積水ハウスを語りませんか

[匿名さん]

積水ハウスについて語りましょう

[641: 匿名さん]

ダインコンクリートって言うのは、標準装備なの？

[642: 匿名さん]

現在積水ハウスで打ち合わせ中なのですが、換気システムについて教えてください。

ハイブリッド換気システムⅢは確かに月々の電気代は安いのですが、少し簡易すぎることは
ないでしょうか？

熱交換タイプでもなく、フィルターがあるわけでもなく、皆さんはグレードアップさせましたか？

[643: 匿名さん]

見積もりに、“住宅性能表示申請費用”という費用が10万円で記載されていました。
これは、どういうものですか？(営業の方に聞いてみてもイマイチよく解りません…。)
省いても良いものなんでしょうか？
契約された方&オーナー様、教えてください！

[644: 匿名さん]

>643
文字通り、“住宅性能表示制度”を利用するための申請費用です。
この制度の利用は買主の任意のはず。ご自分で利用を希望されたのではないのですか？
任意なので省く事も出来ますが、どういう制度なのかよくお調べになってから
お考えになったほうがよろしいかと。

この制度の詳細については、こちらをご覧になってはいかがでしょうか。
http://www.sekisuihouse.com/support/notation/nota02.html

積水発の情報が信用できないのであれば・・・
http://www.hyouka.gr.jp/shohisha/info.html

ちなみに、10万円は相応な額だと思います。

[645: 匿名さん]

>>643
積水の見積もりには、会社の方針で最初から住宅性能表示申請費用は含まれます。
但し、強制ではないので必要ないと思えばもちろん削れますし、
うちの場合、営業さんもどちらでもよいのでは？くらいの感じでしたよ。
参考までにいいますと、住宅性能表示を取得することによって
火災保険で同等額程度の割引がありましたよ。

[646: 匿名さん]

>積水ハウスのハイブリッド換気システムⅢは
熱交換タイプでもなく、フィルターがあるわけでもないとうのは、
たいしたことはないですね。普通の換気扇のことなのでしょう。

一条工務店の換気システムは、第一種換気で
熱交換タイプで、省エネに優れており、また高機能のフィルターがついており、花粉をほぼ除去できますので、花粉症の方にもお勧めです。

積水ハウスは宣伝だけは上手ですが、本当に施主のための家作りをしているのか疑問です。
やは利益第一主義なのでしょう。

[647: 643です]

>644　645様
大変参考になりました。ありがとうございます。
うちも、この制度を利用したいと思います。

[648: 匿名さん]

みなさんこんにちは。
今、積水ハウスで建築中なのですが、最初に営業の方の話では基礎は杭を打ち込むのでかなり丈夫という話でした。
しかし、実際工事が始まってみると地盤改良をしただけで、杭など打ち込みませんでした。
我が家は元が田んぼだった所に建てていて、地盤調査をした段階でも７〜８メートル下までは盤が柔らかいという結果でした。
担当に聞くと、地盤改良をして改良した盤を船みたいにしてその上に建てれば大丈夫という話でした。
軽量鉄骨だし外壁はダインコンクリートなので、木造に比べれば重量はかなりになると思います。
地盤沈下しないか心配なのですが、どなたか同じ様な場所に同じ様に建てている方がいらっしゃれば地盤の方はどうなのか教えていただけないでしょうか？

[649: 匿名さん]

住宅性能表示はいろいろな意味でとっておいたほうがいいね。まぁ大手HMではどっちでもいいかもしれないけど、もし地場工務店だったら是が非でも取りたいね。
ここは大手HMのスレは荒らされまくっているけど、積水ハウスやヘーベルハウスと言った大手はクレームがほとんどないと水先案内人でも認めているし。
http://www.ads-network.co.jp/advise/12.htm

[650: 匿名]

はじめまして。現在新築を計画しています。積水ハウスのシャーウッドとアットハウジングのどちらかで建てようと迷っています。値段は当然アットさんがお手ごろなのですが、うちは田舎のほうなので、近くにアットさんの家が建っていないため比べようがありません。今の積水さんの値段提示だと、払える範囲ではあるのですが、やはり両者で500万程度の差はあるのですか？教えてください。

[651: 匿名さん]

展示場に行った雰囲気だと積水の方がいいと思います。アットハウジングではあやしい実験を見せられました。石（ヒスイ？）の上と木の机の上に氷をおいてどちらが早く溶けるかという実験です。石の方が早く溶けるので暖かいといっていました。この石を床下に使っているから暖かいのだそうです。木材の熱伝導率は、石の約９分の１ですから早く溶けるのは当たり前だと思いましたが・・・。

[652: 匿名]

651さんご意見有難うございました。石の上の実験は、私も見せて頂いて、「わーすごーい」と思ったのですが、651さんのご意見を見て、自分の無知を感じました。確かに、積水さんのほうが、住みたいなーと思う感じではあるのですが、アットさんのほうが安いので、差額で庭をもっと豪華に出来るかなーとか思ったりしちゃいました。参考にさせて頂きますね。

[653: 匿名さん]

積水ハウスのハイブリッド換気システムⅢは、確かに熱交換はしていませんが、全部屋にダクト配管の上、自然換気と機械換気ファンの自動切り替え（ON/OFF）と、ファンモータがDCモータ（省エネ）が売りです。
ちなみに上記で意外とコストがかかっているため、全熱交換のアメニティ換気に変更しても＋5万程度でした。
私は、アメニティ換気をさらに松下エコの上級全熱交換ユニット（DCモータタイプ）へ変更しました。

[654: 匿名さん]

６４８さん、地盤沈下に対しては積水が20年保証してくれるはずでは？
当方も元は田んぼで、万が一地盤改良が必要であれば＋100万は避けれないと営業マンより聞いていましたが、積水の地盤調査で、地盤はゆるいものの、均一にゆるく、家が傾く心配が無いため標準基礎でOKでした。積水の調査報告書も出ました。地盤改良が不要であればそれに越したことはないのでは。

[655: 匿名さん]

>>653

なぜそのままハイブリッド換気システムⅢにはしなかったのでしょうか？
変更された理由を教えていただけるとありがたいです。
（私も現在迷っているところなんです）

[656: 匿名さん]

>>654

地盤の保障は20年何があっても保証可能でしょうか？
例えば天災であるとか（特に地震ですね

[657: 匿名さん]

はじめまして。新築検討中です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　積水ハウスで見積もりがでたのですが、ご意見お聞かせ下さい。　　　　　　　　　　　　　　　　　　延床４２坪総２階・オール電化・太陽光３ｋ・1階トイレをアラウーノ　収納は多くとってあると思うのですが後は標準仕様です。　　　カーテン・エアコン・火災保険・外構別、消費税込みで３２００万です。　　　　　値引きはココから５％が限界とのこと・・・３０００万の予算にはマダ遠いのですが、交渉してみる余地はありますでしょうか・・・？？？

[658: 匿名さん]

ダイン（イズオーダー）ですか？？

ビーフリー（エコルド）なら高いと思いますよ。

ソーラーシステムがいくらで入ってますか？？

[659: 匿名さん]

ビーエコルドです。太陽光は１４０万となってます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　うちは全て込みこみの予算が３０００万なので、せめてカーテン・エアコン・火災保険・外構別で２８００万におさまれば・・・と思っているのですが今の状態ではかなり厳しそうです・・・

[660: 653]

ハイブリッド換気システムⅢは熱交換されていないのでパスしました。
http://national.jp/kanki/kodatekicho/netuko_01.html
アメニティ換気は上記サイトのFY-75VB5Aというユニットで、ハイブリッド換気の＋５万円程度でしたが、
予想以上に消費電力が大きくて（30Wぐらい）、私はより省エネの上位機種であるFY-75VBD5Aというユニットへ変更しました。ハイブリッド換気より＋１０万程度でした。

[661: ６５４]

さすがに地震による地盤の問題は保証してくれません。
営業マンに聞いてみることをお勧めします。いろいろ制約があったかも。

[662: 匿名さん]

エコルドって値引き無しの販売なの？

[663: 匿名さん]

とりあえず、エコルドをフリーにするといくらになるかで
交渉してみては如何でしょうか？

エコルドは値引き厳しいと思いますよ。
というより、エコルドでなくてもフリーにすればこんなに値引きできますよ、
と来るのが今の積水の戦略です。

[664: 匿名さん]

基本的な質問で申し訳ないのですが。

積水は商品によって値引き率が違うのですか？

イズオーダーとビーダインズは何が違うのでしょうか？

[665: 匿名さん]

セキスイで建築された方、検討中の方、オール電化にしましたか？ガス併用にしましたか？
オール電化の気持ちが強いのですが、まだ迷っています。
ちなみに、家族構成は夫婦、未就学児2人です。将来的には親との同居になりますが、時期は未定です。

[666: 匿名さん]

イズオーダーは、ダイン版ビーエコルド。
ビーダインズは、ダイン版ビーフリーです。

値引率の詳細は不明ですが、光触媒塗装＆シーカス標準モノは
ほとんど値引き無しではないかと思います。

[667: 名無し]

>>665さん
私も迷ってましたが、借金を増やしてまでランニングコストを抑えるのにメリットがあるかな？と思いました。
借金を返し終わってから、お金を貯めてオール電化を考えたいと思います。

[668: 匿名さん]

安全性や、災害時も電気の復旧が早いことを考慮し、オール電化にしました。
といっても太陽光は今の価格では元がとれないと考え付けていません。
料理に拘るなら若干ガスに譲るかもしれないですね。
ただ、光熱費の請求が１本化されるので、毎月の光熱費の比較がしやすいですね。
請求額を見ながら節約していきたいと思います。
デメリットはエコキュートの耐用年数でしょうか。まだ発展途上のものなので
積み立ては必至ですね。

[669: ６６８]

こんばんは。積水ハウスと一条工務店 構造など全然違うのですが、どちらかに悩んでます。皆さんの意見を教えていただきたいです

[670: 契約済みさん]

積水、トヨタ、ハイム、へーベルの相見積もりの結果、積水ハウスで契約しました。一条のことは良くわからないのですが、積水が鉄骨の場合、金額的には坪単価１０万〜２０万ほど変わるのではないでしょうか？

家選びは装備や金額のほか、営業マンの相性、プランを進めていく上での安心感、選ぶ要素がたくさんあります。

やはり、両者相見積もりを行い総合的に比較した方が良いと思います。値段だけの比較なら、この２社だけですと一条で決まりです。積水がその値段差以上に見合った魅力を提示できれば、積水でいいかなと思います。

こればかりは、比較して話を進めないとわからないです。

[671: 購入検討中さん]

＞668さん
同じ間取り（42坪）で、セゾンF＋IHEAD（床暖房なし）と、ビーエコルド標準を建物価格で比較したら、エコルドの方が200万ほど安かったです。一条に関しては内装が気に入っています。積水に関しては丈夫な外壁や制震システムが気に入っています。200万差額があったら、エコルドで内装にお金をかけて高級感を出す方法もあると思います。あるいはダインにグレードアップすることも選択肢として考えられます。一条の外観が好きなら、一条がいいと思います。ちなみに私はどちらかと言うと一条派です。

[672: 購入検討中さん]

イズ—オーダー、延べ床３５坪で建物工事費だけで３０５０万の見積もりでした。
狭小住宅だとこれほど割高になるものなのでしょうかね。

[673: 匿名]

積水ハウス・一条・パナホームで検討しました。
いかにも「一条」という外観と内装が嫌で契約しませんでした。
営業さんには、一条でもこんな風に出来ますという実例をみせて
いただきましたが、やっぱり・・・でした。
それに標準から外れていくとコストがかなりかかってきます。
一条の家のつくり自体は好きだったですが。
結局価格的には高かったですが積水ハウスで建築中です。

[674: 匿名はん]

現在、積水のシャーウッドで新築を検討しています。
約４０坪（ほぼ総二階）で本体約２６００万円（税抜）の見積もりをもらっていて、ここから約１７０万の値引きができるとのことです。
内容としては、ほとんど標準のオール電化で、エアコン、カーテン、照明等その他諸経費は入っていません。
床暖も入っていません。
これって積水では普通の金額なんでしょうか？
なんとか値引き１０％までいけなそうですかね？

[675: 物件比較中さん]

最終的な見積見てみると目の玉飛び出るぞ！
一般客にはスタンダードで手間がかからない奴を60万円/坪
でつかませて、更に手数料と付帯工事そしてオプションの雨あられ
一体いくらになることやら・・・
最終見積かきこしてみそ

[676: 契約済みさん]

契約時から50万円くらいUpすることを見込んで、仮契約するのがいいと思いますよ。その分がんばって値引きしてもらってください。

[677: 購入検討中さん]

>>586さん

ビーフリーで坪７５の間取り・設備ですと、イズオーダーにしたら坪８５はいくと思うのですが、そこから仮に７％（>>589で示されている最大の値引率）の値引きがあったとしても、とても坪６５にはならないと思うのですが、家の形や間取り、設備などを大幅に変えたということでしょうか。

[678: 契約済みさん]

はっきり言って不信感の塊になっています。工事請負契約を交わした後、「変更契約」でとんでもなく値段が上がってきました。「とりあえずこの段階で契約しましょう。後からいくらでも変更できますから」という言葉には要注意。きっちり細かいところまで複数の住宅メーカーで詰めた見積もりを出してもらい、それから工事請負契約を交わすべきだったと後悔しています。

[679: 物件比較中さん]

積水ハウスにはまだ行ってません
シャーウッドの「縁の家」に興味があるのですが、どう思いますか？

[680: 購入検討中さん]

「縁の家」は地主さんのお屋敷に似合いそうですね。住宅街では浮きそうですが。

[681: 購入検討中さん]

現在、積水で新築検討中です。
プランは、煮詰まってほぼ決まってます。
価格について、妥当なものかご教授ください。

○ほぼ総二階に近いビーエコルドです。
屋根ふせは、切妻と寄棟の複合
述床面積：５４坪

そのまま、順番に書きます。

建築工事額：３８００万（消費税含まず）
屋外給排水：８０万
照明：４０万
カーテン：５０万
浄化槽７人：７９万
床暖房：キッチン、ダイニングのみで　３０万
地盤補強：含まず
軟水器：３４万
住宅性能表示：９万
付帯工事諸経費：２６万
値引き２００万

建物合計；３９４０万。
これに消費税で２００万。

実質４１４０万。

高くないですか？

更に地鎮祭　登記　保険　印紙　水道
と続き、４２７０です。

いかがなものでしょうか？
皆さんこんなものですか？

[682: 匿名さん]

681さん

はっきり言って高いです。
それだけ出すなら、イズオーダーにできるはずですよ。

[683: 契約済みさん]

＞No.681 さん
「建築工事額−出精値引き」の価格が、50坪台で66万円/坪は高いと思います。60万円/坪くらいが妥当じゃないですか？値引き額自体は妥当と思いますが。相見積もりもしましたか？それとも何か別な要因があるかも知れませんよ。

[684: 契約済みさん]

683です。↑まちがえました。
60万/坪は安すぎるかも。すみません。
でも50坪台の大きな家で、総2階でしたら、
あと100万円以上は安く出来るんじゃないでしょうか？
地域にもよるんですかね。

[685: 契約済みさん]

６８１さん

６１０です。うちはビーフリーで契約しました。
６０坪で４２００（税込み）
エコルドにすると坪あたり１．５万アップになると営業に言われました。
床暖、軟水器なくて、あとの設備は良く似た感じです。土地改良１６０含みます。
契約後、一部を陸屋根に変えて１坪ほど家が大きくなりましたが
費用はほとんど変わりませんでした。

金額は安くはないですが、若干の変更は差額無しでいけると感じました。
内装の仕様はこれから煮詰めるのでここから余分な費用が発生するかもしれないですが。

[686: 購入検討中（ビーエコ）さん]

682 匿名さま
683　契約済み様

　ご意見ありがとうございました。
　もう少し、よく検討してみます。
　まだ、比較検討の余地がある気がしてきました。

[687: 契約済みさん]

積水ハウス軽量鉄骨で建てて入居中の方に質問です。
夏暑い日など、2階はモワとした空気を感じますか？
また、冬の冷え込んだ朝など、エアコンを点ける前はやはり寒いですか？
昔の木造みたいに冬の朝は、ストーブの前でないと着替えられないなんてことはないですか？

[688: 購入経験者さん]

軽量鉄骨。自分は夏は窓を開ければ、まだ耐えられる。冬は少し寒いがそんな大げさなものでもないです。

[689: 購入検討中さん]

教えてください。

ブラインドシャッターを採用した方はいらっしゃいませんか？

[690: 入居済み住民さん]

>>687
家の窓をすべて閉め切って外出して猛暑の昼間帰宅しても
1階も2階もそれほどもわっ感はありません。
ただし人が家の中にいるとどうしても生活熱が発生して
しまいます。なので帰宅後1-2時間で2階はかなりもわっ感が
出てきます。それでもまた1,2階の窓を半分以上開けっ放しに
して、風通しを良くしてやればよほどの無風状態の時以外は
大丈夫です。
しかし夜とか窓を閉めるとあっという間に２階はもわっ感発生です。
また１階のみエアコンをつけると、リビング階段＋吹き抜けでも
1階はかなり涼しくなりますが、2階のもわっ感は倍増します。
（ただしこれはどんなに高気密・高断熱だろうが同じだと思います)