積水ハウスを語りませんか

[匿名さん]

積水ハウスについて語りましょう

[1014: 縁交渉中]

結構こだわりました。まだ、値引き交渉してないのですが、どれくらいしてもらえるものですか？

[1015: 匿名さん]

３パーセントはしてもらえますよ。後は努力してください。ウチは４３坪で４５００万ぐらいでしたよ、頑張って、良い家を建ててください。

[1016: 縁交渉中]

参考になりました。ありがとうございました。

[1017: 契約済みさん]

うちは外観はそこらへんの建て売りみたいな積水だけど
中身はほとんど標準と言われる物をいれなかったので
結構高くなったぜぃ

[1018: 購入検討中さん]

エコルドで見積もりしたところ、34坪で3200万（外溝・諸費用込み）でした。友達は40坪2600万（外溝・諸費用込み）でした。条件はほぼ同じで、私の担当は若く、友達は課長さんが担当です。こんなにも扱いが違うものなのでしょうか？どうやって話をうまくもっていけば、同じくらいになるんでしょうか？

[1019: 契約済みさん]

1018

まず、外構はを込みで計算比較するのはやめましょうよ。
外構は、土地条件により関係ないですし、極端な話50万しかかけない人もいれば500万かける人もいるから。

建物＋消費税だけで計算するのが一番良いでしょう。
それと内装スペックが価格に左右するのでキッチン、バス、トイレを含めた水回りのスペックと台数などの条件比較も重要になります。壁紙一枚とっても標準品とOP指定で金額が異なります。

その他、ハイスタッド、空調、OP階段などなどありますね。。。

[1020: 入居予定さん]

条件が違うからなんとも言えないんじゃないか？
それだけ安いんなら友達のはプランから選んだやつかも
しれんし。

どっちも注文なの？

[1021: 購入検討中さん]

イズオーダー　６５坪　税抜き　３，９００万円（うち値引き２％強）

[1022: 申込予定さん]

太陽光発電の助成が近じか再開される（来年くらい？）とのことでしたので待っております。
積水は割と安いのでこれで助成も加われば載せるメリットがますでしょうしね！

[1023: 購入検討中さん]

1018です。
ご意見ありがとうございます。確かに友達の見積もり内容をみせてもらってないので、詳しいことはわかりません。でも、どちらも注文です。しいていえば、友達の家は親が積水でアパートを建てています。また友達に詳しく聞いてからご相談させていただきます。

[1024: 建物＋消費税]

ビーエコルド、二階、延べ床42坪で3400万の見積りが出ました。
キッチン、バスなどはほとんど全部標準です。

その中に地盤改良工事90万とあるのですが、これは変動するものなのですか？

[1025: 契約済みさん]

６月にエコルド契約しました。延床４２．５坪　片流れとフラット屋根　床は１階ライブナチュラル、２階はＳＤランク、タンクレストイレ、風呂はＳＰ２、　キッチンはクリナップのクリンレディ１８０万分、床暖房、電動シャッター、家具工事２５万円で２７００万税込みでした。約本体より７％引きでした。
へーベルとダイワのジーボで勝負しました。積水はなかなか値引きしてくれません。強気で交渉しましょう！値引きしてくれないなら他で建てるとキッパリといいましょう！交渉決裂になっても積水で建てたいなら他の営業所か営業マンと交渉しましょう。

[1026: 入居予定さん]

>>1024
変わる可能性はあるよ。

>>1025
すげー安いなそれ

[1027: 契約済みさん]

1025さん
その条件で2700万は安いと思います。
ちなみに、値引き後の価格が2700万なのでしょうか？
また、2700万の中には、地盤補強費用・照明・カーテン費用・屋外給排水工事などは含まれているのでしょうか？建築地域はどちらでしょうか？

[1028: 1025]

値引き後でカーテン照明概算で70万入ってます。屋外給排水・地盤改良なしです。東海地方です

[1029: 匿名はん]

>>1004（1006）
外壁と光触媒については、この掲示板の796から801と805に参考情報あり。
また「外壁について（積水ハウス）」という掲示板あり。

過去記事をよく調べてみるのも大切。

[1030: 新参者]

こういう掲示板に投稿するの初めてなんで、最終レスから１ヵ月以上経っているスレに投稿する意味がどれだけあるかわからないのですが、過去の投稿内容を読ませていただき、とても参考になったので、自分も投稿させていただきました。


今、積水ハウス（シャーウッド）さんから提案をうけているのですが、40坪強で、3800万円程度の概算見積が出てきました。

このスレの過去の投稿内容をみさせてもらった感じでは、明らかに高いと感じているのですが、構成がそれぞれ違うでしょうし、3800万円が高いかどうかは一概には言えないと思っています。

ただ、一点、教えていただきたいのは、総合的にみて、積水の鉄骨に比べて、シャーウッドは高いものなのでしょうか。

皆さんの投稿内容をみていると、がんばれば積水でも坪単価65万円とかでいけそうと思ったのですが、投稿されている方の多くが鉄骨の話をされているもので。

[1031: 契約済みさん]

シャーウッドで４０坪強で新参者さんとほぼ同額の提示がありました。このスレを拝見していると私たちが提示されている金額が高いので驚いてました。鉄骨で建てられた方に「木造は高いでしょう？」と何回か言われた事があるので、やはり積水での木造は高いみたいです。もし話を詰められるのでしたら、ご存知かも知れませんが仕様を色々しっかり決められてからの契約をお勧めします。あと外講の予算はしっかり取っといて下さい。思う以上にかかります（泣）。

[1032: 検討した者]

たぶんその値段って外構や地盤改良代なども入ってませんか？　建物だけで考えないと！
その計算方法でやるとローコストメーカーでも坪65万って難しいんじゃない？
鉄骨だからとかの話の前に坪単価に入れるのは何か？を勉強しないとね。

[1033: 偽装メーカー]

<積水ハウス>広島市が工事停止命令 建築確認申請せず （06日 18:22）
大手住宅メーカー・積水ハウスが建築確認を申請しないままアパート建築を進め、広島市から工事停止命令を受けたことが分かった。施主は個人で、同社が設計や施工を請け負った。設計業務を担当した広島東支店の社員が虚偽の確認番号を現場に表示し、確認を取ったかのように装って5月に着工した。

[1034: 設備屋]

そういう悪い事を平気でやる悪徳業者は、さっさと潰れてほしいです。私達、消費者が地獄を見ます

[1035: 新参者]

1030 新参者です。

1031　契約済みさんへ

木造はやっぱり高いんですね。
ありがとうございます。
まだ決めたわけではないので、いろいろと検討してみます。


1032　検討した者さんへ

すみません。明示を忘れていました。
外構と地盤改良の値段は含まれていません。

そもそも坪単価っていうのは目安でしかないとは思っているのですが、外構・地盤改良などは入らないのは、このスレで教えていただきました。

という条件でいうと、やっぱりウチの受けている提示額は高めのような気がします。少なくとも積水の中では木造は高いもんなんでしょうか。

積水は高いけど、安心だから・・・と思っていましたが、いろいろな投稿内容をみていると、不安になるものですね。どこも同じなのかもしれませんけど。。。

[1036: 匿名さん]

確認申請しなかった件、ニュースであまりやらないね。

個人的には耐震偽装の時より悪質だと思うけど。

一緒にするのもどうかと思われるかもしれないけど、

薬に例えたら、新薬を作って無許可で販売するようなもんでしょ。

それもクライアントにも内緒で。

言い訳がまた幼稚すぎる。

[1037: 匿名さん]

積水ってヤバイんですか？つぶれない？

[1038: 匿名さん]

各ＴＶ局ともスポンサーになってもらってるからか！？

[1039: 設備屋]

確認申請しないなんて違法建築の何ものでもない。詐欺だ。刑務所もんだ。それとも積水には一級建築士がいないのか！

[1040: たびちゃん]

積水ハウスの港北インター展示場で家を建てて不幸になりました。積水は人が死んでも気にしません。ひどい会社です。

[1041: 匿名さん]

確認申請無視するなんて、なんでもアリになるよね。建て直せば済むとでも思ってんのかね。①管理建築士がいる事務所が確認申請をせず着工した。

②管理建築士は勿論居るが、建築士の資格を持っていない担当者が確認申請をした。

どちらが良いでしょう？

[1042: 匿名さん]

どちらも如何なものかと、

[1043: 匿名さん]

答えは②です。

[1044: 匿名さん]

＞＞1037さん
ひとつ間違えば、セキスイであろうが、ダイワであろうが、おかしくなりますよ！

雪印乳業、三菱自動車等がいい例です。

[1045: 匿名さん]

確認とらずに着工するは、文句を言えばネズミに発展するはでどーにもならない最悪の会社です。

[1046: 匿名さん]

違反だらけだったのかも…色んな想像しちゃいます。

[1047: 匿名さん]

建築条件付の現場を見学に行ってきました。

土地はそこそこだったのですが、本体価格がかなり。
外溝も200〜300と言われ、縁がない会社なんだなぁっと思いつつ。
家に回せそうな資金と、無理せずに借りられそうな金額を素直に言ったら。
あなたは、普通よりも全然条件いいですよ。ここの区画で最高級でもOK!

4500万。そんなローン組みたくないわな・・・
そんなの現実的じゃないといったら。
妻が働いているので、それでローンを組みなさいと・・・

・・・・こんな感じなんですかね？積水ハウスさんって。

[1048: ayapan]

連休中に積水ハウスのモデルルームを見てきました。
勝手に私たちの担当セールスが決まっていましたが何を根拠に積水さんは担当を決められているのでしょうかね？
いきなり年収や借金、いろいろな個人情報を聞かれました。見ず知らずの他人なので、
いきなり担当だからと言われて根掘り葉掘り聞かれても簡単に全てを教えたくないのです。

こちらの要望で担当セールスを変えてもらう方法ってあるでしょうか？
あと同じ地区（県内）に支店がいくつかありますが、同じ地区の支店でありながら担当者に
よって最終的に同じ物件の価格が違ってくることってありますか？
積水ハウスって使う窓口は購入する町の近くの支店でなければいけないのでしょうか？

どなたか詳しい方がいましたら教えてください m(_ _)m
よろしくお願い致します。

[1049: 詳しくないけど]

参考になれば…
だいたいどこのHMでも根掘り葉掘り聞いてくる気がします。逆に聞いてこないと暇潰しに来た客扱いされてるみたいな。
以前営業マンに聞いた話ではデータ管理してると聞きました。営業所は違っても支店単位で管理してると思うので違う県の支店、営業所に行った方が良いのではないか？と思いますよ。
購入も別に近くって訳じゃないような…

[1050: 闘犬かずたか]

1048と1049の投稿みさせていただきました。
担当営業は、一般的には最初にお会いさせていただいた営業が付くケースが多いみたいです。
私はすでに工事中なのですが、営業マンがすごくよくやってくれたこともあり、何でも話せる間柄です。担当が気に入らなければ、その地域の支店に電話して変更してもらえることも可能みたいですよ。
担当営業で随分と進み具合も違いますので、いい家のためには営業もしっかり選んだ方がよいですよ！

[1051: ayapan]

>1049-san,>1050-san アドバイスありがとうございます。
高い買い物だけにセールスとの相性ってありますよね^^;


私は積水ハウスの雰囲気が気に入っているのですが、予算が足りなくて契約していません。
積水ハウスのセールスは多額のローンを組ませて契約させようとするのですが・・
金額がちょっと・・


知人が某Ｄハウスで埼○県に建売戸建を買いました。
最初の担当者は強く薦めてくれるのですが予算が合わなくて契約に進まなかったそうです。
別の営業所にメールで同じ物件の問い合わせをしたら、その日のうちに来て420万の値引きを
提示してくれて1週間後に契約したそうです。
こんな話って世の中にはあるのですね。

積水ハウスでも支店や担当者が変わればこんなご褒美ってあると思いますか〜？
どなたか経験した人いませんか〜？
あっ。私が欲しい家ってまだ建って２カ月くらいの建売なのですう☆

[1052: 購入検討中さん]

個人の成績になる会社（ほとんどだと思いますが）なら社員ＡさんがＮＧで
社員ＢさんならＯＫってケースありえると思いますよ！　売り上げや位によって
かもしれませんが・・・

お互良い家を建てましょう。

[1053: 匿名さん]

決算期を狙いましょう。
ある程度煮詰めておいて、決算期前に競合他社とどちらか選択すると言えば簡単に爆弾値引きがありますよ〜

[1054: 不動産購入勉強中さん]

でも、決算期は契約者数が多いので、人手が回らず、手抜き工事になる可能性もありますのでご注意を。

[1055: 匿名さん]

大丈夫。この不景気の勢いでは仕事がかなり少ない。人手不足はないと思います。

[1056: 物件比較中さん]

決算時期はいつですか？　爆弾値引きとありますが、そんなにかわるものなのでしょうか？

[1057: 匿名さん]

今は積水の業者、試験みたいのが有るから新規の訳の解らない業者は使わないよ、かなりうるさいからね！ソンナニ安く建てたいならタマホームに行けば！

[1058: 匿名さん]

夏と冬。通常の企業の決算期より二か月早かったと記憶してます。
爆弾値引きは、物件にもよるでしょうし、施主さんの価値観にもよるでしょうから、あえて金額を記載しません。

↑さんの言う通り、価格だけを見るならタマですが、高めの商品だけど良い品を出来るだけ原価に近付けて買いたいというなら、交渉も必要。
客層を見ると判りますが、交渉は、出来る限り、あくまでも紳士的に。あなたの納得できない価格でも笑顔でその意を伝える度量は必要です。

積水に認定された業者であれば手抜き工事もないでしょうし、その業者も仕事が少ないでしょうから。

[1059: ayapan]

積水ハウスの決算って具体的に何月と何月ですか〜？

ところで原点に戻ってしまうはなしなのですが、
そもそも住宅っていま買い時なのでしょうかね〜？

[1060: 最悪]

隣で、積水ハウスで建てるんだけど、地盤調査なし、自分の家は、地盤改良したのに、なにもしないで布基礎だし。屋根のコロニアルは割れたのをコーキングで補修しただけ、ま、俺の家じないからいいけど。
かわいそう

[1061: 匿名さん]

国産無垢材での施工は可能でしょうか？

[1062: 匿名さん]

柱に？無理だと思いますよ。自社で試験してないものは使わないんじゃないですか？

[1063: 経験者]

無理です。各材木の種類も変更できません。