【カッコいい？】住友林業さんの評判はどう？PartⅡ【高い？】

[仮契約中]

前スレ↓が
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11856/
１０００を超えましたので、皆さんこちらでお願いします。
私は前スレのオーナーとは何の関係もありませんが、１００万支払って仮契約中の者です。
自家自讃を見て格好いいと思い、金額を聞いたら予算内（本体ＯＰ込み税込み坪単価６０万以内）で建てられるとのことでしたので
３月年度末のお願い＆値引き攻勢で押し切られ申し込みました。
今、総額を大きくアップさせるか、格好良くない普通の家にしてしまうか
の選択を迫られています。
すみりんで「少しでも安く格好良く」建てられる方法はないのでしょうかね？？

[801: 匿名さん]

会計事務員さんの計算を検証してみました。おおまかに言えば違っていませんが、連結営業利益２０４億円で住宅関連営業利益が１６６億円だから８１％になるのはわかりますが住宅関連売上総利益が連結売上総利益の８１％で計算するのはちょっと無謀ではないでしょうか？まぁだいたいこんな感じであろうと言う程度の計算です。木造軸組工法が受注金額合計の９０％だから住宅関連売上総利益の９０％で１０２８億円も無謀です。すべてがたぶん…の金額ですしあの程度の資料で原価を出せる人はいません。それよりも本当に会計事務員ならその会社の経営が安全か否かを皆さんに伝えた方がいいのではないでしょうか？固定負債の社債なし、長期借入金８７億円、固定負債合計５０６億円ありますが資本合計が１６３２億円あります。これは健全経営ではないですか？住友林業＝ブランドと言っている人もいますが住友林業＝安心…ではないでしょうか？

[802: 匿名さん]

会社の安定性という意味での安心を最優先にするなら積水やトヨタのほうがはるかに上じゃないんですか？
会計事務員の計算だって厳密に何%かという完璧さを求めているのではなくて、大まかな主旨がわかればそれで充分。住林単体の粗利42%で後は下請に丸投げじゃボッタクリと言われても反論できないですよ。積水は粗利25%なんでしょ？
そもそも工務店ならそんな粗利はかからないのでは？

[803: 物件比較中さん]

お話中すいません。住林で5万円払ってプラン打ち合わせ中の者ですが、吹抜けを大きくしたから耐震等級１ですとあっさり言われました。
耐火は標準だと窓がひっかかるから１で、遮音も１だとのこと。バリアフリーも我が家のプランは階段の関係？やらなんやら言われて１になるそうです。

こんなことってあるのですか？大金だして建売り住宅みたいな家じゃ悔しいです。
詳しい方いたら教えて下さい。

[804: 匿名さん]

積水ね。構造計算偽造したり入札停止処分に１５日間の営業停止処分をくらうメーカーが安心ならそちらにどうぞ！

[805: 物件比較中さん]

803さん、5万円払ってその後請負契約までして最後に同じようなことを言われて、しかも金額が１０００万円位跳ね上がって解約しました。請負契約する前に５万円はどぶに捨てたと思って辞めといたほうが傷は浅いですよ。契約した後では解約金をしっかり取られます。

[806: 匿名さん]

805さんって、もしかして537さんと同じ方ですか？同じ人だったとしたら懐かしいなぁ！！
たまには出てきていつもの一発をかまして下さいよ〜！！

[807: 匿名さん]

結局決算資料の見方も知らない方達がいちいち文句を言う場になってるのはおかしい。積水ハウスも優良企業だしトヨタホームも世界のトヨタがあるかぎり安泰だね。だったらなぜ住林に興味を持つのか？反論なら決算資料を見て言うべきだね！

[808: 入居済み住民さん]

>>803
うちは14帖のリビングに7帖ほどの吹き抜けがありますが、性能はバリアフリー以外はすべて3です。四隅に火打梁やキャットウォークが必要にはなりますが、ちゃんと計算してもらってはどうでしょうか。
バリアフリーに関しては、階段が1段足りないため2になりましたが、1ってことは直線で段数が足りないのかな?
どちらにしても、吹き抜けがどうしても欲しいのでしたら、ちゃんと設計の方と相談するのが一番だと思います。
こんなところで聞いても、解約金の話しか出てこないですよ。

[809: 匿名さん]

会計には素人なので、導き出された数字に、会計上での反論はできません。

しかし、住林の建築請負工事の粗利42% 積水は粗利25%（たぶん他メーカもあまり変わらない）
では、住林は商売が成り立たたなのではないでしょうか。

住林の営業はものすごく優秀なのでしょうか。
住林１社だけが倍近い粗利益率で営業できるほど世の中まだまだ甘いのでしょうか。

個人的には違和感を拭い切れません。

[810: 匿名さん]

積水ハウス、三井ホームなどの決算資料は個別の貸借対照表、損益計算書が添付してある為利益率は容易に計算できます。積水ハウス２２％、三井ホーム２１％ですが住友林業は連結資料しかない為正確な数字が出ないので利益率を出すのは不可能です。平成１９年９月の中間決算の個別損益計算書でみてみると住友林業の住宅部門の利益率は２４％になっています。ｉｒでちゃんと調べてみてください。

[811: 住林施主や]

それで８０５はどこで建てたん。どこなら良いわけ。教えてーな、さぞ素晴らしい会社なんでしょうな。でなんで解約したメーカーの板にわざわざのこのこ出てくるねん。文句があるなら当該支店や本社に電話しろや。うちはめっちゃ満足しとる。住林さんは良い仕事しよるで、ちーと値が張るけどな。ちまちま文句言わんと自分の家のよさでもアピールしとき。

[812: きこりん品質]

2日ほど掲示板を見ない内に、等級の話と利益率の話に二極化してるんですね。803さんのお話ですが、ちょっと信じ難いんですが…他の方も書き込んでいるように、住友林業の家の耐震等級3の取得率はかなり高かったハズですし、それが営業さんの一つの売り文句のはずです。契約してない方に「1です」なんて早々と言うのかなぁ？！それに、耐火等級についても、開口部以外の延焼の恐れのある箇所についての等級は、標準(モルタル、せっこうボード、軒天)仕様で2は取れるはずですが。それに設計士さんにちょっと工夫してもらったら、等級3は無理でも省令準耐火構造くらいにはなるはずです(これで火災保険は約半額になります)「窓が…」という話から推測すると開口部の耐火等級の事でしょうか？これは残念ながら耐火ガラスや網入ガラスに変更しないと等級は上がらないでしょうね。しかし、開口部についての耐火等級の高い仕様が標準のHMなんてあるのかなあ？(あるかもしれませんが、私は知りません)808さんが言うように設計士さんと一度念入りに話してみてください。長文失礼しました。

[813: 匿名さん]

803です。教えていただきありがとうございます。明後日が打ち合わせの日なので設計士に聞いてみます。

住友林業は最初の概算費用一覧では他社よりも安いくらいだったのに、五万円払って敷地調査をした後だとあれは別料金、これはオプションと、お金がさらにかかる説明ばかりで先々、不安です。
住友林業だけがこうではないのでしょうが、大手だとどこもこんな感じなんでしょうか？前のレス見てもそんな話題が目立ちますよね。
せめて性能等級くらいは最高レベルじゃないと住友林業で建てる意味がないです。会社名にお金を払ってるのではなくて、家の安全性や品質にお金を支払うわけですから。

駄文すいませんでした。

[814: きこりん品質]

803さんの感じている事は、残念ながら住友林業の批判されている部分です。他社HMよりオプションUPの金額が多めなのは事実のようです。私は、たまたま希望仕様に対して、予算に多少余裕があった為、スムーズに話が進みましたが、金額UPによる解約トラブルもあるみたいですね(あくまでこの掲示板での話ですが)803さんは仮契約はまだでしょうか？納得できる金額、仕様のプランが出るまでは仮契約すらしないように注意して下さい。仮契約した時点で解約の際に諸経費請求できる内容です。契約権は803さんにあるのですから納得できるプランでないと契約しない態度を前面に出してみてはどうですか？万一、それで契約に至らなくても、それは803さんが悪いのではなく、納得できるプランを用意出来なかった住友林業が悪いのですから。

[815: あのさ〜]

住林で『住宅性能評価』お願いした人に質問！！
「設計」しか取らないってほんとう？

[816: 匿名さん]

きこりん品質さん、ありがとうございます。仮契約は納得できるまでしないように気をつけます。ただ担当の営業さんからは今月は夏枯れする時期だから値引きとかいろいろサービスがきく月ですよ、と軽い先制攻撃を受けています。まだ住友林業がいいとか決めているわけではないのに、お仕事熱心すぎる方なので会って打ち合わせするのが少し怖いです。
契約を急がされるという話と利益率の話は本当なんですか？ あの別途、別途、、、と軽く言われてしまう打ち合わせの雰囲気の中にいると、まるっきりのデマではない感じがします。
他ＨＭのスレはもっと普通なのに住友林業と住友不動産はいつも変なレスばかりなので、気がかりになっています。
きこりん品質さんのようにスムーズに家を建てられる方がうらやましいです。

[817: 建築中さんなの]

できあがりまで一ヶ月ぐらいになりました。
「ピュアモルト」とか「なぐり調」とか、「チーク」だ「オーク」だ「メイプル」だって・・・、床の色が何種類か有ると、「やっちまった」な部分がでてきてしまうことにようやく気付いた今日この頃。
巾木は壁紙に合わせて白だし。

まぁ、慣れれば痛くないし。

「これから」の人、色とかは全部の部屋をちゃんと「真剣に」考えましょうね。
うちは打ち合わせが長くなると面倒になって「お任せ」しちゃったんで・・・
でも、後悔はしてないし〜（←負け惜しみ）。

最近大流行の「財務話」。
全く読んでないあたしでもきこりんオーナーになって、良いですか？（ｗ）

[818: 契約済みさん]

803さん　こんにちは。
急かされるのは気になりますよね。
軽くこちらから、「住友林業さんって契約を急がされるって変な噂を聞いたんですけど
そんなことってあるんですか？　大事なことを急がされるって嫌ですよね。」
などと、営業さんにジャブを打ってみてはどうですか？

[819: もうすぐ着工]

少し気になるレスがあったので質問です！
817さん、やっちまった感じというのは、床の種類を多く使用したためにまとまりがない感じになってしまったということですか？
ウチも1階と2階と階段とで色や種類の異なる床を使用するので、なんだか心配になりました。

[820: もうすぐ着工]

追記です！
ウチも、巾木は壁紙に合わせて白です〜。万能選手だと思って採用したのですが…（汗）
あと、階段は1階に合わせてダーク色で、2階はライトオークで明るい感じなんですけど、昇降の際に違和感ありますかねぇ（汗）