【カッコいい？】住友林業さんの評判はどう？PartⅡ【高い？】

[仮契約中]

前スレ↓が
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11856/
１０００を超えましたので、皆さんこちらでお願いします。
私は前スレのオーナーとは何の関係もありませんが、１００万支払って仮契約中の者です。
自家自讃を見て格好いいと思い、金額を聞いたら予算内（本体ＯＰ込み税込み坪単価６０万以内）で建てられるとのことでしたので
３月年度末のお願い＆値引き攻勢で押し切られ申し込みました。
今、総額を大きくアップさせるか、格好良くない普通の家にしてしまうか
の選択を迫られています。
すみりんで「少しでも安く格好良く」建てられる方法はないのでしょうかね？？

[2: 匿名さん]

ダメそうだったら、契約破棄するのも視野にいれるのも手ですね・・・。
　１００万もどってこなくても、その差額以上の家を手にする方法もあるはずですが、なかなか
多くの人は、大手HMを選ぶ人はHMから離れられないかもですね。
　やっぱり、大手HMは、モデルハウスやカタログ等の写真の様には一般庶民は、なかなか建てれないのが現実です。

[3: 入居済み住民さん]

住林は『坪単価90万円以上』じゃないと、絶対にそれらしい家は建てられないと思う。
外構も含めて、4000万円の予算を組んでおられる方が住林の家を検討中ならば、
いろいろな物を含めてトータル7000万円はかかると思って間違いない。

少しでも安くかっこよく。。。というのは、外観をかっこよくして中身は標準。
もしくは、中身はupして外観のっぺり。
どちらにしても、その場合は大金出して住林で建てる意味はないですよ。
もちろん、坪60万円なんてありえないです。

ある程度の余裕のある金持ち向けのHMですね、住林って。
夢を壊してしまうようで申し訳ないのですが、やはりこれが現実です。
もったいないけど、NO.2さんとおなじく契約を破棄して別HMを探す事を
お勧めします。

[4: 仮契約中]

やはりそれが賢明ですかね・・。
「かっこよく」の部分は限定し、「玄関まわりの外観とリビング」として、
予算も少しアップさせて「本体税込みOP込み４０坪で２８００万」で調整できないかと考えています。
どなたか、「この装飾は安いけど結構カッコよくなるよ。」というものご存知ないですか？
あと、１００万支払ったあとではありますが、「サービスや値引き」は可能性ありますか？

[5: 入居済み住民さん]

入居後1年が経った者です、36坪で外構、照明、カーテン、エアコン、諸費用込みで2,600万でした。値引き後で本体OPで60万くらいです。申し込みをする時に営業さんと予算を話し合い、土地込み総額で4,000万以内なら住林で建てたい旨伝えました。設計士からの提案はかなり私共の要望を取り入れており、外観もマイフォレストの木質感を感じるカッコいい物でした。コストを考えて総２階ですが、シーサンドコートや木調サイディングでアクセントをつけました。内装はオーダーの建具や無垢床、格子パネルで木を感じられるようにしました。設計士は2級建築士でしたが、提案力があり、相性もピッタリでとてもよかったです。特に気に入った提案は、一部の壁紙の色を変えておしゃれになりました。コストは変わりませんでした。また壁をへこませてそこにリモコンやスイッチを取り付けました。これもコストはあまり変わりませんでした。全体的に満足してます。家は自己満足できればOKですよね。ちなみに周りに建ってる積水、大和、三井よりも評判はいいです。40坪で2,800万の家づくり頑張って下さい。

[6: 仮契約中]

０５さん、ありがとうございます。
わたしの場合は土地の形状と駐車スペースの関係により総２階という訳にはいかないのですが、
「できそうな気」がしてきました。
・シーサンドコート
・木調サイディング
・オーダーの建具
・無垢床
・格子パネル
・一部の壁紙の色を変える
・壁をへこませてそこにリモコンやスイッチを取り付ける
ということですね。
今度営業の方に聞いてみます。
あとは、「相性の良い設計士さん」と出会えれば最高ですね。

[7: 匿名さん]

住友林業と1月に契約しましたが、なかなかプランが出してもらえず、営業の方も契約まではマメにメールをくれたのに、契約後の態度が一変してしまったので、不安を感じ、3月に契約解除を申し出ました。
工事請負契約の際に、「契約解除の際には実費を頂きます」と言われていましたが、その通りでした。
ちなみに、敷地調査料は5万円と聞いていましたが、解除の際は、住友林業の立替分（？）も請求されました。
敷地調査料、営業経費、給与合わせて５１万円ちょっと取られました。

[8: 購入経験者さん]

プラン、仕様等詰めてから契約では？高い授業料でしたね。

[9: 匿名さん]

08購入経験者さんのおっしゃる通りです。
こちらとしても特に急いでいる訳じゃなかったので、プランが出てから契約したいと申し出たのですが、プランを作成するにも敷地調査をしないと出来ないので５万円が必要だと言われ、とりあえず払ったのが１２月。その後１プランだけ出してもらったところで、「これ（工事請負契約）は、あくまでも住友林業で家を建てるというだけの仮契約であって、プランを見てから契約解除は出来ます」という営業マンの言葉を鵜呑みにしてしまったんです。
営業マンは、成績のことばかり気にしているようでした。（本当は１２月中に契約したかったみたいです。キャンペーン期間中で今年中に契約してくれたら床暖房をサービスしますって言ってましたから）
軽率だったと今は反省しています。
営業マンの甘いマスクと優しい言葉には裏があったんですね〜。
でも、契約を取るための最初のプラン代って、解除の際、実費精算されるとは思いませんでした。

[10: 周辺住民さん]

昨年展示場めぐりをしてメーカー選択をしたときのことですが
住林の家は　さすがというぐらい　木の匂いがしていました
営業さんに言うと　これは匂い袋を置いているんです
いい匂いでしょう　と自慢していました
さらに営業さんに住友さんの特徴はと聞くと　木の感じですよ
このぬくもり　匂いですと説明されました
わが夫婦は　その瞬間から候補からはずしました

まあ　あたった営業さんがひどかったんでしょう

[11: 物件比較中さん]

今日プレスリリースされた、「ＭｙＦｏｒｅｓｔ−ＳｅｌｅｃｔＯｎｅ」
についてご存知の方いらっしゃいますか？
坪単価税込み４６万円台よりとなっていますが、格好よくて安いのでしょうか？

[12: 不動産購入勉強中さん]

早い話、「ＭｙＦｏｒｅｓｔ−ＳｅｌｅｃｔＯｎｅ」は規格型のコストパホーマンスだけの商品でしょう。おそらく営業担当だけでも対応できるように、選択範囲を限定して経費をおさえているだけの商品でしょう。こだわりの無い購入者、考えるのがおっくうな購入者には簡単明瞭でいいかもね。勉強している人ならまず選択しないね。

[13: 物件比較中さん]

なるほど。
規格型商品は
①設計料（設計士）が必要ない
②営業マンも顧客との折衝時間や回数が少なくて済む
③資材の共通化で安くできる
という感じでしょか？
構造や部材を落としてるのでないということは
自分に合っていたらお買い得ですね。

[14: 契約済みさん]

住友林業で契約し、設備、仕様等打合せをしています。

バス、キッチンなどヤマハ製のものを進められていますがキッチンについては、クリナップに変更しました。
みなさんはどちらのメーカーさんの設備を採用しましたか？

[15: 契約済みさん]

クリナップも考えましたが、値段がアップするのでＹＡＭＡＨＡに」しました。
ＹＡＭＡＨＡでも十分な機能と収納だと思いますが・・・
上を見てしまうときりが無いしと思います。
私は、ＹＡＭＡＨＡのスクエアトールタイプで松下製のＩＨクッキングヒーターと食洗器、オールスライドドアーにしました。

[16: 購入検討中さん]

ヤマハからクリナップに変更すると差額は７０万位って言ってましたが、それは付属の食器棚も含まれてるんですか？

[17: 匿名さん]

もうすぐ着工合意をするものですが、キッチンをYAMAHAからクリナップに変更しましたが金額のアップはありませんでした。食洗器はサービスで付けてもらいましたよ。

[18: ご近所さん]

木の質感はとてもいいと思いましたが、展示場の材料は実際は金額的に不可能だと感じました。
実際の家と展示場のギャップを一番感じたのは住友さんでした。
あと、ＴＥＬの営業のしつこさはちょっとダメですね。

5万円を払う前に御断りしましたが、断りに行った際に一番感じが良かったのが住友さんでした。
埼玉の●日部展示場でしたが、店長が対応してくれて、家を建てる際の注意点など一時間以上話してもらえました。

あと近所で実際に家を建ててましたが、ちょっと休憩が多いかなって思いました。現場は散らかっておらず、それぞれまとめてあり、仕事しやすそうでした。

[19: 匿名さん]

ケチればケチるほど、住友林業らしくない家になるのは仕方がないことですね。
そういう意味では、「MyForest-selectOne」はお得かもしれません。

ちなみに無垢のフローリングならサービス項目に入っていると思うので、
営業さんにおねだりするのが一番かしこい方法ですよ。
ウォルナットやチークは無理だけど、オークは比較的サービスしやすいそうです。
ただし、値引き重視で交渉に入ったらサービスは難しいらしい。

あと店長クラスの営業さんが担当になると、値引率やサービスが多い代わりに、
上手に乗せられて契約まであっという間です。(良い意味でも悪い意味でも)
そのかわり設計もインテリアも生産もベテランを揃えてくれて気持ちよく家を建てられましたが、
忙しい方でなかなか捕まえにくいのが玉に瑕・・・

>>16さん
吊り戸がついてるタイプなら同等の物がついているとは思いますが、食器棚は別でしょう。
ヤマハは住林モデルを作っているので、他よりは安くなる分、差額が大きかったと思います。
うちは風呂キッチン共にヤマハで、サービスでアップグレードしてもらいました。

[20: 契約済みさん]

粘れば値引きしてくれますよ。
うちは３００万円引いてもらいました。
ＧＯＯＤ〜！

[21: マンコミュファンさん]

３００万上乗せしてあっただけだよ