株式会社玉善の間取りはどう考える？みんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

09のものです。
やはり、同時契約が前提なんですね。
設備等はしっかり説明もあり、グレードも決まっているようなので安心は安心なのですが・・・。
こちらとしても安い買い物ではないのでいろいろ考えてしまいます。玉善さんは地場のところなのでそこまで不安はないものの、
契約された方たちは、契約前までにある程度の間取り（設備・仕様の変更）をきめられましたか？それとも契約されてから、
設計士と煮詰めていったのでしょうか。
ある程度間取りがきまっていても、もちろん仕様等の変更で金額が発生するとは思っていますが、
基本的な見積もりと随分かわってくるかもしれないと思うと、同時契約に二の足を踏んでしまいそうです。

施工管理については本当に立て主も勉強してかかわらないといけないですよね。
私もどこで施工するにしても、第三者機関を交えさせてもらいたいと思っています。

>63さんへ
私はハンドルネームのとおり、タマで建てているので、
玉善さんの物件はここ２年くらいチラシと現地で見たくらいです。

土地と建物の価格バランスは、２年くらい建て売りチラシに全部目を通して、
なんとなく自分なりに感覚を得ました。
３０坪に強引に３階建てを立てて、割高感のある某HMなどと比較すると、
外観、間取り自由度、設備含めて、よさそうなHMと感じています。
建売りの価格バランスは、例えば、土地と建物を別々に購入したら幾らになりそうか？
考えてみて、その建売りと比較すれば、なんとなくボッタかどうか？分かります。

交渉事のコツはうまく言いにくいですが、例えば私は、
外壁などの標準で選べる仕様が数十種あった場合、ネットなどで定価を
見た上で、一番高そうに見えるor実際高い奴を選ぶなどを積み重ねましたね。
そういう仕様は、HM側からは教えてくれない場合があります。こっちから、
これ選んでもいい？って聞いて差額が無い（または、サービス価格）ことも多々ありました。

あとは、監督さんの多忙な事情も考慮して、相手が忘れそうなことは、
こっちから議事録を書いて指示を明確にしたり工夫しました。
一番大事なのは、相手のミスを大きく咎めずに
良い雰囲気で設計・監督の方とやっていけるかどうか？だと思います。

９５さん

二階建て仕様では二つのタイプがあって、AはBより３００万安いですが、
値段的には５００万くらいの差のようですのでお得かと思いました。
それで高いほうに決めました。
土地の区画が自由に決められないのは、多くのHMでも良くある事かと思います。
完全な注文住宅ではないので制約がありますが、間取りは自由に決められますし、オプション価格も法外ではないですし、「良い」の定義は難しいですが、まあ良いと思います。
設備に強くこだわらない人にとっては、標準仕様でまあ良い家が建つと思います。
強くこだわる人でもオプションにお金を出せば良い家が建つと思います。
とは言え、家を考え始めてよくよく気づいたのですが、自分自身はこだわるタイプでした。
しかし、我が家の場合、お金に糸目をつけないわけにはいかないので、どのオプションを諦めるのかで頭を悩ませましたね。
我が家の場合、土地が気に入りましたし、他で家を建てたことはないですが、総じてここで良かったと思います。思いたいし。
こういうのって縁ですから、きっと９５さんに合うところが見つかると思いますよ！
いい家が建つといいですね。

今日、玉善の自由設計できる建築条件付の土地物件を見に行きました。
地盤調査の方法や壁の素材、柱の素材なんかを質問していたら、
「そんなに、うるさいと間取りを決める段階でお断りされるかも。」
と言われました。
それって、普通の質問だと思ってたし、
そんな事を言われて、あんまり良い付き合いの出来ない営業マンだなという印象を受けました。
それに、他の会社の悪口をモゴモゴと言ってました。
あれは無いと思いましたが、建てる環境が良いので、ちょっと検討だけしてます。

契約時、○月頃入居できると思います、といわれましたが、それより半年ほど遅くなりました。
間取り、仕様などいろいろこだわって、時間をとりましたが
嫌な顔されず付き合っていただきました。私的には、たっぷり時間をいただいて良かったです。
そんな理由で建築が遅くなってるかもしれませんね。

またはローンが通らなかった方がいたり、その他事情があったりして契約解除になったのかも
しれませんね。

昨年秋、中川区の玉善物件を購入いたしました。
もう少しで1年経過いたしますが、気持ちよく住んでいますよ。
他の玉善物件住人の方と同じですが、玉善はオプションが高いというイメージは
確かにあります。しかも標準が無いようなものですし・・・・。

最初、営業さんに広告にあるような間取りでお願いしたら、広告の間取りは床面積で50万円程
追加が必要になりますと言われたので、そんな事広告に詳細に書いてないのだから何とかして
ほしいと頼んだら何とかしてくれました（会社に稟議書を出してくれたみたいです）。
設計の段階になったら、ウオークインクローゼット4畳分を書斎に変更してほしくなったので
窓をつけるようにお願いしたらオプションで追加予算の話になりましたが、これも何とかやり
くりしてくれて追加金はナシで済みましたし、子供部屋×２の間に引き戸をつけてほしいと
お願いしたときも、何とかやりくりして追加金ナシで設計してくれました。

自分ではそれなりに理想の間取りと思って入居しましたが、住んでみるとあちらこちらに
こうしておけばよかったかな？というところは出てきますが、それはしょうがないことだと
思います。

長々とごめんなさい。何か私で答えられることがあればお答えさせてください。
玉善という会社は良く知りませんが、玉善で建てた我が家はおおむね満足しています！

１３４　契約済みさんへ
１１９です。

うちもマノワールです。たぶん同じ吹きつけの断熱材（フォームライトSL）だと思います。吹き付けたあとはもこもこしているので、見ると少し不気味かもしれません。触ると硬いです。（ただし力を入れるとへこみます。）

>午後２時でひんやりってすごいですね。ビックリです。
たぶん日のあたり具合と間取りも関係あるので、なんともいえないですが、熱が２階に逃げてる気がします。（寝室が暑いかも、笑）

えー、５年前に市内で買いました。
まず土地を分割購入・建物の設計・内部構造などを決めて行って最終的な額が出ました。
一般的な「分譲」ではなく、ある程度自分達の好きな間取り・窓の数・壁の色など選べたのは良かったです。
建ててから、手直しなどは幾つかありましたが、結局何処の建設業者であっても多少なり手直しはある様です。
(これは親が施工会社を経営しているので、いろいろ聞いておりました。)
全体的には満足してます。
作りが悪い・営業の態度が悪い・アフターが出来ていないなどという感じはありませんでした。
しっかり担当者や設計者と話し合って理解を深めた事で、予想以上の家になりました。

結局は、、人対人です。
あ、建てている時によく大工さんに差し入れしたり、休み時間にいろいろと話をするって大切だと感じました。

287です。
レス全て読みました。マイホーム建設がいっこうに進まない我が家。
痺れを切らし、カミサンの実家に出向、義父さんに何で玉善がダメなのか 問い詰めました。
家は良い。外観、広さ、間取り等良い。が、義父さんは亡くなった姪御さん絡みで玉善の社員が嫌いなんだと。詳しく書くと誹謗中傷になるので控えるが。ただの身内の出来事であった。

申し訳ない！

ちなみに義父さんは元大手ゼネコンなんで、見る目は多分大丈夫だと思う。

緑区の５物件だけど、年末キャンペーンのチラシが入ってきた。
神沢は太陽光があるからか高い。
神沢南は建築確認が10月に降りてるから相当経ってるのか、間取りは神沢と同じだけど800万も安い。
徳重は両面道路なのに。
尾崎山北は50坪もあるのに。
何故か売れてない。先に買ったものとして、値下げは悔しいし、買い手が無いのも不安を感じるよ。欠陥があるのかな？我が家もクロスの繋ぎ目は上手く貼り合わされてなかったし…

自由設計で建てました、入居半年です。
要件出し・設計にじっくり時間をかけたので、入居後の想定外箇所は今のところ皆無です。
玉善の全体的な印象は設計～現場監督に至るまで皆さんが実直、丁寧という感想です。

特に設計では最終的に数百にも及んだ課題リストに対してひとつひとつ議論を重ね、
一緒に解決していくことができたので非常に良いキャッチボールができていたと思います。
こちらの要求をすべて盛り込んだ素晴らしい設計でした。

こちら側も5万円相当の３Ｄ間取りソフト（マイホームデザイナーＰｒｏ）を早期に購入し、
設計士さん曰く「バイト頼んでもいいレベル」まで使いこなして打ち合わせに利用したり、
課題リストと決定事項をこちらでまとめたり、客として最大限の努力はしたうえで
玉善が応えてくれた結果だと思います。

購入はまだしていないのでスレチかもしれませんが検討中ですのでひとつお邪魔します。
建売の見学へ行ってきて色々気になったので調べたところ結果、大多数の方の意見に納得です。
現場にはタバコの吸殻や弁当のタッパ、ミスドの紙袋などが地面に捨ててありました。←妻と笑っちゃいました。
建物（建築途中）も簡易的なマスキングがしてあるだけで汚れ放題でした。
クロスも切り過ぎた線が入っていたりドアの閉まり具合でも建てつけを疑う部分もありましたが・・・誹謗中傷ではなく見たままなのであしからず。
もちろん好印象の部分もあります。
デザイン、間取り、土地です。このご時世さすが生き残っている企業だけはあるなと思います。うまいとこを突いてきてます。
耐震金物をどれだけ数量を使いどれだけしっかり着けているかはわからないし、どこまで再現されているのかわかりませんが、建物の仕様書を提示していただけたのは好感がもてました。
どこまでいっても「良い人間との出会い」だと思います。
営業、設計士、監督、大工、どれかひとつの人間でも蔑ろにすれば良い家は建てれません。企業をどうこう仰る方が居ますが企業なんてものは「国」と一緒で単なる集まりにしかすぎません。
企業によって資産価値での差は出てきますが結局のところ持ち家は自分と関わる人間で全てが決まると、半年の物件探しで勉強しました。
まあ何が言いたいのかわからなくなりましたが・・・＾＾；
あなたの接している人は大丈夫ですか？ということですかね。
一人でも多く幸せな人が増え、一人でも多く不幸な人が減ればと願います。

＞441さん
ご近所で建築中の建物を見学できたのはラッキーですね。
デザインと間取りと土地が良いのは何よりですが、その他の部分、
内装工事が雑で生活する上で不具合があるのはまずい
（結局修繕が必要ですよね？）のではないでしょうか…

こちらの自由設計の自由というのは
設備や間取りやインテリアなどの部分で
好きなものを選択できるという意味の自由なのかな。
外壁や屋根材なども選べるので
同じデザインだとしてもかなり個性は出るかもと思います。
電気ガスとオール電化なども選べるようです。
完全自由の注文住宅の施工例が見たかったです。
デザイン面での特徴などはどんな感じなのかなと。
得意とする特徴などがわかると検討しやすいのではと思います。

3年前に玉善で建売住宅を購入したのですが、家は巾木のコーキングやクッションフロアの施工がなかなか雑で、床と巾木の間に隙間？が出来ててキーキングで無理やり埋めたみたいな箇所がある事に最近気付いて、他のお宅もこんなもんなんでしょうか？
私が神経質なだけかもしれませんが…
間取りや収納の多さなどは使いやすくて本当に良いと思うのですが、細かい処理は甘いなっておもいます。

豊山町の南側が売れてしまった、、、間取りがドンピシャだったから買うと決めてＨＰ見たらうれてたなんてガッカリ

>>617 戸建て検討中さん
玉善とウッドフレンズの両方を見て、玉善で購入した者です。
使用している木材はウッドフレンズの方が上等だったと思います。玉善は米マツとスプルースの集成材でした。ウッドフレンズは詳しく覚えていませんが、たしか国産材の何かを使用していたと思います。
外観や内観のオシャレさは段違いに玉善に魅力を感じました。使用木材が少し気になりましたが、防蟻処理を確実に行なっていることが分かったのと、強度は十分満たしていて問題ないので玉善にしました。
価格についてですが、ウッドフレンズは名古屋のショールームにも行きましたが、クロスやカーテン（エアコンもだったかは記憶が曖昧）等、後から追加で増えるものがいくつもあった印象です。そのショールームを見に行ったときに、あらかじめその日には契約しない旨を伝えているにも関わらず、個室で何人にも囲まれてあの手この手で契約させようとしてきました。気の弱い方だったら押し切られて契約してしまうくらいの圧を感じました。
玉善は自社営業でしたが、ウッドフレンズは下請？の違う業者に営業委託している感じでした。あと、ウッドフレンズの営業は聞いてもないのにこの前買ったお客さんは奥さんが若くて綺麗でとかお父さんの職業は○○でとか旦那さんは△△にお勤めで等言っており、もしここで買ったら自分も同じように個人情報を垂れ流されると危機感を覚えました。
ウッドフレンズの物件自体はなかなかのもので、駅から近くて住みやすい立地で庭付きの素晴らしいものでしたが、内外観が玉善と比べるとどうしても見劣りしてしまうのと、とにかく会社のコンプライアンスに疑問を感じました。
以上の理由から、支払いに無理がないことを確認して玉善にしました。
玉善はよくよく見ると間取りも生活動線等かなり考えられており、実際いま暮らしていて何も不都合を感じません。引越し後に小さな不具合を見つけたのですが、2週間後くらいに来てくれてしっかりと対応していただきました。友人を招待したときも素敵な家だと言ってくれて鼻が高かったです。欲を言えば駐車スペースがもう一台欲しかったのと庭が欲しかったのですが、大きな不満はありません。庭なし物件は大型バルコニーがあったりテラスがあったりする傾向があることに気付いたのですが、庭のスペースは取れなくても少しでもオープンスペースを確保しようという設計者の方の気遣いを感じました。設計者と会ったことはありませんが、細やかな優良設計に感謝しています。営業の仕方にも不満を感じませんでした。
なんだか玉善の回し者みたいになってしまっていますが、玉善で購入して本当に良かったと思っています。

以上、ご参考になれば幸いです。

事前に電話で値引きしますと聞いて内覧に伺いました。しかし現地では、そんなこと言ってない、と言われ社外秘(らしい)資料を見せられました。それでも購入しようかと思いましたが、言った言わないがこれからも出てくると精神的に負担になるのでその物件は見送りました。
また、別の物件の営業マンですが、候補から外れたことを伝えたメールを無視されました。複数の他のメーカーの営業マンは、期待に添えず云々良い家づくりを云々とお返事をくれていたため非常識に感じました。
いずれも営業マンのエピソードですが、間取りや外観、エアコンやカーテンがついているところはとても魅力的だと思いました。
このエリアでもHP上は完売御礼になっているけと現地には販売中の看板が立っている物件がありますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

玉善さんの建売を購入して4年です。
特にトラブルもなく快適に暮らしています。壁紙や床、外壁もキレイです。
2年目まで無料で色々直してくれるのでやたら呼んでしまいました。汗 自分達で入れてしまった？脱衣所のクッションフロアの切れ込みを全面無料張り替えしてくれたり、床鳴りがしたので直してもらったり…24時間コールセンターはとても丁寧でかけると安心します。職人さん達は毎回時間キッカリにピンポンしてくれます笑
唯一不安になったのはリビングの横幅30cmくらいの壁？柱？が若干斜めになっている事に気が付いた事です。数時間で直して下さいました。
あと最近になってDIYで横幅60cmくらいの柱状の壁にパネルを貼ったらコンセントパネルが若干水平でないのと、もしかして壁も上の方へいくにつれて若干細くなってないか？という事に気が付きました。 木造なので歪みが出るのは当たり前でしょうが…まあ特に問題ない？ので放置しています。もし悪化するような事があればコールセンターへかければすぐに職人さんが来てくれると思います。
デザインや間取りの工夫は素晴らしく、未だにまめに内装や外観を撮影して悦に入ってしまいます。ちょっとお高めですがオススメです。

玉善さんだけの話ではないけどHP見れば大体のスタンスが分かりますよね。

1番目は玉善のこだわりです。
売りはロケーションと住環境設計だそうです。ロケーションは確かにローコスト系にありがちなとんでもない立地やえげつない区割りはあまり無さそうですが、いい物件ばかりでも無いかなって気がします。間取りはそれなりにこだわってる感じがしますね。まぁどちらも物件次第だし内見前にある程度判断出来る部分なので玉善指名買いの動機にはならない気もしますが。。。

2番目は住設です。
ビルダー向け商品の中でも廉価グレードではなく中級グレードを採用してますよという理解でいいと思います。ローコストビルダーとの差別化をここで示している感じでしょうか。順番は最後でいいと思いますけど住設は一般消費者に訴求しやすいから2番目に持ってきたんでしょうね。

3番目が品質です。
個人的にはこれが1番目か2番目でいいと思いますけど、やっぱ地味なんでしょうか。最低限の基準はクリアしてますよという事でいいと思います。逆に言えばそれ以上でもない感じですね。遮熱はメーカーカタログ転載のみでよく分かってませんみたいな感じがして残念ですね。素直に断熱性能と気密性能の定量的表現や、構造計算方法等のアピールでいいと思うんですが特に無いですね。まぁそんなメーカーは少ないですが。

4番目はサポートです。
住設延長保証と地盤保証期間は長めですね。ここは良いポイントだと思います。ただ保証には必ず免責事項があるので要確認ですね。


総じて言えば最低限の上に間取りと外観と設備と保証でちょっと頑張ってますよっていう感じだと思います。玉善はオリコン顧客満足度調査で愛知県1位なんですね。個人的にはもう少し住宅性能で付加価値を追求してもいいんじゃないかなと思いますけど、世の中の需要的にはそこじゃないんでしょうね。