玉善の評判ってどうですか？（総合スレ）

[匿名さん]

【公式サイト】
https://www.tamazen.co.jp/
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名古屋の玉善で買われた方居ますか？玉善の評判や口コミなど、いろいろ情報交換しましょう。

[696: 評判気になるさん]

>>695 昨年の8月です。初めての冬で、寝室は家族3人暖房加湿機器なしで、朝にはビショ濡れです…
リビングも寝室ほどではないですが、誰も過ごしてないのに結構な結露です…。
なにか日中の換気や除湿など意識されてますか？

[697: 通りがかりさん]

>>696 評判気になるさん
じゃあ時期は同じぐらいですね。
結露...嫌ですよね。
洗濯物を部屋の中に干したりはしてませんよね？

我が家も冬場は寒いので、換気も除湿もそんなにしてませんが、リビングも寝室も南側なので日当たりは良いです。
洗濯物も、ドラム式で乾かすので部屋の中に干すことはないです。
リビングの雨戸は毎日開け閉めしてます。

ここ数日は暖かくなりましたが、まだ結露しますか？
もうしないかな？
ちょっと明日の朝、我が家の窓も、見てみます。

[698: 戸建て検討中さん]

建売を検討していますが、玉善さんの建売は5年で外壁メンテナンスが必要とか、いわゆるパワービルダー系でランニングコストがかかる建売に該当しますか？

[699: 通りがかりさん]

>>697 通りがかりさん

８月購入
リビング南
ひょっとしたら、M区かな？
１ヶ月以内に全て売れたとこ
うちも内覧に行き購入したかったのですが、気に入った物件はすでに申込み入ってしまい、なくなく諦めた…
今も又近くに建設されないかなと思っています。
住み心地いかかですか
タマゼンさんやアーレックスさんなどをみてしまうと、他を購入するきになれません。

[700: 一年住みました]

色々意見ありますが、満足してます！

冬　結露ありましたが、拭けばよい程度！
　　他は間取的に、いる場所決めてれば暖かい！
　　気密性は高いと思いました！
　　※一条工務店の友人の家と変わらない！

夏　通気性がよく、涼しい！
　　土地は密集してるが、オーブンハウスほど
　　隣接は近くないので、窓を空けても平気！

他キッチン、玄関、ベランダ含め、使い勝手もよいので、こだわりが部分的なら分譲でも満足できました！分譲マンションから引っ越して良かったです

[701: 匿名]

住んで５年目に雨漏りがわかり、修理依頼しました。
もちろん雨漏りは外装に穴あけたりしてない限りは無料保証なのですが、修理に来た方が荒く。
外壁外すのも割れたりかけたりした状態ではがし。
鍵の打ち直しも酷かったです。ベランダに履き物を履かずにでてその汚れた足で家の中に平気で入ってきたり。注意しても同じことなんども繰り返して。
ありえません。その最終修理のタッチアップも今は色がないので入荷したら連絡しますっていわれて…半年経ち…とりあえず伝えきれないくらい担当者も最悪です。
今は、５年点検で玉善側の建築ミスが見つかり修理依頼して…日程決めましょっていわれて半年…去年１２月にその話をして２月にご予定の連絡しますっていわれ。
今日、やっと５月7日、決めた日になったのに…時間になっても来ませんでした。電話したら…お客様から日程決定の連絡が再度あるかとって…いやいや、都合わるかったらまた連絡しますけど玉善が都合良い日がその日ならそれでって伝えていたのに…
本当最悪です。

[702: 戸建て検討中さん]

>>701
それは大変ですね…。
私は現在玉善さんの建売を検討してますが、購入を躊躇ってしまいそうです。
特定されない範囲で、どのような建築ミスか教えていただけますか？

[704: 通りがかり]

正直おすすめの物件と、おすすめできない物件がある。
当たりと、ハズレと、超ハズレがあります。
設計と公務は慢性的に人が足りていないので、疲れ切ってる感じ。
さらに朝礼やMTGに時間を取られ本来の業務に支障をきたしている。
設計も家帰ってから夜中に図面を何度か描きなおしてるのか、図面の整合性がとれていなかったり、おかしな納まりのところがある。
公務もやることが多くて、ほとんど現場見れない感じ、下請けで工務店が入っているところはほとんど工務店に丸投げ。とくに豊橋支店は退職者が多くて悲惨らしい。

それでもまともな工務店ならちゃんと進んでいきますが、ひどい工務店が入ってるところは悲惨らしい。
分離もちゃんと現場管理ができない監督だと悲惨。

まあ、外観はそれなりにできるので見た目ではわからないと思いますが。仕上がりで酷い物件は、見えないところはもっとひどいと思ったほうが良いです。お客様検査の時に床下の点検口を開けてゴミが落ちてるような物件は要注意です。
6棟以上あるような建売物件は個々に結構な差があると思います。

いまは東証プライム上場のトーモク様の参加だから多少はまともになってるのかな。

[705: 通りがかりさん]

3年ほど前に玉善さんの建売を購入したのですが、内装のリフォームなど(2階の壁を壊し2部屋をワンフロアにする、１階和室の押入れを壊しその分居住スペースにする)
は玉善さんでもできるのでしょうか？
他の業者様だと何かあった際に玉善さんの保証が使えなくなるリスクがあるので…
上記のはあくまで例ですので、玉善さんでリフォームができるのなら色々な施工例を聞きたいですね。

[706: 通りがかりさん]

>>705さん

３年前だと構造は２×４かと。
２×４だと２階の間仕切りを撤って１部屋にするのは難しいかもしれません。
在来軸組工法なら柱を残せば１部屋にはできそうですが(筋交い部分は壁になります)。

1階の押入れと撤去して部屋にするのは、構造的に問題なさそうなので出来そうですね。

ただ、手間のかかることはクレームでもない限りやりたがらないので、色々理由をつけて「出来ません」って言いそうですが…

いずれにしても玉善の保証から外れてもいけないので、玉善さんに問い合わせてみたほうが良いかと。
コールセンターみたいのありますよね？

[707: 通りがかりさん]

>>706
ご丁寧にありがとうございます！
カーポートを検討してるのですが、玉善さんを通して外注した方が、特別値引きみたいなのが適応されて安くなるのか、それとも自分で安いところを手配する方がいいのか悩んでます。ある程度の差額なら玉善さんでお願いしたほうが、図面や保証などで話が早いので都合がいいのですが、コールセンターにも聞きにくいんですよね…。

[708: 通りがかりさん]

>>707
玉善ではカーポート工事は受けてくれない、といいますか、建築基準法に反するものは受けてくれません。
カーポートは屋根がありますので、建築基準法2条の建築物に該当します。
ですので、本来は建築確認申請をしなければいけませんし、建蔽率の問題もありますのでかなり小さなものしか出来ません。
街中でよく見るカーポートは本来は建築基準法違反の建築物ですが、役所としては黙認しているという感じです。
ですから、ホームセンターや近くの外構エクステリア業者さんに見積りを頼んだほうが良いです。
カーポートは勝手にやっても玉善の建物外ですので保証から外れることはありません。

[709: 通りがかりさん]

>>708
わかりやすいご説明ありがとうございます。
知識がすごいですね！
玉善さんで買われた方でしょうか？

[710: 通りがかりさん]

>>709
だいぶ前にいた建築士です。

[711: 通りがかりさん]

>>710
建築士さんなんですね！
今のことはわからないかもしれませんが、玉善さんの建売はぶっちゃけどうなんでしょうか？
建売とはいえ決して安くないので、それ相応なのか…

[712: 通りがかりさん]

>>711
安くはないですが、それなりに見えないところにも費用は掛かっていますので、性能的に優れていると思っています。
(ハズレの物件もあるかもしれないですが、そこは大手のホームメーカーでも同じです)

設備もすごくいいってこともないけど、他のビルダーと比べてもそれなりに良いものが入っています。

立地や、各邸の個性(デザイン、間取り、動線、クロス、カーテン)は建売住宅の特性上、気に入る部分も気に入らない部分もあるとは思います。

勝手口があるのに、隣の棟との間隔が狭くて通れないとか、もう少し考えて設計してよってところはありますよね。

色々あるとは思いますが施工もわりとしっかりしているし、建物の性能は良いと思いますよ。

[713: 通りがかりさん]

>>712
私も気に入ってますので、それを聞いて安心しました！
ウッドデッキも検討してるのですが、それは玉善さんで施工していただけますか？
外構業者さんに知り合いもいなくどこにしたらいいか分からずで、でもホームセンターなどは何か嫌だなと…。
質問ばかりで申し訳ありません。

[714: 通りがかりさん]

>>713

ウッドデッキなら玉善さん経由の外構業者でも施工できると思います。
ただ何処のビルダーでも同じですが、経由する分 ２割～３割くらいは割高にはなると思います。

ウッドデッキ固定のために基礎の立上りや、外壁に穴が開くと保証の対象から外れると思いますので、その保険料と割り切れればよいですが。

一応、どのくらい違うのかを、お住いの地域の外構業者を検索して相見積もりをとってみたほうが良いですよ。
建物にウッドデッキを固定しない工法もあります。
Yahoo!ロコで地域選んでエクステリアと検索すれば出てきます。

[715: 通りがかりさん]

>>714
やはり割高になるんですね。お得意様値引きなるものがあるかと、淡い期待をしました！
玉善さんにお願いするのはやめようと思います。
ご丁寧にありがとうございました！

[716: 通りがかりさん]

物件引き渡しの時に営業担当からこれ以降は必ずアフターサービスに連絡するように何回も言われた。アフターサービスの問い合わせ先が説明事項なのは分かっているが、そんなに何回も言わなくても分かってますと言い返したかったくらいしつこく自分には連絡してくるなと言われた。
売った後は一切関わりたくないという雰囲気を前面に出されてかなり感じが悪かった。
家自体は概ね満足しています。

[722: 戸建て検討中さん]

家の説明をわたしから聞きながら見学したいかor私の説明なしで自由に見学するだけがいいか？と聞かれまたので自分達だけで自由に見させてもらいました。買うか買わないかはお客さんのインスピレーションで判断してもらって営業しなくても勝手に売れてくのがこの会社の自慢らしい。すごい自信だね。いいことだ。

[723: 名無しさん]

>>722 戸建て検討中さん

建売ですから間取りも、家事動線も、カーテンも照明も既に決まってますもんね。合う人、合わない人いると思います。
ゴリ押しで売ろうと思えば売れるけど、合わない人に無理やり売っても住んでから満足してもらえなければダメだし、と思えばその営業は間違いではないけど...。
自由に見てもらった上で、物件のアピールポイントの説明なんかはあった方がいいよね。

[724: 評判気になるさん]

いつまで会社は持つんでしょうかねぇ
充実した保証も魅力の一つとして買う決め手になりましたが、潰れちゃったら意味ないですもんね…
まぁどこのメーカーにもいれることですが

[725: 口コミ知りたいさん]

>>704 通りがかりさん

物件の当たり外れ、朝礼、長時間のMTG、夜中に図面作成、現場を見てない、これらのワードは一般的にブラック企業と言われるものですね。若い人もなかなか入ってこないらしいですよ。こんな軍隊みたいな感じだと無理ですよね。社名共々古い体質なのかな？

[726: 通りがかりさん]

気密性が高いと感じるのはいいけど一条工務店と玉善を一緒にしちゃダメでしょ。

[727: 評判気になるさん]

玉善さんを通して、後付けで太陽光つけた方いらっしゃいますか？
良し悪しの意見を聞きたいです。

[728: 検討者さん]

今後も内需だけでやってたら会社飛ばしちゃいますよって感じです。もう建売できないんじゃないですかね。もう無理、1抜けたって言ってそうですね。昨年から経営者が変わったみたいでやり方もガラリと変わったと聞いてます。古いやり方でどれだけやれるか見ものです。

[729: 戸建て検討中さん]

東栄住宅と性能変わらないのに同じエリアと同じ向きで～2,000万円ぐらい差があるのはなぜ？
住宅性能評価、長期優良住宅、保証も、耐震等級や断熱材も同じでなんでこんなに高いんですかね。室内若干飾って電動シャッターが付いた程度です。分かる人教えて！

[730: 名無しさん]

決算書を見ると親会社のトーモクが一生懸命に段ボールを作って売った利益と大事に荷物を預かった利益を建売事業がゼロにしちゃってるのかな？東栄との違いなんてのは建築原価がそもそも違いすぎるでしょ。着工件数は飯田グループ4.7万戸と玉善500戸だから。あとはただ土地を高買いしてるだけなのでは？

[731: e戸建てファンさん]

家探しと関係ないですけど、気になって親会社のトーモクの第１四半期決算短信見てみたんですが、むしろ逆の気が…

昨年同期比
■段ボール事業…営業利益
14.74億円→5.56億円
（62.2％減、9.18億円減収）

■住宅事業…営業損失
13.09億円→10.11億円
（2.98億円損失縮小）
※玉善買収以前、営業損失13～18億円

■運輸事業…営業利益
5.39億円→5.22億円
（3.2％減、0.17億円減収）

玉善も悪い方に流されないといいですね。

[732: 通りがかりさん]

倒産したら保証とかどうなるのでしょうか？
10年は瑕疵があるとはいえ、それ以降のメンテナンスや修理は…

[733: 通りがかりさん]

原価が高い上に利益のせすぎが原因だと想定できます。気になる人は値引き交渉してみてください。正直な営業さんだったら色々教えてくれるかもしれませんよ。土地も安くないし、建物も高騰するのはどこの会社も一緒。もし利益ののせすぎなら企業努力の問題かと。

[734: 口コミ知りたいさん]

東三河で購入して半年経ちますがかなり気に入ってますよ♪
パワービルダー系の建売ではないため、装備も充実してますし、お値段もその分上がってますがむしろコスパ良いと思います！
これからもメンテナンス等でお世話になりたいです

[737: 検討者さん]

仮に上記のような環境であっても、不具合があれば保証修理してもらえばいいだけでは？
長期優良やその他の審査を通過してる以上、何も問題ないと思いますけどね。

[740: 検討者さん]

>>確かにそうかもしれませんが、長期優良はローン控除終了してから、取り消してしまえばいいのではないでしょうか？
今までの税制優遇分返還しろなんて聞いたことないですし…

[741: 通りすがり]

長期優良とか性能がいいにこしたことはないけど、高かったら買わないかな。住宅は普通に子育てできる程度で極力安い方がいいと思ってる。いろんなものがついてると壊れてお金かかるからね。知人の家の全館空調なんかのメンテナンス費とか聞いて唖然としました。あと家にこだわったとしても子供出て行くし、メンテ金かかるし、お金かけた家将来売れないしね。いい立地のマンシションのがいいのかな。世帯年収1000万そこそこの人は3000万ぐらいの家でちょうどいいの。車2台所有、子供二人育てて習い事させて大学行かせること考えたたらギリギリよ。自分らの趣味嗜好なんかあったら貯蓄なんてできない。

[742: 名無しさん]

東区、昭和区、千種区、瑞穂区、西区とかで玉善買える人は勝ち組。医者、弁護士、税理士、会計士、その他役員などのクラスじゃないとしんどいですよね。よほどの自己資金とかがないと30代の一般サラリーマンでは無理。

[743: 戸建て検討中さん]

>>741 通りすがりさん
3000万ぐらいの家っていうと中古住宅ですかね？立地次第では結構値打ちでいいの探せる可能性はありますね。個人的な考えですが先の将来考えたら借入自体少なくしたいとは思います。年収2000万以上あると5000～6000万の住宅狙ってもいいかなーとは思うけど。。年収1000万だと5000万のローン組めるけど子供二人いる家庭は生活しんどいなぁ。質素な生活に加え、将来の修繕工事などにかかる費用なんてまったく貯蓄できないでしょうね。