北海道の住研ハウスさんってご存知ですか

[物件比較中さん]

先日モデルを見学しました。プランをだしてくれた営業の方がとても誠実で説明もわかりやすく好感をもてました。実際に住んでいる方の感想が知りたいです。よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

営業は誰に当たったんでしょうか。

担当の力量と性格、お互いのフィーリングによって完成するまでのストレスや家自体、
大分変わってきます。

私は建てて２年経ちますが、とても満足しています。
営業担当の方と、設計担当の方とは今でもいろいろなつながりがあり、
気軽にいろんなことが言いやすく、アフターには不安がありません。

今のところ、特に問題ないのでアフターを頼むことは、ほぼありませんが。

間取りやこだわりを伝えて、予算の額で「この金額で住めるようにして」と
言ったところ、ローン等の諸経費も込みでプランを作ってくれたので、
金額アップのストレスがほとんどありませんでした。

住研さんの特徴は、高気密なんでしょうね。
実際、とても暖かい家ですよ。

[3: 住研ハウス検討中]

他のメーカーさん比べて地味に見えるんでしょうか？先日モデルハウスに行ってみた所全然人が居ませんでした…

家は2×6のＷ断熱でとても暖かそうな感じがしました。

住研ハウスで建てた方いましたら住み心地なんかを教えて下さいm(_ _)m

[4: 匿名さん]

私はまだ家は建っていませんが、住研さんに決めました。最終的に2社に絞りましたが、住研さんに決めた理由は、営業マンが信頼出来ること、そして家の暖かさです。契約に至るまで間取りは10回以上変更したり、その都度見積もりしてもらいましたが、嫌な顔をせず誠意に対応して頂けました。
もう１社は営業マンが信用できなかったからやめました。

やはり家づくりは信頼関係が大きいと思いました。
（実際に建てた後の意見でなくてすいません。）

[5: 住研ハウス検討中]

>>4さん、私も営業マンとの相性って大事だと思いますよ。

私も今、２社に絞って検討中なんです、住研さんにはまだ、間取りも出して貰ってない状態なんですが4さんの話しを聞いたら、安心して住研さんと話しを進められそうです。
大変参考になりました、ありがとうございます。

[6: 匿名]

住研ハウスは高気密、高断熱を売りにしてるだけの事はあるよ。
三年前に建てたけど冬は快適に過ごせたし特に不具合も無いし。

今流行りのローコストメーカーに比べたら多少は高いけど、その分しっかりした家を建てられと思います。

[7: mito]

私は住研ハウスのファンになってしまった一人です。
７月末に完成予定です。
最初は間取りでかなり悩んだものです。
着工ちょっと前に無理言って間取り変更してもらったり、結構無理も言ったと思います。
それでも私の場合も嫌な顔せず、誠実に対応してくれました。
モデルハウスは何社か見ましたが、シンプルな感じは確かにします。
ですが、自分の最大求めているpointは住みやすさという点、
住研ハウスの高気密、高断熱に惹かれました。
私のまわりにも住研ハウスで建てた人が多く、悪い評判は聞いた事がなく、
結局、最後も何社かに絞ったんですが、やはり、営業担当さんとの相性で決めました。
今は只、完成が楽しみです。借金は抱えますが・・・。

[8: 匿名]

4月に建てて、南向きの家で日当たり良好なのですが、暑い日でも、家の中はひんやり涼しいです。外の熱が入らないのでしょうね、未だに扇風機もエアコンもなしです。これなら、夏も快適に過ごせそうです。ただパネルヒーターは、電気代が高いと近所さんが言っていたのでずーっと付けっぱなしは控えましょう～

[9: 検討中]

現在３社と話をしてますが外見の種類が少なくて色で特徴を出す感じしかないみたいです

値引きがないのかな…

[10: 匿名]

モデルハウス見てきました

暖かさをアピールするけど、どこのメーカーも同じことを言うから、わかんない

お洒落にしたい方は、ないかも？

とりあえず隣のモデルハウスをみてセキスイとイワクラで検討することにしました

[11: 匿名]

私は他社に決め現在建築中ですが、住建さんと他社で最後まで悩みました。
他社に決めた理由は、
価格が若干安かった
探してもらった土地が良　かった
暖房計画が自分の希望す　るタイプだった
大まかにはこんな理由ですが、住建さんも悪くないと今でも思いますよ。
但し、作り付けの家具やオリジナル建具は、見た目立派ですが、木目調シール仕上げなので、経年で浮いてきたりする可能性があります。実際花園のモデルハウスで見つけちゃいました。でも１０年間は直してくれるでしょう。

[12: 匿名]

住建⇒住研の誤りです。ごめんなさい。

[13: 匿名]

最後まで悩みました
営業の方が暖かいをアピールしていたが近年建てた方の話しかしなかった

高気密が何年維持できるのかな？
ベタ基礎の湿気がどこまで除湿し結露＆カビを防げるの？
聞いても『大丈夫です』と『保証期間数年間ある』言うだけでした。
保証する期間に不具合がでるのは、欠陥住宅だったら出ると思うけど普通ならそれまでは持ちそうなところを普通に猛アピールしてた。。。聞いていて答えがなく熱意だけで引いた。。。
住んで10年以上の人の意見が聞きたいです

[14: 匿名]

ベタ基礎と言っても土間からの湿気を防ぐ程度のもので、家の荷重を支える本格的なベタ基礎ではないと聞いた事があります。実際基礎やってる現場を見るとその付近の布基礎住宅と大差ないだけ杭打ち込んでる様な気がしました。布基礎住宅と同じぐらい杭打ち込んでベタ基礎にするのは、湿気対策・防虫対策の他にメリットあるのでしょうか？あくまでも素人の意見ですけどね。
床下の湿気は強制換気なので、換気装置が壊れない限り大丈夫だと思います。

[16: mito]

現在、住んでます！

前に住んでたアパートより、夏場は涼しいですよ。（1階はね。2階は暑い。将来エアコンいるかな？）

まだ冬は体験してませんが・・・。

いまのところ快適です。

建ててよかったです！

[17: 匿名]

↑さんに質問いいですか？

千歳で検討してる者です

水回りはオプション付けましたか？キッチンや浴室なんですけど．．．
照明類とカーテンはどうしました？
サービスありました？数回しか話をしていないんですけど他社はあったんですが．．．

[18: 物件比較中さん]

宗教、音楽等と同じく好んだらそこが一番良いと感じるのは普通と思います。
大切なのは住んでからの施主の声と満足感でしょう。
営業との相性も勿論大切と思いますが、お風呂やキッチン、外装等の設備面の耐久年数も含めて検討するのが、将来に向けて失敗しない方法ではないでしょうか？
長い人だと35年にも渡りローンを組みます。
さて、10年後は20年後は企業は存続しているのか？営業は続いているのか？
そういうことよりもどれだけ損の無い買い物をするかが大切なのではないでしょうか？

[19: 住研がいい]

サービス、値引きはやはりないのでしょうか？

[20: 匿名]

オラの場合２月頃見積り出してもらったが、新春特別値引と称して一発目で百萬圓以上の値引きが出たな…３月にはいると早く契約して欲しそうな感じだったので恐らく３月決算なんだべなぁ。まぁケースﾊﾞｲケースでしょうが、最終段階で弐百萬圓越えてたと思ったなぁ。まぁウザイかもしんねーが住研含む数社に自分の要望を確り伝えてプランニングしてもらい、競争させるのが大事だべなぁ安くしたいんだったら。

[22: 住研がいい]

ありがとうございます。住研がいいんですけど、他社も検討してみます。

[23: 住研がいい]

坪いくらぐらいになりますでしょうか？

[24: 物件比較中さん]

＞１９

っていうか、値引きがあるっていう事は、最初から値引き分付加していなければできないんじゃないの？

最初からまともな見積もり出す会社あれば、それが正解なんじゃないの？

営業の出す見積もりなんて仮染で、契約したあとに平気で増えたりするって聞いたこと有るし。

[25: 住研がいい]

確かに札幌の建設会社の見積もりは、すごくひどかったです。
たとえば、食洗機２０００００円ですべてピン切りの値段でした。
住研さんの見積もりはきちんとした金額でしたので、札幌の建設会社が不信に思うようになりました。
ただ、建物本体の値段は付加した金額なのかもしれませんが。

[26: ＮＯ２０匿名]

どんな商売だって値引き代はあるべさ。最初から適正価格だから値引きはしないと言ってるロゴスだって、キャンペーンと称して百萬圓値引きやってたし…

家の場合値引きとサービスを両立させるのは難しいと思う。契約に至るまでに限界まで値引きさせると、ちょっとした追加や変更でもやりくりきかないからなんでも有料になっちまうし、あまり値引かなかったからってサービスてんこ盛りになるかといえば、こっちから積極的にあれこれ言わないとサービスしてこない。要は、商売なんだから少しでも高く契約させ、出来るだけサービスは抑え、利益を確保しなきゃ儲からないのさ。だから買う方もうまく交渉しなくちゃ、同じものでも他の人より高く買う羽目になっちまうのが現実だべな。車とかも同じでしょ♪決算時期を狙ったり、モデルチェンジを狙ったりするよね。まぁ家はモデルチェンジしないけどな(笑)
一つ気をつけて欲しいのは、住研のモデルハウスは２×６が殆どだったけど、見積り内容をよく見ると説明なしに２×４になっていた。何故か理由を聞くと、この地域であれば２×４で十分暖かいですから問題ないよ、だってさ。これって騙し討ちだよね。おらが気付かなかったら説明すらなかったんだべな多分…。

[27: 住研がいい]

わたしも最初は２×４の見積もりをいただきました。２×６は３０万円のオプションだったと思います。
やはり２×６にする予定です。
現在の見積額は完全に予算オ―バーなのでやはり値引きを期待します。
しかしながら、住研さんの家に完全に惚れてしまっておりますので、うまく値切れるには難しそうです。
決算時期の契約に期待しようと思います。

[28: 物件比較中さん]

No.20さんの意見も一理有りますが、偏見な見かたじゃなのかと思いますよ。
Sハイムやも検討しましたが、ソーラーサービスだの色々あの手この手で見積合わせして来ます。
Tホームも話聞きましたが、値引き無いけどサービスたっぷり(笑)
まぁ単に在来工法なので検討の段階で消えましたが・・・
何処の会社も値引きやサービス有るのでは？
今は、固定資産税・不動産取得税等々購入してからの維持費も踏まえ検討してます。
旦那の同僚の話によれば、アフターもしっかり対応してくれてる様ですし、
ツーバイ工法の方が固定資産税安いって説明有りましたし、夏は涼しく冬暖かいって！！
まだ決めては無いけど、ハイブリッド工法って魅力です！
基礎もスラブでしっかりしてますから・・・やはり基礎が肝心なのかと思います。
総合的に考えても有りかと(*^^)v

[29: 住研がいい]

大手メーカーに来ればましたら、確かに値段はそんなに高くないです。モデルハウスを見ても細部にいたるまでとてもきちんとしていると思います。
確かに総合的に魅力ある住宅だと思います。

[30: ＮＯ２０匿名]

おらの見かたは偏見だべか？おらの場合数あるＨＭから４社選んで其々の建物の構造や特徴を理解した上で見積りを出して頂き、最終的に住研含む２社に絞りました。選定基準は構造(２×６で基礎断熱)提供された土地の優劣コストパフォーマンス(品質良くて安いという意味で)営業マンの熱意と信頼度 でした。
ホント最後の最後のまでどっちにするか悩みましたが、もう一社の方に決めました。だから住研の事は悪いと思ってないですよ。自分の選定基準の中では他社に軍配挙げはしましたが…

[31: 住研がいい]

＞構造(２×６で基礎断熱)提供された土地の優劣コストパフォーマンス(品質良くて安いという意味で)営業マンの熱意と信頼度

もしよろしければ、もう一社とはどこか教えていただけませんでしょうか？
私は現在検討中ですが、とても気になりましたので。

[32: ＮＯ２０匿名]

オラが選んだＨＭは神出設計。只今建築中ですが、営業マン始め職人さん達も我が家の為に一生懸命やってくださっておりホント選んで正解でした。が、１０数年前に建てた家が欠陥住宅だったとの事で現在裁判沙汰になっており、係争中ではあるものの営業停止になる可能性があります。基礎工事から頻繁に現場へ見に行ってますが、手抜きされている様子も無く真面目に工事を進めてくれていますので是非お勧めしたいのですが、正直勧めたくても勧められないのが現状ですね！オラは裁判の事知ってて契約してるからたいした気にしてないけどね。神出設計も今と昔では建て方が違うからさ。

[33: 匿名]

話を聞きにモデルハウスに行きました

他のＨＮもあり回って見ましたが暖かそうでした

これからミサワと土屋と住研に絞りプランニングをしていきます

また書き込みしたいと思います

[34: 住研がいい]

教えていただきましてありがとうございます。
そうですか、やはり神出設計ですか。
わたしも気にっておりました。床暖とキッチンのグレードの高さにも非常にひかれます。

神出さんも２×６何ですね。

[35: 匿名さん]

実家が住研で建てました。
と言っても、20年位前で社名が「北海道住研」のころですが。
今とは工法とかも違うのでしょうが、それでも冬でも暖かいですよ。
特に大きなトラブルも無く安心出来るメーカーだと思います。

[36: 匿名]

先日モデルハウスを見に行きました。みなさんの話にあるように暖かい家でびっくりしました！暖房つけないのに暖かい！感激してしまい、急に住研さんが気になってしまっています！
モデルハウスはいつも少し大きいつくりになっているような印象があり、金額も高めでした…坪単価だといくらになりますかね？うちはモデルハウスより若干小さめに建てたくて。営業さんに聞けばよかったのですが、家に帰ってから気になりはじめた私です…

[37: 匿名さん]

総２階建てで、５１万円くらいだと営業の方が言っていました。

[38: ＮＯ２０匿名]

ＮＯ３６さんへ
今まで各ハウスメーカーのあちこちのモデルハウスに行きましたが、真冬でも寒いモデルハウスは一軒たりともありませんでした。むしろどのモデルハウスも暑いくらいです。当然なんです。冬に寒いモデルハウス見せられたら、購買意欲沸きませんよね？
肝心なのは、家を暖めるのに暖房費は幾ら掛かるのか？ではないでしょうか。暖房費を気にしなければ、幾らでも暖かく出来ますよ最近の家は。暖かさや生活環境は個人差があるので一概に月幾らとは言えないと思いますが…。
勘違いしないで下さいね。別に住研のことをけなしてる訳ではないので。どのハウスメーカーにも言える事ですから。

[39: 匿名]

36です。

38さん
私は恵庭でグランドオープンになった、様々なHMさんがやっているモデルハウスを七棟みにいったのですが、暖房をつけているモデルハウスやつけていないモデルハウスがあったりしました。その中で暖房をつけていなかったのが住研さんと何社かだったのですが、暖房をつけているような暖かさでした！私の言う暖かさというのは、風や熱を通さない気密性をさしていたのですが…もちろん暖房のことも大切だと思いますが、建てる土地の状況や暖房費だけでなくほかのコストも計算してどのような設備にしていくかは検討していきたいと思っています。

37さん
情報ありがとうございます！

[40: ＮＯ２０匿名]

36さんへ
ごめんなさい、文をちゃんと理解せずに書き込んでしまいました。
そうですね、設備によっては｢イニシャルコストは高いがランニングコストは安い、でも10〜15年後のメンテナンスコストを含めてトータルで考えてみると従来品とさほど変わらない｣みたいなものもありますしね。私も色々悩みましたね。(笑)

[42: 匿名]

HP見ると断熱材グラスウール140ミリ＋外側プラスチック系50ミリ？
はっきり分からないけど、グラスウールに換算すれば、合計220ミリくらいかな。
断熱性能は高いと思う。

屋根断熱か天井断熱か分からない。前者ならいいんだけど。

それと以前の書き込みで、夏1階は涼しいが、2階は暑いとあった。
冬1，2階で1度以上温度差があるのと同じで、できの悪い家ってことになるのだけれど。

[43: 匿名さん]

カタログには断熱材グラスウール140ミリ＋外側30ミリになっていますよ。
また、天井断熱は270ｍｍですね。
＞冬1，2階で1度以上温度差があるのと同じで、できの悪い家ってことになるのだけれど。
これホントですか、住研さんで検討しているので気になります。

[44: 住研がいい]

住研ハウスさんと札幌のクリオスさんとですごく現在すごく悩んでおります。

札幌のクリオスは、ウレタン断熱パネルを使用した２×６の高性能住宅です。
以下サイトになりますがhttp://www.qulios.co.jp/index.php
蓄熱床暖房も非常に魅力があります

住んでいる地域においては住研さんの方が近く安心があります。デザイン等でも住研さんの方が気に入ってはおります。
また、住研の営業の方は誠実でとてもいい方です。

現在の見積もりではクリオスさんの方が、９０万円近く低いです。

建築予定は来年なのでまだ時間はございますが、何かご意見いただけましたら幸いです。

[45: 匿名]

コストだけで判断したらいい家はできないと思う。
分かりやすいのは真夏、真冬にモデルハウス、
できれば実際に住んでいる家を見させてもらう。
断熱や暖房、結露の有無の具合が分かります。北海道では非常に重要。

それと私のこだわりは、トイレに暖房がないこと。
我が家はありませんが、全く寒くないです。

[46: 住研がいい]

No.45 さん

トイレの暖房なしですか、本当あったかいですね。どちらのメーカーで建てたのでしょうか？

[47: 匿名]

４６さん
年間10棟ほどしか建てない名もなき工務店です。
極寒の旭川です。

[48: 匿名]

トイレの暖房がないとの事ですが、家の中の暖かさだけで暖かいのですか？
それとも、床暖房だからトイレの中に暖房器具が無いという事ですか？
いずれにしても暖かければヒートショックがおきずらいのでご年配の方が同居されてても安心ですね。

[49: 匿名]

48
セントラルヒーティングの場合は、暖かいと言うより寒くないと言った方が
合っている気がします。
室温と変わりません。
実は基礎断熱で床下にボイラーとLDK用の暖房機を設置して、（床暖でなく床下暖房）
建築時はトイレにガラリがあり、床下の熱がトイレに来るようになっていたのですが、
暑くてふさいでもらいました。

[50: 匿名さん]

ＮＯ．４１さん
セキスイのツーユーにしたのですか？
住研さんと比べてやはり性能はかなり違うのでしょうか？
また、坪単価はどれくらいの差でしたでしょうか？
いろいろ質問いたしましてすみません。

[51: mito]

段々季節も冬が近くなり、寒くなってきました。

家の中も少しひんやりとしてきました。

現在蓄熱暖房2基で暖房してます。

以前住んでた社宅よりも快適です。

住んでから約3ヶ月、大きなトラブルはありません。

いろいろ対応も早いです。（少なくとも私の担当の方）

[52: 匿名さん]

住研ハウスで吹き抜けがある家に住んでる方暖かいですか？
吹き抜けがある場合、冬の暖房費とかどれぐらいかかりますか？

[53: 入居済み住民さん]

うちは４坪の吹き抜け有ります。
設備オール電化なので、
暖房・給湯・電灯・IHヒーター含め電気料金として、
１２月請求が約２万円、１月請求が約３万円でしたよ！

[54: 購入検討中さん]

質問です！今、苫小牧で住研ハウスとロゴスホームで検討していますが、どちらがお勧めですか？また、その理由を教えて下さい(ー_ー)!!　　　私なりには同じ2×6工法で丈夫で安心なんですが金額が何百万円も違います！それぞれの営業マンに聞いても良い話しか言わないのですからね？どなたか違いを教えて下さい？

[55: 匿名さん]

それなら面倒かもしれませんが、もう１社検討先を増やすことをお勧めします。

ただし、前提として地元有力工務店の様な業者は、いいか悪いかは別としてセールストークは良いことしか言わないという前近代的な営業スタイルが未だに抜けきっていないのが現状です。

本来なら、構造面や設備面の利点や欠点を知る上で、良い住まい方を理解することも出来ると思うのですがね…。

工法や設備仕様がほぼ同じで金額の差が結構あるということですが、その手の工務店同士ならば、安い方で決めても良さそうかと思うのですが、もう１社位入れてみるといいかもしれませんよ。

[56: 臥牛山]

住研さんの場合、２×４のハイブリッドもあるので見積の中身をシッカリ確認した方が良いかも。私の担当になった営業マンは、苫小牧なら２×４で十分ですよと、私が頼んでもいないのに勝手に２×４にして見積り出してきました。モデルハウスは２×６で、良い事言っていたのに何故２×４？？とても残念でした。まぁ良かれと思ってそうしたのかも知れませんが…

[57: 通りすがり者]

工法・設備が一緒で見積が百萬円以上の差がある会社は非常に怪しいので、要注意！
それぞれの会社の見積もり内訳明細書を作成してもらいましょう。
どこに百萬円以上の差があるのかはっきりします。
見えた問題点を担当の方に質問してはっきりとした回答が得られない場合、そこは危険な会社と言えるでしょう。

[58: 臥牛山]

追記します。
住研さんの建物は悪くないと思いますよ。聞いた話ではアフターもシッカリしている様ですしね。最終的に住研さん含む２社に絞り検討しましたが、我が家の考えに合致しなかったので他社で決めさせていただきましたが。
どちらのHMも私が必ず建てる（冷やかしではない）と感じたのか、突っ込んだ質問については設計士さんがチャンと質問に明確に答えてくれましたよ。あと良い事ばかりじゃなく、デメリットも明確に答えてくれるHMの方がある程度信頼出来ると思います。私の素人考えかも知れませんけどね。

[59: 入居済み住民さん]

住研さんの家はカタログに書いてあるような暖かいと営業も言っていたが、
私の建てた住研さんの家は寒いのと結露がひどい！
後悔しています。信用はできないですね。入居して２年目の冬になります。
アフターをしっかり対応してくれるか心配です。営業は年輩の方です。

[60: 臥牛山]

Ｎｏ５９さん
差し支えなければ貴邸の大きさや暖房器具、吹き抜けの有無等教えてくださいませんか？我が家は他のHMですが、結露がでるので色々思案中なものでして…

[61: 入居済み住民さん]

No.59さん
うちも二年目の冬ですが、蓄熱暖房機だからか、
結露は一切有りませんが…
逆に湿度足りなく３０％切りますから、
加湿器回してます。
引渡しの時に、使わない部屋でも暖房機切らない様に
説明受けましたから、全体的に２２℃程度に保ってます。
結露の原因としては、暖房と換気のバランスだと聞きました。
一度、相談してみては如何ですか？

[62: 住民です]

昨年末に完成し、最初の冬を過ごしています。
部屋が寒いということはまずないです。
吹き抜けはありませんが。
逆に日中は暑くて窓を開けることも…

結露はいまのところないです。
2階に3部屋あり、扉はあけっぱなしで、
暖房機（蓄熱）を一つ止めてます。

NO.61さんと同様、加湿器をまわして
湿度を確保してます。

[63: 購入検討中さん]

№５４さん、ロゴスホームと住研さんで、住研さんが高かったんですか？
そんなに金額に差があったら、迷いますね。
外壁は乾式タイルですか？
うちは、乾式タイルにしたいですが高くて迷い中です。
２４時間換気システムですが、選べるみたいで
一種と三種とまよってます。
どちらがいいんでしょうね？

[64: 匿名さん]

№63さん

換気システムは３種で十分だと思います。
１種の熱交換はとても良いものですが、イニシャルコストがかかるうえ、フィルターの清掃だけにかかわらず、定期的なフィルターの交換も必要になってきます。
また建設地の場所によっては、熱交換フィルターに外気からの小さな虫がかなり詰まりますので、清掃頻度がかさみます。
また、昔の熱交換システムでは管内結露等でカビが発生して室内にもその臭いが発散された例も結構あるようです。
最近は対策されて入るでしょうが・・・。

性能は１種に劣りますが、メンテのしやすい３種をおすすめします。

[65: 購入検討中さん]

64さん、教えてくださりありがとうございました。
なるほどー、メンテナンスなどをかんがえると、三種換気で十分なんですね。

色々なハウスメーカーがあって本当に住研さんで良いのか、迷います。
住研さんはコメントを読ませてもらった限り、暖かそうですが・・・

[66: 契約済みさん]

住研さんと他社さんで検討し、自分達の希望がより多く叶う他社さんを選びました。

気密性、営業マンの方の丁寧な説明やプランニングには本当に好感がもてました。
希望の土地はすでに決まっていたため、どこのハウスメーカーさんにお願いするか決定するまでは、
住研の担当者さんが「うちで建てなくてもいいので押さえておきます」と手続きしてくれたりもしました。

しかし、他社さんに決めた途端に、仮押さえしていた土地を何の断りもなく予約の放棄をされてしまいました。

いろいろなハウスメーカーをみてきましたが、営業担当者って家選びでは相当大事だと思いました。

[67: 購入検討中さん]

裏を返すと、「土地押さえておきますから、どうかウチで建ててくださいね！」って事なんですよ。
まあ、そこまでしたら自分の所に気持ち傾いてくれるだろうという浅はかな考え。営業としてはつまり口先だけのフルーイタイプですな。住研ハウスとやらは、その程度の営業マンしかいないのだろうか…。ま、いっか（笑）

[69: 匿名]

３社と迷ってますが…
見積りをみたら簡単に書いてあり他社は細かく書いてあって他社の営業に聞いてみたら誰かのプラン（コピー）があり住研でも人により見積書が違うのがわかり選考からはずしました

あと住んでる友人に聞いたら換気システムが寝室の下にありうるさくて寝れず寝室を他の部屋にしたそうです
友人は先方まかせで細かく話をすすめなかったのが失敗と感じてました

[70: 匿名]

ある住研ハウスのベテラン営業マンは最初から値引き提示して話していましたが皆様どう思いますか？実は私ロゴスホームのベテラン営業マンの方と話していますが『当社は一切値引きしません』と断言しています！何か客の顔色見て値段を決めるのは如何と思いますか？住研ハウスと検討している方もしくはユーザーさんで値引きして頂いた話を聞かせて下さい。(^o^)／

[71: サラリーマンさん]

たしかに値引きしないハウスメーカもあれば値引きをするハウスメーカーがあります。
ハウスメーカによっては１２月と３月で値引き率が大きく違いますよ。決算の影響なのか？？
１００万近く値引きするところもありますよ。
契約時期も検討してみてくださいね。

[72: 匿名さん]

71番の方は社員さんですか？または同業者？よく御存知ですね！
知人の話ですと長期モデルハウス公開で500万円値引きするとも聞いておりますが本当ですか？

100万200万円値引きは担当者サイドで決められるみたいですが…

社員の方＝71番さんにお聞きしたいのですが100万円値引きと200万円値引きは客の顔色見て決めるのですか？
どんな顔色したら値引きして頂けますか？また申し込みや契約を渋ってましたら値引きして頂けるんですか？

よく他社さんでは決算とかキャンペーンとか言って値引き行っておりますが住研ハウスはどうなんですか？

あと千歳支店の支店長さんは、かなりサービスしているみたいですが支店長判断でどの位サービスして頂けるのですか？

社員の方やサービスして頂いた方からの投稿もお願いします。

[73: 匿名]

皆さんそんなに値引きしてもらっているんですか？
人をみて値引きしているんでしょうか…

[74: サラリーマンさん]

残念ながら私は社員でもなければ住宅関係者でもありません。
たまたま他社で１２月に契約した時にそうだったので書き込みをしました。
なので、住研さんがどうなのかはわかりませんが・・・
車や、電化製品と一緒で住宅も値引きしてもらえる時期があるのでしょうね。

[75: ポン酢]

値引きなんんてよくある話じゃないですか?
それだけでなんで社員確定??

決算時期には値引きを引き出しやすいってのもよくある話だと思いますよ。
特に大手HMなんかは最初の見積で利益が多くのっけているでしょうから値引きで割安感をアピールしてるでしょ。

小～中規模のHM (工務店)だと値引きはしません!って会社もありますが。

長期のモデルハウス公開の条件で値引きってのは大手だけだと思いますが。

広告費で落とすでしょうが、その費用は元々その分が利益でのってるだけです。

[76: 臥牛山]

１２月・３月に限らず各HMの決算月に狙いを定めて契約をチラつかせれば値引き交渉し易いでしょうね。家だけではなく車や紳士服、家電品等も決算セールやりますよね。
逆にワンプライスを貫こうとしている商品も有りますよね。
どちらの商形態を望むかは購入者次第だと思います。

[77: 匿名]

２社と悩んで住研値引き２３０万で２３００万で見積もり持ってきたよ
商談期間は３ヶ月ぐらい

他社が角地２４００万の建坪比が２坪だったので 契約しました

どちらも車２台分のアスファルト付

住の方がグイグイきて逆にイラついた

[78: 千歳太郎]

私はもぅ契約して今は間取りを決めてる段階ですが、住研の担当のＡ氏がちゃんとしてくれなくて困ってます！毎回毎回ろくな間取り持ってこないし、ちゃんとうちらの話聞いてないから適当な間取りにするし、ちゃんと今まで考えた間取りを管理しないからぐちゃぐちゃになって、これでしたっけー？とかとぼけ出すし、いつも適当な事ばっかり言ってちゃんと新味になってアドバイスくれたり考えてくれないから、打ち合わせの度にムカつくし疲れます。これじゃ家作り楽しくないし、いつまで経っても話進まないし、希望の家がたてれません。
皆さん方の担当の人はどうですか？ろくな人いますか？

[79: まるちゃん]

千歳太郎さん、契約はしていませんが住研で建てようか迷っている者です。打ち合わせでいつも担当してくれている方はﾕｰﾓｱでとても親身になってくれますよ！とても良い方です。話が伝わらないのは困りますね……せっかく楽しい家造りがｲﾗｲﾗするなんてっ！少し面倒かもしれませんが、打ち合わせ前に紙に書いて渡し方がいいかもしれないですね(>д<)何月着工ですか？？♪

[80: 匿名]

本社に電話して担当変えればどうですか？

違う会社ですが私も似たようなことがあり支店長と担当者を呼んで問題があったことや不安な事を伝えて担当者を変えてもらいましたよ

どの会社にも適当な社員はいますよ

[81: 匿名さん]

千歳恵庭で検討してて、モデルハウスの雰囲気が気に入って話聞いてました！！
所長さんとのこと、特徴について色々聞かされましたが、
Ｑ値だのＮ値だのハウスメーカーでは当たり前の内容をうだうだ説明(^_^;)
鬱陶しいからちょっと、返事しないと切れるは(>_<)
あれで所長ってどんなの？
間取り作って貰っても、的外れだしモデルハウスにしませんか？と(笑)
よその会社の悪口も・・・嫌なので(ToT)
話によれば、以前いた会社の役員迄やってたみたいなんだけど、同じような事で人望無かったみたい(^_^;)
展示場では、女の人が丁寧な説明うけ土地の良いところに持っていて住研さんにしようかと思ってましたが・・・
たまたま縁が無かったのかと・・・今では担当者変えて貰えば良かったのかと悔やまれます。

[84: 契約済みさん]

契約済みで２月に完成予定の者です　現在、恵庭在住ですが札幌の隣の
レンガが特産の○市に建築中です　まだ基礎工事が始まった段階ですが..

最初何社かで検討しましたがモデルハウスを見学してキッチンなどの
設備の良さや室内の感じのよさに引かれてプランを作成してもらいました
実際契約後に台所、風呂、トイレなどを決めるため４社ほどショールームを巡り
ましたが住研さんの設定している設備のグレードは高いとショールームの係員が
言ってましたよ　

営業は所長さんが担当でしたが最初から大きく値引きも出して見積りしてくれま
したし土地は自分で探したため何度もプランを作成してもらいましたが嫌な顔も
せずに親身に相談に乗ってくれましたよ　まあ顔はゴツいんですがね
他の大手住宅メーカーよりも結構安かったですし同じくらいの価格の○工務店と
は設備の質が全然上に感じました

現在は別な工事の担当に変わりましたが若い割にシッカリと仕事する人で
先日もカーテンを決めるのにで家具店で打ち合わせましたが色々アドバイスも
してもらいすぐに決まりました
照明やカーテンも見積りには含まれているので契約後に追加で費用がかかることも
それほど無い点も良かったのです

たまたまなのかもしれませんが担当さんには恵まれていたのもあり住研での建設を
決めた感じです
これから住宅をたてる方は検討に加える価値はあると思います

ただ長期優良住宅の申請も検討しましたが構造計算などの費用を考えると得ではないとの
ことで断念しました
こういう部分は大手住宅メーカーの方に分があるとは思います

[85: 匿名さん]

＞こういう部分は大手住宅メーカの方に分があると…
当たり前でしょ！その分高いんだから(笑)

[86: 恵庭市民]

二年前から入居してますが、本当に暖かく・冷房も効きが良くって気に入ってます！
ちょこちょこ手直しの工事はありましたが、大きなトラブルもありません。
オール電化にして失敗した～Σ(ﾟдﾟlll)とは最近思ってますが。電気代上がっている(;ﾟДﾟ)!

契約前は忙しかったのですが、３ヶ月以上かけて色々なハウスメーカーと吟味して決めました。
住研さんは、断熱と基礎に力を入れられていて、某全国大手会社よりも細かく比較していくと内容が良くて、
価格も安かったんですよ！
好みは人それぞれだと思いますけどオススメできまーす！

[87: 購入経験者さん [女性 50代]]

建てたのは約9年前、新築でしたが、周り階段板は折れていたし、伝えたけど直して貰えませんでした。新築時からトイレの引き戸は閉まらず、鍵がかかり憎くく、JUUKENに言っても直して貰えませんでした。全く誠意のない対応でした。ボイラーも故障しやすく中古品でも使われたんじゃないかと思う程でした。壁の仕上がりも雑で、後から直してもらいましたがシロートしごとかと思う程雑きわまりない状態。
オープンハウスに騙されないで下さいね。もうすぐ手放しますが、愛情のわかない家に住んでいるとろくなことがおきませんね。
次は納得のいく住まい見つけます。
JUUKENの対応のいい加減さ、今でも腹が立ちます。

[88: 匿名さん [男性 40代]]

住研さ～ん
基礎の杭を打たないで大丈夫？

[89: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

どこの地域かわかりませんが、地盤が良ければ杭打たなくてもいいんじゃないの？一応ベタ基礎だし。ただその場合どこが地盤保証するんですかね？

[90: 入居済み住民さん [女性 40代]]

２年前に新築しました。
見た目はシンプル、頑丈で断熱性も良く
快適な住み心地でおおむね満足してます。

がっ…６ヶ月点検時のメンテナンスチェックリストに記入されてる手直しをやらない。１年点検時にもスルー？

先日の２年点検時にそこを突っ込んで聞くと「10月中にやります」と言うも、その10月もとうに過ぎましたけどね。

点検時、小さな取り付け工事を発注すると工事前に電話一本入れてこない。
2～3日後、電話で「いらっしゃらなかったようですが工事終わりました」と事後報告。
「いましたけど」と言うと半笑い？

夜勤前で寝ていたので、業者の呼び鈴から少し経ってから外に出てあいさつはしましたけどね…そんなウソつかなくてもいいのにねぇ～

[91: 住研ハウス㈱ [男性]]

Ｎｏ．８８ 匿名さん [男性 40代]さん
「住研さ～ん
基礎の杭を打たないで大丈夫？」
↑
上記の投稿の内容にお答えさせて頂きます。
Ｎｏ．８８さんは、どちらの現場を見て投稿されたのでしょうか？
当社は、地盤調査を行い必要な地盤であれば、杭打ちを行っております。
苫小牧、千歳、恵庭、札幌及び近郊の施工エリア内では必ず打ちます。
但し、札幌のごく一部の地域で、支持層迄基礎の長さで対応が出来る場合は、
打たない場合も有ります。

[92: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>91
因みに杭を打たなくても大丈夫と判断した場合は御社が地盤保証するんですかね？

[93: 匿名さん [女性 50代]]

＞91
地盤調査の調査方法に問題があるように思えますが・・・

[94: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>92
会社が保証するだけの方が不安です。
会社が無くなったら終わりですよね？

地盤保証会社や保険会社等の第三者の保証付きの方が安心できます。

[95: 入居済み住民さん [男性 40代]]

地盤調査表貰いましたよ‼
スェーデン何とか試験って、やり方で地質調査迄出てました‼
上の人は、どうしたいのかな？
保証が欲しいなら、ちゃんと住研さんに求めたら良いのでは？
快適に住んでる人も居るのに、あおりたてるのはいかに‼
私は一軒目が工務店で失敗でしたので、色々検討してこの会社にしました‼
第三者機関の保証も有りますからね。

[96: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>95
92です。基礎の事を話してるのにいつのまにか家全体の保証の話になってませんか？(笑)
地質調査の結果杭なしで大丈夫と判断した場合の地盤保証は有るのか無いのか、有るならそれはどこが地盤保証するのかを知りたいだけです。９１の住研ハウスさん、教えて下さい。

[97: 物件比較中さん [男性 30代]]

匿名の掲示板で、聞く内容ではないですね。そんなに気になるなら、直接、住研ハウスさんに聞いてみたらいかがですか？同業者の方が必死に情報を聞き出そうとしているように見えますよ。

[98: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>97
地盤保証の有無は、家を建てて頂く業者選定に非常に重要な項目だと思います。ここの掲示板は、これから家を建てる方々が見てらっしゃると思うので、別にヤマシい事が無いのなら教えてくれても問題ないのでは？と思いますが…
因みに自分は業者の人間ではありませんよ。ただの一般人です。
どのスレもそうですが、少しでも不利になりそうな事を書かれると『同業者』と決めつけるのはやめた方がよろしいかと。

[100: がっかり]

こちらで中古物件を購入しました。

しばらくしてから
隣の住人から指摘があり、うちの家の塀が隣の敷地内に入ってると。
勿論測量により判明したのです。(勿論買った状態のまま)

こちらのメーカーさんは責任がないとの一点張り。
契約書により瑕疵担保責任はないと。

素人に境界線がわかるでしょうか?
まさか隣人からクレームがくると思いますか?
自分たちが境界線を確認しないまま、売りに出していることが普通みたいです。

納得できますか?
それで私が売りに出すときは、測量をし壁を作り直す費用を負担しなければなりません。
長いこと住む家です。中古にしろ新築にしろ住んでいれば色々問題がでてきます。

後々問題がでてきても、このような対応をされるメーカーだとゆうことを皆様に知ってもらいたいです。