エンゼルレイクハウス西大津

[匿名はん]

どうでしょう？駅から遠いけど、静かでおちついてそうかも・・・・。

[128: 賃貸住まいさん]

レイクハウスの価値は東方向に琵琶湖が望め、湖岸ぎりぎりに位置し、絶対に目の前に建物が建たない点（だけ）でしょう。同条件のマンションは、ブランズ東棟（南棟は東急新マンションからおそらく見られる位置なので除外）と建設予定の隣の東急新マンションだけ。ネバーランドは北に琵琶湖が望めますし、東京建物の新マンションは前が浜辺で人が入れます。たぶん夏場はすごくうるさいです。ブランズ東棟はたしかによかった。隣の東急新マンションはさらに最高の位置にあるとおもいます。ただここは機械式駐車場らしいことと、出口がブランズと同じ道に合流らしいので、できたあかつきにはどれだけ国道に出るのに、時間がかかるのかと考えるとブランズも東急新マンションも自動車をよく使う人には難点があります。高い位置で琵琶湖の向こうから朝日が拝めるなんてそれだけで私なんか最高の価値ですけどね。

[129: 匿名さん]

ブランズにしろレイクハウスにしろ、上の人間がセカンドサードで買う物件です。
普通の通勤サラリーマンが買う物件ではありません。
西大津はマンション飽和状態なのに電車も快速は１時間１本らしいので最悪です。
私はセカンドなので祝日に気が向いた時に家族とプらーと来る程度なので（月に２，３日程度）
交通の便、駐車マナー云々はあまり気になりません。

[130: 物件比較中さん]

東棟は隣のマリーナからの音などが五月蝿いのではと思いましたがね〜

[131: 匿名さん]

　１２８さんはちょっと間違えてますねー。国道に出るのにはすでに時間がかかってます。パチンコ屋から出る車も同じ道使ってるのですでに難点ありです。たぶんブランズから出る車の５倍くらいはパチンコ屋から出てきます。
　１２９さんもちょっと間違えてますねー。ブランズとレイクハウスは転売と賃貸に出した時かなりの金額の差がでますよきっと。今はセカンドでも数年後に売らねばならない事情が出来た時にレイクハウスは後悔しそう。不便なマンションなんて意味ないですから。

も

[132: 匿名さん]

> 131
129さんは自分のことを上の人間と言ってるんだから、
売らなければならないなんて事にはならない人なんでしょう。

[133: 匿名さん]

滋賀県は駅の距離よりも琵琶湖の眺望の方が価値があるんじゃないですかね。
あれだけ価格が低ければ、そんなに下がらないんじゃないですか。
まわりのマンションも見てますが琵琶湖沿いのマンションはよく売れてますよね。
迷ってます。

[134: 賃貸住まいさん]

地図をみればわかりますが、湖西で琵琶湖岸のマンションは新たにできる２つのマンション＋ブランズ＋レイクハウスの計４つで終わりでしょう。ブランズ横は好立地だけに高そうで車混む。ブリリアは立地がいまいち。眺望＋値段＋車のでやすさで私はレイクハウスを即決しました。駅から遠い、不便なマンションは意味ないといわれると、言葉もございません。その通りです。転売・賃貸はどうなのでしょうか？わかりませんが、でもいままで見えていた眺望が隣にマンションができて見えなくなった、ってことは絶対にありませんから、眺望の価値自体は将来にわたって１００％守られると思います。隣のエージングコートと自衛隊もおそらくなくならないだろうし、パチンコ屋よりいいのではないかと自分では判断しました。

[135: 匿名はん]

やはりここを生活の拠点にするにはかなり無理がありますね。
ここはセカンドで住む物件ですよ。

[136: 契約済みさん]

ウチは車通勤なんで、駅から遠いことは、今のところ不便には感じません。

それはそうと、今日夕方レイクハウスの前を通りました。
なにやらドンドン音がするなぁと思ったら、隣の自衛隊で訓練？してましたね。
結構大きな音だったので、少なからずびっくりしました＾＾；
日曜日や、まして夜間には訓練なんかしないでしょうから、気にするほどではありませんけど。

段々と建物の形が見え始めてきて、前を通るたびにワクワクしてしまいます♪

[137: 匿名さん]

滋賀県で公共交通機関の利便性=マンションの価値と考えること自体ナンセンスのような気がする。
その利便性を考えるなら大阪や京都や神戸で物件を探したほうがいいですよね。
琵琶湖岸に建つマンションは「特殊物件」と考えたほうがいいんじゃないかと考えます。
生活の拠点にするのも素敵なことだし、セカンド、サードとして持つのも素敵なことと思いますけど。
ちなみに、私は今、駅から原チャリで10分の住宅に住んでいますが、それを考えたらレイクハウスはとっても駅に近いという感覚でいますけど（笑）
それと、ブランズの板でも、ココの板でも「快速が1時間に1本だけ・・・」とかよく見るけど、
新快速だろうが各駅停車だろうが京都駅までは各駅停車なんだから京都駅で乗り換えればいいんじゃない？って思います。

ただ、レイクハウスは国道から見た姿が間抜けなんだろうなぁって思います。
完成予想図等の綺麗な外観はミシガンの乗客かバス釣りしてるボートの人からしか見えませんから。
あれだけ狭い土地に自走式駐車場だから無理もないとは思いますが。

[138: 契約済みさん]

>>レイクハウスは国道から見た姿が間抜けなんだろうなぁって思います。

それはブランズも一緒です。

[139: 契約済みさん]

眼前の琵琶湖を見ての生活を望んだので、国道からどの様に見えようが暮らしに関係なし。

[140: 契約済みさん]

まぁ確かに、ブランズ等の最近のマンションに多い、あの手の豪華なエントランスなんかに価値を感じる人にしてみれば、
レイクハウスの国道からの見た目は貧相なんでしょうけどね。
私なんかは管理費のことばっかり考えちゃうんでダメですね・・。
他の人からどう見えるかまで考えてたら、いつまでたってもマンションなんか買えないと思いますよ。

[141: 匿名さん]

＞１３３さん
　眺望は確かに売却査定時の価格を上げる要因ですが大幅には変わりません。仕事上でよくマンションの査定結果を見てますが、周辺事例があればそも価格にプラス５％のせるくらいでしょうか。
　やっぱり不便な立地のマンションは価格の下落率も大きいです。浜大津側や草津、守山側のマンションの周辺事例が物語ってますからねえ。まあ売らずに住み続けるかセカンドで使い続けるなら価格なんて関係ないですけどねー。

[142: 匿名さん]

下落率を気にする人が滋賀に不動産を買ってはいけない気がする

[143: 購入検討中さん]

収入が不安定な自営業者で、現在購入を検討中です。
もし支払いがきつくなったら転売か賃貸という考えでローンを組もうなんて、やっぱり超甘い考えですかねぇ・・。

[144: 匿名さん]

>143
35年ローンで繰上返済していない場合、ローン残高より中古転売価格の方が
低いという事も十分考えられますよ。
賃貸もこのマンションに限って言うと借り手が付かない期間を考えないといけませんし、
ローン＋管理費・修繕費＋固定資産税額より高い額で貸せるかどうかも怪しいですよね。。。

安定した収入の目処が付くまでは現在の収入で家計を圧迫しない程度の
賃貸に住まれた方が良いのではないかと思います。

[145: 購入検討中さん]

>144様
レスありがとうございます。
眺望がよく現実から離れてほんとにリゾート気分で住めそうなので、身分を忘れて購入を
検討してしまいそうでしたが、ほんとに「現実」を忘れてはしゃれにならないですよね（恥）
もう少し、商売がんばります。

[146: 契約済みさん]

購入時期としてはチャンスだと思いますよ。
他ではあじわえない暮らしがここにはある！！と思い家族で話し合い決めました。
購入を決めて主人も私も今まで以上に仕事に前向きに取り組んでいます＾＾；
仕事で疲れたら日本最大の湖が癒してくれますよｗ

[147: アッキー]

契約して来年から暮す予定です。
ロケーション抜群、価格手ごろなので決めました。
皆さんいろいろレスされてますが、不安材料は、今のところありません。
将来的には、外壁が塗装なので改修時に費用がかさむかも！
それから、琵琶湖虫は最近発生が少なくなったのでしょうか？
タイプはFタイプ　もちろんお風呂が・・・琵琶湖の上にあるようです！

[148: ご近所さん]

　セカンドで購入しました。何年か大津に住んでますが琵琶湖はびわこ虫だけが発生するのではありません。５月に入るとアブラムシとそれを狙うてんとうむしがたくさん出てきます。網戸の目ぎりぎりのサイズのやつです。

[149: アッキー]

148さんお返事ありがとうございます。やはりそうですか、虫が多いですか？覚悟しておかなくては
いけませんね！！レイクハウスの購入はバルコニーが広い事！！そこで食事したり・お茶を飲んだり
したくて購入しました。でも虫が多いのは、気になります？　購入された方、気になりませんか？

[150: 契約済みさん]

どっちかと言えば気になるかな。。。
ここの板でもよく話出てますけど、虫のほかにも騒音、利便性等など…気になることはたくさんありますよ。
でもどこのマンションを買うにも、一つや二つの「気になること」はあるでしょうから、どっかで折れないとね・・。
レイクハウスの売りは、ズバリ眺望（のみ）！！
リビングにいても雄大な景色が見れることです。
虫の時期は、バルコニーに出ず、リビングでのんびりお茶などを楽しんではいかがでしょうか？
我が家もそうやって楽しもうと思ってます♪

そうそう。有償オプションでウッドデッキされた方っています？３０万でしたっけ・・？
ウチは知り合いのリフォーム業者に見積もりとってみようか考え中です＾＾

[151: 匿名はん]

眺望と言っても湖が見えるだけで夜景とかあんまりよくないでしょ。
それならブランズの方がいいんじゃない？
と言いつつも私は京都で買いましたが・・・。

[152: アッキー]

そうですね！虫のことは人間側で対応しないと・・・
自然の中にいるのですから　部屋の中からでも琵琶湖の眺望最高ですよ！
年中癒されそうです。
虫が少ない季節には、バルコニーでゆっくりと思い　オプションでテラコッタにしましたよ！
少し高い買い物かも知れませんが・・・知り合いの業者さんに聞きましたが
材料費25％　手間60％　経費15％　ですから別のリフォーム業者さんにお願いしても
それほど安くなるとは思われません。かえって細部の収まり等がうまく行かないかも？
ご自分でコツコツ施工されるのが　安価で納得できるのでは・・・

[153: 匿名はん]

自分で満足いく工事ができるのであればみんなやってるでしょ。

[154: 入居予定さん]

私は自分でやるつもりです。簡単ですから
但し、端部は少し不安ですが自作ですから満足です。
植木や置物でカモフラージュすればほとんどわかりません。
それに下地は塩ビシートがきっちりあるのですから問題ありません。
たまには、デッキ下を掃除しないといけないので自作がいいと思います。

[155: 契約済みさん]

そうですね　自分で出来れば最高です。
やってみたくなりました　うまく出来れば
他の人にもして上げたい！少し有料で！少しだけ！
このマンションは、みんなで助け合って住めれば最高ですね！
他に何か出来る人がいれば　お願いします。

[156: 契約済みさん]

今日近場のTSUTAYAに行ってきましたが、品揃えがいまいちですね。あのあたりはあそこしなかないんだから、もっと頑張れば売り上げもあがるだろうに。

[157: 契約済みさん]

そうですか　TSUTAYAは今一ですか？
でも　あのあたりにマンションなどが出来　活気が出てくれば
少しは変わるでしょうに！
ところでフローリングの色チョイスでは迷いましたが、モデルと同じ
ホワイトにしましたが　皆さんは何色にされましたか？
ホワイトは、キズが目立ちにくいので？？・・・と思った。

[158: 匿名はん]

ホワイトは傷は目立ちにくいが汚れはかなり目立ちやすいですね。やはり茶色い系がよいでしょう。

[159: 契約済みさん]

前の家は茶色にしてました。高級感ありますがほこりがかなり目立ちます。なやみますね。

[160: 契約済みさん]

逆にほこりが目立つとまめに掃除しなきゃと思うので良いかなと。
白は最初のうちは良いですが、年数がたつと黒ずみなどが目立ちますし
コーヒー等の飲み物をこぼすとたいへんです。

[161: 契約済みさん]

159,160さんレスありがとうございました。もう白にしてしまったので汚さないよう気をつけて生活します。何年かしたらリフォームで塗装替えしようかとも思います。
今日は一日中雨でしたね！雨の日の琵琶湖は静かでしょうね！湖面をたたく雨音もなお良しですね。

[162: 契約済みさん]

なにか、ここの購入者のレスはゆったりした気持ちの方が多いようで、いい住人さんが生活される様な感じがして、うれしいね！

[163: 契約済みさん]

そうですね！レイクハウスの住人は、ゆとりがある人が多いように思います。
のんびりと　豊かな生活をしてゆきたいものです。
やっぱ　このマンションに決めてよかったです。
入居が楽しみです。

[164: 匿名はん]

ようやくレスが増えてきて注目されてきましたね。

[165: 購入検討中さん]

レイクハウスに入居されス方は、ゆとりがあるのですね！
入居されている方が　こんなに豊かな方ばかりだと本当に住み心地の良いマンションになると思います。
本当に購入したい気持ちになっています。
今週末には、契約しようかな？

[166: 入居予定さん]

こんにちは！！早い時期にモデルルームを見に行き、即決めました。一番にベランダが広い事！！最高です。毎日、レスは見ています。色々な方とお話出来て楽しいです・・・・・　毎週の様に進みぐあいを見に行っています。やはりこちらのマンションに住む方は少し不便なので、小さい子供さんがいたりしない方が多いかも知れませんね？

[167: 購入検討中さん]

こんにちわ、エンゼルにしようかなと・・・
でも、ちょっと安っぽい感じがします。
湖岸のセカンドと考えればこんな程度かな！
建物よりロケーションですね！
最高ですよエンゼルは！

[168: 購入検討中さん]

ベランダちょっと広すぎるかなあ。ちょっと悩んでます。広いのはいいですが、２ｍ超えるとあまり部屋内に日差しが入ってこないって聞きました。
だからどこのマンションもバルコニーの広さはそんなにかわらないのかな？大体１．５ｍくらいですから。

[169: 匿名さん]

最近の都市型マンションは大体1.9ｍが主流ですよ！

[170: 匿名さん]

↑んなとこ少ないで

[171: 物件比較中さん]

>170
滋賀は見てないので知らないけど、確かに京都で今建ててるマンションは全て1.9M以上ですよ。
私が持ってる資料で言うと、エスリード西京極、アトレ西院、ネバーランド葛野大路三条メロディア、サーパスシティ西院日照町はみんな1.9M以上です。

[172: 契約済みさん]

確かに南向きの窓だと、２M超えると日は入りませんが、東向き、西向きならガンガン入りますよ。

[173: 匿名はん]

今、ベランダが２ｍある東向きの部屋に住んでます。この時期の朝は、３時間くらい直接の日光が入りますが、部屋に日がかかる部分は５０ｃｍくらいですかねー。

[174: 東向き]

なるほど。
で、ベランダが、ガラスなのかな。
今の部屋が、同じ東向きでガラスなので、朝は部屋の奥まできますよ〜
私は、京都市内でよくある前から建っている一戸建ての人から見て迷惑な建て方をしている
マンションがいやで、ここがいいかな？と・・・。
と、いってもここもマンションの北側の一戸建ての人からすれば迷惑な建て方かも・・・。
あとは、ブランズみたいに違法駐車の山にならないように願うばかりです。

[175: 入居予定さん]

バルコニーの大きさと日差しについては、ここ琵琶湖畔では関係ないと思います。
琵琶湖の水面で反射したやわらかい日差しがたくみなく部屋中に入り込みますよ！
直射日光が入ると暑く日焼けしますよ！それより2.7ｍの大きなバルコニーは最高に使い勝手がいい！
それからですね、ペットOKなんですが問題が起こらないでしょうか？

[176: 周辺住民さん]

↑？？？デべがあおってるの？？？

まじでそんなに入らないよ。両親がブランズの東側に引越ししたんですが・・・反射なんてしてないし。

[177: 大学教授さん]

バルコニーなんて大きすぎると光なんて入ってこないよ。
完全にデベの煽りだよね？
書き込みにデベが来るとぐちゃぐちゃになるんだよ。とほほ