芦屋 高浜松韻の街 お考えの方

[土地勘無しさん]

某ＨＭに勧められて先日現地を見に行ってきました。

まだ数件が建築中なだけでまったくの更地なのですが、
有名ハウスメーカーの建築条件付き宅地分譲、
芦屋だというのは重々分かっているつもりなのですが、
第1期分譲の土地だけで60〜90坪（4000万弱〜6000万）という大きな差があること不安を感じております。
（我が家は一番下のランクにようやく手が届いている者です）

真ん中の公園は子供向けではなく、
年配者向けの遊具？が置いてあるのに、
本当に「若いファミリー層向け」なのでしょうか？

幼稚園、小、中学校、公園、塾などが近くにあるのでそれがすごく魅力的です。
ただ、海（というか運河状態ですが）と川にすごく近すぎて、
小さい子供がいる我が家としては子供の事故が心配だったりします。

その辺りにお住まいの方、
購入を検討の方、決めた方、いろんな情報をください。

[2: 契約済みさん]

芦屋市の土地ということで、他の似たような土地より安いですし、教育施設、スーパーも近いのが決め手となりました。
確かに前の運河は、子供には危険で心配です。でも、光でキラキラと光る光景は魅力的です。近くには下りないようにしっかり言い聞かせるつもりです。

[3: 匿名で。。]

土地勘無しさん様

＞第1期分譲の土地だけで60〜90坪（4000万弱〜6000万）という大きな差が＞あること不安を感じております。
というのはどういう事ですか？「格差がある」ということかしら。よろしければ教えてください。

因みに、ご存知かとは思いますが、第一期分譲分は地価高騰という理由での芦屋市からの要望による坪単価の値上げ前でしたので第二期よりも坪単価が低いです。（→私はＨＭ３社からこう聞きました）
ただ、上モノにどれだけお金をかけるかで総額も変わってきますので土地のお値段だけで判断できない部分もあるのではないかなとは思います。少しランクを上げるだけで百万単位で上がったりしますから。。
私が聞いた話によると、角地など広い・高い土地は「お金持ち」あるいは「二世帯」向け、と。まあ本当かどうかは分かりませんが。。お金持ちなら浜手は買わないかな^^;
また、メーカーは来月からフリー（おそらく決められた１１社中ですが）になりますヨ。

私の場合購入を迷った理由は、利便性と、お住まいの方には申し訳ないですが北側にある高層住宅でした。。今でもあれがなければ景色がいいのに・・・と思います（苦笑）
でもNo02さんがおっしゃるように、幼稚園・小学校が目の前というのは魅力的ですし、共に開放的で明るい雰囲気が気に入っています。
また、古くからの土地ではないので、これから良い街をつくっていく仲間として新しい人でも入りやすいかなと期待しております(^^)

[4: 申込予定さん]

購入を迷った理由は、北側にある高層住宅というのは現地でみてみると確かに実感しますね。今ははまだ数軒しか着工されていない状態ですからいきなり目につくのは同感です。
しかし、全て完売して街のランドスケープが完成すると1期2期の区画（南の運河側区画）からは気にならなくなるだろうと思い、申込みました。ただ、浜風小学校（北側の高層住宅側）に近いの区画では高層住宅群が視界に入るのは避けられないと思います。ですから、なるべく見たくないなら1期2期で購入されるのがいいかもしれません。利便性と価格のバランスを考えると潮芦屋の南側（来月分譲開始のコートベール等）よりいいと思いました。でも今の芦屋・東灘エリアの地価相場が上がっているの理由に（投機的な筋による値上がりがみられますが）芦屋市や兵庫県企業庁（潮芦屋）は次回からの分譲分を値上げしたがっている話も聞きますし高層住宅の視距問題は地価の評価に反映されないと思いますから利便性の高い分、北側の区画は高くなると思いますが。。。もっとも、今の1期2期分譲分が売れ残ったままだとそうもいえないかと。。。

[5: ご近所さん]

お子さんのおられる方は(同じ近所・校区である)
高層住宅群の住民層をきちんを調べられてから購入検討
すべきでは。百聞は一見にしかずですが。

芦屋は地区によって全然雰囲気が違うので必ずどこ住んでる
のと聞く場合は町名で答えます。

ちなみによく知らない人にありがちな芦屋＝山手が高級と
いうことではなく、南でも平田・松浜といったレベル高い
地区もあります。

判断は実は簡単で、見た目の直感でいいと思います。
ぐるりと徒歩で回れる規模なので芦屋購入希望者は
市内を一日かけて散策してみては。

[6: 近所をよく知る人]

＞お子さんのおられる方は(同じ近所・校区である)高層住宅群の住民層をきちんを調べられてから購入検討すべきでは。百聞は一見にしかずですが。

本当に気にする家庭はどこに住もうが公立に行かせず私学に通わせるのだが。
市内の公立中学校ともなれば山側も海側も似たようなもの。ちなみに平田・松浜の公立中小の校区の学校も問題があるのは事実。
でも、この問題は教育行政に課せられたものなので解決する（かどうかは不明）には時間はかかるのから、手っ取り早い解決方法は入試対策して、私学へ行かせる。
従来の感覚からすれば違和感はあるかもしれないが、欧米なら当たり前のもの。日本にも欧米並みのエスタブリシュメント層が出現してきたのは同慶の至りで、自分の子供を庶民と交わらす訳にはいけないと考えるなら校区の事を気にするより共感できる私学を見つけて押込むのが最善かと。
板が荒れるのは本意ではないので反論は望まないが。

[7: 匿名さん]

駅徒歩じゃないのがとにかくマイナスだな。

[8: 土地勘無しさん]

確かに。でも、この近辺の駅徒歩圏内ではこの坪単価では絶対無理。倍出す覚悟がいるぞ。ただ、駅徒歩重視なら戸建よりマンションで探す方が早いんじゃないの？？？

[9: いつか買いたいさん]

久しぶりにＨＰみたら第１期分はいつの間にか建築条件が緩くなって
指定の中の好きなＨＭで建てられるようになってますね。
以前見に行って気に入っていた区画がありましてが、そのＨＭでは建てる
気になれなくていたのでもう一度検討してみようと思ってます。
でも、気になっていた区画は契約済みなんでどの区画を選ぶかがまた問題に
なりそう。。。

[10: 購入検討中さん]

阪神間での戸建て物件を探しているものです。
潮芦屋の方を見に行っていいなと思い、
とりあえず建売物件をのぞいて、数社のHMさんから
お話を伺いました。
その中の某HMさんより、「同じ位の金額を出すなら
松韻の街の方が利便性がとてもいいし、絶対お勧め
です。」と言われました。
実際行ってみると、確かにバス停は近いし学校も
ダイエーも近く、また、キャナルが目の前にあって
雰囲気もいいな、と感じました。
ただ、営業さんがかなり強く潮芦屋より松韻の街の方を
勧められるし、しかも実際購入された方の中で数家族は、
うちのように最初は潮芦屋を希望されていたのをその営業さんが
松韻の街の方がいいと紹介して松韻の街の方で購入を
決められたと伺いました。
なぜそんなに潮芦屋より松韻の街の方を勧められるのか、
ちょっと気になりました。
松韻の街で購入された方や実際もう住んでいらっしゃる方に、
購入の決め手は何だったかや住んでみた感想など
伺いたいのですが、よろしくお願いいたします。

[11: 入居済み住民さん]

古いブックマークを整理・削除しようとして開けてみたら久しぶりに
書き込みがあったので・・・

潮芦屋よりも高浜町を推す営業さんの真意（潮芦屋をやめ松韻の街に
したという話も含め）の程はよく分かりませんが・・・利便性でいくと
断然松韻の街だと思います。お子さんがおられるのであれば学校が
近いというのはかなりポイントの高いところではないでしょうか。
人数も少なくアットホームな感じです。
バスも、ひとつ乗り過ごしてもすぐに違うのがきますのでストレスフリー
です。
我が家がここを購入したのは、全く新しい街という事で古い土地に入っていく時
に懸念される「しがらみ」の無いこと、そこそこ○の利便性、雰囲気など、挙げる
ことはできると思いますが・・・どれが決め手、と言うよりも結局は直感と様々な
「縁」だったと思っています。
幸いご近所の方々にも恵まれ、私も子供も毎日楽し過ごしております。
そのご家庭ごとに、利点とされるポイントや感性は違うと思いますので、
他人の意見に惑わされず、どの点を重視されるかを整理した上でご自分の
直感を信じてお選びになられたらと思います。

因みに、以前潮芦屋を購入しようとして辞めた方の話によると、やはり、
交通の便、学校の遠さ（女の子なので特に心配）、また、某アイランド
のように将来寂れていってしまうのではないか、という不安から
決断されなかったとの事です。あくまでもその方のご意見ですので
ご参考までに。。

最後に余談ですが、１期２期はメーカーフリーになっていますし、
ＨＭは慎重に選ばれた方がよいかと思います。
値段と品質は確実に比例します。建具、床材、すべてにおいて差が出ます。
また、施主には直接原因のない事ですが、近隣への挨拶を含む配慮、
トラブル対応なども見落としがちな重要ポイントです。
モデルハウスはそのメーカーの威信にかけて建築されたものですから
どれも立派です。お金に余裕のある方には大きなお世話ですが（笑）
そのメーカーの手がけた建売を比べてみると一目瞭然ですので一度
ご覧になることをお勧めします。
良いメーカー、良い担当者に恵まれ、夢のマイホームを手に入れられる
ようお祈り致します！

[12: 購入検討中さん]

No.11　入居済み住人さん　様
丁寧なレスを頂き、どうもありがとうございました。
実際に住んでいらっしゃる方のお話は非常に参考に
なります。
潮芦屋の購入を迷われて辞められた方のお話は
まさに我が家が今悩んでいる点そのもので、
また、HMさんから「松韻の街はバスの便がとても良い」
と言われていたことも本当にそうだと確認できて、
今後検討していくのに有益な情報を頂きました。
入居済み住人さんのような方が住んでいらっしゃるのですから、
松韻の街はきっとすてきなコミュニティーができつつある
ところなのでしょうね。
前向きに検討いたします。
本当にありがとうございました。

[13: サラリーマンさん]

潮芦屋よりはまだマシだとは思うが、
何ゆえわざわざバス便の土地を買うの？
「芦屋」っていう名前だけ？

[14: 匿名さん]

近所にすむものです。ここは静かで落ち着いていていい所だと思います。
家もかなり増えましたね。どのお宅もそれぞれ個性があって素敵です。
駅までは、バスがありますが、歩いてでもいけますよ。ただし30分ほどかかりますが・・。私は運動がてらそうしています。

[15: 物件比較中さん]

当方も近所に住むものです。
第３期の分譲ということで先週くらいから新聞や広報に案内が出ていますが、
このところの世情（経済）をみると、普通の感覚からすれば土地・家を買う
という気分になりにくいですね。
で、あそこは指定HMの建築条件付きみたいなんですが、違約金とか払って
でも指定HM以外の工務店で建てるとかはダメなんですかねぇ。

[16: 匿名さん]

先週見に行きました。近くに図書館、美術館、公園がありとても魅力ある所と印象を受けました。
ただ、ここに限った話ではないのですが、昨今「地球温暖化」が話題によく挙がっています。これとの因果関係については諸説あるようですが、水位が高くなってきているのは事実だそうです。
当然まだ先の心配ですが、誰でも気に入った場所には長く住みたいと思います。
上記を踏まえて川・海が近くにある土地を皆様はどうお考えでしょうか？

[17: 入居済み住民さん]

最近、投稿がありませんね。　ここは、とても気持ちのいい所ですよ。　時間の流れが違うようなのんびりとした雰囲気です。　子供達がいつも元気に走り回っていて、お子さんのいらっしゃる方には　本当に安心できる街ではないでしょうか。

[18: 周辺住民さん]

> お子さんのおられる方は(同じ近所・校区である)
高層住宅群の住民層をきちんを調べられてから購入検討
すべきでは。百聞は一見にしかずですが。


その高層住宅に住む者です。

新参者のくせに、随分失礼な書き込みですね。

こういう方が居られるから、日本からいわれなき差別がいつまで経ってもなくならないんですよ。

いったいご自分のことを何様だとお思いなんでしょう。

[19: ご近所さん]

まあまあ、そんなけんかをしないでください。
潮芦屋も良いし、松韻の町もそれぞれいいところがあると思う。
けなし合いはよくないわ。

[20: ご近所さん]

営業マンさんの言いなりにならないほうがいいと思う。自分の目でしっかりみて好みのほうを購入すれば良いと思う。
こればっかりは好みだし、自分に適した環境や交通の便を考えて購入するのが一番ですよ。

[21: 匿名さん]

今週末、新価格発表会があるというお知らせがありました。
売れ行きが悪いから値下げするのでしょうか？先日通ったら建築中の家が数軒ありましたが。
どんどん家が建って街が出来上がって行くといいですね。
どれくらい値下げされるのか注目ですね。