積水ハウスを語りませんか

[匿名さん]

積水ハウスについて語りましょう

[81: ７９]

↑　総二階ではなく、ベランダも約６畳くらいです。

[82: 匿名さん]

俺も、逆にハイムでハウスと間違えたら、説教された。
一緒にしないでくれと。
外見上の良さはハウスが上かな。質感とか。
基本性能はハイムの方が上かな。断熱性とか気密性とか。

[83: 匿名さん]

65です

積水の現場監督（課長）と知り合いでした。
その為、契約した支店で、一番さばける、営業をつけてもらいました。

設計、コーディネータ、外構担当など、大変良かったです。

正直言うと、自分は普通のサラリーマンでタマで立てようと計画していましたが、
その事を、話した時に、ぎりぎりまで、価格を検討するから、積水で建てないかと言われ見積もりを頂きました。
自分がいうのもなんですが、安いと思います。

来月中には、完成予定ですので楽しみです。
現在は、外構打ち合わせ中ですが、100マンしか費用を考えていなかったのですが
自分たちの意見を入れると180マン近くなりました。
ただし、見積もり上は100マンで、その他は、積水側がかぶるそうです。

[84: 匿名さん]

HMが赤字で仕事することはあり得ないので、何かあるのでしょう。
見積もりが違うのか、仕様を下げるのか・・・

[85: 変だぞ]

積水でそんないい話があるのだろうか？建築条件つきで土地購入にあやうくなるところだったが、そのとき積水で建てたら土地＋家で８０００万いってたような気がする、、。途中で冷静になってやめたけど、その後も積水の電話攻撃が強行で大変だった、、、。

[86: ７９です]

＞＞６５さん　レス有難うございます。

疑うわけではありませんが、本当信じられない金額ですね（驚）
計3000万ー消費税150万ー外構100万ー解体・約150万＝2600万

　　　2600万÷58坪＝約45万

積水ハウスのビーフリーで坪４５万円ですか！！びっくりです。
こういう価格で契約した人がいると話してみたいと思います。
　ただ、ひとつだけ積水側が外構費用80万をかぶるというのは
有得ないというか、営業トークではないかと…。
もともと100万の工事なんだと思った方がいいような気がします。

[87: 匿名さん]

もともと100万の工事をするのか、本体の方から80万円分持ってくるのか…
どんなに値切っても、HMが赤字を被ってってのはあり得ないでしょうね。

[88: 匿名さん]

65です。

申し訳ありませんが、標準の仕様は解りません。

但し、L型キッチン、ミニキッチン、１８１８サイズのユニットバス
ビューサッシ、をつけました、
トイレは2箇所、手洗い場も2箇所（１階２階それぞれに）つけました。

[89: ７９です]

＞６５さん
希望の家を納得のいく価格で建築中。
そして、来月完成予定、本当に楽しみですね。

[90: 匿名さん]

積水で建てた方検討中の方、65の価格、変だと思いません？
有得ないよね　これって真実・・・

[91: 匿名]

親の実家が8年前に積水ハウスで建てたけれど、坪80万円と聞きました。田舎ですので建坪が80坪とかなり大きな家でした。しかし、和室の造作とか内装が陳腐で、何か高い買い物のように思いました。

[92: 匿名さん]

積水ハウスってそんなに嫌ですか？？
初めて書きます。私は、設計から営業になった方が担当でした。
最初に訪問した展示場は、確かに新人さんでレスポンスが悪かったので
違う展示場で、その営業さんにあいました。
非常に親しみやすく、礼儀正しく、知識もあって最高でした。
今月末に引渡しの予定です。確かに金額は高いと思います。
坪単価55万くらいかな、3階建て重量鉄鋼、セラミックですが、
値引は基本工事の７％でした。
でも、会社として信用できる会社が良いかなって思います。
経験を積まないで、研修ばかりしていても、彼のような接客は出来ないと思います。
TOYOTAホームなんかに比べたら天地の差ですよ、でもやっぱり人によってだいぶ違う
それだけだと思いますが・・・何箇所か回ってみて色々な営業さんと話をすることが
必要だと思います。値段は二の次かなって

[93: いろいろ比べた方が良いよ]

積水ハウスの営業マンの対応、現場管理はやはりすばらしいものがあります。私の場合はなんで積水が売れているのかという理由で見積もりをいただきました。鉄骨系７社の見積もりでしたが、最後は仕様の違いでした。他社は１，２階トイレがウォシュレットに対し、積水は１階のみウォシュレット、２階は暖房便座のみ。キッチンも他社は松下かサンウェーブ、TOTOに対し、大栄。壁材はダインになりましたが、同価格では設備の見た目が落ちるのでお断りしました。営業マンの方はなんでこれでダメなのかとかなり悔やんでいましたが、いろんな面で私の眼が肥えてしまっていました。また肝心の構造面も、地震の際に鉄骨ブレスが伸びますって平気な事も、これって壁剥がさないと駄目じゃんって。まだシャーウッドの方がましで、高級感ありそうでした。総合的なデザインは気に入ってましたが・・・

[94: 匿名さん]

>93
何がいいたいのかわかりにくいよ…。

[95: 匿名さん]

ちょっと話がそれますがご存知の方いらっしゃったら教えてください。
積水のブレース構造がどこでもよく批判されていますが、
軽量鉄骨構造って木造や重量鉄骨と違って「ねばり」の構造じゃないですか。
（例えばパナのホームページにもそう書いてあります）
であればどこのHMでもある程度以上の大地震がきたら必ずなんらかの補修が
必要になって当然だと思うのです。
積水はガルだけでなくカインも含めた実験をしていますが、他メーカーはガルだけの
実験しかしていないのも単純比較できません。
ですので、フレーム構造だけが補修が必要だというのに疑問を感じてしまうのですが
実際のところどうなんでしょうか。

[96: 匿名さん]

>92
っていうか、営業の接客で家を決めるのもどうかと思うぞ。

[97: こかも]

私も、今積水で立てています。あまりにもひどい会社で、びっくりしました絶対他で立てることお勧めします。現場は職人にまかせきり。工事はずさんで汚い。費用が＊＊高い。建設関係で召し食って39年になりますが、近所の工務店さんにお願いしたほうがよろしいかとおもいます。

[98: 匿名]

≫97さん
建設関係に従事しているひとが、何故大手ＨＭなんかを選んだのですか。私も建設関係に従事していますが、内情が分かっているだけに間違ってもＨＭにはお願いするつもりはありません。間がさしたのでしょうか。

[99: 匿名さん]

積水のシャーウッドの木は集成材ではないのですか？

[100: 匿名さん]

積水ハウスで建てられた方の近隣で我が社の工事をしたところ、家が傾いたとクレームをつけて来ました。まだ築10年そこそこです。阪神淡路大震災クラスの地震でも耐えられるハズですよね。周りの方は何も言ってきません。積水ハウスが悪いのか、住んでる人の言いがかりなのか。

[101: 匿名さん]

積水というより施工したところがはずれたんでしょうね。

[102: 匿名さん]

積水は丸投げ？
それとも専門の業者がいるの？

[103: 匿名]

ハウスメーカーはどこも丸投げですよ。直営で作っている所なんかは１社もありません。要はハウスメーカーは販売会社です。

[104: 匿名さん]

積水は現場監督が自社社員なだけはるかに他メーカーよりマシだと思います。
９７さんのような例もなきにしもあらずでしょうが、建築中もアフターも
総合すると日本で一番評判の良い会社であることは間違いないと思います。

[105: 匿名さん]

自分も今回積水ハウスに工事を依頼しました。（現在基礎工事中です）２０年程小さなゼネコンに勤めていました。二年前に父の家業を継いだ為、忙しさのあまり自分で自分の家を建てる選択肢を断念。結果いろいろなHM展示場にに行き、最終的に積水ハウスを選択しました。理由は、①営業、設計、工事が風通しが良く（営業の人の力かも？）、事前話の中でも各人に打合わせをスムーズにさせていただいた点、②使用材料のレベル（構造、内装通して使っている）、③家を建てるのではなく、「積水ハウスと今後付き合って行かせてくれるか」との問いに営業担当が「自信を持って付き合います。」との答えの三つです。自分もゼネコン時苦労したのですが、建物は建てた後にどう付き合っていくかがとても大切だと思います。経年変化に完全に耐えうる建物というのは、はっきり言ってとても難しい課題の気がします。全ての段階での工事が出来るだけそれに耐えうるものを目指し、その後はそれに対応して建物と付き合っていくのが大切な気がします。それに積水ハウスが答えてくれると、未熟ながら感じました。今後は工事をじっくり見ていきます。

[106: 鬼の首]

現在、数社のハウスメーカーで検討中ですが、他社は競合をくさすが、セキスイハウスはあんまりくささないように思えるが・・・？

[107: 匿名さん]

>93
　設備重視なら何でダインを見積もりに入れるの？

[108: 匿名さん]

「くさす」って何語？

[109: 匿名さん]

くさすっていうのは誹謗中傷するという意味でしょうか。
確かに積水ハウスの営業は他メーカーと違ってそういう人はかなり少ないようですね。
誹謗中傷を真に受けてすぐ信じてしまう客なら積水が競合から落ちていきますが、
レベルの高い客なら逆にプラスになることを積水ハウスの営業はよく知っているのですよ。
トップメーカーの誇りというのものもあるのでしょう。

[110: 匿名さん]

セキスイハウス・ビーダインズで見積もりとりました。35坪で3500万円（諸経費込み）って高くないですか？シンプルな総二階で、特に贅沢なオプションもつけてない・・。外講は玄関周りと駐車場スペースのコンクリのみ。とりあえず、コストダウンに向けて検討中ですが、オプション項目を外してもせいぜい200万円くらい。セキスイの営業・設計の方、とても感じが良く気に入っているのですが、正直、高すぎで。。ビーダインズで見積もられた方、どのくらいでした？オプション・電気製品以外で、コストダウンできました？

[111: 匿名さん]

カジュアルならそれより900万安でOKだけど、カジュアルでないならわからん

[112: 匿名さん]

１１０さんのは高いですね。どこまで入っているのかわかりませんが
契約前なら3000万強で収まりそうなものですが…
外構はフェンス有り？基礎補強費は？オール電化＆床暖？
それらだけで400万くらいプラスになることもありますから（積水以外でも同じ）。
外壁以外でのコストダウンは煮詰めていけばいろいろ可能だと思いますよ。

そういえばダインは最近小端積柄だけカジュアルに移行したそうですので
小端積なら安く出来るのではないでしょうか。
でもそれで安くなるのは数十万程度だと思いますが。

[113: 110]

110です。111&112さん、コメント有難うございます。昨夜は見積もりが高くて軽くショック状態＆寝ぼけていまして・・”ビーフリー”の間違いでした。セラミック外壁で、この値段35坪3500万（税込み・電気工事込み）です。外講のフェンスは、土地についていたものを利用することとし、つけておらず、前面の４ｍ程度に小さなレンガを3段程組む、駐車場の下のコンクリ（カーポートなし）といったシンプルな予定図になっています。基礎補強は80万円。オール電化です。床暖房はつけていません。ベランダも1.5mx4mと1.5x2mで部屋からはみ出す部分は1m。とりあえず、電気設置は電機屋に頼むなどの検討はしていますが、まだまだコストダウンしたいところです。2階床のALC仕様ってのも可能であれば取り除いてもらおうと・・・・無謀ですかね。(笑)キッチンは標準。トイレは一階だけタンクレスに。お風呂の冷暖房乾燥機能も取る方向にしていますが、いまどき、どこのマンションにもついている基本性能かと思うと、ここまでして本当に積水と契約すべきか悩んでいるところです。

[114: 匿名さん]

これは高すぎです。

[115: 匿名さん]

別メーカーで建てたけど、そのHMは特に他メーカーをくさすことが無いのが好印象でした。
ま、営業の人柄や営業方針で家を決めた訳ではないけど。

[116: 匿名さん]

う〜ん、わからん。なぜこうも人によって値が違うのだろ。。

[117: 匿名さん]

>>108
俺も「くさす」って言葉初めて聞いたけど、調べてみたら方言では無くて標準語なんだね。漢字では「腐す」と書いて、「けなす」とか「悪く言う」と同じ意味らしい。

[118: 匿名さん]

私の場合ビーフリーで外構、火災保険、諸費用もろもろいれて５０坪で３５００万円くらいでした。
値引きは本体価格の１０％

[119: 匿名さん]

確かに高いですね〜
ビーフリーでその値段は、ありえないですね〜
普通は118さんの言われる値段くらいだと思います。

やっぱり基礎工事費用が高いのかな？

[120: 匿名さん]

>>113
坪単価100万円ですね。
ローコストメーカーなら２棟建てる事が出来て新車のベンツも買えますよ。

[121: 110]

みなさん、コメント有難うございます！感謝です。大変、参考になります。確かに、会社の連中に聞いてみても、「へ？なんでそんなに高い？」ってな反応をされています。本当ですね、２棟建つし、外車も買えますね〜（笑）。土地が2000万円だったので、+3500万円（現行見積もり分35坪建坪）で5500万円の家？！こちらは広島です。これだけあると、庭付きの広ーい家買えますね。

基礎工事費用は、1000万円ちょっとと書いてありました。3社で考えていましたが、途中で、一社に絞っていることを先方も知っており、高級仕様？で見積もりがでたのかもしれませんね。そこまでの思い入れもないし、普通のサラリーマン家庭ですので、もう少し安いメーカーで検討し直そうと思っています。そのように先方（セキスイ）に伝えると、設計サイドもコストダウンを考えますから！との反応が来ました。へ？できるのか？（笑）ってな感じです。これを機に、工法＆メーカーも考え直そうかというところです。いやはや、いろんな意味で勉強不足でした。みなさん、どうも有難う。

[122: 110]

＜基礎工事費用に関して一部訂正＞基礎工事、躯体工事、躯体工事諸経費合わせて、１千万円の見積もりがでてます。仮設・標準運搬費と役所申請の項目が700万円。これが大きそうです。2x4やプレハブ工法だと、躯体工事は安くなる項目ですかね？そちらのメーカーにも聞いてみます。

118さんへ。参考になります。価格は判断する上で使わせて頂きます。火災保険も入れてそのお値段ですか。凄い。今の段階では、値引きは5％が最大だといわれてます。10％値引きもあるのですね・・・同じビーフリーでこんなに違うのですね。

[123: 匿名さん]

可能であれば、他の展示場に行って、フィーリングが合わないとか理由をつけて営業担当を変えてもらってもいいのでは？積水ハウスは大手ですが、結局、向き合うのは一担当、いろんな人がいると思います。客先のことを考えた誠意のある営業をしているとは思えません。一社に絞っていることを知っているのであれば、最低、その段階からＨＭとして最善を尽くしてくべきと思います。客のことを考えずに利益だけに走っているとしか思えない。

[124: 匿名さん]

あのー、地味な方法ですが、ダイワと競合させるのが一番良いですよ。
うちは積水一本でしたが、一生ものの買い物なのでそのままいくとリスクが高いと思い、
いやいやダイワに行きました。
するとダイワは積水で進めている＝十分な見込み客ということで食いつきもよく
色々な説明、提案があり非常に勉強になりました。ダイワも十分な検討対象でした。
（食わず嫌いだったわけです）
最終的にはやっぱり積水となりましたが、積水側もダイワを意識していろいろと
緊張感を持ってやってくれるようになりました。
（間取りや設備の提案や値引き、コストダウンの方法など）

[125: 匿名]

≫122「仮設・標準運搬費と役所申請の項目が700万円」これは異常じゃないですか。せいぜい仮設70万円、運搬50万円、申請50万円で計170万円程度と思いますが。

[126: 匿名さん]

3500-700+170=2970
それでもまだ高いが、定価ならこんなもんかも。

[127: アグリ]

積水ハウス契約者で来週には着工する者です。
110さんのビ−フリ−35坪で3500万円は高すぎますよね？！
私はミサワ他3社と競合させダイン45坪、地盤改良、床暖、全室エアコン、風呂テレビ、吹き抜け、その他色々オプション工事追加し3300万円です。まだまだがんばってみた方がいいのではないでしょうか？
すごくいい担当者で、紹介したいぐらいですよ。

[128: 匿名さん]

>>127
それって外溝や各種手数料、火災保険やカーテンを含んだ値段？
つまり土地代と3300万円以外はまったくお金がかからない値段？
それならかなりお得だよ。

[129: 匿名さん]

１２３です。
私も積水ハウス契約者で１０月着工予定の者です。ダイン４７坪。地盤改良で１２０万必要になってしまい、積水ハウスからも色々コストダウンの案を出してもらって最終調整の段階です。最終的には、３２００万前半を目指しており、可能かも？という手ごたえを感じているところです。
土地は親の土地（現在、更地）のため土地代なし、但し整備費が１７万円かかります（３２００に含まれます）。
高めになる要素としては、Ｌ字の家、インナーバルコニー、階段上の天井の梁を出し開放感を出したこと、キッチンはクリンレディー、給排水の引き込み距離が一般に比べて少し長い、エコキュート、です（ちょっとしか高くならないのもありますが）。
３２００には、外溝工事、カーテンは含みません。登記費用とかその他は全て含みます。火災保険も１０年分だけ見積もりに入っていました。ガス配管を引き込む費用を考えてオール電化にしました。
床暖、太陽光発電、セコムはつけていません。
地盤改良ではない、家の基礎工事の見直しで３０万ぐらい安くなったのが大きいです。今は、照明をどの範囲で施主支給にするかどうか調整中です。
経済的になる要素としては、子供を含め３人で住むので部屋を広く取り３ＬＤＫにしたこととかでしょうか？
この金額で他のスレでは、やや高めとコメントをもらいました。私は、最終段階にきているのでこれ以上あまり大きなコストダウンは望めませんが、契約前ですので、
もっともっと、他メーカーを含めて競合させてがんばってください。

[130: 110]

110です。みなさん、いろいろアドバイス有難うございます。こういう掲示板があると情報交換ができて助かりますね。セキスイに対しては、一旦保留で、別の可能性も探ってみます。参考になりました。お互い、満足のいくメーカーで良い家を建てたいですね。

[131: 匿名さん]

他社鉄骨系で、２階建、延床31坪、太陽光、オール電化で２０００万円（外構別、工事費含）で見積もりをもらっていますが、積水の鉄骨で、同内容で何とか２０００万円くらいでいける可能性はありますか？もしもいけそうなら、今週末モデルルームに出向こうと思っています。

[132: 匿名さん]

>>129
前面道路までガス管がきてるならガスの供給会社が工事費用を負担します。
オール電化がシェアを徐々に伸ばしている為です。ですから通常は無料ですが。
>>131
坪単価70万円からなので全然無理ですね。

[133: アグリ]

>>128
外溝、火災保険は含みません。
地盤改良費は120万円含みました。あと屋外給排水設備が130万円程度です。
Ｌ字型で、広めのリビング吹き抜けで、他はほぼ129さんといっしょって感じです。

>>131さん
ビ−フリ−という商品でシンプルな総二階でしたらいける可能性があると思いますが・・・

[134: 匿名さん]

積水で2000万かぁ。設備を最低ランクにして削れるものは全部削り、値引き交渉も上手にやれば結果として2000万にはなるかもしれません。最初に予算言ったら相手にされないでしょう。

[135: 匿名さん]

>>131さん
３１坪、２０００万は積水じゃ無理じゃないかなぁ。
できたとしても、相当しょぼしょぼの家になっちゃうと思います。
ちなみに
私は３０坪で３０００万強。ビーフリーです。

[136: 匿名さん]

>>135さん
外溝、別ですか？地盤改良、基礎工事、かなり費用かかりました？
>>132さん
そうなんですか。前面道路までガス管はきています。でも、そこから、家まで約15mあります。この条件だと無料は厳しいでしょうかねえ。オール電化に決めてしまいましたが、参考にまた聞いてみます。

[137: 匿名さん]

>>135さん
ビーフリー３０坪で３０００万強はちょっと高くないですか？いろいろ付けました？

[138: 匿名さん]

はじめまして。
私は積水の持っている土地で家を建てるんですが、土地代650万円位（60坪弱）+家代（35坪）や外溝代などその他もろもろで2500万円位ですよ。
当初の標準設定より、少し高いものに変更しましたけど、30坪3000万円はかかり過ぎなのでは？と思います。もしかしたら設備にかけてるのかもしれませんが…。
もう少し交渉するか、他も検討してみてはいかがでしょう。一生の買い物ですし。

余談ですが、私は決算期に（仮）契約したので、床暖とかサービスしてくれました。
値引きも最終的に10％まで下がりましたし。
積水みたいなところはタイミングも大事かもしれませんね。

[139: 匿名さん]

10％なら見積もり見たその場で下がりましたよ。

[140: 匿名さん]

最初の見積りにどの程度、余裕を見ているかは営業担当者しかわかりません。
家を建てるのに何％引きかは特に問題ではないと思います。
何％引きかで踊らされないように注意が必要。
そういう点で、この掲示板での情報交換はいいですね。

[141: 匿名さん]

積水ハウスのいちばんの売りって何なんでしょうか。やっぱりブランド？営業の人が何かって言うとシェアNo1シェアNo1と強調するんですが、いまいち形としてピンとくるものがありません。みなさんはなぜ積水ハウスに決められたんですか？

[142: 匿名１]

積水ハウスで検討中
本を読むと積水は６０〜８０点の会社だそうです（秀才でも無いが落第もない事か）
計画図面と同時に提示される見積り価額は妥当か、ＮＯ１４０さん言われるように、かなりセールスに値引き幅がある価額なのか知りたいと思う
値引き幅１０〜１５%は有るのでしょうか
危惧することがあります、値引きによって工事内容・仕上がりに手抜き等が生じないのでしょうか

[143: 匿名さん]

トヨタ車のいちばんの売りって何なんでしょうか。やっぱりブランド？営業の人が何かって言うと
シェアNo1シェアNo1と強調するんですが、いまいち形としてピンとくるものがありません。みなさん
はなぜトヨタ車に決められたんですか？

[144: 匿名さん]

いっしょにしたらトヨタに失礼ですよ。

[145: 匿名さん]

CUBY×CUBYを1800万円で考えているのですが、無理でしょうか？

[146: 匿名さん]

CUBY×CUBYいいですね。僕も相場知りたいです。

[147: 110]

110です。結果報告。その後、セキスイの営業と話をしたのですが、コストが高い（ビーフリー総二階至ってシンプル。35坪3500万円）理由は、私のオプション（といっても書斎机とタンクレストイレくらい）、ベランダ（1.5mx4幅、1.5x2の2箇所）、吹き抜け（4帖）のせいなので、それを全部なくすよう遠まわしに言われてしまいました。それもできないと、今までのプランを白紙にし、部屋を小さくせざるを得ない（現行リビング7帖ですよー。普通の4LDK）と。。これではあまりにも不誠実ですね。コストのことで手間がかかりそうだから、手を離したのだと思います。多分、キャッシュで土地を買ったと伝えていたので、小金持ちに見えたのでしょう。今までの紳士振りは一体なんだったんだろ。セキスイの一番の売り。それは、コストが高いことで金持ちの建て主が喜ぶってこと。私の場合は値引き率は5%で最大って言われました。あなたたちは特別なので他言はしないようにと言われましたが・・・続く

[148: 110 セキスイ営業の言葉抜粋]

競合が、入っていようが、なかろうが、見積りの単価を変えれる事はありません。ですから、今回の見積りで、積水ハウスのほかの担当者に仮に見積りを依頼されても、中身は同じで出ます。コンプライアンスの問題が社会で取り組まれており、会社として、絶対あってはならないと、社内社外に社長が発表させていただいております。お知り合いのかたのプランがコストが下がる間取りにされているのだと思います。あなたは、こんな会社信じますか？

[149: 110]

えっと、上記に「」つけるのを忘れましたが、私がセキスイから受けた説明です。

[150: 匿名さん]

>110さん
改めて110さんのレスを見させて頂きました。
確認しますが、本体価格と照明・カーテン・エアコンと外構・造園と
消費税込みで35坪3,500万円ですよね？
　私が思うにベランダと外構のレンガが（他にもあるかも知れませんが）
見積もりを上げているのではないでしょうか。
　私の家のベランダは3×1.5ですが、約50万はかかっています。
110さんのベランダは大きく、しかも2つあるので相当UPしていると
思います。また、レンガはグレードが高いものです。外構は
設計の方はタッチしていないことがほとんどなので、そこも
見直すと良いと思います。
　ちなみに、基礎工事などは普通かと思います。

[151: 匿名さん]

141さんへ
私はデザインの良さ、安全性、そしてブランドで決めました。デザインはモデルハウスに一目惚れしたからです。安全性は住まいの夢工場に行って確信しました。そしてブランドですが、私の友達達も最近家を新興住宅地に建てたのですが、「建てたメーカーによって近所の見る目が違う」と言うのを聞かされていたからです。住んでから建てたメーカーによってランク付けされるのは嫌なので、無難な積水にしました。不純な動機ですが、「住んでからこういったこともあるのか〜」と思い知らされました。

[152: 匿名さん]

>>138
土地つきの建売と注文建築とでは、基礎からして仕様が全然違いますよ。
建売の布基礎の場合は地盤補強にお金がかかりますよん

[153: 匿名さん]

なんですか？ランク付けって・・経済的ランクですか？まあ、確かに業界No.1（住宅販売数）であるゆえのネームブランドはありでしょう。ただ、建てたメーカーで近所の見る目が違うという友達のほうが、問題ありのような気がしなくもない。

[154: 110]

No.150さんへ。コメント有難うございます。ベランダは出ている部分は1.0 x 2 と　1.0 x 4 、エアコンは移設2台のみです。ベランダの坪単価は法外に高いように思いますね。利益率もでてるはずですが、建主に還元できない経営システム（営業経費が高いなど）が問題のように思いますね。積水だけの問題ではないと思いますが。レンガはグレードが高いかもしれません。大量に仕入れているはずですので、もう少し安くして欲しいものですね・・・コスト削減もらちがあかず、とりあえず、もう積水とは話が終わりました。他社と比較しない交換条件での5％引きといったニュアンスでしたし、それもなんか嫌な気持ちがしました。営業は一割くらい歩合があると聞いたことがあります。利益追求のためにはなんでもやるでしょう。積水の営業は予算が少ないとなると、さっと引きますね。土地込みで4500では無理でした。みんな5000以上は払っているのか、土地を持っている人が建てるんだろうか・・

[155: 匿名さん]

>>147
営業も状況もかなりはずれだったようですね。
うちは、ヘーベルの営業・商談がそんなかんじでさらに強引でぶち切れましたよ。
まあ、＊＊な営業はとっとときりましょう。

[156: 138]

>>152さんへ。
建売の基礎は建ってしまってるんで見ることはできないですが、うちは注文なのでそこらへん聞いてみないとダメですね。ただ、担当の説明ではベタ基礎のような気がしますが…。うっすら覚えているのは、通常の基礎より深く掘って〜ってことくらいなので、確認してみます。
ありがとうございました。

[157: 匿名さん]

うんうん、それら全部入れてトータル3500万なら決して高くないと思う。

[158: 匿名さん]

カーテンについてですが、
施主支給するとして、普通のカーテンは生地だけの用意なのでネット通販で済みますが、
シェードの場合はみなさんどうしてますか。
自分で壁に穴を開けて取り付ける勇気はないし、
取り付けしてくれる近所のカーテン屋さんでは大して安くもないし。

[159: 匿名さん]

はじめて書き込みさせていいただきます。積水でカジュアル建床30坪台後半、本体工事（普通基礎・給排水工事込み、オール電化＆床暖あり、吹き抜けなし、カーテン込み、エアコン全室）（以下含まずです…特殊基礎(地盤改良)、外構、登記・保険・ローン保証料など諸費用））で約2900万＋消費税といわれています。不当に高値にされていないでしょうか…。お恥ずかしいのですが我ながら騙され易いやすいほうなので、お詳しい方いらっしゃいましたらアドバイスいただけますとありがたく存じます。

[160: 匿名さん]

＞１５９
オール電化＆床暖…100万UP カーテン…30万　エアコン全室（5台で隠蔽配管として）…70万
として、仮に37.5坪の家なら一般的に言う坪単価72万となりますので高くはないですね。

[161: 匿名さん]

>>No.160様　コメントありがとうございました。安心いたしました。ただ地盤改良で300万、外構で最低400万と言われており、登記など諸費用も含めると(私にとっては)結構な額になってしまうなぁと頭をかかえています…。

[162: 匿名さん]

はじめて書き込みさせていいただきます。積水ハウスで建床34坪、本体工事給排水工事込み、オール電化＆床暖あり、吹き抜けなし２４００ぐらいで建てました。設備はほぼハイグレードに仕上がっています。私は、営業さんと１年半も打ち合わせをしましたが嫌な顔もせず付き合ってくれましたよ。
本当に親切な営業さんでした。値引き交渉も大切ですがその他に色々建築費をおさえることも出来ますよ。私は値引き後に更に120ぐらいは建築費を抑えることが出来ました。

[163: 匿名さん]

>>159
あのー積水って一番沢山建てて、一番安く建てる事が出来るHMですが、坪単価は一番高額なメーカーですが。
他社と競合した場合の値引き分も見積もりに乗っけて入ってますよん

[164: 匿名さん]

>162様　よい営業さんでよかったですね。値引き後に更に抑えたというのはどういった工夫ででしょうか。もしよろしければお教えいただけますか？
>163様　おっしゃる通り、坪72万で安心してる場合じゃないですよね。「積水にしては」高くはないというレベルでしょうか？最近は耐震偽装事件なんかもあって、安易ではありますがついつい大手に…という発想にとりつかれてしまっています。

[165: 匿名さん]

積水ハウスに限りませんが、照明器具、電気温水器、床暖房は自分で卸問屋で仕入れました。特に照明器具は、定価の50〜75％引きでそろえられます。
その他登記は、メーカに依頼せずに一般の司法書士に頼むと１０万は安くなりますよ。
最後に契約工事会社の方と話しをして（建設現場に行けば会えます）積水ハウスに紹介状を書いてもらうと３０万値引いてもらえましたよ。　

[166: 匿名さん]

それは良い案ですね。下請けさんたちは紹介のノルマがあるらしいので助かるでしょう。
ただ、自分の経験や周りの積水で立てた人の話を総合すると、結局、値引き後の額は
似たような数字になっているので、値引きの理由はあまり関係ない気もします。
値引率ははじめは3-5%、最後に10%がありがちパターンです。
こんなに値引きするのはお客様だけですから値引き額はいっちゃだめですよって。

[167: 匿名さん]

約3年前に積水ハウスの家を購入しましたが
最悪でした。
言った言わないが多かったし　嘘も多いし約束違反も凄かったです。
家を契約し購入した後　購入者と営業マン達とで内装の欠陥を点検すると約束
朝早く待ち合わせ時間に行くと家の中は、青テープがいたるところに貼ってあり
「先週営業マン5人で点検したんですよ」との返答
　(;^_^えっ何それ？
一緒に点検するって約束じゃないですか？
とりあえず点検した箇所の一覧をお願い　でも一覧くれず
また！電話で問い合わせしても返事の電話は、一切来ない
催促しないと来ない　営業マンとの打ち合わせでも約束時間に来たと思ったら
いきなり「解決しました」なんて返事
何の打ち合わせしてないのに何で解決なのかとこちらがもぉ〜怒り心頭で言うと
営業マン逆キレして玄関ドアを思いっきり閉め帰るし
営業マンの上司を呼んで苦情言うも後日連絡させますと言うが
いまだなし　もぉ〜たくさんたくさんありすぎ
何かお願いしてもその後の折り返しなし　こちらも連絡面倒でしないけど
電話での会話でも積水ハウスでの会話　全て録音進めます。
私の買った場所の担当営業所で買った方殆どが同じ経験しています。
営業所によって全然違うみたいです・・・・
ちなみに私の担当営業マンは、総責任者で課長さん
でも私には、総責任者ではないと言っていたんですよ

[168: 匿名さん]

162様，皆様、色々教えていただきありがとうございます。
実は当方の営業さんも167様の担当の方(ほどではありませんが)のような感じなので、契約したらもう完全に向こうのペースになるような気がして心配しています。<159

[169: 匿名さん]

162です　私は運も良かったのかもしれませんが、常にこちらのペースで家を建てることが出来ました。打ち合わせもしつこいぐらいしましたが、建築中も暇があれば現場に行き棟梁とコミニケーションをとりました。ついでに写真も撮って帰り家でじっくりチェックしてました。全部で５００枚ぐらいとったと思います。棟梁に無言のプレッシャーを与えたつもりです。しかし打ち合わせと違う物が取り付けられたこともありましたが、当然相手がなんと言おうとも全てやり直させました。
絶対言いなりになっては駄目ですよ。

[170: 匿名さん]

>>153
　確かにあなたの意見は正しいと思う。ランク付けされるのは良くない。
しかし、この板のスレにも「ハウスメーカーのランク」が出来ている・・
世間とはそんなもんだよ・・・

[171: 匿名さん]

>>167
どのHMのスレでも定期的に批判レスがつくが、なんかおかしい気がする。
そこまで言うくらいなら、営業所をいってくれればいいのに。
まあ、地域特定してしまうのが問題なら、せめて「関東地方の」とか
「東北地方の」とか出してもらいたい。

[172: 匿名さん]

マイナス情報が多いようですが、最近積水ハウスで建てたものです。満足してますよ。ただ契約から鍵の引渡しまでは、いい意味での戦争と思うことですね。自分の主張、筋は通すべき。2回や3回の喧嘩はしながら、最終ハッピーに完成しました。まあその位は、どこの大手メーカーも聞きますね。知人に聞いても。でもその客の言い分を最後に聞いてくれる度量は積水にはあったと個人的な感想です。100％スムーズになんて、どこの会社に頼んでもないんじゃないかな、この業界。
べつに積水の回し者でもないけど感謝してるものです。

[173: １３５です]

１３５です。レスおくれました
３０平米の地下つくりましたので
３０００強になったのでしょう。
地下がなければ２５００ぐらいでできると思います。
あと外構も込みです。

[174: 匿名さん]

それは納得

[175: 匿名さん]

外溝工事は積水にやらすべきではないです。
ある外溝工事会社さんと話をしたところ、「積水の見積内容を見るまでもなく、積水が言っている価格の２０％は確実に引ける。」と言ってました。ということで、２０％以上の経費が確実に乗っています。

[176: 匿名さん]

ま、人が動くんだから20％ぐらいは普通に乗っかってるでしょ。普通は35％ぐらい乗ってると思うけど。

[177: 匿名さん]

うちも外構は友人のところに頼みました。
大手ＨＭの下請けもやっているような所なのでいろいろ話を聞きました。
やはり、大手だと20〜30%はマージンを持って行くようです。
それと、外構にかける費用は、大体その家の車の値段と同じだと言ってましたね。

ＨＭに頼むメリットは家の工事と同時進行できるので、引き渡しの時にはある程度形になっていますが、私のように外に頼むと家の工事が終わってから着工になるので、引き渡し時には全く何も出来上がってませんでした。
そのため、最初の1ヶ月くらいは玄関が泥だらけで大変でした。

[178: 匿名さん]

積水、ダイワ、ヘーベルのどこも営業自身が
うちで外溝やると２，３割高いからよそでやったほうがいいといっていましたよ。
うちが貧乏だったからかもしれませんが

[179: 匿名さん]

外溝って、結構大事ですね。個人的に建てた感想ですが、家だけのときはなんとなく、しっくり
来なかったんですが、外溝ができて結構立派に見えるようになりました。外溝費はあんまりけち
らないほうが、見栄えはいいかもと思います。ちなみに積水ハウスです。

[180: 匿名さん]

積水に限らず鉄骨系は本体と外溝がセットのプランって印象ですね。値段は高くてもHMにまとめて頼んだ方が統一感は出やすいかも。