阪神間+大阪神戸の評判の良い工務店について

[阪神間で検討中]

阪神間で住宅を建てる検討をしている者です
阪神間で施工可能な工務店の中で，評判の良い所を教えて下さい

検討している住宅は，基本的に木造です　一部ＲＣも有り
ＨＭに頼むと高くなりそうなので，施工が丁寧で，コストパフォーマンスに
すぐれた工務店を探しています

外観は，純和風ではなく　今時のサイディングやモルタル
屋根も瓦かスレートを使ったものかなと言うだいたいのイメージです

構造材の木材種類や耐震性，断熱気密性，シックハウス対策などについては
それなりのこだわりのある所が良いと考えています

大きさ　予算については　40～45坪　本体，外構すべて込みで3000万弱なので
本体だけなら2000万から2300万くらいまで，でしょうか

よろしく御願いします

[2: 阪神間で検討中]

なかなか，ご意見いただけないですね！
阪神間では，工務店でそこそこローコスト？
のニーズは少ないのでしょうか？

[3: 阪神間で検討中]

マサキ工務店さんで建てたこと有る方いますか？

[4: e戸建てファンさん]

どうやら建売くらいの仕様でいいようなので、神戸西区の森工務店さんはいかがでしょうか？
坪55万くらいですし、1600万くらいで設備込、いろいろ込で建ててくれます。柱は4寸の檜らしいです。
垂水のパルステージも、坪60万くらいだと聞いています。

私は家族にアレルギー持ちがいるので、徹底的に自然素材にこだわった家を建てたいと
思っているので、前述の工務店さんの構造見学とか行ったのですが、納得いかない仕様だったので
契約はしていません。ですから、住み心地とか、いろんな不具合とかまでは分かりません…

失礼ながら、
ただ阪神間にしては総予算が低めで（土地価格もかなり低いので）
割と安めで、割としっかりしている工務店をご紹介しました。

[5: 阪神間で検討中]

お返事が遅くなりました
情報ありがとうございます

早速，森工務店さんとパルステージさんの
ホームページ見てみました
さがすと色々な工務店さんもあるのですね

坪単価は押えつつも，こだわりのある家を建てたいと思ってます
どちらの工務店もそれなりのこだわりにつきあってくれそうで
良さげですね！ありがとうございます

e戸建てファンさんはもう家を建ててしまったんですか

土地の方は，別で考えています

[6: 大阪市内で検討中]

大阪市内の住宅密集地に土地25坪を購入して、新築予定です。
土地代だけで、かなりの金額が必要なので（仕事や諸事情により私にとっては、とても都合のよい場所なのです）、自ずと家の方は予算が限られてきますので、大手メーカーよりも、地元工務店さんの方がいいのかなと思っております。
3階建を希望しており、工法については検討中です。準防火地域なので、ＲＣか鉄骨がいいのかなぁと思いつつ、私自身は本当は木の質感がたっぷり欲しいと思っております。
どなたか、大阪圏内でオススメの工務店・建設会社があれば、教えてください。

[7: 大阪市内で検討中]

スレ主さん。すみません！>6の者です。ことわりもなく便乗してしまいました。私もスレ主さんと同じような工務店さんを、大阪圏内でこれから探そうと思っております。スレ主さんはその後の進展はいかがでしょうか？ よい工務店さんに巡り会いたいものですね。

[8: 大阪市内で検討中]

大阪の工務店の情報って少ないみたいですね。
やはり自分自身で数多くまわって実際に見てくるなり話しをするしかないようですね。しんどいですが、がんばります。

[9: 大阪単身赴任中]

神奈川にいる従兄弟が利用した、リクルートの相談所が大阪にもあるみたいです。

http://www.housingnavi.jp/counter/tenpo/umeda.html

[10: 買えなかったけど買えた人]

２×４の木造で希望すれば吹きつけ発泡ウレタンの断熱材での施工も可能、
（グラスウールはもちろんセルロースファイバーより断熱効果は高いです。）
さらに窓も木枠の窓などつけても十分予算内で収まると思いますよ。
モデルルームこそないですが、家を見たいと希望すれば建築中や建築済みの家を見せてもらえますよ。
http://www.westbuild.com/

私のおすすめです。

[11: 入居済み住民さん]

家は一生もんなので、できれば相応の価格を考えたほうがいいと思います。
特に建売や、建売や下請け中心だけど注文住宅のようなちょっとした家も建てますよ、
っていうところはやめておいたほうがいいと思います。
お金をかけずに（安く）注文住宅のようなものをつくるっていうのは、よっぽど
仕入れややりかたをうまくやらない限り、大工さんや設計士や従業員に負担がかかっている
ということです。
私は伊丹のヨークベルというところで建てましたが、なんだか設計士がでてきたり
注文住宅のように希望聞きますよといわれたり、夢のようなことを言われたり、値段も
安くて最初は満足していたのですが、結局仕上がりが悪く、雨漏りもしてしまいました。
後々聞くと、そこは建売が多くて、仕事がやっつけなんですよね。
設計士も途中から顔を出さなくなっていたし、今考えるとあの値段じゃあ・・・と。
もし聞けるのなら、電気屋さんとか大工さんとか左官屋さんとか、そういった人を
知っていたら直接聞けるとよく分かると思いました。

[12: 阪神間で検討中]

檜の４寸構造材

次世代省エネ対応で
屋根・壁通気工法
屋根　コロニアル　
外壁　モルタル掻き落としまたはジョリパット
サッシ　複合　Low-e

主要室(リビング、ダイニング）
内装は､檜､杉の無垢フローリング
内壁塗り壁(漆喰等）

42坪くらいで　坪単価60万以下　
出来れば58万くらいの工務店ご存じないですか！？

[13: 匿名はん]

SUUMO(スーモ)注文住宅のページで
いろんな工務店やHM載ってますよ。
坪単価も参考までに載ってたり。
実際は問い合わせてみないとわからないかもしれませんが…。

いいなぁ思うところは、坪単価もそれなりですね。

不動産ってほんと高いです。
あたって砕けてしまいそうになります…。

[14: ご近所さん]

パルステージはお勧めはできません。
現場の職人さんの評判、かなり悪いです。

[15: 購入検討中さん]

株式会社創匠で建てた方の意見や評判知りたいです。

[16: 検討中の奥さま [女性 40代]]

貝塚市に本社のあるjホームさんの物件が近所で出てまして、モデルハウスもよく検討中ですが、主人が評判を気にしてて私自身よく分からないのでお住まいの方や評判を知ってる方がいらしたらお願いします。

[17: [女性 60代]]

40坪で坪単価40から５０万で新築したいと思います。大阪市内に住んでいますが、住んで良かったと思う工務店教えてください。

[18: 匿名さん]

40坪、40～50万
この価格帯はローコストハウスメーカの独壇場です。
レオ、タマあたりなら標準でもそこそこの物が入ります。

工務店に安さを求めると失敗します。
工務店の場合、60万ぐらい見ておいた方が無難です。

[19: 匿名さん]

そうですよね。
ハウスメーカーはスケールメリットが合ってそこまで安くできるのですから。
工務店で安いのをって思ったって、ハウスメーカーほどにはなかなかならないですよね。
６０だって結構頑張っている方？
ローコスト系の工務店だったらこれくらいなら…という感じなのかな。

[20: 入居済みさん]

私は以前、ハートフルコーポレーションさん（垂水区の舞多聞の住宅街にポツンとあるかわいいところです）でお願いしました。
最初は某ハウスメーカーさんでお願いしようと考えていたのですが、見積もりを見てびっくり...(無知でした笑)
ハウスメーカを諦め、いろいろ探している時に知人の紹介でハートフルさんにたどり着きお願いしました。
うちは坪48万円でしたがいろいろ無理を聞いていただけました。（どうしても欲しかったイタリア製の螺旋階段をわざわざ輸入していただいたり笑）
小さいとこなので社長さんが終始応対してくれます。満足してますよ〜

[21: 匿名さん]

関西不動産販売

[22: 匿名さん]

スレッドを拝見しているといろいろとお名前が出てきているのでとても参考になります

小さいところは小さいところで対応の丁寧さであったりとか、
柔軟性などがあるのだなと思いました

まずは大手にするのか、地域密着タイプの工務店にするのかという選択から始めないと、ですね。

大手と比べて地元工務店はお値段はどうなんでしょう？

地元工務店…といっても色々あるから一概には言えないのかな？

[23: 匿名さん]

スレッドで名の挙がっているハートフルコーポレーションってここのことでしょうか

http://www.heartfull.co.jp/

不動産仲介の会社っぽいですが、注文住宅の扱いもあるということなのですか。それとも別の会社のお話なのでしょうか。
全国区の会社だと評判が入ってきてわかりやすいのですけれどもこの手の規模だとなかなか口コミがない中
書き込みがあってとても参考になります。

[24: 近所の人]

近所の人パルステージで建てたそうですが、職人がかなりいい加減のようです。