エンゼルレイクハウス西大津

[匿名はん]

どうでしょう？駅から遠いけど、静かでおちついてそうかも・・・・。

[103: 契約済みさん]

水上バイクがうるさいかもしれないのって、昼間ですよね？
夜間は静かだから、私的には問題ないかな・・・？

[104: 物件比較中さん]

休みの朝からうるさくされたらゆっくり寝ることも出来ないかもしれない・・・

[105: 契約済みさん]

水上バイクって全然気にせず購入しましたが。少し神経質になりすぎてませんか？　　　　　　　　　住む前からあれや、これ言ってたら何処にも住めませんよ。雄大な琵琶湖を眼前に生活できる、喜びをじっくり、味わいましょう。

[106: 匿名はん]

そうそう、買うときは買うと言う姿勢が大切。住む人が変われば環境は変わる。いい人が住めば環境もよくなりますよ！

[108: 契約済みさん]

私も騒音について深く考えることもなく購入を決めた一人です。住めば都派なので。。。
昨日、現地のあたりを歩いてみましたが、浜大津の方の夜景がとてもきれいでした！！TSUTAYAはかなりこじんまりとしてますね＾＾；店舗の増築を今から期待してます。駅から離れているので、国道沿いでも静かな雰囲気でした*

[113: 契約済みさん]

隣も高齢者向けで、156戸規模のマンションが同時期にできるんですよね？
高齢者の方や車椅子の方のためにも、信号くらいはできないでしょうか？
痴漢や変質者は薄暗い道である限りどこにでも有得ることだと思っているので、夜道はあまり出歩かないようにしています。
賃貸住まいさん、他にも何か情報があれば教えてくださいね。
建物がまだ見えてこない段階で、残り30戸と言うのは早いんでしょうか？
ちなみに先月も空室は30程と営業の方は仰ってました。
広告しなくてもブランズから流れてくると。。

[114: 入居予定さん]

ちなみに駐車場は結構埋まっていて、あまり選択肢がなかったです、完全埋まっている階もあったから、そこそこ売れてるんじゃないですか〜。

私は痴漢よりも比叡山からの強烈な風が少し心配。

以前湖東の琵琶湖沿いに住んでいましたが、やっぱり琵琶湖沿いは良かったですよ。
景色を見ながら読書なんてしたいです。

所詮滋賀県で田舎なわけですから、便利なわけがないのです。
ぼちぼち田舎で、ぼちぼち空気が綺麗で、のんびりしていいと思うんですけど・・・・・

[115: 賃貸住まいさん]

気候は心配ないと思いますよ。風で困るのは湖西線が止まることぐらい。比良のあたりの風が強いと湖西線は簡単に乱れます。西大津が快晴無風でもそう。旅行の時、よもや止まっているとは思わず、焦ったこともあります。雪は年に２，３度少し積もる程度です。

日頃はすばらしい景色を眺めながら暮らし、時には京都に飲みに行っても、駅から遠い分帰りの足はあきらめがつきやすいです。祇園からで、帰りのタクシー代は３５００円くらい。JR西大津から７００円程度。向かいの理髪店がメーターが回るぎりぎりのところです。大阪に行けば湖西線に乗り換えずそのまま琵琶湖線にのってもJR大津駅からタクシー２０００円弱。残念ながら西大津駅近辺ではたいした飲食店はありません。

私の時は駐車場は１階、２階、５階、６階しかあいていませんでした。

毎日現地を見ながらの通勤で、たのしいです。現在３階を作っているのかな。

[116: 匿名はん]

それにしてもここは便利が悪すぎる。

[117: 賃貸住まいさん]

自衛隊の運動場の桜が咲き始めました。きっとA,Bのお部屋からはきれいにみえますよ。今朝は１６１号線の車も少なく、小鳥のさえずりが聞こえてとっても静かでした。

レイクハウスの足場の高さが高くなりました。隣のエージングコートはさらに高いです。
夜も電気をつけて工事しているみたいです。

今朝は新聞にレイクハウスの折り込み広告が入ってましたね。めずらしいです。シャリエやブランズはいつもはいってますけど。

[118: 匿名さん]

　ブランズに住んでます。駅まで９分と広告には書いてあったんですが、部屋から駅のホームまでは丸々１５分はかかりますよ。１６１号の信号で停まると１８分かかりました。
　確かに敷地から駅改札までは９分以内で行けますけどね。レイクハウスの部屋からホームとなると２５分以上はかかるんではないでしょうか？購入される方はセカンドハウスの人がメインだと思うのであまり関係ないかもしれませんが・・・。
　ちなみにブランズは６割しか引越しせず残りの４割はセカンドで購入らしいです。引越し屋さんから聞きました。少し人が少なく寂しい感じもします。レイクハウスはなおさらかも。

[119: 賃貸住まいさん]

レイクハウスから毎日歩いて通勤のため駅まで行くのはしんどいでしょうね。１１８さんがおっしゃるようにここもセカンドハウスの人ばかりかと思いきや、MRで聞くと、新婚さん、小さなお子さんのいる家庭が多いらしいです。多いというのが何割くらいをいってるのかわかりませんが、私のいるときも小さな子供を抱えた夫婦がいらしていました。小さな子供がいるなら既出のように早急な歩道と、信号が必要です。学校、駅、習い事、すべて１６１渡るし、絶対信号のないレイクハウス前を渡るに決まっています。工事の人がレイクハウスの向かいの空き地に車を止めて現場に行くのに１６１をさっと渡るんだけど、結構あぶないです。ひかれないでね。

[120: 匿名はん]

ここセカンド以外で買ってる方っているのですね。
びっくりしました。
うちは小さい子供もいますが、セカンドとして購入し週末をこちらで過ごす感じです。
セカンドとしては良いとは思いますが・・・・

[121: 匿名さん]

釣り乙

[122: 契約済みさん]

　セカンドか退職後に住むならいいですけど、通勤しながら普段生活するには不便すぎるマンションですね。立地的にはブランズあたりの距離が限界かも。近くに東京建物が３００戸クラスのマンションを建てるとも聞きましたが、そこも微妙ですね、というかそこも駅から遠い・・・
　土日しか人のいないゴーストマンションになるかも。

[123: 匿名さん]

駅のホームまで３０分かけてたどり着いても、湖西線の本数自体が少なすぎます。
快速なら１時間に１本。
乗り遅れたら終わりです。

[124: 契約済みさん]

先日IHクッキングヒーターに関する同意書のような文書が届きましたが、あれって将来的なことも考えて、何か問題ないのでしょうか？

[125: 賃貸住まいさん]

IHクッキングヒーターを全世帯に供給する電力がないので、今回IHをつけない部屋には今後つけることはできません、って言われましたけど。

[126: 匿名はん]

駅から遠いマンションって価値ある・・・？

[127: 物件比較中さん]

価値ないかも。マンションはいろいろと問題多いしね。特に住んでからは共同生活やけど、ルールを守らない人はでてくるし。

[128: 賃貸住まいさん]

レイクハウスの価値は東方向に琵琶湖が望め、湖岸ぎりぎりに位置し、絶対に目の前に建物が建たない点（だけ）でしょう。同条件のマンションは、ブランズ東棟（南棟は東急新マンションからおそらく見られる位置なので除外）と建設予定の隣の東急新マンションだけ。ネバーランドは北に琵琶湖が望めますし、東京建物の新マンションは前が浜辺で人が入れます。たぶん夏場はすごくうるさいです。ブランズ東棟はたしかによかった。隣の東急新マンションはさらに最高の位置にあるとおもいます。ただここは機械式駐車場らしいことと、出口がブランズと同じ道に合流らしいので、できたあかつきにはどれだけ国道に出るのに、時間がかかるのかと考えるとブランズも東急新マンションも自動車をよく使う人には難点があります。高い位置で琵琶湖の向こうから朝日が拝めるなんてそれだけで私なんか最高の価値ですけどね。

[129: 匿名さん]

ブランズにしろレイクハウスにしろ、上の人間がセカンドサードで買う物件です。
普通の通勤サラリーマンが買う物件ではありません。
西大津はマンション飽和状態なのに電車も快速は１時間１本らしいので最悪です。
私はセカンドなので祝日に気が向いた時に家族とプらーと来る程度なので（月に２，３日程度）
交通の便、駐車マナー云々はあまり気になりません。

[130: 物件比較中さん]

東棟は隣のマリーナからの音などが五月蝿いのではと思いましたがね〜

[131: 匿名さん]

　１２８さんはちょっと間違えてますねー。国道に出るのにはすでに時間がかかってます。パチンコ屋から出る車も同じ道使ってるのですでに難点ありです。たぶんブランズから出る車の５倍くらいはパチンコ屋から出てきます。
　１２９さんもちょっと間違えてますねー。ブランズとレイクハウスは転売と賃貸に出した時かなりの金額の差がでますよきっと。今はセカンドでも数年後に売らねばならない事情が出来た時にレイクハウスは後悔しそう。不便なマンションなんて意味ないですから。

も

[132: 匿名さん]

> 131
129さんは自分のことを上の人間と言ってるんだから、
売らなければならないなんて事にはならない人なんでしょう。

[133: 匿名さん]

滋賀県は駅の距離よりも琵琶湖の眺望の方が価値があるんじゃないですかね。
あれだけ価格が低ければ、そんなに下がらないんじゃないですか。
まわりのマンションも見てますが琵琶湖沿いのマンションはよく売れてますよね。
迷ってます。

[134: 賃貸住まいさん]

地図をみればわかりますが、湖西で琵琶湖岸のマンションは新たにできる２つのマンション＋ブランズ＋レイクハウスの計４つで終わりでしょう。ブランズ横は好立地だけに高そうで車混む。ブリリアは立地がいまいち。眺望＋値段＋車のでやすさで私はレイクハウスを即決しました。駅から遠い、不便なマンションは意味ないといわれると、言葉もございません。その通りです。転売・賃貸はどうなのでしょうか？わかりませんが、でもいままで見えていた眺望が隣にマンションができて見えなくなった、ってことは絶対にありませんから、眺望の価値自体は将来にわたって１００％守られると思います。隣のエージングコートと自衛隊もおそらくなくならないだろうし、パチンコ屋よりいいのではないかと自分では判断しました。

[135: 匿名はん]

やはりここを生活の拠点にするにはかなり無理がありますね。
ここはセカンドで住む物件ですよ。

[136: 契約済みさん]

ウチは車通勤なんで、駅から遠いことは、今のところ不便には感じません。

それはそうと、今日夕方レイクハウスの前を通りました。
なにやらドンドン音がするなぁと思ったら、隣の自衛隊で訓練？してましたね。
結構大きな音だったので、少なからずびっくりしました＾＾；
日曜日や、まして夜間には訓練なんかしないでしょうから、気にするほどではありませんけど。

段々と建物の形が見え始めてきて、前を通るたびにワクワクしてしまいます♪

[137: 匿名さん]

滋賀県で公共交通機関の利便性=マンションの価値と考えること自体ナンセンスのような気がする。
その利便性を考えるなら大阪や京都や神戸で物件を探したほうがいいですよね。
琵琶湖岸に建つマンションは「特殊物件」と考えたほうがいいんじゃないかと考えます。
生活の拠点にするのも素敵なことだし、セカンド、サードとして持つのも素敵なことと思いますけど。
ちなみに、私は今、駅から原チャリで10分の住宅に住んでいますが、それを考えたらレイクハウスはとっても駅に近いという感覚でいますけど（笑）
それと、ブランズの板でも、ココの板でも「快速が1時間に1本だけ・・・」とかよく見るけど、
新快速だろうが各駅停車だろうが京都駅までは各駅停車なんだから京都駅で乗り換えればいいんじゃない？って思います。

ただ、レイクハウスは国道から見た姿が間抜けなんだろうなぁって思います。
完成予想図等の綺麗な外観はミシガンの乗客かバス釣りしてるボートの人からしか見えませんから。
あれだけ狭い土地に自走式駐車場だから無理もないとは思いますが。

[138: 契約済みさん]

>>レイクハウスは国道から見た姿が間抜けなんだろうなぁって思います。

それはブランズも一緒です。

[139: 契約済みさん]

眼前の琵琶湖を見ての生活を望んだので、国道からどの様に見えようが暮らしに関係なし。

[140: 契約済みさん]

まぁ確かに、ブランズ等の最近のマンションに多い、あの手の豪華なエントランスなんかに価値を感じる人にしてみれば、
レイクハウスの国道からの見た目は貧相なんでしょうけどね。
私なんかは管理費のことばっかり考えちゃうんでダメですね・・。
他の人からどう見えるかまで考えてたら、いつまでたってもマンションなんか買えないと思いますよ。

[141: 匿名さん]

＞１３３さん
　眺望は確かに売却査定時の価格を上げる要因ですが大幅には変わりません。仕事上でよくマンションの査定結果を見てますが、周辺事例があればそも価格にプラス５％のせるくらいでしょうか。
　やっぱり不便な立地のマンションは価格の下落率も大きいです。浜大津側や草津、守山側のマンションの周辺事例が物語ってますからねえ。まあ売らずに住み続けるかセカンドで使い続けるなら価格なんて関係ないですけどねー。

[142: 匿名さん]

下落率を気にする人が滋賀に不動産を買ってはいけない気がする

[143: 購入検討中さん]

収入が不安定な自営業者で、現在購入を検討中です。
もし支払いがきつくなったら転売か賃貸という考えでローンを組もうなんて、やっぱり超甘い考えですかねぇ・・。

[144: 匿名さん]

>143
35年ローンで繰上返済していない場合、ローン残高より中古転売価格の方が
低いという事も十分考えられますよ。
賃貸もこのマンションに限って言うと借り手が付かない期間を考えないといけませんし、
ローン＋管理費・修繕費＋固定資産税額より高い額で貸せるかどうかも怪しいですよね。。。

安定した収入の目処が付くまでは現在の収入で家計を圧迫しない程度の
賃貸に住まれた方が良いのではないかと思います。

[145: 購入検討中さん]

>144様
レスありがとうございます。
眺望がよく現実から離れてほんとにリゾート気分で住めそうなので、身分を忘れて購入を
検討してしまいそうでしたが、ほんとに「現実」を忘れてはしゃれにならないですよね（恥）
もう少し、商売がんばります。

[146: 契約済みさん]

購入時期としてはチャンスだと思いますよ。
他ではあじわえない暮らしがここにはある！！と思い家族で話し合い決めました。
購入を決めて主人も私も今まで以上に仕事に前向きに取り組んでいます＾＾；
仕事で疲れたら日本最大の湖が癒してくれますよｗ

[147: アッキー]

契約して来年から暮す予定です。
ロケーション抜群、価格手ごろなので決めました。
皆さんいろいろレスされてますが、不安材料は、今のところありません。
将来的には、外壁が塗装なので改修時に費用がかさむかも！
それから、琵琶湖虫は最近発生が少なくなったのでしょうか？
タイプはFタイプ　もちろんお風呂が・・・琵琶湖の上にあるようです！

[148: ご近所さん]

　セカンドで購入しました。何年か大津に住んでますが琵琶湖はびわこ虫だけが発生するのではありません。５月に入るとアブラムシとそれを狙うてんとうむしがたくさん出てきます。網戸の目ぎりぎりのサイズのやつです。

[149: アッキー]

148さんお返事ありがとうございます。やはりそうですか、虫が多いですか？覚悟しておかなくては
いけませんね！！レイクハウスの購入はバルコニーが広い事！！そこで食事したり・お茶を飲んだり
したくて購入しました。でも虫が多いのは、気になります？　購入された方、気になりませんか？

[150: 契約済みさん]

どっちかと言えば気になるかな。。。
ここの板でもよく話出てますけど、虫のほかにも騒音、利便性等など…気になることはたくさんありますよ。
でもどこのマンションを買うにも、一つや二つの「気になること」はあるでしょうから、どっかで折れないとね・・。
レイクハウスの売りは、ズバリ眺望（のみ）！！
リビングにいても雄大な景色が見れることです。
虫の時期は、バルコニーに出ず、リビングでのんびりお茶などを楽しんではいかがでしょうか？
我が家もそうやって楽しもうと思ってます♪

そうそう。有償オプションでウッドデッキされた方っています？３０万でしたっけ・・？
ウチは知り合いのリフォーム業者に見積もりとってみようか考え中です＾＾

[151: 匿名はん]

眺望と言っても湖が見えるだけで夜景とかあんまりよくないでしょ。
それならブランズの方がいいんじゃない？
と言いつつも私は京都で買いましたが・・・。

[152: アッキー]

そうですね！虫のことは人間側で対応しないと・・・
自然の中にいるのですから　部屋の中からでも琵琶湖の眺望最高ですよ！
年中癒されそうです。
虫が少ない季節には、バルコニーでゆっくりと思い　オプションでテラコッタにしましたよ！
少し高い買い物かも知れませんが・・・知り合いの業者さんに聞きましたが
材料費25％　手間60％　経費15％　ですから別のリフォーム業者さんにお願いしても
それほど安くなるとは思われません。かえって細部の収まり等がうまく行かないかも？
ご自分でコツコツ施工されるのが　安価で納得できるのでは・・・