外観や間取りなどの感じが良くて、思って検討中です。
川崎ハウジングでお家を建てられた方、
評判などをご存知の方がいらっしゃいましたら、
お教えください。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2009-06-05 23:27:00
＼専門家に相談できる／
川崎ハウジング（熊本）について教えてください
| No.151 |
by 入居済み住民さん 2011-05-20 07:11:22
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＜＜150
基盤工事ってなんですか？ 配管から水漏れです。 この家何年もつんだろう（泣） |
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| No.152 |
値引きあるんですか。
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| No.153 |
とにかく、接して頂く方は、いい方ばっかりですよ。。
家のつくりが、いいとか悪いは良く分かりませんが、住んで幸せになれそうと思えるから・・。。 |
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| No.154 |
何でこの会社人に恨まれんの教えて～～～！！
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| No.155 |
狭い道に看板立てて自転車とか歩くのが大変です。
ずっと看板立てっぱなしでたまに倒れているし、自分達がよければそれでいいんですか ? |
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| No.158 |
１５７さん
ありがとうございます こっちに書き込んだらいいんじゃないですか？ この会社はゴタゴタ続きみたいだから・・・ |
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| No.159 |
数年前に川﨑で家を購入した者です。
今から、購入をお考えの方は、とにかく設計など急がされるので 印鑑を押さず、自分のペースでよくよくお考えになるようにした方いいですよ。 そして、設計士の提案力がないので、ベランダの壁に四角い穴を開けたり、飾り棚（ニッチ）ができるか？ など、こんな事できますか？と聞かないと、何も向こうから言ってくれません。 本など見て研究された方が、後から後悔しないかと思います。 うちはオプションでもいいので、カウンターキッチン（対面式のカウンター）を付けたいと言ったら それは、どんなのですか？と聞き返された時は、びっくりしました。 外溝も、スロープを付けたいと言ったら、出来ないと言われたり おそらく、何か違う事をしようとするのが、面倒くさいのかな？という印象です。 外壁も、倉庫に行けば、まだ種類があるんですがと言いながら、連れて行ってくれないとか 住み始めて、他の住民の方と話していると、面白いくらいにいろいろでてきます。 しかも、今年に入り、隣の空き地を川﨑が分譲開始していますが うちの団地の４，５軒とほぼ互い違い！！ 例えるなら家が、ファスナーの様に並びそうです。 火事になった時は、どこまで燃え移るのか？ 庭からは、隣の家の壁のみしか見えず、日当たりも眺めもヘッタくれもありません。 もう少しそれぞれの土地を広くすれば、こんな最悪の区割りは避けられたのでしょうが 儲け優先なので、こんなになってしまうんでしょうか。 今から建つその並びの家も日当たり最悪なのですが、売れている・・・。 図面だけ見ると、南面に向いているから日が当たると思い込んでしまって いざ冬になると、５０坪前後と狭い土地なので、東南西の家の陰が伸びほぼ日陰でしょう。 すでに建てた家の事は、お構いなしで、隣の窓がどこにあろうが全く無視です。 聞けば、新築の営業と、うちの担当営業は、同じだった。 この配慮なしのやり方に、あいた口が塞がりませんでした。 長々、失礼しました。 |
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| No.161 |
窓を開ければそこは○ーさんの事務所です。
いろいろあってますね。 |
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| No.162 |
熊本市内で川崎で建てたけど対応の悪さ品質管理の悪さにガッカリです。
さっさと建てて引き渡すのに必死で仕上げ雑すぎ！ 引渡しも向こうの都合に合わされて立ち会いできず妻が無知なことをいいことに手続き済ませて施主検査での手直しはしないまま… 引渡し後の不具合を担当に電話してもなかなか来ないし営業に電話しても出ないうえに折り返しもなし。 どう思いますか？ もし川崎の方観てたら考えを聞きたいですね。うちの担当だった方はハズレだったみたいなんでちゃんとできる方はいるのでしょうか？ |
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| No.163 |
今日も手直しの件で家に来る予定だったのに来ないし連絡ないので電話かけても出ません…
金さえもらえば用なしですか？ 川崎で買って他にもうちのような人いますか？ |
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| No.164 |
アフター悪すぎですね…
引き渡し時にアフター専門の業者から訪問予定表を貰いました。一月に一度は来るみたいで… 一年経つけど一度も訪問なし。正に予定は未定。 売れば終わりですね… |
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| No.165 |
花立で現在建設中のものです。
立地と金額、担当営業の方人の良さ等、トータルで判断して決定しました。 確かに、土地は大きくありませんが、現状では特に不満はありません。 全て注文でお願いしましたが、設計士の方はこちらの要望をくみ取ってくれて 図面を作成してくれました。 会話の中からこちらの要望を見つけ出し、提案してもらったこともあります。 もちろん、金額は標準プランでの金額でしたので、こちらの希望するオプションは すべて対応してもらいました。（追加料金は当然発生しました） 「工事の際には、工程終了ごとに確認させてもらいたい」という要望も 快く受けてくれました。その際に気になる点は、指摘して対応してもらっています。 改修した箇所は、写真撮影し、プリントアウトしてその都度受けとっています。 私が平日は、夜しか現場を見られないので、そのために営業の方が 照明を用意してくれました。 営業や、担当の方もこまめに連絡をくれますので、不安はありません。 一度、情報の行き違い（私⇔担当者）で施行間違いがありましたが、 真摯に対応していただきました。 そんなにたいした内容ではありませんでしたが、 わざわざ取締役の方が出てこられて、丁寧に対応されました。 上記のような様々な経験から、川崎さんに頼んでよかったと妻と話しています。 ※私は社員ではありませんので、お間違えなく。 |
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| No.166 |
川崎で建てました。
注文住宅のわりには選ぶ範囲決まってるし、風呂もキッチンもここはこのメーカーなのでこれしかできませんとか言われて…注文住宅てどこでもこんななんですか？ |
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| No.167 |
住宅会社のわりに二級建築士ばっかが担当で正直不安でしたね…
結果打合せと違う箇所が多々あり監督の管理不足で業者との連絡ができてないみたいでした。 もし川崎で今から建てる方は毎日でも行って手遅れになる前に気に入らないとこはなおしてもらった方がいいですよ。ほとんど現場管理の人は現場にいないと思っていいですね。 何件も掛け持ちして正直会社の利益だけを考えた会社だと思います。 最近あちこちに川崎の看板見かけますがこっちは一生物の買い物してるんだからしっかりしてくれて感じです… 話もどりますがこの会社一級建築士いるんですかね？ ちなみに値引きとかサービスしてくれた方います？ |
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| No.168 |
土日は設計と現場監督は営業してるでしょ。
水曜は休んでるし、現場なんか見ていないよ。 |
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| No.169 |
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| No.171 |
久留米の方はどうですか？
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| No.172 |
花立の人は隅々までちゃんと見てますか？
よくよく見ればわかる手抜きちょこちょこありますよ。毎日行けばわかるはずです。 |
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| No.173 |
＞＞171さんえ
久留米の方もいい加減すぎ 地鎮祭もないし、立会いは３０分くらいで終わったが、住んでみたら傷だらけの箇所がいっぱいありました。 床も反るし、短時間で確認できるかよ。 電話してもアフターの人来ないし、契約したら最後うそばっか！！ |
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| No.174 |
熊本の川崎、上層部があか～ん！
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| No.175 |
熊本の川崎…
明らかにズラがいますよね |
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| No.176 |
＞＞175さん。ズらは〇賀県出身のえらいさんかな？ |
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| No.177 |
この会社はお客さん、業者、大工、もちろん従業員と全く大事にしない。会社さえよければそれでいいって感じ。会社があるのは、お客さんがいて、業者、大工、社員がいるからこそやっていけるとは全く思ってない。会社さえよければってより、一部の人間さえよければって思っている。
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| No.178 |
具体的にどんなところか教えてください。
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| No.179 |
あのさ１７７さん どこでも同じだから（笑）ここで愚痴るじたいトップにいえないんでしょう（笑）りっぱな大人になろうね＾＾
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| No.180 |
不具合を治しに来ると言って来ないんで電話したけど出ないしかけなおして来ません。
ハウメンテの存在する意味はあるんですかね？ |
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| No.181 |
川﨑ハウジングで家を建てるのはやめた方がいいです。
全て欠陥住宅です、それを是正する機会は何度もあったのですが、川﨑会長はそれを拒否、欠陥住宅を広く供給し続けています。 |
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| No.182 |
181さん
例えばどんなとこですか？ |
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| No.184 |
建築基準法を守っていない。
各種材料の施工基準が理解できていない。 |
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| No.185 |
長期優良住宅ではありますんよね？ 住宅ローン減税に影響ありますか？
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| No.186 |
逆にこの会社はきちんとしてるってハウスメーカーはどこですか？
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| No.187 |
マニュアルのある会社です。川崎さんはありますか？
＾＾ |
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| No.188 |
川崎さんはありません。
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| No.189 |
>>182さん
基礎工事の際、遣り方してないから基礎の高さはバラバラ（目でみてわかるくらいにずれてる）・捨てコン打たない基礎の厚みもバラバラ（基礎薄いところは割れるよ）・アンカーボルトは田植えをしている（地震のときは抜けるよ） まだ探せばいろんなところあるんじゃない。 人が怪我しようが、死のうが関係ないね。 中国鉄道省並ですな。（怖い） |
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| No.190 |
建築基準を守るのは当たり前だけど、建築基準も知らない社員＞＜。
耐久性や基準以上の物を作りいいものにしていくのが技量なんだけど、この会社は・・・ 手抜きをして発注単価下げてるのか？ だからやり方とか捨てコンしないのか？ まだまだ手抜きがあるな！ |
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| No.191 |
現場の職人から裏金を取っているので、職人がいやになって手抜き工事をしている。とても考えられない会社ですね。
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| No.192 |
客からも金取ってるよ。
だから領収書書かないよね。 |
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| No.193 |
年間何棟建てているんですか？
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| No.194 |
契約すれば後は知らん顔。それが川崎ハウジング。
建築基準とかどうでもいいんです。契約して、会社にお金が入ればそれでいいんです。 |
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| No.196 |
最近建ってるの？
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| No.198 |
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| No.199 |
大学時代からアパート生活２５年間をやっとの思いで脱出しました。駐車場は毎日が自動車教習所で車庫入れテストの様なモノ。２回支柱にぶつけました！
就職、転勤、結婚、子どもに恵まれアパート生活が手狭になりました。居間とキッチンに学習机が一台ずつあり。帰宅すると子どもの就寝時間で消灯、添い寝して寝付いたら夕食、風呂とはさすがにハードでした。しかし、それを毎日やっている嫁さんは偉いですね！ 「いえ」を探そう！と決めて１２年間に新建築、カーサブルータス、丹下健三、前川圀男、吉村順三、、菊竹清訓、黒川紀章、磯崎新、安藤忠雄、伊東豊雄、藤森 照信、隈研吾、中村好文、藤原和博、建物探訪 渡邉篤志、アントニオ・ガウディ、レンゾ・ピアノ、フランク・ロイド・ライト、ル・コルビジェ、ミサワホーム、ダイワハウス、セキスイハイム、ヘーベルハウス、無印良品「木の家」「窓の家」などなど素人の私にはたくさんの住宅展示場、マンションのモデルルーム、本屋さんでの立ち読み、図書館での貸出で大変お世話になりました。大変立派で高価でした！ そこで、川﨑ハウジングも地元に進出してきた時にJR沿線に建つ建て売り住宅を見学させて頂きましたが、明らかに狭く現在居住している鉄筋コンクリートアパートが立派に感じました。 仕事で時間を要するようになり５年経過した途中にも、新聞の広告には目を通しながら川﨑ハウジングの分譲地立地の良さを少し感じながらモデル住宅を見学に行きましたら、５年の月日の経過とクオリティーの進化にビックリしました。確かに三井、ダイワ、一条、ミサワ、積水等と比較したら品素でそれなりですが、私の給与から冷静に考えると同じ広さで同じ間取りで部材を選ばなければ１０００万円は価格差でありました。 そこで、コルビジェのユニテ・ド・アビタシオンのように、吉村順三の別荘のように、前川圀男の自邸のように、無印の「木の家」のように川﨑ハウジングに依頼することにしました。決めた土地にはプランニング図面が存在しましたが全て没にさせて頂きました。 まず、 ●四角い長方形の家 ●屋根は切り妻 ●屋根、壁は総ガリバリウム張り ●コルビジェのユニテ・ド・アビタシオンのような階段、吹き抜け ●２階は総ベランダ ●色彩計画はこちらで行う ●中央リビング ●畳は琉球畳み風 等々の要望を出しました。それから、週末毎に有難い事に土曜日や日曜日のこちらの仕事の休みに合わせて頂き設計士さんとの打合せの長い日々が続きました。細かい土地への建て位置、子ども部屋の広さ、配置、日照時間、キッチンパントリーの半透明引き戸、靴部屋設置等多くの進展・進化が成されて行き図面毎に確認のサインが多くなっていきます。サッシ、風呂、トイレ、エコキュートは上位モデルを見れば切りがありませんが、自動車と同じで基本設計とエンジンは同じで何処を電動化しデコレートするかです。 リビングの窓は設計士さんが図面に描いてあったものから、ミサワハウスのカタログを見て頂き巨大なピクチャーウィンドウにできないでしょうかというと、トステムサッシカタログを一生懸命図面と見比べながら、特注サイズは高価ですので既製品でピッタリのサイズを３０分掛けて探し当ててくれました。サッシは全て川﨑ハウジングはペアガラスですが、これもＬＯＷ－Ｅがより良いのですが予算を考え、これまでのアパートのシングルガラスサッシの結露を２５年間も耐えてきたことを考えると贅沢です。更に大きな引き違いサッシにはシャッター雨戸も取り付けられています。これまで空き巣に３回も被害に遭いましたので防犯にも威力を発揮しそうです。 設計士さんにも哲学があり２階の軒の長さ、階段の蹴上と踏面の寸法、物干し竿金具の位置はしっかりと勉強させられました。最終段階になると断熱方法は外断熱にすることが提案され外壁のガルバリウムは旭トステムＤａｎサイディングに空気層を設け旭化成ネオマホームで構成することになりました。提案力に感謝です。屋根もガリバリウム立ハゼ葺（立平葺き）に旭化成ネオマホームで断熱と雨音の遮音をしました。そのメリットとしては軽い、耐久性が高い、台風に強い、緩勾配に対応できる、シンプルなデザインなどです。 玄関ドア、外壁、屋根の色彩はパターンはこちらで１０枚程図面を描いて提案しましたら、部材の許容範囲で要望通りになりました。ぱっと見は、川﨑ハウジングの分譲団地に建っていますがこの家だけは、かたちや色彩が明らかに異なる家となっています。 建築中は担当された棟梁さんと仲良くさせていただきました。仕事が終わった２０時頃、現場にお邪魔すると照明を付けて頑張ってくださっていました。包み隠さず建築現場を全て見せていただきました。建築中の現場はとても整理整頓され綺麗でした。しかし、棟梁さんは散らかっていてすみませんと声を掛けてくだしました。有難かったです。現場監督さんもカメラを忘れたと言うと、代わりに撮っておきますと声を掛けてくださいました。 さて、最後に外構、植栽です。外構も平面図をこちらで設計して提案させて頂きました。駐車スペースを総コンクリートで囲み、龍のヒゲをアール上に植栽して、カラーブロックで半円を幾つも交差する提案でしたが無理でした。そこで建築現場で現場監督さんと一つ一つ確認しながら妥協点を探って行きました。ついには、「追加料金が発生するかも知れません。」と言われました。無理なお願いでしたが未だに「追加料金」の請求は見あたりません！有難い！ミサワホームの「リミテッド２５」という魅力的な住宅で細かい見積もりを頂いた時と比較すると、今回の川﨑ハウジングの外構で換算すると軽く２００万は経費でかかっていますが一切の料金は発生していませんのでこれは助かりました。植栽もインターネットで調べた東西南北に適した木々を要望どおりに、花の色も指定しましたが、「ハナミズキ」「白樫」「ゴールドライター」「ヒメシャラ」「お多福南天」が要望通り植栽され、カラーブロックで家を囲んだ花壇も作って頂きました。すべて込み込み金額で建築費込みです。 その他、照明もすべて提案されたものから、カタログをで考察して変更をお願いしました。実際に住んでみるとこんなに多くの照明がいるのかと思うくらいに盛りだくさんの埋め込み照明が設置されています。我が家は吹き抜け住宅で明るいのですが夜間も使わない照明が沢山存在しています！！ テレビアンテナとクーラーは込み込みではありませんでした！川﨑ハウジングに取付をお願いすると「高くつきますから電気屋が安いです。」とのことで、ヤマダ電気とベスト電器で見積もりを取り、安い方で取り付けました。随分と双方で金額が異なります。 カーテンレールも自費でした。川﨑ハウジングからカタログを提供して頂き相当考え抜き、自分の思う最高のカーテンレールをＴＯＳＯ「アクート」という銘柄を特注で発注しました。インターネットで最高に安くつく方法を検索して購入しました。取付も自分で夜中脚立を持ち込み行いました。カーテン自体はリビングのピクチャーウィンドウはさすがに大きく既製品が無く、他の全てのカーテンの値段を足してもそれ以上の値段になりました。大きなサッシを取り付けるとそれなりに付帯設備に経費がかかることが良く理解できました。 こんな感じの川﨑ハウジング建築雑感ですが、意欲を持って取り組むと川﨑ハウジングで建てて良かったと思っています。川﨑ハウジングの社員の皆様には感謝で一杯です。契約を決めるきっかけになった社員さん、経費を担当した若い社員さん、設計を担当した同年代の社員さん、現場で何回も話し合った現場監督の社員さん、今でもハウメンテの方が故障した箇所を丁寧に説明してくださり、設置部材メーカーさんを派遣してくださり、保証期間が過ぎているにも拘わらず無償で交換してくださいます。 確かに免震装置、高機密断熱、換気コントロール、１００年住宅などなど挙げると切りがないですが、自分がいつまでその家と向き合うのか、終の棲家になるのか、子孫がその家に２０年後住んでデザインが古い、老朽化したと思わないのか。果たして５０年も経過した家に住んで安全なのか、リモデルなのか、建て替えが正しいのか。いろいろと考えさせられます。 川﨑ハウジングが建てますが、今の家は部材はだいたいハウジングメーカーも同じ様な部材供給メーカーから仕入れています。最終的には施主が何処にこだわりを持つかです。見栄張り、背伸びしすぎてローンは苦しくないか。故 土光敏夫さんのような質素な住宅で良いのじゃないか。 最後は「自分自身の身の丈の住宅」であるのか。といつも、いつも問いかけるのが良い。 そして、「住宅造り」は住み始めてやっと「自分の住宅造り」の開始である。 |
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| No.200 |
上記スレッド誤字
●旭化成ネオマホーム ＝ 旭化成ネオマフォーム。 ●ミサワハウス ＝ ミサワホーム ●高機密断熱 ＝ 高気密断熱 となります。お詫びして訂正致します。ご迷惑おかけ致しました。 |
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