【カッコいい？】住友林業さんの評判はどう？PartⅡ【高い？】

[仮契約中]

前スレ↓が
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11856/
１０００を超えましたので、皆さんこちらでお願いします。
私は前スレのオーナーとは何の関係もありませんが、１００万支払って仮契約中の者です。
自家自讃を見て格好いいと思い、金額を聞いたら予算内（本体ＯＰ込み税込み坪単価６０万以内）で建てられるとのことでしたので
３月年度末のお願い＆値引き攻勢で押し切られ申し込みました。
今、総額を大きくアップさせるか、格好良くない普通の家にしてしまうか
の選択を迫られています。
すみりんで「少しでも安く格好良く」建てられる方法はないのでしょうかね？？

[443: 契約済みさん]

４３０さん、有難う御座いました。夫婦並んでの料理羨ましいです。そうですねきれい好きであればペニンシュラは使えますよね。主人に負けず頑張ります。

[444: No.439]

ごめんなさい、疑問に思ったので…。
ところで、内装下地の合板部分は、銀色の釘が半分以上めり込んで良かったのでしょうか？
営業が若かったのと、工具蹴って何食わぬ顔していたから
職人さん達機嫌わるかった？

[445: 今月着工です]

いよいよ今月末に着工です。あまりに中傷が多くなり少し不安を感じたので担当の営業さんにこの掲示板を見てみるように伝えました。答え：インターネットの匿名性を考えれば情報の中には真実の物とそうでない物があります。読んでみると明らかにおかしい内容も散見されているし、また反省すべき指摘も確かにありますね。なので情報は取捨選択して下さい、心配な点はこれまで通り私に電話なりメールなりで問い合わせてください。ですって、結局のところ会社も大事ですけど担当者との相性なのかな。私は同僚の紹介で今の担当さんとめぐり合いました。契約前と入居後の対応の誠実さを教えられてからのお付き合いの為、ある程度安心してお願いしてましたがやっぱり間違いなかったかなと思います。あさっては地鎮祭です。天気予報は曇り、天気もってくれないかな。

[446: 検討中]

444は何者？ あれだけ言い放っておいて今度は何もわかりませんみたいな口調で…
絶対どこかの営業だな！

[447: 匿名さん]

444は某ＨＭの新人監督です。住林の現場とは一言もいってないでしょ。
彼が言いたかったのは、自社の施工がいかに早く乱雑であるかを目の当たりにしていたので
つい色眼鏡で批判したくなったという事です。
許してあげましょうよ。
施主としてこんなのに当たったらホント最悪だな。

[448: 匿名さん]

445さん、相性いい担当者に巡り会うことができて良かったですね。注文住宅ですから、会社のネームバリューと同じくらいに担当者さんの質やレベルで満足感の度合いがかなり変わると思います。私も住林さんで家を建てましたが、担当者の質という点ではあまり恵まれませんでした。

住林がいろいろ叩かれてますが、全部は信じる必要ありません。でも半分くらいは当たりのレスがあります。住林と敵対してはダメですが、信じて頼りきってしまうと、手抜きが多くでてくることがあるかもしれません。担当者しだい、支店しだいという側面もあるでしょうし。

住林の家のオーナー仲間が増えるという点ではうれしい気持ちです。我が家は工事中や引渡し後に大変な目にあいました。これからのことでなにか疑問がでてきたら遠慮なく聞いて下さいね！お役に立てるかどうかわかりませんが、私がわかる範囲でレスします。

[449: 物件比較中さん]

ダイワ、積水と比較中のものです。
一般的イメージとして、それらメーカーと比べると「木」の部分が優れてるということですが、
具体的にどこがどのように良いのでしょうかを教えてください。
建具？基礎が檜？柱？床が無垢？それとも・・？？

[450: どん]

445さん、448さん、はじめまして。
356にも書きましたが、
経験したこともない方々の、罵り合いにかき消されました。

本体価格一式2350万円のどんぶり勘定で契約したものの、
これからの詳細打ち合わせで、仕様変更・間取り見直しと、
差額発生、予算オーバーになりそうな気がします。

いたずらに値引きするつもりはありませんが、
できるだけ差額を抑えられるように・・・
上手な打ち合わせの進め方、ぜひ、アドバイスしてください。

[451: 今月着工です]

どんさんへ　私も着工合意時点では契約時よりも上がりましたね。数十万でしたけど。やっぱり設備関係の見直しや部材の変更・追加をしました。間取りも少々変更しましたが、面積を増やさなければあまり上がらないようです。設備や仕様はある程度予算をかけるのも仕方ないように思います。せっかく建てるんですから、入居した後にやっぱり付けとけばよかったと後悔するのは悔しいので。ただ増えた分は減らす事も考えないといけないので、優先順位が高いものは残す、低い物は外す、外構費も自分たちで出来る事は家族で楽しみながら作ることにしました。あと住宅ローンをどこから借りるか、どの金利にするかによっては返済額は同じでも借り入れ可能額がかわりますね。（つまり予算が増えます）これは目からウロコでした。営業さんに感謝です。打ち合わせに関しては設計さんが中心になると思いますので、うまくおだてて（言い方は適当でないかも）甘えて予算を増やさずに良い提案を引き出すと良いですよ。上手くいかない時は営業さんに相談しましたが。良い家になるように頑張ってくださいね。地鎮祭は雨に降られてしまいました。神主さんは予想どうり雨降って地固まると言われてましたっけ。１０月には引越し予定です。いよいよ始まるので楽しみです。

[452: 匿名さん]

どんさん、こんばんは！448です。お役に立てるかどうかわかりませんが、思ったことをレスしますので参考にしてください。

まず、どんさんは本体一式いくらのどんぶり契約みたいですので、その契約金額に含まれている仕様をすべて確認してみて下さい。シャッターは？インターホンは？防犯ガラスは？照明器具は？カーテンレールは？カップボードは？食洗機は？床暖房は？外溝工事費用は？ …と確認していき、自分が必要としている仕様が全て入っているかをチェックしてみることです。それから屋根と外壁も標準仕様のままだと他のＨＭの家と比べて見劣りするので、営業担当者に築10年くらいの住林の家を案内してもらい、それでも自分が満足できるかを考えてみて下さい。

自分の希望仕様が入っていない契約内容であったら、解約するかも…の意向を早めに営業の人に伝えることです。そして希望仕様を入れた正式な見積書を作ってもらい、どんさんの予算に合うかどうかを検討してみることです。住友林業さんは契約前は値引き・キャンペーン特典などでひたすらあおってきますが、契約した後の追加変更工事の見積もりはやたらバカ高いです。契約前にした値引き金額ぶんを取り返すぞ〜！みたいな勢いの見積書を出してきます。なので、変な金額だしてきたら即、解約するぞ！くらいの姿勢でいくほうがいいかもしれません。(私は甘くみられたのか、不明瞭な言い訳ばかりを聞かされて結局ボラれました。)

屋根と外壁はショールームでサンプルを見て説明を聞いているうちはなんとなく納得してしまうのですが、実際に出来上がった我が家は正直、『予算が少ない人が建てた家！』みたいな外観になってしまっています。営業担当者が総額の見積もりが高くなって契約しづらくなるのを警戒してた様子があって、なんでも標準仕様品ばかりをゴリ押ししてきた感じでした。

私は担当者にあまり恵まれなかった感じなので、あまり参考にならないかもしれません。でも、どんさんも中身を詰めないで契約されたみたいだから、私のケースと同じかも？

建築着工合意書は、家の仕様や予算をすべて納得してからサインしるほうがいいかも…です。

親戚からの紹介もあり、住友林業さんを断わりきれない状況であったことも、私には後悔する原因でした。結局は自分が決めたことでしたから、誰にも文句いえないのですが…。

[453: 匿名さん]

私も内容は４５２さんと一緒で良くわからないまま標準仕様で契約してしまいました。話を進めていくなかでとんでもない追加見積りがきて最初の契約時の住林の説明とあまりにも違ったので契約解除しました。違約金はしっかり取られかなり悔しい思いしました。基本的に契約後の追加や変更は住林の言値になります、だからと言って家を建てる我々は殆どが初めてなので住林と契約するときは事前に勉強してかなりの知識が必要だと思います。とても大手企業とは思えないやり方でした。こちらがそれなりの知識があって住林と互角に話が出来れば良い家が建つと思います。

[454: 物件比較中さん]

このスレ、最近げんきないですね。残念です。
まだ、住林擁護派とアンチ住林派とがバトルしていた時のほうが、いい意味でも逆の意味でも参考になり、盛り上がりがあった。元気があった。
淋しいな…。

それとも住友林業じたいが魅力がないＨＭに落ちてしまって、市場から相手にしてもらえなくなってしまったのかな？

住友林業ツーバイフォー(株)みたいに負債をためこんでの会社解散という事態に進んでいかなければいいけど…。

[455: 契約済みさん]

シーサンドコートにあこがれていたんだけど、設計さんがいまいち乗り気でない。
サンプルの板では分からないと言って、同系色で標準とシーサンドの建築現場を教えてくれたので、見に行ってきました。
よほど近づかない限りシーサンドなのか、違いが全く分からない。これが言いたかったんだなと思いました。
シーサンドの良いところは、吹き付けが厚くなる。また、そのおかげでムラも目立たなくなると言ってました。それだけなら標準にしようかと迷い始めました。
まだ、シーサンドへの憧れを捨てきれないけど、自己満足で終わってしまうのももったいないしな。。。

[456: 匿名さん]

シーサンドコートは新築10年の有料メンテナンス時に必須項目になっている外壁の防水再塗装(200万円くらいかかるらしいですよ)をすると、結局、見えなくなってしまうと聞きました。ですので標準の吹付けでいいのではないでしょうか？

でもあのスミリンソフトとかいう吹付けの外壁って、確かに安く仕上げましたって感じがしてしまいますよね。

難しいところです。

[457: どんぶり]

みなさん、ありがとうございます。
参考になります。

・設計さんをおだててローコスト提案をもらう
・解約もありなん、というスタンス

実践してみます。また、報告します。

[458: 匿名]

どんぶりさん、契約してしまったら解約の話を出してもコストダウンは難しいと思います。請負契約の内容は私も何度も読みましたがこちらから解約するとなると解約金がとんでもないことになります。住林もそれを良く知っているので契約後の変更・オプションはかなり高い見積りを出してきますし、住林の見積り自体本社決済なので簡単に値引きも出来ないみたいです。一番良い方法はこちらの要求を全て言ってその見積りを出してもらいます。その時点でこちらが出せる金額を言って全部ひっくるめての交渉がベストです。それでも私は最終的に見積り金額の端数の３万２千円しか引けないと言われなくなく断念。後は予算に合わせるために仕様をダウンしていくしか方法はないと思います。ただ仕様をダウンしていくと想像していた家ではなくなります。

[459: 賃貸住まいさん]

４５７さん、
あなたのがんばりと相手次第ですが、大丈夫だと思います。
私は請負契約後に８５万の追加値引きととサービス２０万がありました。

[460: 契約済みさん]

459さんすごいですね。うちは言ったら営業さんの機嫌が悪くなりそうで言えません。請負契約前の値引きはいくらでした？

[461: 賃貸住まいさん]

契約前は270万です。Ｓ社とＤ社の攻勢の話をちらちらとしたからだと思います。
これ以上は絶対に無理ですが、とは言っていました。

[462: 安価で買いたい]

親戚が住林に勤めています。先にお願いしてしまうと後々断りづらいので迷っていますが、社員価格ってどの程度、割安なんでしょうか。売上の何％引き？ それより他社と競合させて見積もりから値引してもらう方が営業裁量とかあってお得でしょうか。 住林は高い、価格詳細がよく分からないが掲示板の定評なので。実際、社員も住林で建てているんでしょうかね。