トヨタホーム・はぐみについて

[ちょかず]

現在トヨタホーム・はぐみにて購入を検討中です。
スマステが希望だったのですが、予算の関係ではぐみになりました。
何が違うのか教えてください。
標準仕様に関しても教えてください。
宜しくお願いします。

[171: 匿名]

視界は慣れかもしれないが問題ない
当然日差しを遮断すると室内が暗い
うちはペットがいるので風が通る夜間に開けっ放しにするために付けた
一応防犯なんで付けた程度
ハイサッシにできなかったのが誤算

[172: 契約済みさん]

うちは・・

36坪
はぐみ
お風呂：１ランクアップ
キッチン：ベリー　特注色
クロス：４か所　グレードアップ、貼り分け
玄関：しっくい壁
洗面２F：標準
洗面１F：別注で
トイレ１・２F：標準
パントリー：２畳ほど
太陽光：４ｋ　フラット屋根に
エアリーガード：１か所
電動シャッター４か所
換気：ピュア24セントラル
リビング：畳コーナー４畳：床面30cm上げ・床下収納付き
寝室：畳４畳半：床面20cm上げ
他造作：R垂れ壁２か所
照明全込み・吐き出し窓は全部縦型ブラインド・シンプルな外構
地盤改良もありました

なんやかんやで　２９００になりました。　

[173: 匿名]

皆さん お値引きどれ位でした？

[174: 匿名さん]

>172
それ本体+付帯工事+諸経費+外構
土地以外のすべての値段？

[175: 匿名]

お膝元の方、販売店はどちらですか？愛知・名古屋・すまいるいふ？

[176: １７２です]

１７４さんへ

土地以外全部です。

もうちょっと値引き交渉したほうが良かったかな・・。

[177: 入居済み住民さん]

はぐみに住んでいます。
はぐみは、長期優良住宅ですか？

[178: 入居済み住民さん]

はぐみも長期優良住宅対応していますよ。ただ、２６５０００円払わなきゃいけないのですが。
しかも、元々長期優良住宅の基準を満たしているので、わざわざ２６万も出して書類だけというのも馬鹿らしいので、うちは長期優良住宅（性能評価書）は外しました。今思えばその頃から担当の態度が変わってきたような…

[179: 購入検討中さん]

フラット屋根がすごく気になります
雨漏れがあるのではないのかなって・・・
太陽光もきになるし
どちらにしたらいいのでしょうか

[180: 匿名]

雨漏りしないよ。

もしそんなに簡単にするなら誰もフラット屋根しないよ。

[181: 入居済み住民さん]

うちは、はぐみで屋根ありです。
当初、屋根無しの方がスタイリッシュで良かったのですが、嫁側から、屋根が無いと、暑いだの言われ、屋根を付けました。
実際メーカーに確認したところ、データ上変わらないが実際は、有り無しでの気温差は有るとの事でしたので付けました。
屋根有りのメリット
・放熱出来る
・屋根裏部屋が設置出来た
（有償ですが、重宝します）
屋根有りデメリット
・金額が掛かる（70万強）
・切妻屋根で、4K太陽光を乗せたかったが、3.6Kしか乗らなかった。

[182: 入居済み住民さん]

書き忘れました。
雨漏りは、大丈夫だと思いますが、メーカーからフラットだと何年か一度、メンテナンスが必要とも言われました。
結果屋根が有っても無くても、イニシャルコストが掛かるか、ランニングコストが掛かるかの違いだと思います。
初期費用があれば、付ければ良いし、初期費用が無ければ、辞めれば良いと思います。
どのみち費用は掛ります。

[183: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
すごく参考になりました。
予算が少ないので屋根はフラットになるかもしれません。
ランニングコストが不安ですが・・・
もう少し悩んでみます

[184: 匿名]

はぐみの延べ床面積35坪、
初期見積もりにおいて
建物本体価格2200万
太陽光3.5kw
2階LDK
キッチン クリンレディ
屋根 フラット
特にグレードは指定してないのですが
坪63万くらいします。
金額としては妥当なのでしょーか？

[185: 入居済み住民さん]

税抜きですよね。初期はそんなもんです。そうすると、ＨＥＭＳ＋オール電化エコキュートだと思いますが、諸経費（除く火災保険）すべて入っていますか？入っていなければ高いような気がします。

特にグレード指定していないとのことですが、せめて床材や巾木、玄関を含むドア類などの建具一式、浴室やトイレ、洗面などの水周りは、早めに確認することを薦めます。安いもので入っていると、このぐらいは欲しいとなれば追加です。

３５坪だと８ユニットか１０ユニットでしょうか？
トヨタやハイムは、ユニット数を抑えると単価が下がります。

[186: 匿名]

184です。
185さん返信ありがとうございます。
諸経費(火災保険等)は別途かかります。
付帯工事の土木、電気、給排水、上水、下水道、地盤関係の工事がかかってくるので私自身が想像した積算より高い額でした。

ユニット数は8ですね。
これから色々指定していきどれだけ値引きされるかですね。
はぐみは意外と価格が抑えられるかなと思いましたが初期見積もりならこんなものですかね。

[187: 匿名さん]

フラットだとやはり定期的なメンテナンスが必要になってくるのですか…まあそうなのかなと思いつつ、それが実際にどれくらいの額なのかにもよってきますよね
ローンを払いながらのランニングコストねん出なのか、初期費用をかけてメンテナンスはあまりかけないのかという考え方、経済状況の違いによってかわってくるとかでしょうか

[188: 入居済み住民さん]

185です。

あくまで、私の考えというっことで。
ネットで坪４８～となっているのは、諸経費を含んでいませんが、その分は値引で簡単に対応できると思います。仮に建物の１０％なら２２０万引きになりますね。値引に関しては他スレも参考にしてみてください。

私はまったくの標準より６００万増えましたがその内訳は大まかな記憶ですが下記の通り
太陽光＋オール電化＋ＨＥＭＳ＋電気設備　２００万
地盤改良＋１００万
住設＋内装＋建具＋収納＋カーテン（標準はレールのみ）＋１５０万
切妻＋屋根裏＋ルーフバルコニー（１ユニット丸ごと）＋１５０万

私がトヨタを信用したのは、仕様を変更するたびに前回との差額を理由を含めて営業マンがきちんと説明してくださったことです。

平屋根のメンテは、防水シートの関係だと思いますが、自分が切妻を選んだ理由は以下の４つです。

１．瓦で直射日光が防水に直接当たらないので、防水がもつ。
２．屋根裏部屋ができる。
３．南面に太陽光を向けるときに、屋根の傾斜をそのまま利用できるので
　　パネルを持ち上げなくてもある程度理想に近い角度で設置できる。
４．私は暑がりですが、屋根に空間があることで、いくらか暑さを和らげると思った。

などです。

[189: 購入検討中さん]

186さん、その後どうですか？

うちは、地盤を除く諸費用と同じぐらいまで値引がでていますが・・・。

[190: 検討中の奥さま]

はぐみで見積もりと間取り検討中です。
振動について営業さんに質問したら「検討中の奥さま」さんは、１階は柱抜きしない間取りにしましょうと言われました。そして、柱を調整するため収納が増え、ＬＤＫを1坪減らしたものが提案されました。
間取り自体は、柱抜きの方が好みでしたが、主人は柱抜きしない方が良いのではと言っています。
柱抜きされた方、実際はどうでしたか？ちなみに２階は柱抜きになるそうです。