栃木県のむぎくら

[物件比較中さん]

栃木県に建築予定ですがむぎくらがかなり気になっています。
標準装備もすごいし構造もそれなりにしっかりしていそうだし
価格も安いと思うのですがここで建築された方いましたら話が
聞きたいです。よろしくお願いします。

[64: すでに頼んでる者です]

因みに、no.62は私です。

No.61現在間取作成中さんの書き込みが・・・。
それは、「建物を現在作成中。です。」、「今回3ヵ月以上、費やしましたがお断りしようと思っています。」
3ヵ月以上も費やしてたらすでに設計で手付け金を払っているはずですけど。
常識からして3ヵ月以上も経ってるとクーリングオフできるのかな？
手付け金を捨ててまで他のメーカーに乗り換えるかな？
私は「すでに頼んでる」からわかるんですけど疑問ですね。

だいたい普通設計は２、３ヶ月で終了し、それ以上経つと月毎に多少お金を払うと思いますけど。
でないと、会社側も振り回されてやってられませんよね？

[65: ただ今建築中]

61は文面からして怪しい人物な感じ、、。

64は本当に『すでに頼んでいる人』なら、営業からの説明が大分足りてない、もしくはあんまり細かいことに興味が無い感じかな。

うちも建築中ですが、手付金ではなく、申し込み金とう名目で、打合せ初期に10万払いました。(3回目くらい)
冷やかし防止も兼ねてるとのこと。
さらに3ヶ月以内に契約に至らなかったら追加で10万、
契約に至らなければ、実費を引いた上でお返しします、と説明、書類をもらいました。
うちはそのまま契約したから『実費』の内容はわかりませんが、建物総額から申し込み金を引いた額が残金となってました。
ちなみに申し込み金は『契約』ではないのでクーリング・オフもクソもないはず。

個人的な感想ですが、むぎくらではカーテンや壁紙等細かいとこまですべて決定してから『契約』になります。
大手などでよくある『とりあえず契約して、細かい内容は後で決めて、変更契約時にようやく総額が把握できる』のとは違い、
契約時にはすべて金額が決まっていて、嫌なら契約しなければ済む、と言うところが安心感がありました。
契約しなかった場合、申し込み金全額は戻ってこないかもしれませんが、大手などの申し込み段階でする、法的効力のある『契約』を破棄するより
使うパワーは随分すくないと思います。

あとコスパは良いかな。リクシルのキッチンとか、バスとか玄関扉とか定価の半額程度みたいだし。
他の住宅メーカーのことは知らないからあくまで感覚だけど。

設計の人のテキトーな感じとか、施工が一部テキトーだったり、正直思うところはたくさんありますが、費用対効果を見ると、今の所後悔はしてません。

引き渡しが楽しみです。

[66: すでに頼んでる者です]

あえて濁して書いたんですけど。
的確な書き込みしたら、むぎくらさんの手の内を明かすみたいで迷惑するでしょうからね。

＞うちも建築中ですが、手付金ではなく、申し込み金とう名目で、打合せ初期に10万払いました。
「マイホーム　契約等の打合せ」には契約手付金①と書いてあります。
「申し込み金」とは申込日に手付金を払うという意味だと思いますよ。

＞ちなみに申し込み金は『契約』ではないのでクーリング・オフもクソもないはず。
契約手付金ですからね。
61を牽制するためなので、あまりマジメに読まれても・・・。
多分、61は他のメーカー関係者かも？しれませんね。

＞設計の人のテキトーな感じとか、施工が一部テキトーだったり、正直思うところはたくさんありますが、
設計士も人によりけり、確かに細かい所まで話を詰めないと理解してない様な気もします。
施工が一部テキトーに関して興味がありますね。
ぜひ、教えて下さい。

基礎を見に行ったら、鉄筋のピッチはほぼ合格であると思いますが、他の基礎工事を見るとやはり
業者によって微妙に違いますね。
でも、極端な技術差はないので合格です。
後は大工さんや他の職人さん次第です。

[67: 検討中です]

皆様はﾂｰﾊﾞｲと軸組どちらを選んでますか？
住んでいる方は住心地はどうですか？冬の寒さはいかがでしょうか？

[68: お願いしている者]

私は軸組にしました。
というのも、後々増改築も考えているのでそうしました。
軸組なら増改築もほぼ制約なしにできるからです。

ﾂｰﾊﾞｲは耐震性とか優れていたりしますが、それ故いろいろ制約があり、私の希望に合わないです。
しかし、これはどちらが良いかとか比較出来ません。
長所、短所もあるので最終的には施主が決めることです。

[70: 現在間取製作中]

No.61です。


＞No.65さんへ　

別に怪しい物ではありません。
着手金？土地の予約として10万円払いました。
3ヵ月突入したあたりで、追加10万円。合計20万円支払ってあります。

建築条件なし。の、むぎくらさん分譲地。土地のみの購入。なので問題ありません。



＞No.63さんへ
B社さんはアイ〇〇ホームさんです。
サッシ・玄関・キッチン・トイレ・化粧台などなど細かい金額が計上されている
とても親切な見積もりを頂けます。予算により、グレードUP・DOWNの参考になります。
とくにリクシルに限らずで、他者購入品でも取付を問題なく引き受けてくれるので安心です。



むぎくらさん。に3ヵ月要して…と言っても打合せは、週1～半月に1回程度。
10回もお会いしてません(担当の方とスケジュールが合わない為)
ただただ時間が経過するばかりで、何も決められず…エコポイントも終了。

残念に思う事、ばかりでした。

[71: 匿名]

うちも軸組です。吹き付けの断熱のせいか、いちを不自由なく、生活してます。エアコンはほとんど使ってません。

[72: すでに頼んでる者です]

＞着手金？土地の予約として10万円払いました。
＞3ヵ月突入したあたりで、追加10万円。合計20万円支払ってあります。
むぎくらさん、よくそこまで待ってくれましたね。
むしろ良心的ですよ。

私の場合、土地購入費は確か1ヵ月位で全額支払ったと思います。
設計の打ち合わせも週1ですね。
この方がお互いよく考える時間としてちょうど良い間隔です。
ある程度お互い分かり合えば、ちょっした備品などサービスとして処理してくれました。

No.61さんの場合、個人的な事情もおありでしょうから致し方ないと思いますよ。

[73: 匿名]

１０回打ち合わせして何も決められないってすごいな（笑）
この人はどこに行っても何も決められないだろうな、、。

[74: 匿名]

むぎくらで建てたんですけど、アフター悪くないですか？
保証内の２年のうちに外壁のコーティングがはがれたり割れたりして担当者に来てもらったんですけど。
「直せません。このままでも問題ありませんから」と言われました。
気になったので外壁専門の業者さん数件に見てもらったところ
「このままでも問題ないって言うのはおかしいですよ。水が入り込んで外壁が傷みます。どこのハウスメーカーで建てたんですか？」と口をそろえて言われました。

何度むぎくらに言っても聞く耳持たずで最後には逆切れ状態の担当者でした。
地元の業者だしフル装備で金額的にも嬉しかったのに・・・最後の最後でこんなんじゃ最低最悪の業者で建てたんだと諦めるしかないです。
知り合いには絶対にむぎくらはすすめてません。

[75: 匿名]

＞74さん　どうして外壁が痛んだのですか？地震でしょうか？アフターがよくないのは残念です。

[76: 匿名]

№75さん

地震が原因ではないです。地震の前にすでになってました。

業者さんが言うには、
「〇〇〇（すみません専門用語だったので忘れてしまいました）という接着剤のようなものが、剥がれたところなどに完全に塗れていなかった剥がれ方です。その辺で見る剥げ方とは違う。劣化などによるものではない。保証期間内にお話しされたのならば無料で直さなければいけない部分だったのでは・・・」
とのことです。

もう一度ダメもとでむぎくらに電話して話し合ったらどうですか？あきらかに作る段階のものだと…　　と言ってくださった業者さんもいたのですが、むぎくらのアフター担当の方は逆切れ状態・保証期間すぎた家にいつまでもかかわれない、そんな暇じゃない　という状況なので。
こちらからすれば保証期間の2年以内から何度も話していたのに2年過ぎたらこの言いぐさだったんです。

ちなみに少し離れたところで分譲していたむぎくらの物件も壁が剥がれたらしく、交渉しても相手にしてもらえず他の業者さんで直してもらった話を聞きました。

画像を載せたいくらいですよ。
もうハズレ家を買ったとあきらめるしかないです。

[77: 現在進行形]

業者の手抜きですよね？
事実ならひどいな。

No.76さん、担当の営業の方には相談されなかったのですか？
会社に乗り込んで行っても良いのではないでしょうか？

No.76さんのご意見を参考にさせて頂きます。

どなたか他に何かトラブルがありましたら教えて下さい。

[78: 賃貸住まいさん]

かつて、むぎくらの賃貸を借用していましたが、虚偽の説明と過剰請求、一年半で８０万円以上損しました。担当者を何度呼んでも来ないくせに、分が悪くなるとみるや、次々と担当者が代わって前の担当は二度と顔を出さず、なし崩し的に請求だけが一人歩きして一日何十回も私や保証人に電話攻撃してきました。

しまいには許可をとっていた荷物の残置にまで家賃請求する少なくとも私にとってはアコギな会社です。
全く話しになりません。賃貸ならともかく、一生住むであろう分譲、戸建でこんな会社と私は取引することは天地がひっくり返ってもありません。万が一にでも謝罪あったら訂正しますがね。

それでも取引するかたは音声やその都度、合意書として署名捺印してもらわないと、知らぬ存ぜぬで不利になりますよ。

むぎくらさんどうぞIPアドレスで調べて訴えてください。そのほうが話が早いですから。

こちらも反訴しますがね。不実告知と宅建業法違反の数々を。
つうかみんな被害にあっているんですね。もっと早く投稿すればよかったですね。

[79: 購入検討中さん]

疑問があります。
「虚偽の説明と過剰請求」
契約書があるはずですよね？　それと過剰な請求書もあるはず。
不思議なんですけど、それならなぜ法律家に相談しなかったのですか？

[80: 賃貸住まいさん]

法律家に相談したことあります。
ただ、むぎくらのせいで資金繰りが悪化してそのあと生活を立て直すのに必死で、ようやく余裕が出来てきたのでそろそろ訴えるつもりです。本当は宅建も取れない担当者に、こっちが宅建とって見返してやろうと思っていたのですがね。WW

そもそも最初に借りた部屋に、担当者に許可をとって残置した荷物＝仕切りに使ったパーティションの部屋の家賃を、敷金返還の話がこじれたら突然請求してきやがった。それが５ヶ月分で５０万円だって。それを払えば敷金４０万返すってさ。
これだけでこの会社がどんな会社かわかるでしょう！？

もちろんその残置していた間も同ビルの別の部屋を借りて家賃払っていたのにですよ！！

そのほか、あまりにありすぎて虚偽の請求、不実告知知りたいなら記載しますが多すぎて辟易しますよ。

もうこれで私が誰か特定できますが、事実だから仕方ありません。

一例を述べましょう。

　１．借用当初、宇都宮の出店助成金が担当者から適用外といわれたので申請しなかったが、その後対象に入っていることが発覚。それを質問すると下の階だけが対象と担当者が回答⇒上階でも対象と確認⇒今度は途中の階が空いてるから適用外とわけわからんことをいうから確認⇒そんなことはないと確認⇒そしたらおたくの業種が対象外なのではといわれたので⇒再度、商工会議所に確認したら、全て条件をクリアしているとの事。担当者が嘘に嘘を重ねたことが判明し。助成金を受領しかねた。

　２．通常の電気代は個別に契約するようにいわれていたが、なぜか家賃と一緒に請求された。それが聞いていない、２系統目、エアコンを動かすためだけの動力電源とかいうのを突然請求されそれがやたら高い！月額約１万の基本料とられた。
そんな支払い必要ならそもそも借りなかったのに。それを言った、何と言ったと思います？
「使ったのに払わないんですか？」切れたいのはこっちなのに、なぜか逆切れされて半分脅されたようなものです。

それに加え、通常の蛍光灯等の電気料金も不当に金額が高いのでおかしいと呼び出して質問したら、実は別テナントと勝手に按分されて支払わせられていたことが判明！！それも３分の２も払わせられていた。おまけにそのときは分電できないので申し訳なかったといわれて、おそらくポケットマネーからだろう５千円を出して渡されてその後もそのままに請求された。
多分、会社に報告しないで自分で勝手に解決しようとしたんだろう。

が、その後、同ビルの別の部屋に移転したら、あっという間に電気工事をして分電していた。

　３．共益費込みという話だったが、更に共用電気料金まで払わせられていた。つまり、電気だけで３系統総額３万弱ぼったくられ続けた。

　４、そんな状態の中、移転を考え他社物件も含め検討したが、同ビルでさっき知らず知らず電気を按分していたテナントの上の階で同じ間取りなので賃料が同じなら引き続きそちらのビルを借りますけどと言ったら、同じ家賃にしますから。というので借りることにしたら、５千円高く請求してきやがった。⇒完全な宅建業法違反！(契約をとるために虚偽の事実を告知し物件の決定を有利に促す行為)

　まだまだあります。水道料金の虚偽の説明に、上階の水洗工事による水漏れを自然な雨漏りと虚偽の説明し、業務に支障をきたしたのに謝罪も弁償もなし。おまけにこっそり業者をよんで修理して、その後水漏れ解消。
　
　さっき同ビル内で移転した話をしたが、その際も、掃除するから待ってくれといわれてから、なんと２ヶ月放置！！
　それで、こっちは移転前の高い家賃を払うのは納得いかないと言ったら、家賃は新しい部屋の安いほうの家賃でいいというので安堵していたら、その後、前の家賃のまま請求書がきた。さっきの電気料金と同じく、ようは会社に担当者が話していなかったんだろう。

そして退去するから話し合いたいといってるのに、担当者が２ヶ月！！逃げまくり、新担当者を連れてようやく来て、さいしょぐだぐだ言っていたが、私の話の通りでその場は決着。ところが翌日、電話でやっぱり移転時に待たされた分の高いほうの家賃を払ってください。と話をひっくり返し、こっちがあきれて荷物引き上げると、毎日電話１０数回、保証人の親にも何度も電話をかけ、さらに先述したパーティション残置の家賃５０万を請求してくるという不正請求！過剰請求！の暴挙に出てきたのです。

こんな会社と取引するんじゃなかった。

今借りてるテナントの皆さんは何も問題ないのかどうか疑問でなりません。

まあ、購入検討中さんが、むぎくらの人間なら話早いですが、そうじゃないにしても、むぎくらの方がこれをみたら反論してきてください。あなたがたの口頭ではまったく信憑性がないので、もちろん文書で。

ただ、一つむぎくらの良い点は、私の文章も含めてマイナスのコメントが削除されていないこと。全く、このサイトの存在すら忘れてノータッチなのかもしれないが、こういう場合、やらせっぽい良いコメントに終始するものだが、開放されてるのは一応評価できるだろうけどな。

私が甘いのでこうなったのは重々承知だが、それにしてもひどすぎませんか？



　
　

[81: 購入検討中さん]

※　まず私は会社の人間ではありません。

「虚偽の説明と過剰請求、一年半で８０万円以上損しました」
”一年半”の表現ですともっとですか？

ただ単に８０万円以上で弁護士を雇うと、着手金、報酬料などでどうだろうな？

司法書士の場合以下です。
「簡易裁判所における民事訴訟手続（１４０万円までの訴訟など）の代理」
となります。
　※簡易裁判所における訴訟代理は認定司法書士のみがその業務を行えます。

法律家もいろんな方がいますから人選も慎重に。
それと、その会社と関わりのない法律家も選ぶべきでしょうね。

お互い掲示板の内容からでしか読み取ることが出来ませんので、何が本当なのかわかりません。
しかし、賃貸住まいさんの書かれていることが事実ならばそれなりの対応せねばなりませんね。
ただ当事者でないとわからないな。

[82: 物件比較中さん]

戸建て掲示板で賃貸の話されてもなぁ、、、

[84: 購入検討中さん]

土地と建物をお願いにいったのですが，もう半年連絡なし。
希望したエリアで，土地や建売が出て広告にも載っていたのですがね。

ジャージ姿で来店したせいで，冷やかしと思われたのかもな。
一応東証一部上場企業に勤めているんだが・・・

[85: 匿名さん]

失礼ですが、東証一部上場企業に勤めている方がジャージ姿のアポ無しで直接行くとは・・・。

通常は電話やメールをしてから出向くのが良いかと、、、