積水ハウスを語りませんか

[匿名さん]

積水ハウスについて語りましょう

[503: 匿名さん]

＞＞５０２
住友不動産で施工面積６３坪　同じく２世帯で外構除く全て税込み２７００万で建てたけどそれなりに満足してる　ちなみに同仕様でハイム　ヘーベルやここは軽く３５００から４０００万超えました
　ちなみに外壁は光触媒ではないが、マイクロガードです　全面タイルにすると４５０万アップでした

[504: 匿名さん]

>>499さん
背中を押していただきました。
変更することになりそうです。

自分の498の書き込みを読み直すと、記述間違いが判明しました。
「エコルデック」に変更ではなく、「ビーエコルド」に変更でした。
ご指摘ありがとうございました。
手元の「ＢＥ　ＥＣＯＲＤ」の資料を見ますと、
オリジナル外壁材「ＥＣＯＲＤＥＣ」（ＳＶウォール＋光触媒塗装）、
制震構造「シーカス」の二つがこの商品の売りのようです。
ちなみに、シーカスは従来の耐力壁を全て置き換えたらよいというのではなく、
耐力壁(耐震）をある程度残しつつ、シーカス（制震）を加えるというものなので、
間取りに影響を与えます。
ここは注意が必要です。

[505: 匿名さん]

>>503
パナは父が一押し、へーベルは母、最近シーカスとか出たんで自分が積水に興味有りで、
ちょっと今週末にでも、積水と住友回ってきます。
2世帯ってむずかしいですね。

[506: 匿名さん]

>>504
間取りの影響ですが、従来の耐力壁が設置されている部分の一部が
シーカスになるのでしたら、間取への影響は従来通りですよね?

耐力壁+シーカスになると、従来では不要だった箇所にも、耐力壁orシーカスが
設置されるのでしょうか?
シーカスの種類(幅のサイズ)が1種類のみでしたら、シーカスの配置で間取りに
影響するのかな。。

[507: 匿名さん]

シャーウッドで家を建てる予定で計画してるんですが、３６．５坪で２，３００万でした。値引きは５０万っていわれて相場的にはどうなんですか？皆さん教えてください。

[508: 匿名さん]

>>506
シーカス間取への影響はあると言われましたよ。
値段はいままでとそんなに変わらないとも言われました。

[509: 匿名さん]

＞５０７

エアコン、照明、カーテン等込みなら安いと思います。

[510: 匿名さん]

>>505
2世帯で住み始めて半年になりますが、しなくて」よかったと思うのはセンター階段や吹き抜けに
しなかったこと、１階で話す廊下の声が階段からよく聞こえるので・・・・

[511: 匿名さん]

>>506さん
504です。
従来の耐力壁の一部をシーカスに交換するだけではないそうです。
シーカスを必要数いれ、なおかつ耐力壁が必要ですので、実質的に
間取りを制約する壁が増えるとのことです。
また、間口が狭くて奥行きがあるなどいわゆる「縦長／横長」なプランでは、
構造設計上シーカスが導入できない場合もあるそうです。

[512: 匿名さん]

>>510
>>505です　なるほど、参考にさせていただきます。

[513: 匿名さん]

積水ハウスのアフターはとても素晴らしいと聞きます。
阪神大震災で被害に遭ったお家等は、当然被害にあったと思いますが、その修繕費用は
有償だったのでしょうか？　それとも無償修理だったのでしょうか？
台風のようなちょっとした被害（被害額5万円未満）の場合はどうなるのでしょうか。

[514: 匿名さん]

＞５１３
台風や地震、いわゆる天災の被害はメーカーに過失があるわけではないので、
有償だと思います。各自の加入している保険での対応ではないでしょうか。

[515: 匿名さん]

なるほど、各自の加入している保険を利用して積水のカスタマーにて修理してもらうのですね。

[516: 匿名さん]

シーカスは「イズオーダー」と「ビーエコルド」に標準装備って書いてありますが、
その他のプランでシーカスを付ける事って出来ないんですかね？
わかる方教えてください。

[517: 匿名さん]

[518: 匿名さん]

ビーフリーからビーエコルドに変更した場合、100万あがると言われました。
これは妥当でしょうか？

[519: 匿名さん]

妥当じゃない?
建築面積も形状も全くわからんのに価格だけ言われたって・・・
算出根拠を聞いて、それを書かなきゃわからんよ。
制震パネル付けて、外壁をSHからの変更なら安い印象だな。

[520: 匿名さん]

５１３さんへ
アフターの積水！！は　期待しないほうがいいですよ。
アフターは？？積水に変わりますから
前レスにもありますが、契約までは対応がいいですが　その後は？？？？
契約前＞契約＞着工＞引渡し＞引渡し後＝０　の図式が見えてますから

[521: 匿名さん]

５２０さん、その図式はどのメーカーでもあてはまりそう＾＾；
その各メーカーの中でもアフター一番評判良いのが積水ということではないでしょうか。
リフォーム別で全社員の１割がアフター担当らしいですから（だから高いのかも）。

[522: 匿名さん]

518さん
私も同様の問合せをしたところ、5％程は高くなるのでは？との事。
またビーフリーは耐震性能3だが、ビーエコルドは耐震性能1〜2に
なるとの事。これは今の基準に制震の項目がないからだそうで、
地震保険の加入時に影響があるかも・・との事でした。
また他の人のレスにもありますが、壁が多くなるので、間取りに
制限があり、基礎も変わってくるとの事でした。ご参考まで。

[523: 匿名さん]

「シーカス」は「構造の安定（耐震性・耐風性）」について国土交通大臣による
「特別評価方法認定」を取得し、性能表示制度でも最高の耐震等級「3」に標準で対応します。

[524: 匿名さん]

半年前に積水ハウスで土地・家込みで買う商談をしていましたが・・・・こちらの希望額とかなりかけ離れた金額提示をされました。８００万ほど希望より高く、外溝・地盤改良抜きであった為あきらめました。
・・・・・しかし今回、同じ場所で建売販売された金額を見てびっくり！！うちがプランニングしたものとまったく同じ仕様・間取り！！なんで？？しかも売値は外溝・地盤改良込みで、うちが、希望してた金額より６００万以上安値で売り出し！！・・・・
当時の営業担当はうちが提示した金額を聞いて鼻で笑って「うちでは無理ですね。縁が無かったと言うことで」って積水ハウスのほうから断ってきたくせに！！ムカつく！
積水ハウスってとこは初めに買うと馬鹿を見るハウスメーカーだと言うことを始めて知りました。

・・・・ちなみに場所・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
滋賀のエクセレントヒルズ彦根ってとこでした。営業は八日市の奴やった。
違うＨＭ区画で希望金額以下で満足して購入しました。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

[525: 匿名さん]

＞524

エクセレントヒルズ彦根って、建売４０００万円以下ですよね。
仮に４０００万として、希望額が４６００万、最初の提示が５４００万。
積水から言うと、５４００万→４０００万。
ありえないですよ。

同じ分譲地といっても区画によって土地の価格もまちまちですよ。
それに全く同じ仕様・間取りって、契約もしていない商談段階で間取りは別として、
そこまで仕様詳細は決まらないでしょ。

違う場所・ＨＭで買って満足しているんだったらそれでいいじゃないですか。
営業マンの言うとおり縁がなかったのでしょう。

ちなみに、私は積水関係者ではないです。

[526: 匿名さん]

突然ですが、ご意見聞かせて下さい。
ビーダインズ建売の購入を検討しています。外構、エアコン、照明、オール電化、ダイニングテーブル、リビングソファー、カーテン込みで３７坪　２６００万です。
この金額は妥当でしょうか？
ちなみに、営業さんから通常より３００万は安いと言われました。

[527: 匿名さん]

仕様・地域がまったくわからないから一概には言えないが・・・
安いんじゃない。

[528: 匿名さん]

[529: 匿名さん]

>528
交渉決裂ってどうなったのですか？まさか建てた家を壊すわけでもないでしょうし・・・？

[530: 匿名さん]

>526さん
自前で外構、エアコン、照明、オール電化、ダイニングテーブル、リビングソファー、
カーテンを見積もってください。恐らく100万オーバーは間違いないでしょう。
だいたい新築すると、今のものを使いまわさず新しい物が欲しくなるものです。
建売の間取りや付属品が気に入ったのであれば「買い」だと思いますよ。高い買い物
ですから自分で調べて結論を出すのが一番です。ここの意見やアドバイスは参考程度
に・・

[531: 匿名さん]

５２９さん＆皆さん
交渉決裂　とは　今までの件に関して積水ハウスは
何も行いません。
現状のままの家に住んでください。
再度検討して　もし　積水ハウスの出した条件をのむのであれば
積水ハウスの条件どおりのことをしましょう　とのことです。
が、積水ハウスがだした条件・修正は、え〜っ×１０　て内容で
しかもそんなん　素人の俺でもホームセンターで材料揃えればできる
って　感じのことです。
さいあく　積水ハウス
これが天下の積水ハウス・信頼の積水ハウス・アフターの積水ハウス
の実体か？っておもいました。

[532: 匿名さん]

５０７さん
1割ひいても問題ないと以前　友人の積水営業にききました。が
上司がいい顔をしないみたいです。
会社の経営的には　1割ぐらいひいても・・・みたいです。
がんばれ

[533: 匿名さん]

[534: 匿名さん]

[535: 匿名さん]

[536: 匿名]

　ビーエコルドでの見積もりを取ってもらいました。３９坪オール電化、エアコン、屋外給排水、浄化槽、カーテン、地盤改良込みで２７００円（税込み）でした。新商品ということで、ビーフリーよりは１２０万ほど安くなっておりますが、この金額って高いんでしょうか？最終はそのた外構諸経費あわせて２９００万になりました。（ビーフリーなら２００万は引けるらしいです）

[537: 匿名さん]

[538: 匿名さん]

[539: 匿名さん]

[540: 匿名さん]

＞５３９さん
どこかに、良いＨＭはないですか？ご存知でしたら教えてください。

[541: 匿名]

何処のＨＭにするかではなくＨＭがどのレベルの下請けにおろすかで
出来上がりがかわりますから・・・
ただ　私の地区の大○ハウスや○条ハウスはしっかりしているとききます。
私の職場の自称　家には煩くしっかりと知識を持っている人に
どこがいいのか？依然聞いたことがあります。（この人は我が家が積水ハウスと知りませんでした。）
ベスト５に積水はありませんでした。
大○ハウス・○条ハウス・ハイム・○友林業・○サワホームでした。
我が家が積水ハウスと教えるととってつけたみたいに誉めてましたが・・・・
前述しましたが、ＨＭよりも作業する大工です。ミスがなければ何処でも一緒です。
企業としてしっかりと儲けていますから・・慈善事業ではないですから・・あとは自己満足です。

[542: 匿名]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[543: 匿名さん]

価格交渉の時に言われた８％値引きって、どの価格に対する値引率なんでしょうか？
うちの場合、本体のみ８％でその他（解体・外構・給排水など）は値引きなしでした。
トータルの金額で考えると、実質６％チョットの値引きになるんですが、他の人の値引きも同じなんでしょうか？

[544: 匿名さん]

良いＨＭ？どこのＨＭでもいっしょだと思う。下請けがどこでするか？日程に無理は無いか？アフターは？こればっかりは運だと思う。自分が実際に対応して判断する目を持つことです。購入者が自分で調べて営業より勉強しているぐらいじゃないと駄目じゃないかな。人の意見を聞くことは大事だがあまり信用しすぎるのはどうかなと思いますが。

[545: 匿名さん]

　昨年末、積水ハウスで建てましたが、色々トラブルがありました。
ある時から、毎日、現場を見て周るようになり、現場監督（ほとんど姿を見かけない）が
気づいていないミスなども早期に発見できました。
　積水ハウス、信じていただけにショックでしたが、まだまだこの業界は、旧態依然とし
ているようです。他のＨＭや工務店にしても大差はないと思います。
　５４４さんの言うとおり、頼れるのは自分です。

[546: 匿名]

>>542は何が書いてあったのぉ？

[547: 匿名さん]

積水ハウスでダインコンクリート、４０坪で坪単価５０万〜６０万は無理ですかね？無理ならその根拠をお願いします。

[548: 匿名さん]

>>548
無理。
根拠とか言う前に自分で営業所に行ってみたら。
正直言ってその値段でダインにしようと思うのが無謀。
ビーフリーでもしんどいよ。

[549: 匿名さん]

ヘーベルみたいに一階床下、ALCに出来ないかな？
今だと基礎の上に鉄骨で梁、その上に交叉する形で木材（+断熱材）でしょ？
なんとなくヘーベル方式って安心感があるのですが・・

[550: 匿名さん]

俺らも今ダインで、４０坪で話しているが。。。その値段は無理でしょ＾＾；
外壁の塗装も新しくなり、シーカスも標準になったからね〜
ビーエコ（前のビーフリ）でも厳しいのでは。。。
ダイ○かスミ○に話したらどうでしょうか

[551: 匿名さん]

我が家はビーフリーだけど、１３０㎡で坪単価７０万強だったな。

[552: 匿名さん]

ウチはダインだけど、外溝・諸費用を別にした建物本体だけでも、30坪で坪単価80万以上したよ。

シーカス・タフクリア導入前のキャンペーン価格だけどね。

当初はローコストメーカーと競合させて安くさせようと目論んでたけど、最も安い仕様でも坪70万は切らなかったな。

結局、外観・内装に欲が出て、坪80万を越えちゃったけど…