る事は出来ないのですと説明を受けました。

騙すって事は、どういう事を言われているのかが疑問です。

自殺現場である事を伝えていないのは、地権者さんのような気がするのですが…

川崎ハウジングに売れば家が建つのは、わかりきっていると思うので

逆に、自殺現場である事を伝えずに売ったのでは無いですか？聞きたくなりますね。

それならば、川崎ハウジングさんも不幸ですし、そこを買われた方も不幸ですよね。

[241: 匿名さん]

営業の対応が雑すぎる！ありえない対応のオンパレード！

[242: 入居済み住民さん [男性 40代]]

職人の仕事が、雑の一言
購入後の定期点検の計画書を頂きましたが、きません
耐震の写真は、都合のいいところだけの撮影で、ほぼカスガイです、ボルトは緩み対策や増締しておらず、ゆるゆるです
2年で基礎のコンクリートにヒビが入っています
壁穴の処理が不適切でアリの通り道になっていました
とにかく残念です

[243: 購入検討中さん [男性 20代]]

全然投稿がなくなってしまいましたね

[244: こないだ契約しちゃった]

今回の熊本地震で川崎ハウジングの物件にお住まいの方どうでした？
被害はどうですか？
お家は持ちこたえましたか？

[245: 入居済み住民さん]

未だ、安否確認や家屋の確認に来ないね

[246: 中央区民]

>>244
川崎ハウジング居住10年未満。数件の川崎ハウジング物件がある分譲地。今回、全部無事です。新築マンションでも液状化やヒビ割れおこしてるから戸建でひとまず安心してます。

[247: 中央区民]

>>245
安否確認、家屋状況家屋に来られましたよ。

[248: 匿名さん]

現在は被害状況の調査を行っている状態なのでしょうか。
公式サイトに断水している地域への注意喚起が出ていましたね。
水道の復旧時、水が噴出したり配管から水漏れがあるかもしれないので、水道メーターの元栓を閉めておくように、との事です。

[250: 匿名さん]

>>240
ある一区画に、10棟の築3年の家です！今回の熊本地震で、全ての家に、亀裂がいり悲惨な状況です！雑な作りと専門の方が言われてました！出来る限りの誠意をしていただきたいと、ねがってます！

[251: 入居済み住民さん]

>>244
今回の震災でエコキュートがフェンスぶっ壊して倒れて崩壊しました！しかも、施工不備があったのに実費になります！って！ありえない！

[252: 匿名さん]

>>251
川崎ハウジングに、今回の熊本地震の、被害の件を話しましたら、逆ギレして、電話を切られました！そんな 住宅会社です！

[253: 入居済み住民さん]

>>252
普通に生活してて不具合が発生した場合はハウスメーカーに修理する責任あると思うんですが、天変地異の場合特に今回の様な想定を超える地震の場合は住人主体で修理だと思います。
その為の火災保険だと思います。
ただ、電話を途中で切る行為は企業としていただけないですね〜。
ちなみに未だ安否確認ありません。

[254: 入居済み住民さん]

川崎ハウジングで家を購入考えてる方へぜひうちらのような人が1人でもいなくなることを願って投稿しました。
入居10年未満。入居後5年程で壁紙が剥がれてきました。家の不具合でハウメンテさんを呼び部品注文すると5ヶ月放置され、こちらから電話してやっと部品交換にきたけど、済みませんの一言もなし！10年間、年に一度お宅に伺いますと契約時に予定を書き込む用紙を頂いたが2年目から現在まで一度も訪問なし！日々値段相応なのかと不満を押しこらえて生活。そして今回の地震で家の中のクロスも外壁も亀裂だらけ、ご近所さんも同じ状態。半月経ってる現在も川崎ハウジングから音沙汰なし、確認の電話もかけてこない。訪問が難しいなら社員一丸となってせめて電話をかけるくらいできないのか？電話確認は最低限の事だと思いますが一体どう考えてるのか？売ったら売りっぱなしの最低のハウスメーカーです。後悔ばかり絶対お勧めしません。

[255: 匿名さん]

>>254
築浅の家です！今回の地震で被害があり辛いです！ハウスメーカーによっては、良心的に対応してる会社もあるとのことです！川崎ハウジングさんも、出来る限りの、対応して頂きますよう宜しくお願いいたします！

[256: 匿名さん]

>>255
地震前からの対応、地震後の対応、誠意のかけらもありません！これから購入を計画のかた、川崎ハウジングで、絶対買わないでください！後悔ばかりです！トップの人間性でしょうね！

[257: 匿名さん]

>>256
企業理念とCSRを見れば企業風土が
わかりますが今の所…準備中みたい
ですねw

[258: 匿名さん]

最終的には一戸建ては本当に信頼できる会社に任せたい、という気持ちがあります。
これは、せっかく高い金額を支払ったのに失敗する、というのは本当に損した気持になりそうです。
このあたりは、選ぶ方の価値観や判断能力が大切になりそうです。