宝塚の三和建設ってどうですか？

[考える人]

いま宝塚で一戸建ての購入を検討しているのですが（できれば注文建築）、三和建設の評判についてごなたかご存知ないでしょうか？地元では大手の工務店のようですが？？

[51: 匿名さん]

三和建設でいいと思ったのは建具、サッシ類や床材が建売の大量注文で驚くほど安く用意されることです。
坪単価のマジック（標準では安く、ちょっと凝るとすごく上がる現象）は他のハウスメーカーより安く良心的。
ただ間取りプランニングはイマイチの印象。

[52: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[53: 匿名さん]

[54: 匿名さん]

[55: 建設中]

ＲＣ−Ｚ問題発生　現在協議中。

[56: ＲＣ−Ｚ]

>>55　さん
何が起こったんでしょうか？
もしよろしければ、教えてくださいませ

[57: 建設中]

>>56さん
ただいま交渉中、決裂の場合に公表かな。!?

[58: 匿名さん]

[59: 匿名さん]

結局どうよ？

[60: 匿名さん]

なにもなかったんちゃうか

[61: 被害者]

いやー。三和建設は信じられない会社だ。
２４日から工事始めますと挨拶にきながら、２３日の夕方に
ブルドーザ持ち込んで工事をするとはどういうことじゃい。

[62: 匿名さん]

川面の分譲地いいね！買えた人うらやましいです。

[63: るんるん]

川面の分譲地はどういう所がいいのかな？僕も見ましたが、幹線道路に出るのが渋滞招きそうだし
線路に近いのもちょっとねえ。

[64: 匿名さん]

私も欲しかった一人です。ラビスタ住人ですが、欲しい確かに線路に近いですね。私鉄なのでそんなに気にならない
ような気がします、まぁ無いにこしたこそないですが。それ以外を除けばいい所だと思います。
駅には宝塚、清荒神とも徒歩圏内。これが最大の魅力です、。宝塚では学区が良い。渋滞はラビスタに住んでるので、
お正月を除けばそんなん感じたことはありません。結構高いんでしょうね〜。それなりに広そうな土地だし。
建設会社に聞いた時は、既に完売でした。残念・・・。

[65: 匿名さん]

ここのＲＣＺってどうでしょうか？

[66: 匿名さん]

こんにちは。ここのスレ中々伸びませんね。うちも川面の物件が欲しく昨年キャンセル物件が出たとの事で抽選にエントリーしてたが外れました(-_-)ＲＣ希望でしたが予算的に無理でしたので今は鉄骨で希望。営業さんに坪５５万と聞いたが、それって大手メーカーと変わらないんと違うかい？Ｄでも５５万だし。こちらで家建てた方おられたら経験談お願いしますm(__)m

[67: 匿名さん]

こんな身近なスレがあったのですね。私も川面欲しかった一人ですが・・・・
売り切れでした。が高かったので買えませんでしたけどｗ。
線路近くを除いても学区もいいし、駅近いし、図書館も近い・・・・
やっぱり欲しかったです。

[68: 匿名さん]

阪神間でRC検討してます。
評判はどうでしょう？上記で気になることが書いてあったので・・・
その他建てられた方がいらっしゃいましたら、何でも結構なので情報あれば教えて下さい。

[70: 匿名さん]

情報求む

[71: 匿名さん]

あんま商売っけ無かった印象ですね。三和さん

[72: 匿名さん]

三和建設は、いい印象でしたよ。

[73: 匿名さん]

商売っけはありません。技術で勝負している感じで、好感が持てます。
２×４とか、SEとかで、独自の価値を提供できているかはさておいて、
RCZがよさそうなのは、事実だと思う。
1流ハウスメーカーが強い阪神間でも、RCZで建てようかと思っている人は、三和さんを検討してみた
ら。
ところで、デザインを、社外の建築士に依頼してもいいの？

[74: 匿名さん]

確か宝塚の川面の分譲地三和さんでしたよね？
だいぶ出来上がってきましたね。ＲＣもあるようです。
線路に近いですが、いい所ですね〜。個人的には、欲しい物件です。
1区画も広そうですしね。何よりも駅に近い！！
いいなぁ・・・

[75: 匿名さん]

最近の三和さんは、3年ほど前の三和さんから大変身！
阪神間の深いところに食い込んで、
洗練されたRCZを作っておられますな。

[76: 匿名さん]

成功への階段を、着実に上る、三和さんですね。
くやしい。

[77: 匿名さん]

三和建設さんの建物を見たいなら、川面へ行けばいいよ。

[78: 匿名さん]

川面で、RCZも見れますか？
立て替え検討中です。

[79: 匿名さん]

ここほんまに大丈夫？

[80: 匿名さん]

大丈夫だとは思いますが。

[81: 匿名さん]

三和さんの場合、RCZでは、断熱は外断熱なのですが、内断熱なのですか。
木材の場合と違い、コンクリートですので、この差は大きいと思われますが。

[82: 匿名さん]

誰か情報下さい。

[83: 匿名さん]

ＲＣ−Ｚは原則的に内断熱です。外断熱仕様も頼めば坪単価１０万アップでしてくれます。
ただ外断熱は数が出てないので工法として未成熟（熱橋処理、外壁施工等）なのと
温暖な関西では絶対的な差が出にくいので、１０万アップが見合うかどうか微妙、、、。

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

83です。すみません言葉足らずでした。
ＲＣでは内断熱より外断熱が熱効率上優れているのは確かです。
地球温暖化の観点から関西でも北海道でも効率の良い家を建てた方が良いのも明らかです。
しかし、現状の内断熱から坪１０万アップの外断熱ＲＣは
外壁の断熱材が外側に来るだけで屋上や基礎は内断熱のまま、
またバルコニーや庇の熱橋対策は内側のみという「なんちゃって外断熱」の内容で内断熱と比較して
熱効率の優位性はあまり期待できません。
むしろ工法が未成熟という事に起因するリスクの方が不安材料になると思います。
という理由で内断熱ＲＣ−Ｚの方が現在のところベターです。
ただ三和建設は勉強熱心で、庶民の手が届く外断熱ＲＣは案外こういう工務店から
普及するのかもしれません。

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

85さんＲＣの断熱の熱効率がいいのは解りました。
ところで去年の年末に三和さんのRCZ見てきました。
構造体の蓄熱暖房と言うのをしていました。
他のメーカーとは違う暖かさだったと思います。
これも熱効率の良いのせいですか。

[88: 匿名さん]

[89: 匿名さん]

三和さんいつも元気ですねぇ。
まだ始まったばかりみたいですが、三和さんのブログ見ました？
丁寧に書かれていて共感持てますよ。
色々ＲＣＺの疑問なんかにも答えていくそうです。
良い所、悪い所、正直に書いてくれそうです。がんばって！

[90: 匿名さん]

87さんへ、宝塚の展示場の床暖房はハイパーヒーティングシステムという
RC躯体（床面）に温水を通して暖めるシステムです。
エアコンのように風が起きないのと、ヒーターのように火照りがない
暖房の質として究極と思います。
それでいて設置費用が格段に安い（一般的な床暖房の半額以下）です。
不安点は、展示場のようにフロア面積が大きいと顕著に現れないかもしれませんが、
RC-Zの原則は内断熱のため建物規模が小さいと外壁に熱が奪われ蓄熱量が足らなくなる
のではないか（深夜電力で蓄熱しても夕方には寒くなる）ということと、
内断熱RC-Zには標準のフロアー面の断熱材が無い（フローリングがモルタルに直張り）ため
夏の暑さが外壁から室内に伝わるのではないかなーと思うことです。
しかし、このような不安も断熱方法を「外断熱」にすると解決することから、
やはりRC-Z（ロングホーム）には頑張って本格的な外断熱RCを開発していただきたいものです。

[91: づかっ子]

８９＞自作自演みたいですね・・・ブログをＨＰで見たけど、小さすぎて普通見つけれんでしょ

そういえば、少し前に資料の問い合わせをしようとした時、電話対応の感じの悪いおばさん（？）

が受付してましたね。ため口と言うか、友達感覚の話し方と言うか・・・聞く気が失せましたね

知人が三和さんで木造の家を建てたときの話を聞くと、予算ギリギリの提案をしてきて

オプション　オプションで予算を余裕で超えたって言ってましたね・・・

注文住宅ってそうゆうものなんでしょうか？

まぁ工期は遅れてでも最後までしっかり点検をしてくれたと言ってたので建物とアフターメンテナンス

については信用できるみたいですね。

建て替えの時はＪＰと同じ間取りで仕様・性能・価格の違いが出るか比べて決めようかな・・・

時期が来るまでは施工現場を紹介してもらって色々見てこよっ！

[92: 匿名さん]

[93: 匿名さん]

[94: 匿名さん]

90さん、大阪ガスの床暖房用のパネルヒーターと同じようなものなんですか。

[95: 匿名さん]

川面にNKで吹き抜けのある建物が結構いい形で建ってましたよ。RC-zだと思うけど、いい感じで線路側にたっていましたよ。外観と窓から中を覗いてみたけど、NKは骨組みが丈夫・RC-zちょっと大きめでどの建物もそこそこの個性があって、手間と時間をかけてるみたいですよ。

[96: 匿名さん]

[97: 匿名さん]

94さんへ、少し大雑把にいいますと、大阪ガスのような一般的な床暖房はホットカーペットのようなものです。
ハイパーヒーティングシステムはそのホットカーペットを床のコンクリートの中に埋め込んだようなものです。
私は三和の回し者ではありませんのであとは以下を見てください。
http://www.archiscience.com/products/hyper01.html

[98: 匿名さん]

[99: 匿名さん]

広告が全く入らなくなったからわからないです。

[100: 匿名さん]

[101: 匿名さん]

[102: 匿名さん]

[103: 匿名さん]

[104: 匿名さん]

広告が入らないから知名度が落ちているのかな？

[105: 匿名さん]

[106: 匿名さん]

[107: 匿名さん]

この規模の工務店さんはね、土地を仕入れて、建物を建てて、
沢山売って、なんぼやね。
注文住宅は、大変なんとちゃうか？
でも、RCZの建売りなんて、誰が買うねん？

[108: 匿名さん]

RC-Zの建売り買ったらいけないのでしょうか？

[109: 匿名さん]

[110: 匿名さん]

RC-Z（ロングホーム）は、かっこいい。RCで６０年保証が付いているなら、木造の建売よりはるかに信頼度が高いと思う。

[111: 匿名さん]

[112: 匿名さん]

三和はＲＣ−Ｚの建売なんかしてないやん
みなさん、スレ違いでっせ

[113: 匿名さん]

私は、山本で一度案内していただきましたよ。おたくも見られたらいかがですか？

[114: 匿名さん]

[115: 匿名さん]

[116: RC-Z建築中]

115さん、昨日ここのショールームに行く機会がありましたが大盛況でしたよ。

[117: 匿名さん]

[118: 匿名さん]

[119: 匿名さん]

[120: 匿名さん]

[121: 匿名さん]

[122: 匿名さん]

118さんの書き込みがすべてです、この会社は。
標準仕様はそこそこ安いけど、違うものを選ぶと
極端に高くなる、、。
問題なのは他のハウスメーカーより標準の選択肢が
狭いことです。
（建売がメインのため取引ルートが固定化されている）
（パートナーとなるべき営業担当や設計担当者が見積もり部門と
切り離されているためコストパフォーマンスがいい提案ができない、
コスト意識がない）
大方の施主はやる気を無くし、
>ディテールにこだわった書き込みができず。
>要するに，ダメだ，このスレは。
になるのではないですか？

[123: 匿名さん]

122さん、それは少しおかいしです。
私は、昨年三和建設で家を一部建て替えていただきました。
残念ながら、敷地の都合、RC-zでは建てることが出来ませんでしたが、RCの家を建てました。
122さんが言われているような
＜標準仕様はそこそこ安いけど、違うものを選ぶと極端に高くなる、、。＞と言う様なことではなく、標準仕様は、この会社の推奨品だから安いのは当たり前、でも、変更したからといって
そんなに高い金額では無かったですよ。
私も他で問い合わせてみましたが、極端に高いというような金額ではなく、
納得のいく金額でした。
他のハウスメーカでも見積もりを取りましたが、
それぞれのハウスメーカのカタログの標準仕様の中からしか選べないところや、
サッシのメーカーを変えるというと、極端な金額を見積もりしてきた会社がありました。
それと比べると、三和建設は、どこの資材メーカーでも対応してくれるようで、
私は、キッチン・蓄滅暖房・内部の壁の仕上げ材・外断熱材を変更し見積をお願いしたが、
他のハウスメーカーよりはるかに対応が良く安かった。
また、建築業者の選考時、それぞれの会社に案内して見せていただいたが、
三和建設が一番和が多く、戸建の注文住宅で建築中の建物や完成したものも沢山見せて頂きました。
建て替えの建物は、いろいろ見せていただいたおかげで大変参考になりました。
私が見せて頂いたところでは、建売というのか売り建てというのか分かちませんが、
分譲は、一部という感じでした。
私は、自宅の一部37坪建て替えでしたが、大変満足しています。
次の建て替えや修理の時も三和建設さんに期待していますよ。
122さん誤解されているようですが、一度三和建設に直接お聞きになる方がいいと思いますよ。

[124: 匿名さん]

ここで建てました・・・が微妙です。
>>122さんの言ってることに賛同ですね。
結構高いお金払ってこれ？って言うのが正直な感想です。

[125: 匿名さん]

安いと思えたのも契約前まで！
変更のたびに加算される追加料金は
相場価格のだいたい１．５倍です。
この工務店からは建売を買うか、
一切注文をしないで注文住宅を建てるかどちらかです。

[126: 匿名さん]

昨日，今日と完成見学会やってましたけど，どうでした，皆さん？

裏は、同じ２×４でも，三井ホームなんだよね。

三和さん，自信を示しておられるのでしょうね。（＾−＾）にっこり

[127: 匿名さん]

[128: 匿名さん]

三和建設でRC-Zの外断熱（RC本断熱）は可能なんですかねぇ。
取り扱ってほしいですよね。

[129: 匿名さん]

なぜ消されてるの？

[130: 匿名さん]

No.127の書き込みが消されたのは三和建設が削除依頼を出したからです。
おそらく見積り額が３倍高かったうんぬんというのが引っかかったのでしょう。
このスレには三和建設の方と思われる自己スレが多いけど、
そういうことは気にせず顧客満足度を上げる努力に尽くしてもらいたい。
評判や名声はおのずと現れてきます。
地元密着型工務店の生き残る手段はこれしかないと思うのですが、、

[131: 匿名さん]

私も三和建設さんからの削除依頼がそのつどかかることが気になっていました。
私はもう既に他のＨＭで建築済みですが三和建設さんも気になり検討させていただきました。
掲示板に書いてある意見も参考にしますが最終的な見極めは自分自身の判断です。
書いてある事全てを鵜呑みにしている方もいらっしゃらないと思います。
>>130
>評判や名声はおのずと現れてきます。
その通りだと思います。建てて満足された方は自ら御社のアピールをしてくれると思います。
お値段の割にはしっかりした家をつくってくれるメーカーと思い、いまだに良いイメージでしたが
この掲示板を見ていると自信がないのかな？と勘ぐりたくなってしまいます。
三和建設さんのあちこちの支店の側を通るたびに批判レスより三和建設さんの対応を思い出してしまいます。
地元のメーカーとしてこれからもますます頑張って欲しいと思い失礼ながら意見を述べさせていただきました。

[132: 匿名さん]

>>125さんの1.5倍高いってのは消されないってことは、実際高いってことですかね？
たまに三和さんの建てた家でもかっこいいのありますね♪
色々書かれてますが、3倍もぼったくらないで、いい会社であって欲しいと思います。
お金溜まったら声かけさせてもらいますね。

[133: １２５です]

久しぶりにモデルハウスに寄りました。
子供部屋の壁面いっぱいに炭を利用したイオン発生器が設置されていました。
人の出入りが激しいため効果は？でしたが、元々気密性が高いＲＣ−Ｚの特徴を
生かした妙案だと思います。
そのほかにもハイパーヒーティングシステムや熱交換式換気システムなど
目に見えない隠れた設備に力を入れているところに共感します。
豪華設備や華美な内外装を売りにしたプレハブ住宅が主流の時代であっても
「無印良品」のように「シンプル」やけど「本物」、
「安価」でかつ「快適」にすごせる空間を求めるニーズがあるはずです。

[134: 通りがかり]

久々にここにお邪魔しました。
三和さん，今は仁川台の一等地も受注されて，その他にもこれまでハウスメーカーしか頼まれなかったような所にも進出して，大躍進中ではありませんか。その割りには，なんだかスレの雰囲気が今一ですな。
やっぱり満足しておられる施主さんが，自発的に，ここがよかった，あそこがよかった，ここはどうしようなどと盛り上がらないとね。三和さん一人がしゃかりきになっても，ダメ。

[135: 検討中]

三和さんで建築予定です。
注文建築ですが、標準から変更仕様をすると
最初の見積もりの本体価格とは別に追加分でプラス４〜５００万になりそうです。
かなり価格が大きくなったので、
今、営業の方が頑張って上司の方？と掛け合って下さって価格交渉してくれています。
思っていたよりかなりの予算オーバーなのでどうしたものかと思っているのですが、
せっかく注文住宅を建てるのに思い描いていたのとは違う・とか、諦めてばかりでは。。とも思っています。

Ｎｏ．１２５さんのカキコミがショックです・・本当に相場の１．５なんですかね。。
担当の方たちはとてもいい方々で親身になってくれてすごく気に入っています。
特に営業の方は土地探しからお世話になりましたが、価格が合えば何でもかんでも紹介するのではなくいろんな事を総合的に考えて私たちの事をよくわかって紹介してくれてるのがすごくわかりましたよ。
いつも誠実さを感じるので安心しています・・

私は三和さんにして良かったと思っていますが・・
建築後もずっとそう思っていたいものですが。。

[136: 匿名さん]

検討中です。
三和建設でRCの外断熱を建てた方はいらっしゃいますか？
RC-Zの内断熱との価格差は坪単価でどれぐらいでしょうか…

[137: 匿名さん]

大まかに坪１５万アップぐらいではないでしょうか？

[138: 匿名さん]

そりゃ高すぎだな。

[139: 匿名さん]

>>137
そこまで高いの、見積もりとられたんですか？

[140: 137]

どこまで凝るかです。
単なるRC-Zの外断熱仕様は坪１０万アップ、
けど安かろう悪かろうです。

[141: 137]

遅まきながら外断熱ＲＣのブログを立ち上げました。
http://rcsoto.exblog.jp/
まだ価格のことは一切書いてないですが、参考になればと思います。

[142: 宝塚]

建てて頂いた者ですが。
不良箇所が以外と多く、内装のキズや壁も凹凸が有り、不満。
対応も遅い。信頼していたのですが・・・・。
不具合をなんとかごまかそうとするし。
どこの建築業者もこんな感じ？

[143: 匿名さん]

>>141
参考になります。ＲＣは外断熱こそ本来のあるべき姿だと思いますので、
徐々に普及させていってほしいですよね。

[144: 137]

143さんありがとうございます。
木造でも鉄骨でも内断熱RCでもない住み心地が外断熱RCにはあると思います。
その良さはパンフレットでもTVコマーシャルでもモデルハウスでも十分に伝わらないと思います。
今はまだ建築中ですが完成後の住み心地をぜひレポートしてみたいと思っております。
http://rcsoto.exblog.jp/

[145: 匿名さん]

三和建設が分譲している土地って、正直な所微妙な場所が多いですよね。
その点については残念ながら良心的な業者だとは思えません。
Ｂだった土地やその近辺を、あるいはいわくつきだった土地を小奇麗に
わからないように調えて、外部から入ってくる（宝塚に住みたいけど
宝塚の土地勘があまり無い人）なにも知らない人に売っているように
見えなくもないですよね・・・

現在は、アイビータウン野里、サンタウン宝塚ウエストといった名称で
土地を分譲販売しているようですが、本当にこの場所が不動産屋として
おすすめできると考えているのでしょうか。なにも心が痛むところは
ないのでしょうか。気になるところです。

[146: 匿名さん]

川面の分譲地は良いところだったですけどね。

[147: 匿名さん]

三和さんは、豪勢ですな
昨日まで社員全員でグアム旅行行ってたみたい
儲かってますな＾＾

[148: 匿名さん]

現物が建つまでは対応が凄く良いが、引渡し後はサッパリ。
こちらが言うまで点検に来ないとかね。
フォロー体制が悪い。

グアムですか、豪勢ですね・・・。

[149: 匿名さん]

野里っていわくつきなんですか??
植木屋が多いこと??

[150: 匿名さん]

川西と伊丹と宝塚の市境あたりはオススメできません！！！
歩いてみれば雰囲気がわかります。