芦屋 高浜松韻の街 お考えの方

[土地勘無しさん]

某ＨＭに勧められて先日現地を見に行ってきました。

まだ数件が建築中なだけでまったくの更地なのですが、
有名ハウスメーカーの建築条件付き宅地分譲、
芦屋だというのは重々分かっているつもりなのですが、
第1期分譲の土地だけで60〜90坪（4000万弱〜6000万）という大きな差があること不安を感じております。
（我が家は一番下のランクにようやく手が届いている者です）

真ん中の公園は子供向けではなく、
年配者向けの遊具？が置いてあるのに、
本当に「若いファミリー層向け」なのでしょうか？

幼稚園、小、中学校、公園、塾などが近くにあるのでそれがすごく魅力的です。
ただ、海（というか運河状態ですが）と川にすごく近すぎて、
小さい子供がいる我が家としては子供の事故が心配だったりします。

その辺りにお住まいの方、
購入を検討の方、決めた方、いろんな情報をください。

[16: 匿名さん]

先週見に行きました。近くに図書館、美術館、公園がありとても魅力ある所と印象を受けました。
ただ、ここに限った話ではないのですが、昨今「地球温暖化」が話題によく挙がっています。これとの因果関係については諸説あるようですが、水位が高くなってきているのは事実だそうです。
当然まだ先の心配ですが、誰でも気に入った場所には長く住みたいと思います。
上記を踏まえて川・海が近くにある土地を皆様はどうお考えでしょうか？

[17: 入居済み住民さん]

最近、投稿がありませんね。　ここは、とても気持ちのいい所ですよ。　時間の流れが違うようなのんびりとした雰囲気です。　子供達がいつも元気に走り回っていて、お子さんのいらっしゃる方には　本当に安心できる街ではないでしょうか。

[18: 周辺住民さん]

> お子さんのおられる方は(同じ近所・校区である)
高層住宅群の住民層をきちんを調べられてから購入検討
すべきでは。百聞は一見にしかずですが。


その高層住宅に住む者です。

新参者のくせに、随分失礼な書き込みですね。

こういう方が居られるから、日本からいわれなき差別がいつまで経ってもなくならないんですよ。

いったいご自分のことを何様だとお思いなんでしょう。

[19: ご近所さん]

まあまあ、そんなけんかをしないでください。
潮芦屋も良いし、松韻の町もそれぞれいいところがあると思う。
けなし合いはよくないわ。

[20: ご近所さん]

営業マンさんの言いなりにならないほうがいいと思う。自分の目でしっかりみて好みのほうを購入すれば良いと思う。
こればっかりは好みだし、自分に適した環境や交通の便を考えて購入するのが一番ですよ。

[21: 匿名さん]

今週末、新価格発表会があるというお知らせがありました。
売れ行きが悪いから値下げするのでしょうか？先日通ったら建築中の家が数軒ありましたが。
どんどん家が建って街が出来上がって行くといいですね。
どれくらい値下げされるのか注目ですね。

[22: 購入検討中さん]

高浜で購入検討中です。
良いところは、電柱のないすっきり、広々とした道路と落ち着いた街並みでとても気に入ってます、いいですね。
少しためらうのは、高層ビルの圧倒感と駅から歩くには少し遠い30分、健康志向でよいかとも思いますが、少し不便なバス交通。
潮芦屋はさらに景観良しですが、バスの本数の少なさ、利便性の低さに現実的とは思えず残念ながら断念です。

高浜でお住まいの方々の満足度はいかがなものでしょうか。
感想をお聞きしたいです。

また、環境志向の高まりからその導入に関心高しです。
太陽電池パネル、エコキュート、エコウィルなどいろんな手法がありますが、高浜ではどれがふさわしいのでしょうか。先進事例があればアドバイスをお願いします。
よろしくお願いします。

[23: 物件比較中さん]

>今週末、新価格発表会があるというお知らせがありました。
>売れ行きが悪いから値下げするのでしょう

セントラルプレイスみたいに外溝工事に充当する費用を補助でも
するんですかねぇ。

[24: 物件比較中さん]

外溝じゃなく外構だったね。。

[25: 匿名]

>>21さん
どの区画も5％程度土地の価格を下げたそうですよ。

[26: 匿名さん]

新価格発表会、以降の売れ行きはどうなんでしょうね？どんどん売れていくのでしょうか。。
土地を安くするのも、高い時に買った人も多い中で難しいんでしょうね。
５％の値下がりで売れ行きアップするかな？今後が気になります。

[27: 匿名]

潮芦屋は人口とともにバスも増えていきます。

[28: 匿名]

せっかく一戸建てを購入するのに高層ビルの圧迫感は気になりませんか？

[29: 匿名さん]

潮芦屋は電線類の地中化など住環境はいいですが、バス便数数が課題か人口増は望み薄の懸念あり、よっぽどの値下げがない限り完売の目処立たず、大いに心配です。

[30: 匿名]

電線がないよりバスがあったほうが生活の便は良いですしね。

[31: 近所をよく知る人]

高浜町は　潮芦屋と違って　バスの本数も便もいいですよ。　混同しておられるのかもしれませんね。

[32: 匿名]

>>31さん
30さんの書き込みを勘違いされていませんか？

[33: 近所をよく知る人]

＞＞32さん


あ、ほんとうだ。　すみません。

[34: 不動産購入勉強中さん]

松韻の街　第4期が売り出しになったと　広告が入っていましたね。
一度　見に行ってみようかなと思います。

[35: 購入検討中さん]

潮芦屋とここを検討している者です。バス便の多さや施設等が充実しているので
今はこちらに気持ちが傾いているのですが、週末のキャナルパークはウエイクボード
等で賑やかになるのでしょうか？　短時間の訪問ではわかりませんでした。
教えてくださればありがたいのですが宜しくお願いします。

[36: ドーナツ]

ここは近くのＵＲの団地がまるで世紀末のような感じでやめました。
あの圧迫感はかなりまずいですね。

[37: 物件比較中さん]

キャナルパークは、５月頃から　水上スキーやジェットスキーをする人たちで　かなり　やかましいですね。
と言っても　海側の家でなければ　それ程気にすることもないと思います。　海側の土地はほぼ全て売れてしまっているので、残っている土地に家を建てるなら　自分はさほど問題ないと思いました。（今年に入ってから　５－６回　時間を変えて訪問しました。）
潮芦屋も　考えていますが、小学生の子供がいますので　やはり　学校が遠いことが気にかかります。　あと、バスの便が　あまり良くないように思いました。通勤に不便だったり、もっと年を取った時のことを想像すると　松韻の街かなあ。。。。。。

[38: 匿名さん]

ここは閑散としてますね
潮芦屋のスレは賑わってますよ

ここはマイナー、潮芦屋を検討されては？
ここの欠点はアステムです
アステムをクリアするのは難しいです
毎日超高層ビル見て暮らせますか

[39: 匿名]

高層ビルの景観は住宅建設による街並み変化で
全体としてよい景観に吸収されそう。

私の思う大事なポイントはやっぱり日々の利便性のよさ。
バス便多くて、ダイエー、銀行ＡＴＭ、郵便局、
学校も近いし、利便性には納得。
ウオーキングで阪神芦屋には平面で歩ける25分、
健康にもバッチリ。

熟慮するに松韻の街に軍配。

[40: 購入検討中さん]

昨日久しぶりに松韻の街を立ち寄ると、５棟余りの住宅が建設中で活気がありましたね。
最近では久しぶりなのかも。
これから、残りが売れ出すと一気にって感じもします。
建ち並ぶと無電柱の美しさ、空がすっきり見えるのと高層ビルの違和感が軽減されます。

[41: 匿名]

無理無理
ここは値下げしてもなかなか売れてない。

[42: 匿名さん]

ここを検討するなら潮芦屋のほうが将来性あります

[43: 匿名さん]

そうかな。。。。

松韻の街、そんなに悪くないとおもうけどな。。。。。

[45: 匿名さん]

潮芦屋スレ見ました。正直引きますな。
通勤の便と子供の学校が一番大事かと思います。
毎日のことですから。

[46: 申込予定さん]

駅まで徒歩約25分、芦屋川までも散歩、
小中学校近し、無電柱化、オープン外構、
結構気に入ってきてます。
ますます「盛り上げれ　松韻」

[47: 匿名さん]

松韻の街の昔の土地の坪単価はいくら位でしたか
今と比べて安かったでしょうか
将来の価値が気になります
アステムは空きがでて、投げ売り状態ですのでここも厳しい？

[48: 購入検討中さん]

大多数の方は潮芦屋も検討されて
松韻の街に決定されたものと推測します
両方とも面積・価格・街並み等ほぼ互角です
何故松韻の街なのでしょうか
メリットは何ですか

[49: 周辺住民さん]

4haの松韻の地は、震災前にスポーツセンター関連用地として芦屋市が県から約60億円で購入。
その後震災等で経済環境の悪化などでスポーツセンター案は中止、その後、地価が約40億円に下落。
宅地分譲にするために電線類の地中化や造成費約10億円をかけて分譲開始。
ちなみに126区画で平均4000万円/区画とすると全部で約50億円となる。
そんな経過をたどり今、松韻の地は静かに住宅地をして生まれ変わった。
がんばれ、がんばれるぞ「松韻の地」。

[50: 匿名]

詳しいですね。
勉強になります。

[51: ご近所さん]

松韻にお住まいの方、教えて下さい。
みなさんはTVはJCOMを選択されているのでしょうか。
「TV＋ネット＋電話」利用では他にEoネットや
その他の選択肢はあるのでしょうか。
よろしくお願いします。

[52: 匿名]

この街は潮芦屋と違って本当に平和そうで素敵ですね。

[53: 匿名さん]

松韻の街に住む　私の友人のお宅では、eo光を使っていますよ。　あと　お家によっては、ケーブルテレビではなく　目立たないところにアンテナを取り付けて（住宅を建てる設計の段階で　アンテナの取り付け場所を決めていたそうです）テレビをご覧になっておられるところもあります。　

[54: 物件比較中さん]

潮芦屋で大きな問題になっている異臭についてお伺いします
神戸深江浜にある食品系工場から排出される
魚粉、油、飼料、穀物などが混じった匂いは
松韻の街でも匂いますか
体に悪いものではないそうですが、気になります
風向きによって強かったり弱かったり
全く匂わない日もあります

[55: ご近所さん]

TVの情報、ありがとうございました。
Eo光やアンテナ情報がちょうど欲しかった
内容だったのでとても感謝申し上げます。

今後もいろいろ有益な情報を交流しましょう

[56: 匿名さん]

異臭ですが、潮芦屋では　どの程度の臭いか分かりませんが　松韻の街でもにおいます。
モチロン　四六時中臭っているわけではありません。日によっては　「どこかでご飯を炊いている」ぐらいだったりしますが、生臭くて　窓を閉めたりすることもありました。　風向きや、そのときの工場の製造過程によって　違うのでしょうね。　この夏は　何度か気になりましたが、ここしばらくは　臭ってないです。

[57: 匿名さん]

潮芦屋は県の開発で三田、播磨地域の地域整備事業とかと
全体計算しているが購入土地と埋立地では原価は違うはず
なのに同じ原価率が使われている。潮芦屋が高い理由。
すなわち、ブランド価値の高い潮芦屋の利益の一部が他地域に
使われているともいえる。これは考え方によるが売却代金
が芦屋市のために使われるべしとすれば問題である。
一方高浜の売却価格は下がっているものの、その売却
代金は潮の総合公園に使われる予定であるから、芦屋市
のためになるともいえる。

[58: ご近所さん]

三田、播磨地域との関係や潮の総合公園に使うとありますが、
具体的な使途は私には分かりません。
JHなどの高速道路やJR東海の東海道新幹線など会計
が同一であれば、プール制は一定やむを得ないとも思います。
そもそも土地の売買は造成費用だけでなく、周辺の取引事例
を参考にした提示価格に対して応募契約するかであり、
言わば時価取引、価格上位局面では大いに利益が上がること
になるものです。
当然、その逆もあり、高浜は芦屋市から見れば後者なのでしょう。
価格の上昇下降はありますが、その価値は不変です。
今後は、松韻の住宅地としての価値を如何にして高めるのか、
住みたいと思わせる環境にしていくことが求められますね。

[59: 匿名さん]

潮芦屋では戸建住民と復興住宅（共同住宅）の間で
バトルがあり掲示板が荒れています
ここでも超高層住民と戸建住民との間では何かありますでしょうか

[60: ご近所さん]

ネットの荒しほど、後味の悪いものはありませんね。
そうならないように、前向き、建設的ありたいものです。
ここ松韻では、X理論でなくでY理論で行きましょう。

[61: 購入検討中さん]

世の中、エコカー、エコポイント、エコ花盛りですね。
ところで、近年の新築住宅では太陽光、ソーラーパネルは
標準装備の感がありますが、近年の松韻での住宅ではいか
がでしょうか。
発電効率、設置費、潮風など正負両面ありそうですが、
どうかな？

[62: 匿名]

この板でも潮芦屋スレが話題に上っていますね。
どうしてあれほどに荒れるのでしょうか？

松韻は成熟して落ち着きのある住宅地に加えて分譲された土地なので、集合住宅とのバトルはないのではないでしょうか。

上げて荒らされると困るので下げて投稿してみました。

[63: ご近所さん]

松韻は適当な区画数、縦横の整然とした道路でパリッとしてますね。

街並みも落ちついて、最近の分譲好調さ、建築ラッシュはさらに加速
しそうな感じです。

今後一年で結構街並みが変化し概成、完成も近いのかもね、ですね。

[64: 匿名]

潮芦屋と違ってここの街は素敵ですね。

[65: 匿名]

震度五以上で、必ず液状化します。阪神大震災では町の西側が側方流動して土地がながれました