積水ハウスを語りませんか

[匿名さん]

積水ハウスについて語りましょう

[1561: 匿名さん]

1557です。
ありがとうございます。
私としては勉強のつもりだったのですが。
あと、家は鉄骨で考えており、ハイムとハウスの外壁で将来のメンテナンスが安く、汚れの少ない方を選びたいと思ってます。
あと、耐震、気密、断熱性能が良さそうなトヨタホームも気になっています。
詳しい方教えて頂けませんか。

[1562: 匿名さん]

メンテナンス時期の金額はべらぼうに高いと思う、何故かというと、メンテナンスが積水じゃなきゃ出来ない物が有るから。その辺のリホーム会社じゃ同じ物が手に入らない時が有る、手に入っても積水を通してるから金額が高くなる。

[1563: 物件比較中さん]

こんばんは。私も現在積水ハウスとハイムで購入を検討しています。購入金額もですが、後々のメンテナンス費用も考慮しています。積水ハウスの営業の方に、うちは購入費は高いですが30年間のメンテナンス費用はほとんどかかりませんと言われました。屋根は瓦で塗り替える必要が無く、外壁も塗り替えなくてよく、目地のシーリングも長く交換しなくてよいとのことでした。購入費が100万程高くても後々は安くつくのかと思ってました。ハイムの営業の方に話したら、瓦も外壁も15年後くらいには塗り替えが必要なはずですよと言われました。ハイムのステンレスの屋根とタイルの外壁は塗り替えの必要はないとのことです。実際のところどうなんでしょうか？

[1564: 匿名さん]

メンテナンス代については、明確な答えが帰って来ません。
はっきりしているのは、タイル本体はノーメンテナンスということでしょうか。

[1565: 匿名さん]

君達上手にやられちゃってますね
もっと勉強した方がいいよ

まっ、今不況だから、いっぱいお金使ってちょ（笑）

[1566: ヒラリン]

15年とか30年とかメンテ費用がほとんどかからないと営業は言うけど、実際に30年ノーメンテの家を見た人は誰もいない。どんな家だって、きれいに保ちたければ、メンテ費用はそれなりにかかります。あまり信用しない方がいいですね。

[1567: 匿名]

大手ＨＭで実家建てましたが築２０年、ノーメンテです。別にどうもないけどな。

[1568: 匿名さん]

↑見えない所は大丈夫ですか？まあ、多少のガタがきても気にしなければノーメンテで２０年くらいはもつよね。

[1569: 匿名さん]

1565は2ちゃんねるにでも行った方が良いですよ。その方があなたの実力が発揮できるはずです。

[1570: 匿名さん]

積水ハウスで建てて22年ですが、瓦 外壁ともに塗り替える程の事もないです。 隣の積水ハウスのスレートの屋根は10年ぐらいで サビサビのボロボロになってました

[1571: 匿名さん]

タイルとダインコンクリートに限ってのメンテナンスや汚れ方はどうなんでしょう？
私の認識では、タイルの方がはるかに上だと思っています。外観はダインが断然良いのですが…

[1572: 物件比較中さん]

１５７０さんは２２年でも瓦、外壁はメンテ無しでもいけるのですか！そのくらい持てば十分と思います。いくら営業の方がメンテ費用がかからないと言っても０ではないと思いますし・・・
ただ、Ｄハウスの営業の方は今のスレート屋根の塗装は３０年持ちますと言ってました。外壁も塗り替えなくても気にならないと。そうすると積水ハウスのメンテ費用の優位性というのはあまりないのでしょうか？

[1573: 匿名さん]

うちは20年前のアパートですが、建て替えしなければならないほどガタが来てしまいました…Ma○tの方でも客付けをしてもらえず空室が続いてました。年数が経つとMa○tからはほっとかれますし、ガタがくる建て方では、収支が合いません。がっかりです。建てるときは鉄骨だと入居率がいいと言われたのに…結局そんなことありませんでした。家賃相場も普通の木造と同じです。

[1574: 匿名さん]

>>購入費が100万程高くても後々は安くつくのかと思ってました。

積水ハウスがよく使う手です。
はいはいと聞いているとすぐに予算数百万オーバーでローン組んで
これなら払えるでしょう！　ときますよ。気をつけてください。
自分の支払える額から予算を決めないと、いいように操られます。

[1575: 匿名さん]

>>1573
ご近所にわざわざ積水ハウスが建てたとわかるアパートがありますが、このアパートが、あまりにも作りが安っぽい。かえって自分たちの積水ハウスの評判を落としています。

[1576: 匿名さん]

↑それは積水のせいじゃなく大家の予算でしょ、アパートにもグレードがありますから！

[1577: 匿名]

>>1576
同感ですね〜。アパートにどんだけの事を望む？ダインのアパート作る？最近の積水のアパートのデザイン私は好きだけどな。

[1578: 匿名さん]

アパートですが、２０年前では、そこそこのグレードにしていました。金額も当時においては結構かかりました。
今回、早期返済で完済していたのでまだ良かったのですが、これでローンも残っていたら、目もあてられません。
Ma○tは、客付けに一生懸命なのは１０年までだと思いました。アパートであれば、家賃において鉄骨も木造もないのが良くわかりました。入居者は、グレードを高くしようとすれば、マンションにしてしまうのです。収支を良く考えて、もっと安い業者に建ててもらうべきだったとつくづく思いました。

[1579: 近所をよく知る人]

都心から５０キロ
積水の建売は鉄骨ではない。東武線と宇都宮線のとおる街。

[1580: 匿名さん]

↑意味がイマイチ理解出来ないのですけど。どういう意味？

[1581: 匿名さん]

東洋経済でみたけどここの宣伝費すごいな。
あれも施主が負担してるってことか。

[1582: 匿名さん]

負担とは少し違うのでは？皆さん納得してお金を払ったのだから。

[1583: 匿名さん]

へええ。そうなのか？
見積明細に「広告宣伝費」を載せて契約してるメーカーの話は未だかつて聞いたことないぞ。
ずいぶん正直なメーカーだな。

[1584: 匿名さん]

↑あれだけＣＭ流してるのだから普通解るでしょ。

[1585: おいおい]

世の中のものほぼ宣伝費のってるよ。
あんたらの働いてる低賃金企業は別だが。

[1586: 匿名さん]

社長自ら現場で指示してる工務店とは違いますからね・机に座ってあくびしてる人の人件費や福利厚生費も建築費用に入ってるんですね。

[1587: 匿名さん]

富士ハウス

[1588: あのさ]

だから、それ言っちゃ世の中の中小企業以外全て暴利だって。
世の中成り立たなくなるよ？
もったいないならどんぶり勘定の地場工務店行きなさい。

[1589: 匿名さん]

土地200坪、高低差4ｍ利用して地下車庫3台、延べ床約100坪の二階建、イズステージ、本体価格約1億（バス、キッチン込み、ほぼオール床暖）で基礎の補強は百数十万の見積りに対して、外構8,000〜9,000万の見積り出してくる積水はどう思われますか。本体と外構のバランスがあり得ないと思うのですが。5000万で他に土地を購入して1億5千万の家を建てて、今の土地を5,000万で売った方がいいと思うのですが如何でしょうか（そんなつもりはないですが、そんなことを考えたくなります）。
結局トータル額がいくらかの問題かと思いますがそんな見積り出すようでは・・・本体安い分外構で帳尻合わせですか・・どこのハウスメーカーでもどこかで利益を出さねばならないのは当然のことですが外構が高すぎます。

[1590: 匿名さん]

ねずみが外構作ってくれるさ

[1591: それは]

利益調整で外構高くなんて、悪徳業者でないのであり得ません。
確かに積水は安くはないですね。
合い見積もりとればわかりやすいと思いますよ。

[1592: 匿名さん]

本体にのせると坪単価がどうのってうるさいから外構とか解体にのせるんですよ。
ＨＭはそうゆう社内システムができてるんです。

[1593: 匿名さん]

1589
しかしすごい金額の話ですね。 完全したら見学させて下さい。

[1594: 匿名さん]

外構をハウスメーカーでやると高い。そんなことも知らなくちゃね…

[1595: 販売関係者さん]

ウチにやらせてください！
外構費用半額でやらせていただきます！！

[1596: 匿名さん]

＞＞1589です
やはり皆さんの仰るとおりですよね。外構はハウスメーカーに頼むと割高になるんですよね。けれど引き渡し後のトラブルが発生した場合のことを考えると、外構のみ他業者にお願いするのも心配です。
　最終的には外構も含めた支払総額が、自分なりに納得いくか否かですよね。皆様貴重な御意見ありがとうございます。

[1597: 匿名さん]

うちは東京ですが、ザ・シーズン（よく雑誌にも載っています）という専門業者に、建ててからお願いしました。かなりオシャレにデザインしてもらえましたよ。満足してます。

[1598: 物件比較中さん]

ザ・シーズン！
素敵ですよね。実例集見てるとコレが本当に一般住宅かとため息出ます。
ぜひ当家も、外溝と庭はここに依頼したいと思ってます。
ハウスメーカーの外観デザインは、どうしても面白味に欠けるので。

[1599: 匿名さん]

ザ・シーズン‥いいですね〜、でも高そうですね。

[1600: 匿名さん]

個人的には外構なんてどこに頼んでも一緒だと思います。ハウスメーカーに頼むほど金の無駄遣いはなし。ホームセンターにでも頼んだほうが安上がり。

[1601: あとは]

何かミスった時や、今後の補修やアフターを
どう考えるかですね。
値段だけなら一般外構屋で。
枯れ木保証とか、後でなんかあった時に言いたいなら積水。

[1602: 匿名さん]

配管など後で何かあった時に外構を別でやったら、やっぱややこしくなるんでしょうね？

[1603: 匿名さん]

ハウスメーカーに外構依頼しても中間マージンかなりとって外構屋に仕事をおろすだけです。
マージンのために不細工にならないようにウチでやりましょうと言ってるだけだったりします。
例えば〇〇エクステリアの門扉やカーポートつけるとして、ハウスメーカーが直接そのエクステリア会社に依頼はできない。
各エクステリアメーカーを束ねる大型代理店に依頼することになります。
一番安くするにはその地方の大型代理店から施主が買うこと。
すごい値引き率になるしベテランの施工職人さんも手配できます。
これで保障がないわけじゃないし、ハウスメーカーに依頼にしてもエクステリアメーカーが定めるのと同じ保障内容です。
外構費用は現金でとっておけば、安くいろいろできます。
メーカー依頼だとローンに組み込む事ができますが、余計に支払額がかさみますよ。
外構は家本体と完全に切り離して施工できますからハウスメーカー依頼する必然性はないです。

[1604: ヒラリー婦人]

ハウスメーカーでプランだけ作ってもらって、同内容で他業者に依頼しました。
かなり安くできましたし、保障もしっかりしてます。
ただ、その会社が潰れたら、保障もなにもないですけど…

[1605: 入居済み住民さん]

そんな堂々と....。

[1606: 匿名さん]

でも、外構って相場感がつかめないですよね。
200坪なら1,000万円を下回ることはないだろうなぁ、とは思いますが、まともな庭木や石を入れたら、その2倍か3倍にはなるでしょう。まぁ、所詮は200坪しかない訳ですから、どんなに頑張っても8,000万円の庭は造れないとは思いますが、それでも、4,000万円くらいはあり得るかも知れませんね。
しかし、そのレベルになったら、積水ハウスさんや下請けの外構屋さんと話をするよりは、本当の造園業者さんと話をした方がきちんとしたものになると思います。
お出入りの庭師さんはいらっしゃらないのですか?

[1607: ご近所さん]

>>1603さん

積水ハウスは、下請け外構屋の見積に２５〜３０％しか載せていません。

[1608: 匿名さん]

>>>1607 ２５〜３０％（しか）？？
２５〜３０％（も）載せてるんでしょ　ｗ
それを施主が外構問屋に直発注すればカタログ価格の４０％引き程で買えますが〜
積水は電話で発注するだけで３割増にしちゃうのね
すごい手間賃
中間マージンっておいしい

[1609: 匿名さん]

ぼったくりですね（笑）
お金持ちからは、いっぱいふんだくって下さい！
こいつら大して勉強してませんから、ガッポリいけますよ！
鉄骨＋積水＝幸せ

木造＋積水＝超幸せ

[1610: 匿名さん]

タマ施主は２０００万近く授業料払ってるんだけどね