トヨタホーム・はぐみについて

[ちょかず]

現在トヨタホーム・はぐみにて購入を検討中です。
スマステが希望だったのですが、予算の関係ではぐみになりました。
何が違うのか教えてください。
標準仕様に関しても教えてください。
宜しくお願いします。

[151: 匿名]

150万だと思う。

[152: 匿名]

はぐみで総額2000万円以内に収めれますかね？
土地は別途あるので。
LQの方がいいのかなぁ。
建築条件さえ合えば。

[153: 購入検討中]

はぐみの36坪、フラット屋根、太陽光3.4ｋｗ、エアリーガード一つ付きで本体価格2200万です。値引きはキャンペーンで坪10万円引きで360万（？）のようです。
まだ今から値引きですが、どの位まで値引きできそうですか？宜しくお願いします。

[154: 匿名さん]

＞153さん
＞はぐみの36坪、フラット屋根、太陽光3.4ｋｗ、エアリーガード一つ付きで本体価格2200万です。
＞値引きはキャンペーンで坪10万円引きで360万（？）のようです。

だったら、本体価格1840万円ですね。
これ以外に
1.仮設工事費用
2.付帯工事費用（地盤補強除く、解体除く）
3.諸経費（現場管理費用、設計管理費用）
4.申請費用
5.各1~4と本体価格の消費税
の総額はどれくらいでしょうか？（地盤補強除く、外構費用除く、解体費用除く、ローン手数料や保険料除く）

上記金額が1840万に含まれていたら、お安いと思いますが、、、。
うちは、１～５で500万追加です。
正直なところ、1840万円の中に当然消費税とか含まれていると思ってたので意外でした。

[155: 購入検討中さん]

１５４さん、ありがとうございます。

返事遅くなってすみません、、、1～５込の値引き後で2200万円です。

1.仮設工事費用
2.付帯工事費用（地盤補強除く、解体除く）
3.諸経費（現場管理費用、設計管理費用）
4.申請費用
5.各1~4と本体価格の消費税
の総額はどれくらいでしょうか？（地盤補強除く、外構、照明、カーテン費用除く、解体費用除く、ローン手数料や保険料除く）

宜しくお願い致します。

[156: 匿名さん]

地域によると思うのですが、名古屋の方？

[157: ビギナーさん]

別スレのトヨタホームに教えて下さい。
＞http://www.e-kodate.com/bbs/thread/173193/all

で、直近見積もりとられた方の価格が出てますが、
こちらのNO153の方とは、えらい違い様。
しかも値引き前の価格。

地域、土地の形状、タイミングによって違いはあると思いますが、
正直なところ、こんなに違うと何故？って思ってしまいます。
はぐみで検討されている方、意見交換しませんか？

[158: 購入検討中さん]

１５７さん

我が家もはぐみにて検討しております

意見交換できればなと思います

＞http://www.e-kodate.com/bbs/thread/173193/all
と
１５３さんでは、どっちがお得なんですか？？


うちも高いんだか安いんだか
わからず迷ってます！！

[159: ビギナーさん]

>158
別スレで、42坪2700と37坪2970万とこちらのNO153じゃ、153の方の方が明らかに安い様な。
土地の形状で付帯工事費用もかわってきますが、何だかな～って感じです。
ローン高額で組めそうな人には高い値段とか？！

[160: 購入検討中さん]

159さん

どうなんでしょうねぇー

まー取れるとこからは取るでしょうね・・・



付帯工事費用＆設備の内容もありますので一概には言えませんが

それでも安いかもしれませんよねーーーーーー


ちなみにうちは４１坪で本体２１００マンです；；

[161: 購入検討中さん]

>160
それって、工事管理費や給排水工事などの付帯工事も込みですか？（外構やは別で）
愛知の方？建売？？？

本体安いけど、その他の工事費用がベラボウに高いと何ともいえないです。
トヨタは工事費用がベラボウに高い様な印象を受けましたが、込みならめちゃくちゃ安いじゃないですか・
羨ましい限りです。

[162: 購入検討中さん]

160 です

本体のみで、その他もろもろ　（地盤改良、給排水工事も敷地が広いのでちょっと多め）

トータル2700ちょいですね。　あれこれオプションも付けたので

まーこんなもんかと思いましたけど・・　どうでなんでしょｗ



ちなみに関東ですよー

[163: 匿名]

はぐみ以外と安くないんだね
オプション付きスマステと変わらない

[164: ビギナーさん]

>163
どなたかが、はぐみとスマステと両方見積もりとられて、スマステの方が安かったって
ありましたけど、そういう意味では一緒かもしれませんねぇ、、。

>162
う～む、OPいろいろなら、買いですかねぇ、。外構は込みでしょうか？
ウチは、施工面積40坪、だいたいが最低ランク、解体も含みますが、３にのります。（外構やら保険料は別）

高すぎて、笑っちゃいます。

[165: 購入検討中さん]

外溝は別ですよ！

ｿｰﾗｰ、ｴｱﾘｰｶﾞｰﾄﾞ、電動ｼｬｯﾀｰ、ﾀﾝｸﾚｽﾄｲﾚ、ｳｫｰｸｲﾝに造り付けの棚、風呂＆建具はちょっといいのに！
ﾀﾞｳﾝﾗｲﾄ類はトヨタにお願い！ｶｰﾃﾝもﾄﾖﾀで！

玄関ﾄﾞｱも親子でｸﾞﾚｰﾄﾞＵＰ、その他も色々とｶﾀﾛｸﾞみて付けました。

うちは分筆やら地盤改良、上下水道の給排水工事にお金がかかりましたよ

工務店と比べると高いのは仕方ないですが、ＨＭだとこんなもんですよね。。

[166: ビギナーさん]

>165
ありがとうございます。
納得されているなら、もう、あと一声くらいで、上出来じゃないでしょうか、、。

こちらは、現状じゃ、ドロップです。
他の方は、いかがですか？

[167: 匿名]

38坪
ｵｰﾙ電化
ｴｺｷﾕｰﾄ460L
対面ｷﾂﾁﾝIH(＋食洗機)
ｿｰﾗｰ5kw
ｴｱﾘｰｶﾞｰﾄﾞ2箇所
ｼﾕｰｸﾛｰｸ造作
ﾊﾟﾝﾄﾘｰ1箇所
ｵｰﾃﾞｲｵ造作＋ｴｺｶﾗﾂﾄ
玄関ﾀｲﾙ壁面
ﾘﾋﾞﾝｸﾞ造作収納
ﾀﾝｸﾚｽﾄｲﾚ(1、2階)
洗面台(1、2階)
浴室＋乾燥機付(ｸﾞﾚｰﾄﾞｱﾂﾌﾟ)
建具(ｸﾞﾚｰﾄﾞｱﾂﾌﾟ)
ｸﾛｽ(ｸﾞﾚｰﾄﾞｱﾂﾌﾟ)
付帯工事(照明、カーテン、外構含む)
諸経費(土地建物登記、火災保険、つなぎ融資手数料、各種事務手数料、)

全てひつくるめて2800万円
これに土地代追加するとお家の総価格

[168: 匿名さん]

>167

結構お得感ありますよね？？

[169: 匿名]

お膝元にはかないませぬ

[170: ビギナーさん]

>169
そうそう、お膝元にはかないませんねぇ。
羨ましい限り。

エアリーガードですが、つけてどうですか？
視界を遮られる感じがするのですが。
夏は、直射日光が家に入らないから、つけると全然違うんですかねぇ、、。
窓につけると窓から庭にも出れない・・・。（あたりまえか！）

[171: 匿名]

視界は慣れかもしれないが問題ない
当然日差しを遮断すると室内が暗い
うちはペットがいるので風が通る夜間に開けっ放しにするために付けた
一応防犯なんで付けた程度
ハイサッシにできなかったのが誤算

[172: 契約済みさん]

うちは・・

36坪
はぐみ
お風呂：１ランクアップ
キッチン：ベリー　特注色
クロス：４か所　グレードアップ、貼り分け
玄関：しっくい壁
洗面２F：標準
洗面１F：別注で
トイレ１・２F：標準
パントリー：２畳ほど
太陽光：４ｋ　フラット屋根に
エアリーガード：１か所
電動シャッター４か所
換気：ピュア24セントラル
リビング：畳コーナー４畳：床面30cm上げ・床下収納付き
寝室：畳４畳半：床面20cm上げ
他造作：R垂れ壁２か所
照明全込み・吐き出し窓は全部縦型ブラインド・シンプルな外構
地盤改良もありました

なんやかんやで　２９００になりました。　

[173: 匿名]

皆さん お値引きどれ位でした？

[174: 匿名さん]

>172
それ本体+付帯工事+諸経費+外構
土地以外のすべての値段？

[175: 匿名]

お膝元の方、販売店はどちらですか？愛知・名古屋・すまいるいふ？

[176: １７２です]

１７４さんへ

土地以外全部です。

もうちょっと値引き交渉したほうが良かったかな・・。

[177: 入居済み住民さん]

はぐみに住んでいます。
はぐみは、長期優良住宅ですか？

[178: 入居済み住民さん]

はぐみも長期優良住宅対応していますよ。ただ、２６５０００円払わなきゃいけないのですが。
しかも、元々長期優良住宅の基準を満たしているので、わざわざ２６万も出して書類だけというのも馬鹿らしいので、うちは長期優良住宅（性能評価書）は外しました。今思えばその頃から担当の態度が変わってきたような…

[179: 購入検討中さん]

フラット屋根がすごく気になります
雨漏れがあるのではないのかなって・・・
太陽光もきになるし
どちらにしたらいいのでしょうか

[180: 匿名]

雨漏りしないよ。

もしそんなに簡単にするなら誰もフラット屋根しないよ。

[181: 入居済み住民さん]

うちは、はぐみで屋根ありです。
当初、屋根無しの方がスタイリッシュで良かったのですが、嫁側から、屋根が無いと、暑いだの言われ、屋根を付けました。
実際メーカーに確認したところ、データ上変わらないが実際は、有り無しでの気温差は有るとの事でしたので付けました。
屋根有りのメリット
・放熱出来る
・屋根裏部屋が設置出来た
（有償ですが、重宝します）
屋根有りデメリット
・金額が掛かる（70万強）
・切妻屋根で、4K太陽光を乗せたかったが、3.6Kしか乗らなかった。

[182: 入居済み住民さん]

書き忘れました。
雨漏りは、大丈夫だと思いますが、メーカーからフラットだと何年か一度、メンテナンスが必要とも言われました。
結果屋根が有っても無くても、イニシャルコストが掛かるか、ランニングコストが掛かるかの違いだと思います。
初期費用があれば、付ければ良いし、初期費用が無ければ、辞めれば良いと思います。
どのみち費用は掛ります。

[183: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
すごく参考になりました。
予算が少ないので屋根はフラットになるかもしれません。
ランニングコストが不安ですが・・・
もう少し悩んでみます

[184: 匿名]

はぐみの延べ床面積35坪、
初期見積もりにおいて
建物本体価格2200万
太陽光3.5kw
2階LDK
キッチン クリンレディ
屋根 フラット
特にグレードは指定してないのですが
坪63万くらいします。
金額としては妥当なのでしょーか？

[185: 入居済み住民さん]

税抜きですよね。初期はそんなもんです。そうすると、ＨＥＭＳ＋オール電化エコキュートだと思いますが、諸経費（除く火災保険）すべて入っていますか？入っていなければ高いような気がします。

特にグレード指定していないとのことですが、せめて床材や巾木、玄関を含むドア類などの建具一式、浴室やトイレ、洗面などの水周りは、早めに確認することを薦めます。安いもので入っていると、このぐらいは欲しいとなれば追加です。

３５坪だと８ユニットか１０ユニットでしょうか？
トヨタやハイムは、ユニット数を抑えると単価が下がります。

[186: 匿名]

184です。
185さん返信ありがとうございます。
諸経費(火災保険等)は別途かかります。
付帯工事の土木、電気、給排水、上水、下水道、地盤関係の工事がかかってくるので私自身が想像した積算より高い額でした。

ユニット数は8ですね。
これから色々指定していきどれだけ値引きされるかですね。
はぐみは意外と価格が抑えられるかなと思いましたが初期見積もりならこんなものですかね。

[187: 匿名さん]

フラットだとやはり定期的なメンテナンスが必要になってくるのですか…まあそうなのかなと思いつつ、それが実際にどれくらいの額なのかにもよってきますよね
ローンを払いながらのランニングコストねん出なのか、初期費用をかけてメンテナンスはあまりかけないのかという考え方、経済状況の違いによってかわってくるとかでしょうか

[188: 入居済み住民さん]

185です。

あくまで、私の考えというっことで。
ネットで坪４８～となっているのは、諸経費を含んでいませんが、その分は値引で簡単に対応できると思います。仮に建物の１０％なら２２０万引きになりますね。値引に関しては他スレも参考にしてみてください。

私はまったくの標準より６００万増えましたがその内訳は大まかな記憶ですが下記の通り
太陽光＋オール電化＋ＨＥＭＳ＋電気設備　２００万
地盤改良＋１００万
住設＋内装＋建具＋収納＋カーテン（標準はレールのみ）＋１５０万
切妻＋屋根裏＋ルーフバルコニー（１ユニット丸ごと）＋１５０万

私がトヨタを信用したのは、仕様を変更するたびに前回との差額を理由を含めて営業マンがきちんと説明してくださったことです。

平屋根のメンテは、防水シートの関係だと思いますが、自分が切妻を選んだ理由は以下の４つです。

１．瓦で直射日光が防水に直接当たらないので、防水がもつ。
２．屋根裏部屋ができる。
３．南面に太陽光を向けるときに、屋根の傾斜をそのまま利用できるので
　　パネルを持ち上げなくてもある程度理想に近い角度で設置できる。
４．私は暑がりですが、屋根に空間があることで、いくらか暑さを和らげると思った。

などです。

[189: 購入検討中さん]

186さん、その後どうですか？

うちは、地盤を除く諸費用と同じぐらいまで値引がでていますが・・・。

[190: 検討中の奥さま]

はぐみで見積もりと間取り検討中です。
振動について営業さんに質問したら「検討中の奥さま」さんは、１階は柱抜きしない間取りにしましょうと言われました。そして、柱を調整するため収納が増え、ＬＤＫを1坪減らしたものが提案されました。
間取り自体は、柱抜きの方が好みでしたが、主人は柱抜きしない方が良いのではと言っています。
柱抜きされた方、実際はどうでしたか？ちなみに２階は柱抜きになるそうです。

[191: 匿名さん]

長期優良住宅の認定ってお金がかかるって聞いていましたが書き込みを拝見してそんなにするものなのかと驚きました。
減税分よりも高くなってしまう？
とはいえ、第三者機関のお墨付きみたいなものだからいいのでしょうけれど。

お値引も189さんほど出来るのですか。
どこでお願いしたかにもよるでしょうが参考になりますね

[192: 検討中の奥さま]

鉄骨６社で見積もり取っています。
セキスイ、セキスイ、ダイワ、パナ、ミサワ、トヨタ。
ミサワはよく当たる（バラまいている感じ？）３００万引きの券が当たりそこからスタート。
ただ、元値が高くて手が出ない感じ。
でもそれを他社に言ったらパナ４００、トヨタ４００、ハウス４００です。

「トヨタ従業員です。トヨタホームで建てます」のNo.313にやNo.324に
額がパーセントが出ています。慌てなくていいので、もう２踏ん張りしたいです。