積水ハウスを語りませんか

[匿名さん]

積水ハウスについて語りましょう

[1155: 匿名さん]

＞1154さん
接着剤まで指定ですか、、プラモデル作れないですね。あと、２４時間のうち８時間は職場にいますが職場の環境はどうなんですか？当然そこまでいうならさぞ気を使っているんでしょうね。ちなみにどこのＨＭなら要求を満たせるのでしょうか？

[1156: 1154]

＞1155さま

＞２４時間のうち８時間は職場にいますが職場の環境はどうなんですか？

問題ないです。

＞ちなみにどこのＨＭなら要求を満たせるのでしょうか？

これは答える意味があるでしょうか。ご質問の意図がよく分りませんね。
ご自身が本当に検討されていて人に教えを乞うのであればまず自分で調べてからＨＭの名前を挙げて聞くのが礼儀ではありませんか？

[1157: 匿名さん]

脳内妄想自然素材住宅なんだから聞いても無駄でしょ…w

[1158: 1154]

予想通りその程度の反応しか出来ないか。
不都合なテーマは全て「脳内妄想」。
知力のみならずモラルまで幼児並みか。
いや。それでは幼児に対して失礼です。
ここまでプライドが歪んでいるのも
ＶＯＣにどっぷり脳味噌を冒されている証左。
本当に憐れ。

自然素材のＨＭ？
掃いて捨てるほどある。
もしかして大手だけがＨＭだと？
日本中に嘲笑されたいのですか。

http://www.hopkyoto.com/kodawari/sumaite.html
2006年 3月 経済産業大臣賞受賞　（消費者志向優良企業）

聞かれたから答えるのだ。
「ここは他メーカーのスレではない」との文句は質問者1155までどうぞ。

[1159: もりぞ〜]

こんばんわ。

ま〜最近はどの板見ても天然素材ブームですか。
私は弱小庶民なのでオール天然国産無垢なんて建てられません。
そもそも国産無垢は安心なのか？それこそ疑問に思うところですが。

皆さんいろいろな条件・思いの中で家を建てられています。
それらのことを完全に無視して大手ＨＭで建てるやつは無知ばかりと言わんとする書き込みを
している人間は社会経験がないか人間性の問題のある方だと言えます。

私は有機野菜ばかりを口には出来ません。化学繊維を使っていない衣服を買えません。
農薬を使っていない米ばかりを買えません。職場の建物を自然素材で作りかえることは出来ません。
排気ガスを排出する車に乗っています。タバコは吸いませんがアルコールは飲みます。

上記のような諸々の事情から積水ハウスが使用する建材が主たる原因で健康被害に合う事は
極めて低いと判断して積水ハウスで建てます。

今日地鎮祭でした。明日から地盤補強工事が始まります。
短期間でしたが随分苦労して練ったプランが形になるのは楽しみですね。

[1160: 契約済みさん]

木製ケージに電磁波・・・
笑うしかないですね・・・ｗ
やっぱりこういうのにだまされる人もいるんですね。

[1161: e戸建てファンさん]

＞私は弱小庶民なのでオール天然国産無垢なんて建てられません。

いまや坪６０万台から可能らしいです。

[1162: 契約済みさん]

数回打ち合わせしましたが、シーカス抜きの初回見積もりを提案されました。
こちらが要らないと言ってるわけでもないのに。
それ以前の問題として営業の態度が尊大で、言ってることも滅茶苦茶でした。
こちらが素人だと舐めてかかってるのが見え見えで、
おかしいところを突っ込んでやると、困った顔して苦笑してましたよ。
能力がないだけでなく、人間として全く信用できない香具師だったので、
速攻で蹴ってやりました。
ちなみにそいつは宝○営業所のアホ店長です。

[1163: 上の人]

予算少ないからシーカス抜き提案では？
シーカス有で提案したら予算届かないからじゃないですか？
居
必要かどうかは顧客の考えで、売る側は、買えないものは提案しないでしょう。

[1164: 匿名さん]

まるで我家のことかと思いましたよ、1162さん！どこの営業所にもいるんですね。

＞1163さん
私の場合、積水での優先順位は1：シーカス2：ダイン　これを最初に伝えていたんですが…　予算なんて最初からMAXは言わないものでしょう？気に入って装備を上げて金額が上がることを見越しての提示でしたが、あちらは我家の返済能力ぎりぎりまで上げるつもりだったんでしょうね。誰がローン上限まで借りるかっちゅうの。

[1165: 購入検討中さん]

積水ハウスは図面を見ていると住んでみたいな〜　と思う素敵な提案をしてくれます。
が、買主の意見を過大に捉え莫大な借入額を提出してきます。
最終的に店長が出てきて『こんなにいい提案をしていて、ローンを限界まで借りれば
積水ハウスで建てれますよ』と言わんばかりの言葉で攻めてきます。

40坪強で諸費用込み3400万でした。　高すぎて断りましたけど


営業マンも『○○さんなら払えると思ったのに』と言っていました。

[1166: 匿名さん]

↑払えると思ったのに。ウチも言われました。「払える」と「払いたい」は別ですなあ・・・
やたら提携ローンを押してきて「金額もウチ(積水)にお任せください！」ときたもんだ。「ウチ(積水)の物件なら銀行さんも信用して高額ローンも通ります！」だとさ。

あれこれ怪しいので直接取引支店担当者に聞いたら、そんなことはない、あくまで年収と年数と物件価格で決まります、とのこと。そらそーだ。

[1167: 1162]

>>1164さん

うちも予算は伝えてなかったんですがね。。。
身なりなどから推測して低収入と思われ、シーカス抜きで提案されたのでしょうかw
貸し出し可能な上限までローン金額を引き上げる腹が見え見えで、
自分で直接銀行へ行ってとローン申請をしていると言っているのに、
「こちら(HM)で申請手続きをさせて下さい」と、五月蠅かったです。


>>1166さん

どこも同じですね、こちらもそうでした。
「うち(積水)の物件なら、担保価値が高いので、銀行さんも安心して貸してくれます」
と、訳のわからんことをのたまってましたよ、宝○展示場のアホ店長は。

[1168: サラリーマンさん]

ウチも予算は正確には伝えておらず、「希望通りの家を設計してくれれば幾らでも払う」と言ってあったのですが（そうは言っても８桁で収まらないと困る、と心配していたのがホンネ）、顔を合わせるたびに店長が「ローンは組めますか」とか「年収は４００万円以上ありますか」とか、そんなことばかり尋ねてきて、まともな図面をひいてくれなかったので断りました。

いつも打ち合わせに、ジーパン＋ポロシャツ、という格好で行っていたのがいけなかったのでしょうか。
確かに、積水ハウスの方々は、新人さんに至るまで、高そうなスーツを着ていらっしゃいましたが‥‥。

でも、一応は大企業の管理職の名刺も渡していて、売却予定の住宅の査定までしておいて（それだけで数千万円分の資金手当がつきそうなことくらい分かるでしょうに）、それでもまともな客として見てくれない会社なのか、と思いましたよ。

営業さんも、揃いも揃って、上から目線でしたし‥‥。

それでいて、断った後の攻勢はしつこい、って、どうなってるの？

[1169: 契約済みさん]

奈良や○と支店の営業Ｔ橋は客とマジゲンカ、その上司もあやまるどころか「私もやりますからねー」と信じられない居直り。

誤解を招く原因を作っときながら逆切れ、契約内容変更したことをいつまでも根にもち、蒸し返し恨みブシ。
何千マンも払ってなんでこんな目にあわないといけないの？
大手メーカーでいい建物つくってるのにこんなにレベルの低い営業って・・

[1170: 匿名さん]

積水ハウスって、設計はいいよねぇ。
設計士さんもプロ意識高いし。

でも、営業がダメ。タカビーだし、嘘つきだし、ライバルの悪口ばかり言うし。
他社ならまだしも、シャーウッドの営業がイズオーダーをこき下ろしたり。

[1171: 匿名さん]

他者の悪口言う営業は信用できない　社員教育がなってない
自分の会社の至らないところを隠すために言ってるとしか思えない
よって　そんなメーカーで　買う気が失せるということ

積水の展示場に行ったときは・・・・・
忘れた・・・・と言うより　忘れるぐらい印象薄かった
もう少し　他者の批判より　自社の売り文句を熱く語ってほしかったな

[1172: 匿名はん]

>>1169さん
根にもたれるような契約内容変更っていったい‥‥。

私が積水ハウスと折衝していたときは、「間取りが決まる前でも、
まずは請負契約を」と言われていました。「間取りが決まったら、
変更契約をしていただくことになりますので」と言うので、仕様も
決まらないのに変更契約を前提に契約を締結しろ、っておかしいで
しょ、と言ったら切れられました。

店長とはいえ、入社10年くらいの若者なので、やむを得ないのか、
10年間も積水ハウスの看板で仕事をしてきたので、そういった営業
スタイルが正しいと思いこんでしまっているのか‥‥。

[1173: 匿名さん]

他者＜＜間違い
他社でした

[1174: 近所をよく知る人]

家って死ぬまでひとが住むとこでしょ。
あたりまえですが。
当然図面がいくら一流でも、
そんなものだけで家は建ちません。
ひとの手にかかって家も造られるわけですが。
その肝心のひとが駄目ではナンボ箱が出来ても
そんなんじゃ「家」にはならないでしょ。

営業が駄目なら職人も駄目ですよ。おそらく。
育ってないですね。ひとが．．．

[1175: 匿名さん]

営業いいですよ。ちょっと若いけど体育会系ではきはきしてて。明るいのがいい！
建築士さんも忙しいのに自分の趣味とか楽しく話してくださいます。ながいしたくなるような雰囲気を出すのがうまいと思いました。

[1176: もりぞ〜]

こんばんわ。

営業なら紹介しますって。
シャーウッド・東海に限りますが(^^

[1177: 申込予定さん]

設計士はレベルが高いと思います。　他社じゃ見たことのない素敵な提案をしてもらえます。

しかし・・・　　営業のレベルが低すぎる。　


僕の場合、請負契約の説明も設計士で、営業マンは隣にいて「うん、うん」とうなずいているだけでした。
もちろん、あまりの頼りなさに契約しませんでしたが。。。

[1178: 匿名さん]

営業は契約のとれる人以外やめていくから、残れてる人にあたればいいのかもしれない。運です。建築士もそうなのかなあ・・・

[1179: 匿名さん]

大学で教えているのですが、びっくりするような子が積
水ハウスの内定を貰ってきます。元気のいい子を大量に
採用しておいて、使えないヤツは勝手に辞めていけば、
というスタンスを感じています。

人を育てることに熱心な企業という印象はありませんね。

あ、経済学部なので事務系・営業系です。

[1180: e戸建てファンさん]

若くて体育会系でハキハキしている営業にあたりました。
打ち合わせの度に、議事録をとって、コピーを渡してくれるのですが、書いてある内容が、設計士や店長が説明したことばかりで、客の言っていることを記録しません。
トラブルの際に自社に有利に働くような高等戦術を教育されているのか、単に議事録の取り方を教えて貰っていないのか‥‥。
客として指摘してあげるべきなのでしょうか？

[1181: ビギナーさん]

施主、営業、設計、監督、大工・・・全てが最高のレベル、なんてことはないでしょうから、不安箇所を１つずつなくして、自分でできる範囲だけでもしっかりやっていくのがいいと思います。

[1182: 匿名さん]

高額なローンを組んでまでの買い物に不安を与えるような人材教育でこれで一流企業とは．．．
施主が手を出さなきゃ最高レベルが実現できないなら相性のいい工務店を選んだ方がいいような．．．
残念ですね。

[1183: 匿名さん]

いい工務店を見つけるのも難しく、結局嫌気が差しアパート暮らし・・・
いい営業さん＆建築士さんに一発でめぐり合えるのは奇跡に近いような。

[1184: 匿名さん]

住宅業界とは関係ない弱小企業の営業をしておりました。過去何人か積水上がりを同僚に持ちましたが全然だめでした。おっしゃる通り上から目線、我に有利なことしか記録しない、でクレーム処理に追われました。先様への返答だけははきはきと素晴らしいし物怖じしないのですが。
この会社すべてがそうとは申しませんが、そういう営業方針を教え込まれていたんでしょう。

ま、こちらとしては中途とはいえ弱小にはなかなか来てくれない大学卒でしたので期待しすぎた部分もあるかとは思います。

[1185: 近所をよく知る人]

でも、設計はいい。

[1186: 匿名さん]

施主が手をださずに住む人にとっていい家が出来る分けないよね
完成してから後悔ばかりだよ

[1187: ローン]

ローンについていろいろ書き込みありましたが、積水提携ローンで大手銀行から借りれば、提携優遇
金利があてはまり、かなり得ですよ。銀行によりますが。
中○三井信○なんかは、積水顧客なら返済比率もあげて計算できます。
よっぽど顧客の属性悪くなければ。
積水ならたくさん借りれます！
は、間違いであり、正しくもあります。
ＨＭの営業しだいで、ある程度銀行の条件は変わってきます。
信じられないかもしれませんが、銀行と仲良い担当だと、融通ききます。
顧客が自ら銀行に出向いても何の交渉にもなりませんが。
銀行に圧力かけれる方は別ですよ。

[1188: 匿名さん]

>ローンさん
勘違いされているようですが、積水を通せばたくさん借りられる、はその通りなんでしょうが、別段たくさん借りたいわけじゃないんですよ。金額に見合う物件に納得したのならいざ知らず、そもそも営業がこちらの支払い能力を事前に知って帳尻合わせをする、というのが不愉快なんです。

[1189: e戸建てファンさん]

>>1187

積水の営業さん乙です。

くだらん自慢をされてるようですが、ピントはずれもいいところです。
1188さんの言われるとおり、まともな人間なら自分の返済能力を超えた額を借りてまで家を建てたくなんかないんですよ、普通。
顧客が自己破産しようが建てた家を差し押さえられようが、あんた方の知ったことじゃないんでしょうがね。
目一杯顧客に無理させて、コストパフォーマンスの低い物件を売りつけようとする、
あんたらの営業態度には吐き気を催すほどの嫌悪感を禁じを得ません。

[1190: 匿名さん]

わたくしぃー、支払い能力越えてますが…気に入ったから無理をした。何回も買えるもんじゃないし。うちの担当者はすべて○でした。

[1191: 1189さんのおっしゃる通り！！！]

積水には、1187のような常識をわきまえないごみクズのような営業がウヨウヨ。。。


こんなクズを大量に雇っては片っぱしからクビにしてる効率の悪い会社だからこそ、
割高な家しか提供できないんだろうと理解している。

[1192: 1191]

そして、1190のようなモノの価値もわからなければ、真っ当な生き方もできないカモがいるから、
こんな碌でもないHMが「最大手」とか言われて、のさばっていられるんでしょうねwww

[1193: 匿名さん]

買えない人がほざいてるようで。タマにでもしとけよ。

[1194: 匿名さん]

おまえがどこのメーカーで建てたのか公開しろよ。

[1195: 1191]

>1194さん
当方、まだ「物件比較中さん」なので、公開もなにもないです。
年収1500超ですが、積水の糞物件は高過ぎてとても買う気がしません。
まあ、タマも買いませんがね。
ところで、あなたも1189さんの指摘される低能営業さんですか？
全く、乙なことですなwww
二言目には「買えない奴の僻みだろ」とか、けなし方もワンパターンで、オツムの中身がどの程度か窺い知れます。

[1196: ははは]

>>1194
そういうお前のどこのメーカーで建てたんだ、公開しろよ
能なし・貧乏・賃貸住まいの営業マン風情が、こんあところで油売ってる場合か？
そんな暇あったら、クビにならないよう仕事しろよなw

[1197: 匿名さん]

金持ちの自慢かい。決まったらどこにしたのか公開しろよ。どこかのアホ営業が相手してくれるといいですね。

[1198: 匿名さん]

＞No.1196 by ははは　さん．．．

そういうお前のどこのメーカーで建てたんだ
そういうお前のどこのメーカー
そういうお前のどこの？

「そういうお前は」なら通じますが．．．

こんあところで油売ってる場合か？
こんあところで
こんあ？

ナ二焦ってるんですか？
もしかして失職中？

[1199: 物件比較中さん]

設計士はレベル高いがプライドはその上を行く高さ。　
客の意見より自分の描いてる建物の外観重視、それをあーだこーだ並べて納得させようと
している。　危うく僕も乗ってしまうところだった・・・

営業も、分譲見に行って『売れた』と言っていたのが8月。先週見に行ったら草は生え、
人の住んでる気配なし。　売れているのをアピールしている（実際は売れていない）
不信感を覚えて断りました。

物が良いだけに、もっと営業マンの家を売るという初歩的なレベルを上げる教育をして
もらいたいです。　確かに名前で売れているのかもしれません。　この時代、もうそんな
売り方では売れなくなりますよ！

[1200: 匿名さん]

見積もらったけど確かに高い。
テレビのＣＭ立派だし、見学会の規模はすごいし、とんでもない経費かかってるんだろうな・・・
家自体はそんな立派でも革新的な技術がつぎ込まれているわけでもないようだけど。

[1201: 匿名さん]

平成5年〜18年築の積水施工中古物件が徒歩圏内でも数件売りに出ている。延べ床40坪ほどなのに、やれパントリーだのサービスルームだの吹き抜けだの。そのくせ2F居室は4.3畳…
無理なローン組まされたんだんだね、気の毒に。

[1202: でも]

一番高くて一番着工棟数多いって不思議な業界ですね。

[1203: 匿名さん]

自分では3000万を20年で借り入れる予定だった。
銀行担当は5000万35年まではOKと言われた。
積水通すと5500万行けますよと言われた。

断ると「積水で建てる誉れ」「選ばれた施主様」を連呼された。
「邸宅にふさわしい品位と高級感」も。

50坪で邸宅とはこれいかに。

[1204: 住まいに詳しい人]

積水って、モノは全然大したことないのにイメージだけの高級感を売りにしてるよね。
ろくでもない営業に騙されて買う香具師は、中途半端な中流意識を持った「なんちゃってさん」が殆どなんだろう。
「積水で建てる誉れ」って、なにそれって感じで思わず苦笑しちゃうよね。
イメージだけに騙されて、価格ほどの価値ないつまらん家を、支払能力を無視したローンを組んで買う・・・
正気の沙汰じゃないな。

[1205: ローコスト系住人]

これから先は、百年に一度のすごい不況がやって来ますから、高い家を無理なローンを組んで建てるのではなく、手元に少し資金を置いて、ほどほどの価格の家を建てるほうがいいのではないでしょうか。

[1206: 住まいに詳しい人]

私もそう思います。

当り前のことと言えばそれまでですが。

なけなしの蓄えを腐ったHMなんぞにくれてやるほど、気前は良くないですよw

[1207: 匿名さん]

>1204
ダイワ、住林、ハイム、へーベル、三井・・・も、大手はぜんぶそうでしょ。

[1208: 匿名さん]

どうぞタマで購入したまえ。

[1209: SW契約]

今回、積水で建てることになりました。
積水が他のHMに比べて特別秀でてる所は無いし、デザインや間取りも保守的で斬新なデザインなんかを求める人には不向きだと思います。
営業さんはデザインや見た目より、将来を見据えた住みやすさを前面に押し出してくるので、デザイン重視派の僕には合わなかったけど、結局契約してしまいました。

ちなみに34歳で年収は450万ですが、4200万（35年）のローンを組めました！

これ、払えるんかな・・・。

[1210: 匿名さん]

1209
4200万 丸々ローンですか？ よく通りましたね。
積水ハウス提携ＭＣＪフラットでしょうか？

[1211: 匿名さん]

どこのメーカーでも斬新なんて無理だろ。特に希望しなければどこも平凡な家しか設計しない。

[1212: もりぞ〜]

こんばんわ。

＞1209さん
ほんとうによく通りましたね4200万。返済比率軽く50％くらい行くんじゃないでしょうか？
よほどの預金持ちか連帯保証人に信頼のある方でないとその年収では借りれない額と思います。

これからの時代、絶対に払えると思える額でないと返済は厳しいものになると思います。
繰り上げ返済が出来る程度の余裕は見ておくべきでしょう。

[1213: 余計なお世話人]

>>1209
ローンを組んだ後の人にこういう事を言うのも酷な話ですが、そういうのを、いわゆる見栄っ張りって言うのではないでしょうか。もっと身の丈に合った家作りをすべきだったのではないでしょうか。アメリカ人のサブプライムローンの二の舞になりますよ。

[1214: 匿名さん]

本人がいいんだからケチつけるなよ。ローコストでよいと思ってるやつはタマにすりゃいい。

[1215: 余計なお世話人]

でもこれとても払っていけないよ。違約金払ってでも止めといたほうがいいと思うけどね。人間は住宅ローンを払うためだけに生きてるわけじゃないからね。旅行にだって行きたいし、子供を良い学校に行かせてあげたいし、、妻に洋服やバッグだって買ってあげたいし、そうなると、とても３５年も、こんないっぱいいっぱいのローン払っていけないよ。止めといたほうがいいって。

[1216: 匿名さん]

自分の考えを押し付けるなんてまったく余計なお世話ですよ。本人が無理と思えば組むわけないだろ。

[1217: 匿名さん]

高いローンを組んで２０年後に完全返済したと思われるような
土地付き中古住宅が土地値と変わらぬ価格で売りに出されても
売れ残ってるのを見ると住宅に本当は資産価値などないと思う。

資産価値など税金を絞り取るために編み出された名目に過ぎない。
真に価値ある住まいとは２０年後にゴミにされるようなものなのか。
少なくとも人の一生分くらいの時代の変化にも影響を受けないレベルの
本当に洗練された本物の住宅でなければ我々は血の汗を垂れ流しているのと何も変わらない。

[1218: ははは]

>>1209
大量とはいかなかったようだが、そこそこ釣れたようだね。
おめでとうw

それとも、ひょっとしてマジレス？
だったら、おそらくこれからどんどん年収上がっていく職業なんだろうね(医者とか)。
でなきゃ、ただのおバカさんですな。

[1219: 匿名さん]

1209さんは家が資産家なんでしょ。
担保があれば年収が高くなくとも大丈夫。
資産運用には失敗するタイプですね。

[1220: １２０９です。]

みなさん色々なご意見ありがとうございます。

4200万って、やっぱり借り過ぎなんですかねぇ・・・？
みなさんがどの程度借りているのかわからなかったので営業さんに聞いたら
これ位は普通ですって言われたんですけど。。。

ちなみにJAローンです。

[1221: 匿名さん]

JAは確か金利が安いぞ。うちは気付くの遅かった。

ちなみに、積水は大手同士なら大して高くないと思います。うちは木造ですが、どっかの原価オンしてるメーカーより100万以上安かったです。

[1222: 匿名はん]

釣られてみるけど・・・・普通じゃないよその金額・・・

[1223: 匿名さん]

いや、都会で土地から購入なら不思議ではない金額だろ。うちのほうはしょぼい家でも土地から買ったら7000オーバーします。

[1224: 匿名はん]

というより４５０万の年収で４２００万のローンを組んだとしたら普通じゃないよね・・・

[1225: ははは]

またまた釣られてみるけど。

>みなさんがどの程度借りているのかわからなかったので営業さんに聞いたら
>これ位は普通ですって言われたんですけど。。。

詐欺師まがいの営業の言葉を鵜呑みにするなんて、よほどのお大尽なんですなあ。

[1226: ご近所さん]

貧乏な人ってかわいそうですね。無理して家なんて買わなければいいのに。

[1227: さくら]

ＪＡは返済比率は実行時金利で計算でしょ？
変動で計算しても返済比率３５％なんで、かなりしんどいと思いますよ。
積水の一般的なオーナーの年収、返済比率から考えても、少ししんどいです。
ＪＡは４００万以上の年収なら比率４０％まで貸し出します。
地域によりますが。

[1228: 余計なお世話人]

>>1209
やっぱりそのローンは、キツいと思いますよ。月々とボーナス時にいくらずつ返済するのか、きちんと計算してもらったほうがいいですよ。タマホームみたいなローコスト系メーカーで建てたほうがいいんじゃないのかなあ。積水ハウスじゃなくてもいいと思いますよ。余計なおせっかいで本当にごめんよ。

[1229: 匿名さん]

JAは10年固定で1.9%ですが。
まだ余計な世話してるアホがいるんですね。

[1230: 匿名さん]

↑もしかしてJAのタイアップ釣りキャンペーン
だったら笑える

[1231: 匿名より]

金利が上がる１０年後からが特にきついのではないでしょうか？１.９パーセントの３５年間固定でもあれば良いですね…

[1232: 匿名さん]

シャーウッドの２階建てを検討しています。
１−２階間の遮音性能はいかがでしょうか。
２ｘ４のモデルハウスは２回の足音響きまくりでしたが積水ハウスの家は足音しませんでした。
モデルハウスなので豪華な構造なのかもしれませんが。

[1233: ご近所さん]

シャーウッドと２ｘ４で１−２階間の遮音性能はいかがはないもんだ。

[1234: ビギナーさん]

年収４５０万・・・いっぱいに頑張っても３０００万かね。

[1235: 匿名さん]

モデルハウスだから遮音性能が高いということはないと思います。自分は鉄筋の方ですがやっぱり静かですよ。

[1236: 匿名さん]

音対策は徹底的にやるでしょ。
モデルハウスならふつう。
俺が責任者ならそうしますよ。

[1237: 匿名さん]

ツーバイはエコー住宅ってこと。

[1238: 匿名さん]

35坪程度の平屋を計画しています。千葉県。庭等のエクステリア、外構工事も含めて3500万で出来ますか？

[1239: 契約済みさん]

こだわらなければいけますよ。

[1240: 1168]

ここ数日のレスを読んで、店長が「年収４００万円」を異常に気にしていた訳が分かったような気が‥‥。年収４００万円以上なら、提携ローンで幾らでも貸し込んで建てちゃうよ、ってことかも知れません。返済できるか否かは積水ハウスの知ったことではない、と。

[1241: 匿名さん]

1239さん　レスありがとうございました。

[1242: 匿名さん]

こちらか要望を伝えて４０００万以上で見積りが出てきて、何も削らずどしても３０００万で
といったらどの変のグレードを下げるのでしょうか。素人に気づかれず基礎や木材の品質を
下げたりするのでしょうか。

[1243: 匿名さん]

そんな値引きは無理てしょう！

[1244: 入居済み住民さん]

施工面積によりますが、４０００万円程度から３０００万円程度なら可能、と、ウチの営業さんは言ってました。ただし、

・設計は若干は変わる。狭くなる、というよりは、カタチが正方形の総二階に徐々に近づいていく。
・材質は落ちる。特に鉄骨の場合はかなり落ちる（落とせる）。

らしいです。

値引きではなく、商品そのものがグレードダウンする、ということのようです。

単純な値引き交渉の場合は、客に内緒でダウングレードするそうです。

いずれにせよ、要は「お値段相応」ということで。

[1245: 匿名さん]

契約前の値引き交渉でしたら1244さんのお言葉通りグレードを下げてきますね

お客さんにわかる部分では、家自体の形・間取りの変更。限りなく建売に近い規格型に変更
わかり難い部分では鉄骨の太さや断熱・耐震性能。
後で気づく部分として選べる外壁や床材・建具・設備のグレードダウン
これは上げようと思えばオプションになって結局割高になるようにできています。

1000万の値引きだとこのあたりを注意されて、交渉前に仕様確認、契約書の細かいチェックをお忘れなく

[1246: 匿名さん]

使っている集成材は一種類でしょうか？
全て同じものであればいいですが、安くするためにランクを落とした
集成材を使用して利益を確保する、など誰でも考えそうですが・・・

[1247: ビギナーさん]

木造２階建延床３０坪で２７５０万での見積り。外構・諸費用・税は別で、水道引込工事は含。
１Ｆ床暖・オール電化・太陽光発電・光触媒サイディング・エアコン３台・カーテン含、、キッチン・バス・洗面等は標準という装備ですが、積水の場合こんなもんですか？まだまだ値引き交渉の余地はありますか？家内が積水にこだわってますので、他ＨＭの対抗見積りをとれないのです。

[1248: 匿名さん]

値引き交渉も可能でしょうが、まだまだ金額は上がりますよ。例のシーカスはついていますか？標準設備なら気に食わない部分も出てきます。
積水にこだわるのなら値上がりを見越して予算を組んでください。エアコン・カーテンなんて施主支給でもできること。

[1249: ビギナーさん]

コメントありがとうございます。いろいろ検討して最終段階の見積りです。。そうですね・エアコンやカーテンは専門業者？の方が安いでしょうねきっと、シーカスはついてません・・というか木造にもつけられるのですか？

[1250: 1248さんへ]

何かプロっぽい発言だけどシーカスは木造に付けれないと思うんですが…
1247さん最終提示されてるなら店長同席して圧力かけられませんでしたか？

[1251: 1248です]

＞1249さん
シャーウッドさんでしたか。シーカスは鉄用ですね、すみません。

我家の話ではないのですが、積水さんは外構費用が高いですね。オープン外構の地域でしたら植樹なども基本的に積水の下請け業者さんに依頼することになりますので、とんでもなく高いです・・・　その分アフターもお願いできるので楽と言っていましたが（友人の家です）
エアコンやカーテン・照明などは業者の方が安いでしょうし、好みで選べます。あまり施主提案や施主支給に寛容ではないので、最悪インテリアコーディネーターの言うがまま、になりかねません。

まあ、インテリア関係は奥さまの分野でしょうし、ご本人が積水と決められているのですから良いですかね。

[1252: ビギナーさん]

1247です。店長？(上司の営業のことですか？)。。それらしい人が隣席しまして結果的には本体の値引きなく、オプション部分で(太陽光発電など)の値引きが入りました。

[1253: 匿名さん]

太陽光1ｋｗあたり５０万程度の値引き見積もりなら、最初からの織り込み済み金額です。８０万は定価ですので。

[1254: ビギナーさん]

1253様へ・・　ドンぴしゃりです。もう台本どおりな展開なのですね、、。