積水ハウスを語りませんか

[匿名さん]

積水ハウスについて語りましょう

[543: 匿名さん]

価格交渉の時に言われた８％値引きって、どの価格に対する値引率なんでしょうか？
うちの場合、本体のみ８％でその他（解体・外構・給排水など）は値引きなしでした。
トータルの金額で考えると、実質６％チョットの値引きになるんですが、他の人の値引きも同じなんでしょうか？

[544: 匿名さん]

良いＨＭ？どこのＨＭでもいっしょだと思う。下請けがどこでするか？日程に無理は無いか？アフターは？こればっかりは運だと思う。自分が実際に対応して判断する目を持つことです。購入者が自分で調べて営業より勉強しているぐらいじゃないと駄目じゃないかな。人の意見を聞くことは大事だがあまり信用しすぎるのはどうかなと思いますが。

[545: 匿名さん]

　昨年末、積水ハウスで建てましたが、色々トラブルがありました。
ある時から、毎日、現場を見て周るようになり、現場監督（ほとんど姿を見かけない）が
気づいていないミスなども早期に発見できました。
　積水ハウス、信じていただけにショックでしたが、まだまだこの業界は、旧態依然とし
ているようです。他のＨＭや工務店にしても大差はないと思います。
　５４４さんの言うとおり、頼れるのは自分です。

[546: 匿名]

>>542は何が書いてあったのぉ？

[547: 匿名さん]

積水ハウスでダインコンクリート、４０坪で坪単価５０万〜６０万は無理ですかね？無理ならその根拠をお願いします。

[548: 匿名さん]

>>548
無理。
根拠とか言う前に自分で営業所に行ってみたら。
正直言ってその値段でダインにしようと思うのが無謀。
ビーフリーでもしんどいよ。

[549: 匿名さん]

ヘーベルみたいに一階床下、ALCに出来ないかな？
今だと基礎の上に鉄骨で梁、その上に交叉する形で木材（+断熱材）でしょ？
なんとなくヘーベル方式って安心感があるのですが・・

[550: 匿名さん]

俺らも今ダインで、４０坪で話しているが。。。その値段は無理でしょ＾＾；
外壁の塗装も新しくなり、シーカスも標準になったからね〜
ビーエコ（前のビーフリ）でも厳しいのでは。。。
ダイ○かスミ○に話したらどうでしょうか

[551: 匿名さん]

我が家はビーフリーだけど、１３０㎡で坪単価７０万強だったな。

[552: 匿名さん]

ウチはダインだけど、外溝・諸費用を別にした建物本体だけでも、30坪で坪単価80万以上したよ。

シーカス・タフクリア導入前のキャンペーン価格だけどね。

当初はローコストメーカーと競合させて安くさせようと目論んでたけど、最も安い仕様でも坪70万は切らなかったな。

結局、外観・内装に欲が出て、坪80万を越えちゃったけど…

[553: 匿名さん]

[554: 匿名さん]

[555: 木造希望]

タマと積水比較スレで以下のような事をいわれてますが、やっぱシャーウッドは選択肢からはずしたほうがよいですか？

＞シャーウッドは鉄筋の代わりにただ木を使っているだけで、
＞構造自体が木造とは言えない代物だよね。
＞樹種にしても、単にヤング率などの特性だけで選別して、
＞スプルスなどの腐りやすい木材を平気で使っている。

＞使用している構造材のことを理解していないので、
＞平気で柱や梁の集成材の接着面と平行に穴を開けてボルトを通して、
＞ボルトを通して接着面に荷重が集中する構造が家の中に溢れている。
＞住宅展示場で営業と話しても、構造のことは金物を使っているから
＞安全と言うだけで、内容を全く理解していない。
＞どこに力をかけると危ないとかの集成材の性質を一切考えないで、
＞単にある硬さの柱としか捉えていない作りなので、とっても怖い家だと思う。
＞まるで、構造材に剥離してくれと言ってるような作りだよね。

＞とりあえず、宣伝に使える壁倍率とか、
＞Ｑ値とかＣ値とかの初期性能だけは考えてるようだけど、
＞長く安定して住める構造ではないと思う。
＞単に鉄骨の延長ではなくて、木というものをしっかり勉強してくれないと、
＞良い家は造れないと思って、シャーウッドは候補から外しました。

[556: 匿名さん]

最近、積水ダインで家を建てた者ですが、坪６３万〜から可能です。自分は建坪４１坪、吹き抜け合わせると４３坪程ですが本体価格で２７００万程でした。建具、石張り等、贅沢な内装は控えましたがこだわる所にはこだわってもこの値段でできます。積水で建てたい意思を営業さんに伝え真剣に話を進めた結果です。値引き交渉は自分からは控えましたが（決算に合わせ交渉したが）満足に仕上がっています。もっと打ち合わせをし、自分で納得するまで交渉すればどこのハウスメーカーでも同じ結果を得られると思いますので頑張ってください。

[557: 匿名さん]

＞556
本体価格だとそれ位ですよね〜
私も今話を進めてますが、そんな所です

外溝、諸費用を欲張ると。。。てな感じになってしまいますが＾＾；
とりあえず希望通りに伝えて、そこから他社との比較をしながら値引きにもっていこうかと思っております。

[558: 552]

>556

>最近、積水ダインで家を建てた者ですが、坪６３万〜から可能です

地区や家の大きさによる違いでしょうか？

都内だと、とても不可能な価格に見えるのですが…

556さん、557さんは、どちらの地区で建築予定ですか？

[559: 匿名さん]

はじめまして。
これから家を建てようと思っておりまして、2階建て鉄骨60坪程度と考えております。
セキスイのＨＰをみて一度お話しを聞こうと思っております。
お伺いしたいのですが、ＨＰにあるようなおしゃれなインテリア（シンプルモダンだったかな？）を希望してるのですが、坪単価にするとかなり高いんですよね？　　実際はあんな家はサラリーマンでは難しいのでしょうね？

[560: 匿名さん]

私は千葉で土地は１５０坪程の所に建築しましたがその他がかなりかかりました。でも、本体価格は多少の違いがあっても材料は同じなのですから本来はどこで建てても変わらないはずですがやはり支店によっての違いはあると思います。No.559さんへ　シンプルモダンは積水の中でも高くはありません。（私の家もシンプルモダンです）それより和風、ヨーロピアン風の方が金額が張ります。６０坪だとこだわらなければ坪６０万から可能です。営業さんに聞きましたが４０坪までは坪６５万以上〜４０坪以上だと坪６５万から下がるようです。極端な装備を除きますが。６０坪だと最低ラインは３６００万という事になりますが、なんだかんだで本体４０００万と読んでいたほうが正解かと思います。

[561: 匿名さん]

560さん　ありがとうございます。
>シンプルモダンは積水の中でも高くはありません。

確かにセンスは良いと思いますが、お金はかかってないのですね。
坪60万+αぐらいですか？
トヨタホームのセンスも好きなので、両方のお話しを聞いて見ようと思います。
ありがとうございました。

[562: 雅美]

最良のパートナーを見つけてください。
http://woman-line.info/i/

[563: 匿名]

５６１さん
積水を気に入られている中　　　なんですが・・・・
積水だけがＨＭではないですよ。色々なＨＭを見てまわるのは勉強になります。
気に入ってＨＭ＝積水と決めているのであれば・・・・止めはしませんが、
他　ＨＭも見てまわってはどうでしょう。
自分の建てる家のためにも　又、積水のためにも・・・・
現代は便利になって知りたいことをネットで入力すると色々な情報を得られる時代ですので・・・
そうゆう意味でも　色々と勉強・情報収集をしてみてはどうでしょうか？
よほどの人でない限り　一生に一度の買い物ですから・・・

[564: 匿名さん]

↑余計なお世話だよ。

[565: 匿名さん]

↑こういう噂もありますよ
http://www.sekisuinezumi.com/

[566: 匿名さん]

[567: 匿名さん]

パーソナルオーダメイドで40.5坪を考えています。装備はそれなりですが、現在の見積もりは、
本体のみ2470万（税抜き）、値引き197万（約８％値引き）で精一杯と営業マンは言いますが、そんなもんでしょうか？

[568: 匿名]

営業マンからビーエコルドはワンプライスで値引きなしと聞いていますが…
８％も値引きしてもらえるのでしょうか？

[569: 匿名さん]

新発売の「イズオーダー」ってどうですかね？
他のシリーズと比べて価格帯、値引きはどんなものでしょうかね？
建坪50坪程度で、設備や内外装にも適度にOPも入れたとして・・・

諸先輩方や検討中の方がおられましたらご教授下さいませ

[570: 匿名]

まずは　情報集めです。
我が家は、情報収集をしなかったために営業を始め　色々な積水の人のみの
発言を鵜呑みにしてきました。
これが良かったのか？悪かったのか？わかりません。
（建築１年未満で答えをだすのは早いと思いますので・・・・）
ただ　色んな意味でネットをフル活用して　家のこと積水のこと他ＨＭのことを
調べておけばよかったと後悔してます。
皆さんも時間の許す限りこのレスだけではなく『積水ハウス』＆『家』＆『他ＨＭ』で
検索して情報収集をしてください。
集めた情報が無駄になることはないでしょう。

[571: 匿名さん]

＞547さん
バス、キッチン、トイレを作らずに、広いリビングにしてしまえば、坪50〜60万円は可能だと思います。銭湯通いになってしまいますが。

[572: 547]

トイレは公園が、バスはソープがそれぞれ近所にあるので問題ありません。
キッチンはオール外食で解決できそうです！

[573: 匿名]

結構　値引きできる話を聞きますが・・・・
私も私の会社の友人も積水ハウスで建てましたが、
私の家と友人の家はかなり値段が違いました。
全く同じ物件ではないので異なるはあたりまえですが・・・・
友人の方が全てにおいて１ランク以上上なのに安かったです。
話を聞くと高校時代の同級生がいて１＊％はあたりまえのひいても
問題ないラインと言われたそうです。
そこからの値引きがメーカー（営業）との交渉みたいです。

[574: それって本当ですか？]

No.565さん
顧客を訴えた(のを支援してる)時点で「どうなのかなぁ？」と思ってましたが、
そんな事情があったのですね。それって本当なのでしょうか？
まぁそれが本当でも、既に出来上がっている企業イメージとこれだけの規模があれば、
まったく平気なのでしょうけど。（後々の問題発生時の補償などの面において）
しばらくは裁判の経過を見守りたいと思います。

[575: 匿名さん]

＞571
すばらしい発想ですね
でもトイレだけ欲しい。
後は何とかなる。

[576: 匿名さん]

シーカス付けて風呂つけない。はいはい、はいはいはい、わお、あるある探検隊、あるある探検隊。

[577: 匿名さん]

＞570
積水で建てられたのなら、それだけで幸せに思わないと・・
実際、建てたくても建てられない人の方が多い。

[578: 匿名さん]

>570
先日、シャーウッド引渡し終わりました。15年前大手HMの２×４で新築した家。結露問題やリフォーム制限で涙を呑んで取り壊し。化成、住林等々と比較し、積水へお願いしました。設計、施行とも前回のHMより合理的で遥かに優れていました。担当営業、設計、コーディネータ、監督の方が好かったのかもしれませんが、今度は30年は持ってくれると願いたいですね。

[579: 川]

積水の重量鉄骨3階建てで建てようと思っているんですが、延床面積40坪ぐらいで建てた方、建物でいくらぐらいで建てたのか教えて頂けますか？

[580: 匿名さん]

カタログにあるような、特別なバリエーション（和風、南欧風など）で建てた方いらしゃいますか？町に建っているのは、単なるダインウォールの建物（積水風）しかないような気がしますが。

[581: きひ]

積水の新しいシリーズ、イズオーダーとビーエコルドを契約された方、値引きが何％でしたか？
教えて下さい。　　私の地域では、新商品なので、値引きは出来ない！の一点張りで・・・

[582: 匿名さん]

積水の建築条件付を契約してしまいました。。。。心から後悔しています。契約前にある程度の仕様を書いておおよその見積もりを出してもらいましたが、契約後、リクエスト全部を切れるとさらに５００万以上のアップと言われ、契約から１週間以上たっているのに、いまだ正式な金額はもらっていません。もう不安で不安で夜も眠れません。積水のやり方を信じられません。手付金を返還してもらって何とかキャンセルできないものでしょうか？

[583: 匿名さん]

＞５８２さん
「リクエスト全部を切れると」とはどういう意味ですか？
あまりオプション付けないで、契約時の見積もりの仕様で建てればよいのでは？

[584: 匿名さん]

「リクエスト全部を入れると」
・・・の誤タイプじゃないのでしょうか。

ウチの場合、契約前に（予算的に無理とわかっていても）
理想的には付けたいものをとりあえずアレコレ付けて見積り、その仕様で契約。
（同じく建築条件付だったので、提携割引以上の値引きは一切ナシでしたよ！）

で、契約後に妥協できるものから順に外していき、
なんとか出せそうな金額になったところで仕様決定、という運びでした。
それでも当初の見込みよりはちょっと高くなりましたが・・・

[585: 匿名さん]

５８２です。最初に積水から提示された金額に、リクエストを入れたら３００万アップ、
契約後、自分たちのリクエストはすべてそ３００万に収まっていると思って契約。
その後、CAD入力で正式な金額を出してもらったら、さらに２００万は上がってしまったとのこと。騙された気分です。一番最初に自分たちのリクエストを入れたら、これくらいです、
と言われて契約したはずなのに、契約後の正式な金額との違いに愕然としています。
建築条件付って3ヶ月で仕様などが決まらなかったら解約になるんでしたっけ？
とにかく、営業さんや積水のやり方が信用できなくなりました。
とても楽しい家つくりとは言えないので、どうにかキャンセルしたいです。
難しいとは思いますが、いい解約の仕方をご存知の方はいらっしゃいませんか？

[586: 匿名さん]

イズオーダーで契約しました。
値引きは出来ないと言われましたが、結局本体で○％、外溝で○○％、あとは○○万円分のオプションサービスまで付けてもらいました。
結局556さんのように、どこまで迫真したトークで交渉するかじゃないでしょうか。。。
私の家は42坪程を計画しておりますが、本体で坪65万程ですよ。
一応納得してサインしました。
積水一点張りで話を進めていくと、かなりナメた金額を提示してくるでしょうね。実際私も初めは積水だけで話しておりまして、その時はビーフリーで本体で坪75万程でした。それで嫌気がさして色々なメーカーと話を進めて、自分で色々家の構造の事を勉強して、その都度積水に状況を説明していく内に積水も焦り出して必死になってくれました。
時間はかかりましたがしっかりと納得いくまで話し合いができて良かったと思います。
皆さんの中でもっと安くで契約された方がおられたら是非、お話聞かせてください。

[587: 匿名さん]

>>585
> 建築条件付って3ヶ月で仕様などが決まらなかったら解約になるんでしたっけ？

土地売買契約だけの段階でしたらそうですが、
建物の建築請負契約もしている状態でしたら白紙解約は出来ません。
手付金放棄による解約になります。

> その後、CAD入力で正式な金額を出してもらったら、さらに２００万は上がってしまったとのこと。

まあ確かに、積水はそういうところはありますね。
追加リクエストを出すと「だいたい3万円UPくらいですかね」
とか言っておきながら、後日修正見積が出ると、
「ああ、6万でしたね〜すみません、へへ」なんて、しょっちゅうでした。

施主がその追加をどれだけ重要視しているかによって値段を調整しているような感じでした。

[588: 匿名さん]

[589: 586です]

588さん
本契約です
○％なんですが、10％ではない。と言っておきましょうか＾＾；
もったいぶってる訳ではないのですが。。。
値引き率っていうのはあまり気にしないほうがいいと思います。
最初の提示額が高ければ高いほど値引率も大きくなるでしょうし＾＾；
１４％ってのは、かなり最初にボッてるような気がします。。。

本体価格での坪単価が重要なんかなって思ってます。

私は3、5、7％のどれかです。

[590: 匿名さん]

積水って何処が他と優れているのでしょうか？客が下手に出て買うほど価値があるのでしょうか？
積水が作ったブランド価値にみんな騙されていませんか？それって積水の商法ではないのかな？

[591: 匿名さん]

[592: 586です]

591さん
ダインで坪56.4万なら私よりもはるかにいいじゃないんですか＾＾
新商品になって値引きが少なくなっても坪61万程ならうらやましいです＾＾

頑張った結果をまた教えてください＾＾