積水ハウスを語りませんか

[匿名さん]

積水ハウスについて語りましょう

[623: 匿名さん]

＞６１８
○どちらでもない

そこそこ満足してますが、他の

[624: ６２３]

他のＨＭでも建ててみたい気がします。もっと安いＨＭでもいいかと。

[625: 匿名さん]

現在ビーフリーで検討中のものですが素朴な質問です。
通常のビーフリーは建物のみの値段でいくら位なのでしょうか？
ちなみに、自分が頂いている内容は、38坪で建物のみ2200万円（ガスの床暖房サービス）ですが
いかがなものでしょうか。

[626: 匿名さん]

３８坪２２００万円で普通くらいだと思いますよ。
どうも、ビーエコルドが発売になってビーフリーＳＶは安くなったようです。
ビーフリーで使用するＳＶ壁とエコルデック壁は同じ物です。
光触媒塗装がされているかいないかの違いですね。
あと両者の違いは「SHEQAS」ダンパーが無いことくらい。

[627: 匿名]

６１８さんへ
絶対建てない！！！！！！！！
内外装　間違っているのに認めない上に
クロス・床・押し入れ内　いたるところに小さな傷がある。！！！！
いっても直してくれない。
積水関係者が無視しているから・・！！！
全てを直すと凄い金額になるみたいで・・・・
本当のことだが　こんなことを書き込むとアクセス禁止なのかな・・・・？

[628: 匿名さん]

↑信じられん・・・。

[629: 匿名さん]

>>627
　ご愁傷様・・・。
　まず、直す事ないでしょう。
　利益優先ですから、金掛かる事は○水側がたとえ悪くてもしないから。
　あとは、のらりくらりするだけで相手がやった決定的証拠（意匠図面、傷をつけた証拠写真と物的証拠等）が無いと訴訟しても直す金以上の金掛けてつぶしに来るだけ。
　○水だけじゃ無いけどさ・・・。
　他に構造的な問題や欠陥・手抜きがなかったらまだましだよ、近所の○イワの家なんか手抜き工事されて（トイレの換気扇はあるが換気口が無いので天井裏びしょびしょ壁の中は？）屋根も瓦が全部ずり落ちてトユに引っ掛かって落下はなんとか免れた様な事があったが、１０年すぎたら系列のリフォーム会社の管轄になるみたいで、直すなら莫大な金を請求されるみたいですが欠陥が発覚する前に
庭と塀に金使ってたから出せないでしょう。
　あと１０年もつかどうか・・・もう年だし子供いないのでこのまま住み続けるかもしれませんが、大きな台風や地震があったらアウトでしょうね。
　世の中大手だからって安心出来ないもんです。
　大手HMは莫大な利益とって下請・孫請けに丸投げですから、業者は施主じゃなくHMを見て施工するからね、金もらうの施主じゃなくHMだから。

[630: 匿名]

私　以上の人がいるのをほっとするやら
見てびっくりするやらですが・・・・
こんな話を聞いても我が家はよくならず・・・
見えるところでこれだけなので構造ではどうなのか？
とにかく大手であれどうであれやったことの責任をとらないのが・・・・
偶々かもしれませんが　我が家はＨＭが積水だったので・・・
次の資金は・・難しいですが・・・次があるなら　絶対積水は避けますね
体験してるだけに・・・

[631: 匿名さん]

質問させてください。セキスイで見積もりをお願いしたところ、38坪で単価は56万円(建物本体のみ)という金額を提示されました。破格値だそうで、値引きは一切出来ないそうです。これは、安いですか?高いですか?普通ですか?
ちなみに、Be freeです。あとBe freeって、廃盤になるんですか？長くなってスミマセン。

[632: 匿名さん]

こんにちは。わたくしも今月積水のビーフリーで契約を済ませたものです。金額としては妥当
なのではないでしょうか？なにかサービスをつけていただいたらどうですか。ちなみに私は床暖房
をただでサービスしていただきましたよ。
尚、ビーフリーは長い間積水の看板商品だったらしく今後は、ビーエコルドなどの制震装置付きの商品
が支流になるみたいですが、すぐの廃盤ではないみたいですよ（積水営業いわく）。
ちなみに、値引きはいくら位でしたか？

[633: ６２３]

＞６２７さん

我が家は、床の傷とかクロスの隙間など、サービスに連絡すると、すぐ直しに来てくれます。
支店レベルで担当者が対応してくれないのなら、本社に訴えてみてはいかがですか？

[634: 618]

貴重なご意見有難うございます

小市民の我々にとって高い買い物なので
慎重に選びたい

目先の「値引き」に釣られて契約してしまい
逃げられなくなってから態度豹変という話を
よく聞きます

また、値引きしたら表面上は変わらなくても
その分は帰ってくるとも聞きます

建てた方が「実際にもう一度建てたいと思うかどうか」
これが何よりです

[635: NO.631です]

>632さん
貴重なご意見ありがとうございました
始めは、坪単価で言うと70万程になると言われましたが、とても無理・・・と伝えると徐々に値を下げて、今の金額(坪、56万)を提示されました。急にそこまで下げられるものなんでしょうか？
あと、金額は下げられないけど、窓の数は好きなように増やしてもいいと言われました。
個人的には、床暖房が欲しいと思っています。

[636: 匿名さん]

ビーエコルド約36坪で建物形状がL型一部2階建てで
今話を進めているんですが建物のみで約2400万(坪単価約67万)なんですが
この価格は妥当なんでしょうか？
建替えで一部家屋を切り離して残すのでその解体＆修繕費用は込みです。
その他外溝工事等を入れると2500〜2600万になると言われてます。

[637: 匿名さん]

よく妥当でしょうか？と聞く人が居るけど、
どこまで含んでだか分からないので、返答が難しい。

オプションをどの程度含めているのか（カーテンや照明はも）？
仮設工事は入れているのか？
付帯工事は入れているのか？
諸費用は、どの程度含めているのか？

定義が人によってバラバラなので、何とも言えない。

[638: 636]

カーテン、照明等の設備費、付帯工事等
建物以外にかかる工事費全て込みで2500〜2600万です。
要するに建て終わるまでにかかるであろう全ての経費込みの価格です。

[639: 匿名さん]

Ｌ字で高くなってる分でしょうか。

いや、値引きできないビーエコルドはそれ位かも。。

[640: 636]

営業の方にもL字型な上に一部2階建てによる屋根面積の増加で
ボックス型総2階建てに比べるとかなり坪単価が上がってると言われました。

今の1階面積のまま総2階にすればかなり坪単価は下がるとの事でしたが
延べ床面積が増えるので結局総費用は増えるとも言われました。

[641: 匿名さん]

ダインコンクリートって言うのは、標準装備なの？

[642: 匿名さん]

現在積水ハウスで打ち合わせ中なのですが、換気システムについて教えてください。

ハイブリッド換気システムⅢは確かに月々の電気代は安いのですが、少し簡易すぎることは
ないでしょうか？

熱交換タイプでもなく、フィルターがあるわけでもなく、皆さんはグレードアップさせましたか？

[643: 匿名さん]

見積もりに、“住宅性能表示申請費用”という費用が10万円で記載されていました。
これは、どういうものですか？(営業の方に聞いてみてもイマイチよく解りません…。)
省いても良いものなんでしょうか？
契約された方&オーナー様、教えてください！

[644: 匿名さん]

>643
文字通り、“住宅性能表示制度”を利用するための申請費用です。
この制度の利用は買主の任意のはず。ご自分で利用を希望されたのではないのですか？
任意なので省く事も出来ますが、どういう制度なのかよくお調べになってから
お考えになったほうがよろしいかと。

この制度の詳細については、こちらをご覧になってはいかがでしょうか。
http://www.sekisuihouse.com/support/notation/nota02.html

積水発の情報が信用できないのであれば・・・
http://www.hyouka.gr.jp/shohisha/info.html

ちなみに、10万円は相応な額だと思います。

[645: 匿名さん]

>>643
積水の見積もりには、会社の方針で最初から住宅性能表示申請費用は含まれます。
但し、強制ではないので必要ないと思えばもちろん削れますし、
うちの場合、営業さんもどちらでもよいのでは？くらいの感じでしたよ。
参考までにいいますと、住宅性能表示を取得することによって
火災保険で同等額程度の割引がありましたよ。

[646: 匿名さん]

>積水ハウスのハイブリッド換気システムⅢは
熱交換タイプでもなく、フィルターがあるわけでもないとうのは、
たいしたことはないですね。普通の換気扇のことなのでしょう。

一条工務店の換気システムは、第一種換気で
熱交換タイプで、省エネに優れており、また高機能のフィルターがついており、花粉をほぼ除去できますので、花粉症の方にもお勧めです。

積水ハウスは宣伝だけは上手ですが、本当に施主のための家作りをしているのか疑問です。
やは利益第一主義なのでしょう。

[647: 643です]

>644　645様
大変参考になりました。ありがとうございます。
うちも、この制度を利用したいと思います。

[648: 匿名さん]

みなさんこんにちは。
今、積水ハウスで建築中なのですが、最初に営業の方の話では基礎は杭を打ち込むのでかなり丈夫という話でした。
しかし、実際工事が始まってみると地盤改良をしただけで、杭など打ち込みませんでした。
我が家は元が田んぼだった所に建てていて、地盤調査をした段階でも７〜８メートル下までは盤が柔らかいという結果でした。
担当に聞くと、地盤改良をして改良した盤を船みたいにしてその上に建てれば大丈夫という話でした。
軽量鉄骨だし外壁はダインコンクリートなので、木造に比べれば重量はかなりになると思います。
地盤沈下しないか心配なのですが、どなたか同じ様な場所に同じ様に建てている方がいらっしゃれば地盤の方はどうなのか教えていただけないでしょうか？

[649: 匿名さん]

住宅性能表示はいろいろな意味でとっておいたほうがいいね。まぁ大手HMではどっちでもいいかもしれないけど、もし地場工務店だったら是が非でも取りたいね。
ここは大手HMのスレは荒らされまくっているけど、積水ハウスやヘーベルハウスと言った大手はクレームがほとんどないと水先案内人でも認めているし。
http://www.ads-network.co.jp/advise/12.htm

[650: 匿名]

はじめまして。現在新築を計画しています。積水ハウスのシャーウッドとアットハウジングのどちらかで建てようと迷っています。値段は当然アットさんがお手ごろなのですが、うちは田舎のほうなので、近くにアットさんの家が建っていないため比べようがありません。今の積水さんの値段提示だと、払える範囲ではあるのですが、やはり両者で500万程度の差はあるのですか？教えてください。

[651: 匿名さん]

展示場に行った雰囲気だと積水の方がいいと思います。アットハウジングではあやしい実験を見せられました。石（ヒスイ？）の上と木の机の上に氷をおいてどちらが早く溶けるかという実験です。石の方が早く溶けるので暖かいといっていました。この石を床下に使っているから暖かいのだそうです。木材の熱伝導率は、石の約９分の１ですから早く溶けるのは当たり前だと思いましたが・・・。

[652: 匿名]

651さんご意見有難うございました。石の上の実験は、私も見せて頂いて、「わーすごーい」と思ったのですが、651さんのご意見を見て、自分の無知を感じました。確かに、積水さんのほうが、住みたいなーと思う感じではあるのですが、アットさんのほうが安いので、差額で庭をもっと豪華に出来るかなーとか思ったりしちゃいました。参考にさせて頂きますね。

[653: 匿名さん]

積水ハウスのハイブリッド換気システムⅢは、確かに熱交換はしていませんが、全部屋にダクト配管の上、自然換気と機械換気ファンの自動切り替え（ON/OFF）と、ファンモータがDCモータ（省エネ）が売りです。
ちなみに上記で意外とコストがかかっているため、全熱交換のアメニティ換気に変更しても＋5万程度でした。
私は、アメニティ換気をさらに松下エコの上級全熱交換ユニット（DCモータタイプ）へ変更しました。

[654: 匿名さん]

６４８さん、地盤沈下に対しては積水が20年保証してくれるはずでは？
当方も元は田んぼで、万が一地盤改良が必要であれば＋100万は避けれないと営業マンより聞いていましたが、積水の地盤調査で、地盤はゆるいものの、均一にゆるく、家が傾く心配が無いため標準基礎でOKでした。積水の調査報告書も出ました。地盤改良が不要であればそれに越したことはないのでは。

[655: 匿名さん]

>>653

なぜそのままハイブリッド換気システムⅢにはしなかったのでしょうか？
変更された理由を教えていただけるとありがたいです。
（私も現在迷っているところなんです）

[656: 匿名さん]

>>654

地盤の保障は20年何があっても保証可能でしょうか？
例えば天災であるとか（特に地震ですね

[657: 匿名さん]

はじめまして。新築検討中です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　積水ハウスで見積もりがでたのですが、ご意見お聞かせ下さい。　　　　　　　　　　　　　　　　　　延床４２坪総２階・オール電化・太陽光３ｋ・1階トイレをアラウーノ　収納は多くとってあると思うのですが後は標準仕様です。　　　カーテン・エアコン・火災保険・外構別、消費税込みで３２００万です。　　　　　値引きはココから５％が限界とのこと・・・３０００万の予算にはマダ遠いのですが、交渉してみる余地はありますでしょうか・・・？？？

[658: 匿名さん]

ダイン（イズオーダー）ですか？？

ビーフリー（エコルド）なら高いと思いますよ。

ソーラーシステムがいくらで入ってますか？？

[659: 匿名さん]

ビーエコルドです。太陽光は１４０万となってます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　うちは全て込みこみの予算が３０００万なので、せめてカーテン・エアコン・火災保険・外構別で２８００万におさまれば・・・と思っているのですが今の状態ではかなり厳しそうです・・・

[660: 653]

ハイブリッド換気システムⅢは熱交換されていないのでパスしました。
http://national.jp/kanki/kodatekicho/netuko_01.html
アメニティ換気は上記サイトのFY-75VB5Aというユニットで、ハイブリッド換気の＋５万円程度でしたが、
予想以上に消費電力が大きくて（30Wぐらい）、私はより省エネの上位機種であるFY-75VBD5Aというユニットへ変更しました。ハイブリッド換気より＋１０万程度でした。

[661: ６５４]

さすがに地震による地盤の問題は保証してくれません。
営業マンに聞いてみることをお勧めします。いろいろ制約があったかも。

[662: 匿名さん]

エコルドって値引き無しの販売なの？

[663: 匿名さん]

とりあえず、エコルドをフリーにするといくらになるかで
交渉してみては如何でしょうか？

エコルドは値引き厳しいと思いますよ。
というより、エコルドでなくてもフリーにすればこんなに値引きできますよ、
と来るのが今の積水の戦略です。

[664: 匿名さん]

基本的な質問で申し訳ないのですが。

積水は商品によって値引き率が違うのですか？

イズオーダーとビーダインズは何が違うのでしょうか？

[665: 匿名さん]

セキスイで建築された方、検討中の方、オール電化にしましたか？ガス併用にしましたか？
オール電化の気持ちが強いのですが、まだ迷っています。
ちなみに、家族構成は夫婦、未就学児2人です。将来的には親との同居になりますが、時期は未定です。

[666: 匿名さん]

イズオーダーは、ダイン版ビーエコルド。
ビーダインズは、ダイン版ビーフリーです。

値引率の詳細は不明ですが、光触媒塗装＆シーカス標準モノは
ほとんど値引き無しではないかと思います。

[667: 名無し]

>>665さん
私も迷ってましたが、借金を増やしてまでランニングコストを抑えるのにメリットがあるかな？と思いました。
借金を返し終わってから、お金を貯めてオール電化を考えたいと思います。

[668: 匿名さん]

安全性や、災害時も電気の復旧が早いことを考慮し、オール電化にしました。
といっても太陽光は今の価格では元がとれないと考え付けていません。
料理に拘るなら若干ガスに譲るかもしれないですね。
ただ、光熱費の請求が１本化されるので、毎月の光熱費の比較がしやすいですね。
請求額を見ながら節約していきたいと思います。
デメリットはエコキュートの耐用年数でしょうか。まだ発展途上のものなので
積み立ては必至ですね。

[669: ６６８]

こんばんは。積水ハウスと一条工務店 構造など全然違うのですが、どちらかに悩んでます。皆さんの意見を教えていただきたいです

[670: 契約済みさん]

積水、トヨタ、ハイム、へーベルの相見積もりの結果、積水ハウスで契約しました。一条のことは良くわからないのですが、積水が鉄骨の場合、金額的には坪単価１０万〜２０万ほど変わるのではないでしょうか？

家選びは装備や金額のほか、営業マンの相性、プランを進めていく上での安心感、選ぶ要素がたくさんあります。

やはり、両者相見積もりを行い総合的に比較した方が良いと思います。値段だけの比較なら、この２社だけですと一条で決まりです。積水がその値段差以上に見合った魅力を提示できれば、積水でいいかなと思います。

こればかりは、比較して話を進めないとわからないです。

[671: 購入検討中さん]

＞668さん
同じ間取り（42坪）で、セゾンF＋IHEAD（床暖房なし）と、ビーエコルド標準を建物価格で比較したら、エコルドの方が200万ほど安かったです。一条に関しては内装が気に入っています。積水に関しては丈夫な外壁や制震システムが気に入っています。200万差額があったら、エコルドで内装にお金をかけて高級感を出す方法もあると思います。あるいはダインにグレードアップすることも選択肢として考えられます。一条の外観が好きなら、一条がいいと思います。ちなみに私はどちらかと言うと一条派です。

[672: 購入検討中さん]

イズ—オーダー、延べ床３５坪で建物工事費だけで３０５０万の見積もりでした。
狭小住宅だとこれほど割高になるものなのでしょうかね。