【カッコいい？】住友林業さんの評判はどう？PartⅡ【高い？】

[仮契約中]

前スレ↓が
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11856/
１０００を超えましたので、皆さんこちらでお願いします。
私は前スレのオーナーとは何の関係もありませんが、１００万支払って仮契約中の者です。
自家自讃を見て格好いいと思い、金額を聞いたら予算内（本体ＯＰ込み税込み坪単価６０万以内）で建てられるとのことでしたので
３月年度末のお願い＆値引き攻勢で押し切られ申し込みました。
今、総額を大きくアップさせるか、格好良くない普通の家にしてしまうか
の選択を迫られています。
すみりんで「少しでも安く格好良く」建てられる方法はないのでしょうかね？？

[582: 匿名さん]

要するに住林の家は言い値で建てるもの。
ミクオやセレクトワンレベルのものを『住林』と言い張るからややこしくなる。
棟数稼ぐための家を一緒にするなよ。

[583: 株主です]

すごい盛り上がりぶりですね！タマスレに勝るとも劣らない勢いがでてきて、改めて住林の存在感の大きさを実感しました。いろいろ言われながらも皆、住林に興味がある証拠ですね！

好評、悪評、どちらもあっていいのではないでしょうか？最終的には購入者がそれぞれに判断することですから。それに悪評のほとんどは根拠がない話ではなくて、少なくとも私自身の「体験」レベルではほぼ全て『実話』ですよ。このスレを見た住林社員さんたちがこのスレを生きた教材として今後、商品や商法を改善していくヒントにしていってくれれば、このスレの副次的な効果だと思いますから。

ところで住林の利益率が低いこと(だからボッタクリではないとの意見)については、少し視点がずれてますね。住林の『住宅』部門は極めて高い利益率・利益金額を確保している安定経営部門です。つまり、低原価・高利益の家だということです。これが他ＨＭの家と比較した時に「ボッタクリである」とか、「標準仕様がショボい」という評価をされてしまう背景になっています。

しかし住林さんの『林業』部門、『木材商社』部門は長引く不況による低利益率にあえいでいて、あまり収益を確保できていません。

さらに住友林業システム住宅(株)や住友林業ツーバイフォー(株)やその他、多くの連結子会社の不採算事業部門の大きな赤字があるため、住友林業グループの連結決算をみると(つまり、会社四季報でみると)結果として住林さんの会社利益率が低いという形になっているに過ぎません。

言い換えれば、住宅部門の高額な利益を、社内およびグループ内の不採算事業部門が帳消しにしてしまっているということです。
けっして住林の家そのものが高原価・低利益の良心的な販売価格になっているという意味ではないのです。

[584: 匿名さん]

住林とどこのハウスメーカーで検証しましたか？

[585: 契約済みさん]

なんかすごい荒れてますね、住林。

私も住林を検討したが、営業によると
住林は、年間1万棟ほど建築すると聞いたが、そのうちの9割以上は、本当の住林ではないとのこと。

意味が良くわからなかったので、どういうこと？と聞くと、本当に拘った住林（高級注文住宅)は年間におよそ800棟弱だけとのこと。たしか、東京・神奈川で年間80棟くらいとか。。。

よくあるハウス・サブ・ブランドで区分けをしているのだろうか？（でも、そのような説明は無かったのでわからない）

この営業のいう90％以上の住林は、坪60万円前後＝レギュラーハウスらしいです。で、本当の住林の注文住宅は坪最低でも90万以上とのこと。

何が違うって、「使用する木材から設計士、すべてが違うんです！」とのこと。その後、設計士にも合いましたが、特段すばらしさが伝わらず、残念でした。

こちらとしては、この営業の言わんとしていることはわかったのですが、住林自体のコンセプトが良くわからなくなりました。

私の場合、交渉中に、営業さんが「自分だから契約してもらえないのでしょうか？」と自分を責めて営業担当者を勝手に換えたり。。。こちらはそんなこと思ってもいないし、何一つ言わなかったのですが。。。悪いことをした様な気になりました。

単にそこまで住林に魅力を感じなかっただけだったのですが。

[586: 匿名さん]

家づくりの価値観は人それぞれ。
住林グループの赤字部門に寄付したいと思っている人は、高い金だしてショボい家を住林で建てればいいんじゃない？

日本経済への貢献を思えば、そうした家づくりを選択することも悪いとはいえない。

[587: 物件比較中さん]

すごく荒れたスレに、住林を蹴った人たちが集まる理由がわからない。。。
私は住林は高かったので他社を検討していましたが、結局どこもオプションをつけないとそれなりにはならないとわかりここに帰ってきました。
ちなみにヘーベル、積水シャーウッド、三井です。鉄筋は値上げ値上げで、住林の方が安かったです。。。

[588: きこりん品質]

人の建てる家をショボい…と言い切ってしまう荒らし連中の神経を疑いますね。587さんのいう通り、どこのHMもこだわってOP付けていけば、それなりの金額になるし、そんなに総額に大差はありませんよね。確かに契約前の段階で、プランをしっかり詰めてから見積もりを出させる必要はあると思いますが、住林の場合は。契約後のOP大幅UP防止の為です。 ちなみに我が家は現在、棟上げが終わった直後で、現在外周部のクロスパネル打ちつけ、屋根下地設置が終わる頃です。今後、どんな事に注意すればいいですか？施主さん、現在建築中の方、住林の工法に詳しい方からのレスお願いします。 こんなレスしたら、また荒らしが群がるかもしれませんが、皆様スルーしましょう！

[589: 匿名さん]

どのHMも得意不得意があるんだよ。
タマホームで坪120万かけても同額の住林レベルの家を建てるのが不可能なのと同様に、住林に坪40万でタマホーム並の家建ててくれって言っても無理。

[590: 匿名さん]

「住林の施主同士で語ろう」みたいなレスでもたてたら？

[591: せっしゅ〜]

383 → 「ぜひ住林の施主どうしで語り合っていきたいです。私は住林の家に8年間すんでいて、大変満足している施主です…」 ってか！！ 笑

[592: 賃貸住まいさん]

↑そしてまた荒れる・・・笑

[593: 匿名さん]

私はあるＨＭとの契約を解約して住友林業に決めました。三井、富士、ダイワ…住宅展示場のほぼすべてをまわり間取りを作ってもらいましたが完璧に要望通りに提案してきたのが住友林業でした。営業担当も設計士もとても人柄がいい人で安易に高い無垢材を薦めるではなく素材のいいところ悪いところを教えてくれました。