宝塚の三和建設ってどうですか？

[考える人]

いま宝塚で一戸建ての購入を検討しているのですが（できれば注文建築）、三和建設の評判についてごなたかご存知ないでしょうか？地元では大手の工務店のようですが？？

[410: 匿名]

土地代金に相応の上乗せすれば土地だけ購入出来るのでは？
あと川面の心配されている方も買い取って頂いて公園にして解放すれば拍手喝采ですが

[411: 匿名]

不動産仲介や注文住宅はともかく、開発に関しては宝塚でワーストの会社でしょうね。
川面の分譲地を隣接する荒神川沿いの道路から見たらわかります。ひどいなんてもんじゃないです。
あんな酷い開発を平気でやる時点で、地域に根ざして社会的責任を果たす考えが無いのは明らかです。
山本周辺でも、市の定める最適敷地面積ぎりぎりの無秩序なミニ開発を繰り返しています。
環境＆景観保全意識ゼロで、宝塚市民にとって基本的にマイナスとなる開発しかしない会社です。

まぁそれはともかくとして、三和建設に限らず建築条件付きの分譲地はおすすめしませんよ>>409
価格交渉等も含め主導権を完全に握られますから、建築条件付き土地は消費者にとって何一つ良い事が無いです。
多少面倒でも普通に建築条件がついていない土地を不動産売買で取得して、色々な建築会社で見積もりとって競合させて交渉を進める事をおすすめします。

[412: 土地勘無しさん]

三和の全従業員はこのPDFファイルを見て猛省するべき。

自然と調和した住宅地の95年
http://www.kkj.or.jp/contents/check_publication/symbiotic/10_37/SH37_h...

今回の川面サンヒルズ分譲地の【コンクリ擁壁事件】は重要なターニングポイント。
ちゃんと反省して、景観や緑の修復において最大限の努力をしてこの地をフォローするかどうかに、
この会社の将来と市民の見方がかかっている。
テキトーに売り逃げしてトンズラしても、時間が経ってもちゃんと覚えている人はいるからね～。
十数年後、真っ黒に汚れたコンクリが街道や川沿いから丸見えだったら…

[413: 匿名はん]

まぁまともなデベロッパーやゼネコンだと、由緒ある場所を森林破壊した開発するからには
せめて擁壁に天然石等を用いた自然と調和した仕上げにして、
じゅうぶん周囲の道路や住宅街から見て効果のある植樹スペースを設けるのが
マナーというか持続可能な環境を見据える上で必要不可欠な心がけですよね。

[414: 匿名]

せめて一番南側の最前列（川沿いの全長）の擁壁は石を表面に使ったものにしてまとまった植樹とセットで施工するべきでした。南側をちゃんと景観に配慮していれば、残りの擁壁は漆喰塗りなど（敷地の緑化と併用）にしても、街並み全体として総コンクリート打ちっぱなし擁壁の悪夢よりはじゅうぶんマシで市民に理解される景観になったと思います。

[415: 購入経験者さん]

代表取締役が変わってますね

以前の人は？川面の件で責任を取って辞任されたのですかね？

[416: 匿名]

あまり無責任にあれこれ書くと損害賠償請求や名誉棄損や業務妨害になりませんか？
それなりの覚悟を持って書き込みされているならいいですが

[417: 匿名]

あまり無責任にあれこれ書くと損害賠償請求や名誉棄損や業務妨害になりませんか？
それなりの覚悟を持って書き込みされているならいいですが

[418: 匿名]

事実無根のことを書いたら駄目だけど、別に分譲地の感想や景観の感じ方なんて何も問題ないでしょう。

見えてる緑が激減してコンクリート剥き出しの景観になってるのは事実ですし。

高値で掴んだ人がいて売れ残って安売りして荒れまくってるマンションスレのデベに対する書き込みなんてこんなもんじゃないですよ。

たぶん代表取締役が変わったのは、川面の分譲地とは別に関係ないんじゃないですか？

会長はそのままのようですし。そもそも責任をとるもなにも川面の分譲地ってまだ工事中で完成してませんよね？

成功するかどうか（順調に売れるかどうか）は、まだまだこれからで分からない事だと思いますが。

[419: e戸建てファンさん]

過去の削除依頼板（今は見れなくなりましたが以前は削除以来の書き込みを閲覧できました）
で三和建設の社員さんがこのスレの内容に対してよく削除依頼してましたけど、
そうやっていちいちチェックして些細な批判を気にしてネット対策している会社だという事を
顧客や市民に大々的に知られる事のほうが、ひじょうにマイナスイメージだと思いますが。
むしろ批判内容にすじが通っているなら、それを真摯に受け止めて改善する事のほうが会社として
大事だと思いますが。
そもそも大手デベの大規模物件のスレなんて殆どは事実も批判も中傷もさんざん色々書かれていますが、
いちいち些細な批判や煽りや否定的意見にやれ名誉毀損だの営業妨害だのと反応して削除依頼している
バカな企業はありませんよね？
もし416（417）の書き込みが社員なら（わかりませんけど）、名誉毀損とか業務妨害といった
言葉を使って「ネガティブな事は書くな」とネット対策で恫喝しているようにとられますよ。
ポジティブな事しか書けないなら、ネット掲示板の意味がありません。

416（417）さんは、無責任にあれこれ書くとと仰っていますが、具体的にこのスレにある
どういった内容のレスが「無責任にあれこれ書いている」に該当するのでしょうか？
もしこのスレに誤った内容や事実と異なる内容や筋が通っていない批判的意見が書かれているのであれば、
アンカーをつけて反論するなり説明するなりすれば良いのではないですか？

[420: e戸建てファンさん]

マイナス情報は削除されますか？
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22

上記を見ればわかるようにこの掲示板は基本スタンスとしてネガティブな情報もウェルカムで、
もし間違った情報があれば掲示板上で指摘する事を推奨している。

ですから間違った内容や的外れな批判があるなら、レス番を書いて反論すれば良いのですよ。

[421: e戸建てファンさん]

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html
より引用

===========================================================

削除のご依頼について
当掲示板を運営いたしておりますと、様々な問合せを頂きます。最近、特に多くなって参りましたのは、不動産業者様からのお問い合わせです。訴訟を示唆し、脅迫と感じる文言が含まれる場合も少なくありません。しかしながら、どのような内容であろうと、削除の可否は、当掲示板の定める利用規約に則り、対応を行っております。 「訴訟されると大変だから削除する」といったことはございません。

当社は知的財産などに詳しい顧問弁護士の指導の下で法に従い誠実に運営を行っており、過去に訴訟に至ったことも一切ございません。投稿された方ご本人が訴訟に至ったことはあるかもしれませんが、そういった事実の報告も伺ったことはありません。

自社にとって不都合な情報を単に削除しても、何の問題解決にもなりません。
結局は、同じ人に同じような投稿をされたり、別のサイトに飛び火する可能性が高いのではないでしょうか。
業者様におかれましては、ネガティブな投稿をされないような質の高いサービスを提供すること、それを心がける姿勢をお客様や従業員の方々に示すことこそが、最も正しい問題解決方法ではないかと考えております。


事実無根の投稿へは掲示板でフォロー・反論を
「この投稿は事実無根なので削除して欲しい」
「顧客の側に事実誤認があるため削除して欲しい」
「自社ではこういった説明をしたはずがないので削除して欲しい」
といったご連絡も、最近では頂くことが多くなって参りました。
これも原則的に、利用規約に抵触する投稿でない限りは削除を行いません。

投稿された内容について、事実関係を正確に把握することは極めて困難です。
しかし削除を希望される業者様としては、それを事実でないと述べるに足る、確たる証拠または事のいきさつがあるかと存じます。
ご対応について結論から申しますと、業者様のご担当であることを名乗った上で、掲示板に直接フォロー・反論をされるのが最も良い対処方法と考えております。
関係者であることを名乗られること自体でトラブルになることはございません。

当掲示板宛に、問い合わせフォームで削除依頼をしてレスを削除しようとされるのは、何か負い目があるがゆえの行動ではないかと考えております。
当該レスに対し、当サイト宛に「事実無根」「事実誤認」と自信を持って主張されるのであれば、それを投稿されたご本人に直接向けられてはいかがでしょうか。
業者様が直接、掲示板にフォローされることで、より消費者の方にも深い理解を促すことが出来ますし、好印象も持たれることでしょう。
より問題解決に繋がる近道になるかと存じます。

===========================================================

[422: 疑心暗鬼]

あの分譲地に興味があり、検索でここを見つけました。

418=419=420=421
同一人物さんですか？
上の書き込みをみると川面の近くにお住まいかと思ったら、ずいぶん前から三和建設さんを監視されているようですが？
よほど三和建設さんに恨みがあるんですか？
書き込みを見ていると、ものすごい執念を感じてなんか怖いですが、理由を聞いてみたいです。

[423: e戸建てファンさん]

正月明けてから一月中旬に現地の南側道路を通りましたけど、
川沿いの擁壁の下部にある管理用地？の舗装を一部掘り起こして
ツタか何かの苗木が植えられていましたよ。

景観の悪化や環境意識の不足を反省して自主的にやったのか、批判が
大きくて渋々やったのかは知る術はありませんけど、いちおう最前面の
擁壁は緑化する予定のようです。もっとも周辺から見て緑豊かな景観が
復元される程度に、樹木の植栽が行われるかどうかは未だわかりません。
でもある程度の高さに生育する樹木の植栽がまとまって行われれば、
少しマシになるかもしれません。

現時点では自然と調和した住宅街とは程遠い景観で、コンクリートが
視界一面に入ってきましたね（1月中旬時点の話ですが、おそらく現在も
変わらないと思います）。

[424: 匿名]

閑静な環境では大規模マンション開発等でも反対運動や周辺トラブルは日常茶飯事ですから、川面の開発で緑豊かな森が失われて怒っている方は多数おられると思います。

開発するだけならまだしも、景観配慮があまりにも欠落していて、擁壁は打ちっぱなしでおまけにグリーンベルトも無しですから尚更です。

４２３さんが擁壁の下に何か植えてあったとありますが、おそらく後付の対策でしょうね。開発前から謳っているような自然と調和した住宅街をつくる理念を持ち合わせていたなら、そもそも打ちっぱなしの擁壁を採用するなどありえませんし、隣の邸宅の樹木や玉石積みと調和する擁壁を当初から選定した上で、南面から見える所にパブリックなグリーンベルトを設けていたでしょうからね。

[425: 匿名]

なんか必死やの
見えるとこ全部買い取れや
で好きに木でも植えろ

[426: 419]

>>422

＞同一人物さんですか？

いいえ、418は違いますが。
なぜ勝手に決め付けて＝をつけているのですか？
本当に分譲地を検討中でたまたま検索でつい最近ここを見つけた一般の方なんですか？
とてもそうは思えませんけど。
執念も何も421の長文は単に説明しているページからコピペしただけ。

削除依頼の件はこのスレの前半で話題になっていて、削除依頼の跡も多数残っていますから誰でも一目瞭然の話です。
三和さんがこのスレを『監視』しているのがバレバレな事や逐一マイナス書き込みに反応して削除依頼していた事は、レスを全表示すれば誰でもすぐに見られる内容なのに（普通は見ますよね）何が監視？

貴方こそこのスレを『監視』しなければいけない何らかの理由でもあるのですか？
本当に一般の方なら川面の分譲地を気に入ってるなら、他人の意見など気にせず買えばいいじゃないですか。
正直たまたま検索でここを見つけた一般の方には到底見えないですけどね（笑）

[427: 匿名はん]

ここで川面サイトの清荒神～梅田の所要時間チートを指摘した奴がいたが、その後速攻で修正されていたのは笑った。

[428: 疑心暗鬼]

私は三和建設さんの社員ではありませんよ。
どうやらここでは純粋に意見を聞きにきても無駄のようですね。
勝手に社員扱いされて袋叩きに遭う前に退散しますか(笑)

[429: 匿名]

貴方が良いと思うんであれば、買えば良いじゃない。
川面を気に入っているという事は、それはイコールここで
批判されている短所等を上回る魅力を貴方が感じている
という事い他ならないのですから。
人生最大級の買物である注文住宅や土地を、自分より
他人のネット意見で決めるなんてありえないし馬鹿げています。

[430: 匿名さん]

もしも
>>425
が外野や野次馬の煽りではなく三和の書き込みで本心だったら（三和ではなく地権者や家族の書き込みである可能性も高いが）、宝塚市民に広く周知する事を考えたほうが良いかもしれませんね。

三和建設という会社は地元に根ざす事を社として謳っていながら、宝塚の中心近くに残された貴重な自然緑地を約25000㎡も伐採する開発においても、公的な街路樹の1本も植栽帯のひとつも設けずコンクリート打ちっぱなし擁壁で構わないという考えであり、おまけにインターネットの書き込みをチェックして異常に神経質に監視しているとね。

[431: 不動産購入勉強中さん]

川面の開発に関係する興味深い資料があります
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070102000000-H19-3kaigi...

やっぱり開発構想の段階で、周辺自治会から荒神川沿いの緑を残すか幅2mの植林
をしてほしいといった要望が多数出ていたんですね。

そして専門家から構成される審査会からも、擁壁の景観に関する要求や、植栽帯
や樹木で速やかに緑を回復をする具体的方法など、緑の保全や復旧について委員
から多くの意見や検討事項が出され、自然環境の保全と緑の回復を尊重した事業
を行うべきという提言が出されていたことが記録されています。

また特筆すべきは、この会議に参加した三和建設の担当者ですら、このような場
所を開発するのだから、擁壁の景観や植栽帯・植樹による緑地回復にじゅうぶん
配慮しなければいけない事をこの会議の時点（平成19年）ではじゅうぶん認識し
ている事です。

つまり、専門家から周辺と調和した緑豊かな開発に導く為の景観や緑の保全・回
復に関する指導があったにも関わらず（三和の担当者もその時点ではじゅうぶん
同様の認識を持っていた）、最終的にそれを無視して、あいいう乱暴で酷い内容
の開発を責任者が決定して強行したという可能性が高いという事です。

[432: 匿名さん]

なるほど、そういう経緯があったんですか。そういう状況なら以前に意見として出ていた
「この開発のフォローの如何によっては、三和建設の将来を左右しかねない重大な案件になる」
という話も大げさではなく相応の説得力が出てきます。
ろくにケアせず適当に誤魔化したら、醜い景観としてきっちり後年に残りますし。

[433: ビギナーさん]

川沿いや南側や参道方面から見て、じゅうぶん樹木や緑が多く自然と調和した景観と言える水準に回復できなければ、購入者（居住者）に批判が向かう事も現実的に無いとは言えませんね。
実際に分譲マンション等でも住民や市民の意向を無視して強引に建てた物件などでは、入居した住民が周辺地域の既存住民や自治会や校区ごとのコミュニティから受け入れてもらえないという事例は全国で報告がありますからね。
ごく近隣の住民だけでなく、宝塚市中心部付近全体にとっても相当まとまった規模の緑地の消失や景観や環境の変化など影響は大きい開発ですから、購入者に対して「この開発を肯定して購入した人々」とみなされて厳しい目が向けられる事も有り得るでしょう。そういう点から見ても、この開発の責任者である三和建設がどれだけ真摯に景観や樹林の修復に取り組むかという事が鍵になるはずです。
大規模な森林破壊を伴う開発においては近隣住民や広く市民に受け入れられる開発を心がける事が、土地購入検討者が安心して購入できる分譲地にする為に必要不可欠かつ唯一の方法ですからね。土地購入検討者が安心して購入できる分譲地にする為には、事業者による最大限の修景努力は欠かせません。

[434: ビギナーさん]

因みに最近の開発物件でも、武庫山や社町の分譲地など歴史ある成熟した閑静な近隣環境にじゅうぶん配慮して開発された参考事例（修景、環境、樹木保全、植樹、緑化等において）は市内にも多数あります。

[435:]

もったいないですよね。
大手の分譲地より更に景観・環境において優れた住宅街をつくれば、
名を上げるチャンスだったのに。
景観や自然環境に配慮した造成をすればコストは少し余分にかかりますが、
そのコスト分以上に土地の価値も上がりますので、事業主が
損する事は原則としてありません。
規模を活かして環境や景観に配慮した外構の分譲マンションや
大手分譲地がじゅうぶんペイしている事がそれを証明しています。
周辺や市民に受け入れられる開発を行う事は、長い目で見ると
会社の為にもなるのです。
短期で見た地主や地権者の利益ばかり短絡的に追求して、近隣や
市民から顰蹙をかうような開発を行っても、結局分譲地の売れ行きが
芳しくなくなったり、会社の評判が悪くなったりして損します。
乱暴な開発をすると結局自社の首を絞める事になりかねないのです。

[436: 匿名]

あらら大変ですな
ちゃっちゃと完売しらよろしいのにな

[437: 匿名]

面白がってあーだこーだと
お気の毒様です

[438: 匿名]

この規模で工事中（完成前）に簡単に完売するなんてそもそもありえない。
どんな街並みになるか普通は完成するまで様子を見るでしょう。

[439: 匿名]

たかだか50足らずでっせ
ちゃちゃっと終わるやろ？

[440: 匿名]

コンクリートこそ我が全て
何人たりともこの信念だけは変えられん

[441: 匿名]

見てきたけどいい造成やんか
どいつが文句言ってんだろ？

[442: 匿名]

425＝439＝440＝441は地権者本人かその親族か？　
何がどう良い造成なのか論理だてて説明したら。

＞No.425 by 匿名　2011-02-06 23:51:43
＞
＞なんか必死やの
＞見えるとこ全部買い取れや
＞で好きに木でも植えろ

駅からは近いが、清荒神ははっきりいって宝塚の駅でいちばん徒歩圏の生活不便だからね。

そういう場所で市街地に残された貴重な森を破壊してまで開発する分譲痴を検討している人が利便性と引き換えに求めているのは、出来る限り景観や環境に配慮して注意深く開発された緑豊かで自然と調和した街並みだろう。

でも現地は「緑豊かな街」ではなく真逆の「緑を丸剥がしにした分譲地」で、周辺住民や専門家の意見や指導も無視したコンクリート打ちぱなしのむきだし擁壁で植樹帯や外周保護樹林のひとつも設けてない殺伐とした景観。積○ハウスのコモンステージ逆瀬川あたりと比べたらその差は歴然。

ああいう立地を求める人々の需要に対してミスマッチだから、簡単に売れるわけがない。

周辺住民（区画整理の地権者など利害関係者は除く）や市民の感情を踏みにじる配慮に欠ける乱暴な開発である事も、購入を躊躇させる原因に成り得る事は考えられる。

[443: 匿名]

どうでもいいけど

＞No.230 by 購入検討中さん　2007-10-18 00:29:00
＞
＞文句言うだけなら誰でも言えるよね
＞三和の利益は知らんけど
＞地主の利益は考えたったら？
＞文句言うてる奴らで買い上げたったらええやん
＞ほんなら開発もできへんやん
＞金にならへんってか固定資産税もかかるのに
＞手放したい人の気持ち考えたったら？？
＞特に意見書出した人ら口ださんと金だせば

これもあんたっぽいね。まぁまず間違いないだろう。

[444: ビギナーさん]

歴史や由緒ある地域や古くからの閑静な住宅街では「私地公景」の考えが
求められる。私地公景は日本の分譲地開発や沿線開発の産みの親でもある
小林一三の考え方でもある。
自分の土地であればどんな開発をしようが勝手という考えでは、顰蹙を
買うのは当たり前だし、そういうエゴ丸出しの業者は長い目で見ると
地元（市民）から否定され退場を迫られるだろう。

ランドスケープや修景をあまりにも軽視し、歴史ある場所で膨大な樹木を
伐採する開発地ですらまとまった植樹スペースや街路樹すら設けず
南面公道から丸見えの位置にコンクリ打ちぱなし擁壁を盛大に使うような
トンデモ造成計画を普通の事だと認識しているような会社に未来は無い。

従前敷地の景観に一切配慮しない開発を行うような会社は市民にとっては
百害しか無い。森をまるまま削って、周囲に植栽スペース一切無し（笑）

[445: サラリーマンさん]

川面の分譲地は、街全体が三和建設のモデルハウスになるというか、これから
おそらく十数年かそれ以上の間、三和建設の顔になっていく場所ですよね。
今までとは、規模や立地がだいぶ違いますからね。
これから会社の代表作として見られるであろう事が、確実視されている開発なのに、
地元や有識者の要望や提言に聞く耳もたず暴走し、遠景や周囲や川沿いからの景観や
緑視率や擁壁の外観に一切配慮しない決定に至ったのは、目先の事しか考えていない
あまりにも愚かな行いですよね。とても残念な事です。

[446: 匿名]

今週も書き込みご苦労様
俺にはアンタが一人に見えるか

[447: 近所をよく知る人]

地主さま、監視お疲れさまです。
市民２０万人ぐらいに荒神川沿いや有馬街道から見てもらって、
景観と従前環境（山林）に配慮したまともな開発かどうか
判断してもらったらいいね。
肯定意見と批判意見のどちらの言い分がまともか民意を問えばいい。

[448: 匿名]

やってみて
できもせんなら空想書きなよ
20万て大きく吹いたな

[449: 宝塚市をよく知る人]

理不尽な批判なら、誰にも相手にされないでしょう。
このスレッドに辛辣な意見を書いている方々の意見が、一般常識からかけ離れた理不尽な意見や頓珍漢な批判なら三和は焦る必要ありません。
誰が見ても言いがかりにしか見えないような意見でしたら、三和も強気で無視できるし気にする必要無いですからね。
三和がここの存在を恐れて常時監視している理由は、批判的なレスに書かれている内容に正論や筋が通った指摘や意見が少なからずあり耳が痛いからでしょう。

[450: 匿名]

三和の関係者はここを常時チェックしている（もちろん区画整理の地主関係者も頻繁に見てるが）。

サンヒルズ宝塚の専用サイトで清荒神－梅田が26分だか27分だかになっているのを書かれたら2日もしないうちに修正されてた（笑）。常に何かまずい事や批判が書かれていないか、昔から必要以上に神経質に掲示板を気にしているのはバレてるだろう（それがゆえの削除依頼や常時チェック）。

それだけ客とのトラブルや、後ろめたい事も色々とあるんだろう（まぁ住宅会社は全業種で最もトラブルが多いというかトラブルが無い家など存在しないので、その点はどこの会社やハウスメーカーだろうが変わらない事だが）。

まぁせいぜい頑張って川面の５０区画売り切って隠したらいい。市民や周囲が三和をどう思っていようが、結局は客が自分の感性で決める事だしな。

あそこは下から分譲地方向の景観はコンクリート一面で最悪だが、分譲地側から見た南東方向の眺めは悪くないし大阪平野の眺望がいいからねー。そりゃエゴ丸出しでひどいわ。でも既存住民や市民がどう思ってようが気にしない図太い人間、鈍感な人間、無神経な人間はいくらでもいるから眺望や立地に惹かれたら買うだろう。

なんだかんだで工事完了したらあまり苦労せず完売までいきそうだが、事実や負の景観はきっちり証拠として10年後以降も残るから（黒ずんで汚れたコンクリート打ちっぱなしの高い擁壁、森林を丸々伐採して植樹帯やまとまった植樹一切無しの配慮に欠ける横暴な造成）、将来の影響が全くゼロで済むというほど甘くはない。

[451: 匿名]

それと醜い開発になった理由は、三和だけでなく地主達（複数）も関係しているのかもしれない。地主達が最少の造成コストと、最大の土地面積（減歩率の最少化）を要求した事も考えられる。もしそうだったとしたら地主達も愚かだね、強欲で目先の事ばかり考えて自分の持分の本質的な土地価値を下げてしまって。

[452: 匿名]

もし川沿いに幅２ｍの植樹をして、造成に景観に配慮した
宅造擁壁を選択していれば、全く異なる価値の住宅街に
なったのは紛れもない事実でしょうね。
周辺住民や宝塚市中心市街地付近の住民の見る目や評価も
全く違うものになったでしょうし、三和建設の評価も
大きく上がったと思います。
実際の公共減歩率及び保留地減歩率が、どれぐらいに
なったのかは知りませんが、とても残念で景観を大きく
悪化させる開発になってしまいましたね。

[453: 匿名はん]

家を建てるなら緑を植えよ　西宮
http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/image/OSK201101290015.jpg

兵庫県西宮市は２８日、市内の甲陽園目神山町を対象に、景観維持のため、住宅を新築する際に、路上から視野に入る緑の量「緑視率」を一定以上確保することなどを求める方針を明らかにした。景観法に基づく景観計画の「重点地区」に指定し、これらの規制を盛り込む。規制に従わない場合は、同法などによって、罰金や氏名公表の罰則が適用されることになる。

　対象は、六甲山系の斜面に邸宅が並び立つ同市甲陽園目神山町のほぼ全域で、現在約５００世帯が暮らす。こうした規制は、地元住民でつくる甲陽園目神山地区まちづくり協議会が、自然に調和した街づくりを目指すため、市に働きかけてきた。

　市は今夏の指定を目指しており、植樹などで緑視率を１５～２０％以上とする▽自然木を保全する▽駐車スペースに木々を植えて車体を見えにくくする▽住宅の土台の擁壁には自然石を使用する――などの規制を設ける考えだ。

　市は２００３年、都市計画で、同地区では原則として１００坪（約３３０平方メートル）以上の戸建て住宅しか新築できないよう規制した。０８年には同協議会が住宅の外観に関するガイドラインを作成した。草木などを十分に植えることを新住民に求め、保証金として建築前に２０万～５０万円を徴収。守らなければそれを元手に緑化する仕組みにした。

　しかし近年、開発業者が新築住宅の敷地にもともと生えていた自然木を伐採するなど、ガイドラインの理念に沿わない工事やデザインの家が目立つようになったとして、同協議会が重点地区への指定を求めて市と協議していた。

　西宮市が、目神山地区のように、より具体的な条件を設定した重点地区を指定するのは初めて。同協議会は「５０年前の開発当時から自然との共生を掲げて守ってきた地域の緑を、今後も保全していきたい」としている。

[454: 匿名さん]

一般的にどこの地域でも、地方自治体で定められた最低面積をぎりぎり上回る程度に
分割して建築条件付や建売で販売するようなミニ開発（数区画～20区画程度）ばかり
普段やってる不動産業者や建築業者は、いかに元の土地から宅地面積を多く確保するかしか
考えていないように思います。
そういう業者は普段とは立地もスケールも違う所でやることになっても、同じ事を平気で
やってしまうのかもしれません。
緑を残して美しい街並みをつくるとか、周辺環境に配慮して樹木や石や自然素材を使って
修景するとか、そういう考え自体が無いんだと思います。
普段から大規模ニュータウン等も開発している大手デベロッパーやＵＲなら、森を削る
宅地開発で街路樹やグリーンベルトを全く設けないなんてありえない事ですけどね。
ミニ開発の分譲をメインにやっている業者は、地元であっても大手よりもひどい開発を
平気でする事が多いので（合法なら何でも有り）要注意です。

[455: 匿名]

>>431
宝塚市　平成１９年度第３回都市景観デザイン審査会　会議録より

川面北土地区画整理事業

会　　長：今回の開発区域は、自然の豊かな森であることから、緑の保全や復旧等につ
　　　　いて各委員からも多くの意見や検討事項などが出されたが、それらを尊重して事
　　　　業に当たってもらいたい。

とありますね。こういう審議会があって、どうしてああいう開発になるのか理解に苦しみます。

[456: 坂東孝信]

いちゃもんつける奴は、この坂東孝信が許さねえ。

黙って、土下座して、有り難く受け取れ。

お前が全部悪いんだ。

[457: 匿名]

三和が監視て・・
俺が暇ちょくちょく見てるだけだが

[458: 匿名]

＞４５３
その西宮の規制に関する説明イラスト
http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/image/OSK201101290015.jpg

みたいになれば川面のサンヒルズ分譲地の周囲や川沿いから見た景観もマシになりますし
緑視率も回復するでしょうけど、広告によると確か「眺望の邸」がコンセプトという事で、
なんと緑や景観の回復よりも「住民の眺望が一番大事！」みたいなので、このイラストのような
家のシルエットをぼやけさせて覆う高木が植えられる可能性は極めて低いでしょうね。
低い植え込みや僅かな中木程度しか植えられなければ、周囲から見て鬱蒼とした森のような景観は
期待できず効果は知れてます。

それ以前に南側から見て擁壁の打ちっぱなしコンクリートが視界一面に広がる状態がひどすぎるので、
まずはあれを景観的にどうにか対策しないと話になりませんね。
市街地に残る貴重な森を切り開いて数千本の大きな木を切っておきながら、景観に対する配慮意識が
皆無のコンクリート打ちっぱなし擁壁を、歴史的な街道から丸見えの位置に平気で盛大に採用するなんて
尋常じゃないです。実際に現地に言って、南側から見ればひどさは一目瞭然です。

[459: 通りすがり]

川面北に関しては、三和よりも
ああいった開発内容で許可を出した
宝塚市や市長の方が遥かに悪質。
醜い開発が申請されても、まともな
内容になるまで認めなければ防げるし
防ぐのが行政の仕事。

[460: 近所をよく知る人]

あの川面の分譲地の開発が許可（協定締結）されたのって、今の市長ではなく逮捕された阪上善秀前市長の時だよな。つまりハンコ押したのは懲役2年で現在収監中のあの阪上だ。しかも阪上の自宅はあの分譲地から歩いてすぐの間近。古い住民（地主）が多いあの周辺は、もろに奴の地盤地域だったし。地主や事業者にとって都合の良い造成計画がスムーズに許可されるよう、阪上がかんでた可能性はじゅうぶん考えられるし、有り得ない話でもないな。なんせあの阪上だからな。普通の人ならそう思うだろう。

[461: 匿名]

阪上容疑者（前市長）が絡んでいたかどうかはわかりませんが、
通常の開発事業と土地区画整理事業では、開発計画の工事内容が
全く同じであっても許認可のプロセスが違うのでどうでしょうね。

川面の土地区画整理事業の組合設立が宝塚市により認可されたのは、
「2009年3月」なのでちょうど市長不在の時期ですね。
阪上容疑者が逮捕されたのは「2009年2月」、出直し市長選で中川智子が
当選したのが「2009年4月」ですから、市長職代行者が責任者として
判子を押して許可を出したんじゃないでしょうか。

もっとも開発構想そのものの認可や市との協議や事業計画決定はもっと
前でしょうから、ほぼ確実に阪上容疑者が市長の時期でしょうけど。

[462: ビギナーさん]

どうでもいいサンプルプランとかより１０～１５年後の街区全体の景観予想図（川沿いや街道沿いからの
リアル予想図）をまず示すべきだと思うんだけど。

どう見ても地主と事業主の金儲け事業でも、一応は市民の公共性や公益性の為の区画整理事業って
扱いになっているんでしょ、一応は。それで許認可関係も通常の開発より優遇受けてるんでしょ。
それなら、荒神川沿いや橋の辺りや南東側道路から分譲地の方向を見た１０～１５年後の視界の
コンクリート比率やコンクリートの汚れや緑視率なんかも誠実に景観予想して、広く市民に
街の完成予想図として示すべきだと思います。
購入検討者だって、個々の家の外観がどうのという事よりも家々が立ち並んで十数年建った後に
周辺から見てどういう景観や街並みに見える設計がなされているのか、大変気になるでしょう。

あそこは単なる道路ではなく宝塚を代表する歴史街道（有馬街道）ですから、そこを歩くだけで
異様な圧迫感のある打ちっぱなしコンクリートの壁が大量に視界に飛び込んでくる現在の状況は、
ただ事じゃありませんよ。景観ぶち壊しなんてもんじゃないぐらい醜い状態になっています。
あの道、巡礼客や参拝客や観光客や歴史ファンや散歩客も年中を通して沢山歩く場所ですからね。

[463: ご近所さん]

古くからの街道沿いの自然豊かな森（急斜面）を殆ど全部伐採してハゲにして
コンクリートむき出しにする事業のどこに公益性、公共性があるの（笑）

[464: 匿名]

有馬街道の標識板が、ちょうどあそこの道路に立っていますね。
その有馬街道の標識板が立っている位置のすぐ傍から、大量の
コンクリート打ちぱなし擁壁が山のように聳えているのが
丸見え状態ですから、確かにとんでもない事になっています。

[465: 匿名]

あの光景では旧街道を歩く人が見ても幻滅ものだし,情緒も自然も歴史も風情もへったくれもないですね

[466: 匿名さん]

通常の土地区画整理事業って、公共インフラの敷設や整備だけでなく
景観を改善する事（景観整備）も事業目的に含まれていますよね。
もしあの場所が一般的な土地区画整理事業なら、荒神川沿いの景観デザイン
（荒神川の護岸の通路部分の処理も含む）があんなに醜い仕様になるなんて
まずありえない事です。
高木の並木や一定幅の植林をするなどしてまとまった緑の復旧とともに、
川沿いの景観整備は親水空間として一体的に行うでしょうし、由緒ある歴史街道に
面している立地特性にじゅうぶん配慮して、南側の道路沿いや周辺一体からの
見え方にも細心の注意が払われます。
そういう観点から見ても、ここの土地区画整理事業は何から何まで異質すぎます。
開発構想の景観デザインを審議する委員会で専門家（会長や委員）から出た意見も、
最終的には全く反映されてない内容で開発が許可されているし、何かおかしい。
普通はこうはならないって事がなぜか起きています。

[467: 匿名]

≫４６２
川沿いの１段目擁壁より手前側には建物や建造物は立ちませんよね。
その一段上２段目の擁壁の手前にも家は建ちませんし植樹帯等もありませんからコンクリートの見え方はそこまではほぼ今のままになります。
打ちっぱなしのコンクリートは例外無く雨染みによるコケやカビなどの経年の汚れで黒ずんでいきますから川沿いから見た景観は現在よりも更に悪化する可能性が高いです。
コンクリートの表面に撥水塗装など処置が施されてる場合は一定期間は汚れを防げますが黒くなる時期を何年か先延ばしするだけで本質的には変わりません。
それにたとえ黒く汚れるのを遅らせても今の状態でもじゅうぶん風情の欠片も無い悪い景観ですからこれから経年で自然環境や歴史的な街道と調和した景観になっていくという事はまず考えられないですね(抜本的に対策して本気で修景に取り組めば別ですが何もしなければ)
３段目以北のコンクリート擁壁は手前に家が建つ事と庭木で見えなくなる部分が増えますので多少はマシになると予想されますがなんせ一番目立っていて現在の圧迫感の大分部を占めるそれより手前側のコンクリートが今と変わらないか今より悪くなる状況では知れてます。

[468: 匿名]

続き　宝塚市で有数の「閑静な住宅街」や「邸宅街」と言われている所で打ちっぱなしのコンクリート擁壁が延々連なる住宅街など皆無です。これは宝塚市で不動産仲介事業を行っている三和建設も良く知っているはずです。
これは近隣の他市でも全国でもどこでも同じです。
景観や環境を悪化させる上に住宅街の価値を根本から低下させる嫌悪要素の筆頭格だからです。
緩やかな斜面を造成した住宅地で道路から見える擁壁の殆どが大人の背丈より低い0～1.5m程度になるなら打ちっぱなしのコンクリート擁壁でも（好ましくはなくても）大きな問題にはなりませんし擁壁上部の宅地をふんだんに緑化すれば視界に対する比率の少なさから目立たなくなります。
しかし一方で急斜面を造成する大人の背丈より大幅に高い擁壁が大量に設けられる分譲地ではコンクリート打ちっぱなしを選ぶ事は質の高い住宅街をつくるという理念を持ち合わせている会社なら通常はありえない選択肢です。
サンヒルズ宝塚川面山手を検討している人も南方から見て現在コンクリートの山になっている荒涼とした景観が将来どうなるのかは購入を検討する上で一番気になる所でしょう。影響は小さくないです。
川沿いや歴史的な街道からの景観はまさに住宅地の顔になるものですし周囲から受け入れられる街になるかどうかの鍵でもあり通勤や通学など自分や家族の日々の生活でもずっと目に入ってくるものです。
永住する上では非常に大きな要素ですから南からの見え方を気にしない人なんていないと思います。

[469: サラリーマンさん]

有馬街道だけでなく、清荒神の参拝道（門前市）からも
途中数ヶ所ほどから例のコンクリむきだしが見えている。
こうなる事をじゅうぶん分かっていながらやったのは
明らかだから、言い訳できるレベルじゃないしかなり悪質。

三和建設という会社は、1200年以上の歴史と由緒があり
年間350万人の参拝客がある京阪神でも有数のお寺の参拝道から
コンクリートむきだし擁壁が間近に見える状況になる事を、
全く何の問題も無いと考えているような組織って事だから。

[470: 住まいに詳しい人]

開発面積１ヘクタール以上の住宅街で、コンクリート打ちぱなし擁壁を
盛大に使っている街は、宝塚市の駅徒歩圏の山手ではサンヒルズ宝塚だけだよな。
今津線でも宝塚線沿線でも、徒歩圏でこんなに丸見えでひどい所は無い。
当たり前だが、宝塚市の駅徒歩圏は40～50年以上の歴史がある住宅街が多いから、
擁壁表面に石素材で化粧している所や生垣が多い。
もちろん古い石積みは既存不適格擁壁が多いが、現在も自然環境との調和や景観に
配慮した大臣認定擁壁が山ほどあるから、閑静な環境の周囲を開発する事になっても
同様に景観や環境に配慮した造成は可能だし、やっている会社は多数ある。

駅や麓から遠く離れた山の中腹のまとまった中規模（数百世帯）の新興住宅街や
ニュータウンでは、コンクリート打ちぱなし擁壁を使っている街も少しあるが、
そういうエリアは開発区域の５０％を緑地や公園として保全しているので、
サンヒルズ宝塚よりは遥かにマシ。

樹木は残さない、緑地率は最低レベル、擁壁はコンクリート打ちっぱなし、
歴史街道からは異様なコンクリートの塊が丸見え、自然環境との調和を完全無視、
緑視率回復の為の植樹帯は設けない。まさに駅徒歩数分圏で宝塚史上最悪の開発。

三和は宝塚市民を今までなめてきすぎた。
開発許可までもっていけば、こっちのもんだしなんでもありという考えでは
痛い目にあうだろう。今まではその場凌ぎで誤魔化せばなんとかなってきただろうが、
若い世代の殆どがインターネットで情報収集、検討する今の時代はそんなに甘くはない。

そこらの悪徳建売業者と全然変わらないメンタリティなのに、地元の優良業者ヅラして
さも地域の事を考えている地域社会に根ざした会社のような印象を植え付けようとしていた
浅はかな偽装と偽善が問題。

大阪の会社である積水ハウスが宝塚においては遥かに周囲との調和や住環境、緑地保全に
配慮したまともな開発を行っている皮肉な状況。

重要なのは三和建設に、歴史や地域に学ぶ姿勢があるかどうかって事。
宝塚には大正時代～昭和に開発された素晴らしい住宅地や価値ある建築物（個人邸）が多数ある。
そういった過去の住宅文化に敬意を払って開発を行う姿勢があるかどうかにかかっている。
小林一三は、晩年に阪急沿線の山手住宅街の特徴として石垣や生垣と立派な樹木の存在をあげていた。
自然石と立派に成育した樹木の緑が阪急沿線の典型的な住宅街の景観をつくっていると。

[471: 匿名]

山手からみるとヒョロンとタワマン見えるが
あれは景観によくないな

[472: 匿名さん]

宝塚を代表する総合住宅企業みたいな顔するなら、宝塚で一番まともでマシな開発（大手ハウスメーカーや大手デベロッパーや大手マンション業者等と比較して）を普段から心がけないとね。

現実は真逆で、宝塚市内で地元の優良企業（自称）みたいなデカイ顔をして地元に貢献するみたいな事を謳っているところが、ここ十数年の宝塚でおそらく最も酷い開発（川面北の土地区画整理事業）を平気でやらかしてるんだから、そりゃあ呆れられますよ。

大手マンション業者でもあんな酷い開発しません。山手の低層エリアであのような周囲との調和や景観を完全無視した酷いランドプランなら、マンション自体の魅力が著しく損なわれ売れないからです。

[473: 寿楽荘]

ぐだぐだ書かんでも

ようは

何千本も立派な大木を切って森を丸ハゲにしておきながら

有識者や住民の意見も無視して

景観を修復する為のまとまった植林スペースも確保せず

コンクリ丸見えの擁壁を歴史街道から丸見えの位置にある街の顔に平気で使うような

悪徳きわまりない業者はどうなのよって事ですよね。

[474: 匿名]

元々あんたらの為にあった森林ではないだろ？
ごちゃごちゃ文句たらたら見苦しいよ
公園が欲しいなら全て買いとって作りなよ

[475: 匿名]

長尾山系が仮に私有地なら、全てハゲ山やコンクリート丸出しにしていいのか？
んなわけねーだろ。
従前環境や自然や周囲と調和した開発をするのは最低限のマナー。
そもそも地主なんて偉くもなんともない。
本人の努力では無く先祖からただラッキーで土地を受け継いだだけで何様のつもりだ。
自分の土地なら何をやっても構わないという意識がまかりとおるなら、金払って土地を取得した
デベロッパーやマンション業者はどんな酷い開発をしても社会的に認められるって事になるが、
現実は醜い開発をすれば当たり前に批判されるし、評判は地に落ちる。
今回の件で重要なのは、自然環境や周囲地域や市民意識や歴史的なものに全く敬意を示さない
乱暴な開発内容を決定した事と、都市景観の専門家の忠告や提言をも無視して暴走した事の2点。

[476: 匿名]

宝塚の地で末永く金儲けをするつもりなら
宝塚市民に認められる受け入れられる開発を
心がけないと未来は無いですね。

[477: 匿名]

私有地をどうしようと勝手だよ

[478: 匿名]

ああ

[479: 近隣]

なんか此れを見てるとわずか２～３人程度？特定の人が同じことばかり繰り返しようやりまんなぁ？そんな人に限り自分の家も基は自然を切り崩したところに住んでるんちゃう？どうせ近くの者がこの分譲地が出来る事で具合が悪いのが大きな理由やろ！こんなとこで書くより役所言って訴えたらええやん！そんな事もようせんか？

[480: 匿名さん]

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070102000000-H19-3kaigi...
ここに出ている内容や発言が全く反故にされた開発が行われており
（その時点で不誠実でいい加減な会社だとわかる）、
あまりにもエゴ丸出しな開発したんだから批判されるのは当然でしょうねぇ。
そもそも一度でも現地に行った事があるなら、
擁護のしようがないほど酷い景観になっていると一瞬でわかるはず。
必死に庇っている人は、おそらく三和の関係者か地主の親族でしょう。

宝塚であんな酷い開発（１００メートル以上続くとぎれないコンクリート打ちっぱなし擁壁が
全くの緑地も無しに高々とそびえている異様な景観）をしている場所は、近年他にありませんから、
正常な感覚を持っている人なら、見た瞬間にこりゃひどいと感じるのが普通です。
しかも場所が、宝塚で歴史的に重要な有馬街道から丸見えの所でやっているんですから、
呆れて物が言えません。
阪神間の住宅地開発に詳しい大学教授（京都大学の中島節子先生など）や景観デザインの専門家を
１０人ぐらい現地に呼んで、まともな景観や開発かどうか採点してもらえば良いでしょう。

[481: 匿名]

あんたは０点

[482: 匿名]

あれがまともな開発だと言い張る輩は、自治体や色んな所でやってる
都市景観デザイン賞やまちなみコンテストに推薦や応募して賞を狙ったらどうでしょう。

「歴史街道から望む川沿いに佇む自然と調和した美しい擁壁」

とかいうタイトルで（笑）
植樹帯のひとつもない要塞のようなコンクリ打ちぱなし擁壁が押し迫る素晴らしい風景を
是非多くの人に知ってもらいましょう。

[483: 宝塚をよく知る人]

480のファイルはH19年だな。あのようなひどい開発になってしまった理由、、、H20年リーマンショック（金融危機）が直撃した事が関係あるのかもしれない。もしリーマンショックがなければ、だいぶマシで良識のある開発になっていた可能性もあるかもしれないね。

[484: 匿名さん]

三和さん　ツタを植えたら？

[485: 住まいに詳しい人]

ツタは三和建設の広告やパンフレットや社屋緑化に使われてる会社のシンボルですね。

でもコンクリート擁壁の緑化にツタ（ナツヅタ）は向きませんよ。
甲子園球場とかＲＣ建物とかビルとか街中の壁面緑化ならツタも良いのですが、
山林を削った山麓住宅街の長大なコンクリート擁壁に一面ツタを這わしても
全く似合わず、気持ち悪い景観になります。

それにツタは落葉しますから、冬季の見た目は厳しいです。
ヘデラ（キヅタ）なら常緑ですが、いずれにせよ葉が山手の低層住宅街には似合いません。

山手の壁面緑化には、常緑で在来のつる性木本（イタビ葛など）を使うのが最良です。

[486: 匿名]

うだうだうるせい奴らだな

[487: 匿名]

三和はんは本社建物を緑化したりツタのマークを使ったりして環境共生や
緑のイメージを打ち出しておりますが、実際の開発では緑豊かな広大な森を
丸々削って、南側道路から思いっきり目立つ住宅街の顔に、保存樹林も残さず、
まとまった植林ベルトすら確保せず、とんでもなく巨大なコンクリを
丸出しにするような会社です。
宝塚の緑を減らす、破壊する、景観に悪影響を与える開発ばかり行っているにも関わらず、
緑や環境を大事にしているような真逆のイメージをロゴ等でアピールしていて悪質です。

謳っているイメージとやってる事が正反対です。

[488: 匿名]

だから？

[489: 匿名さん]

>>479さん
この開発は狭いエリアではなく宝塚市民全体にとってもひじょうにマイナス影響が大きい（宝塚の街の価値を低下させる影響が大）案件です。観光の案内板もある由緒と歴史のある古い街道からよく見えており、自然との調和や
従前の緑の保全を全く無視した醜悪な景観が、街の価値に甚大な悪影響を与えます。未来への責任感が最も重要です。それが地元企業として最低限必要な事であり、自ら地元の価値を貶めるような開発ばかりやっている業者は、ゆくゆく淘汰されるでしょう。事業で地元の自然を破壊するからには、修景に最大限の努力をして自然と調和した開発を心がける必要があります。

[490: 匿名]

あそこの橋より南側が、河川改修事業（治水）に
あわせて親水空間として整備される。
平成２９年完成予定。
これによって荒神川沿いにおそらく整備される
遊歩道を使って南北方向（宝塚市街地～川面）
に散歩する事が可能になり、日常的に川沿いを
歩く人が増え、有馬街道の橋付近はますます
重要な場所となる。そこからあれが丸見えだと…

＞　宝塚市は国際観光モデル地区として位置づけられており、荒神川周辺地域にも
＞多くの歴史的な施設や観光施設があります。　例えば「かまどの神様」として有
＞名な「清荒神清澄寺（年間参拝者約460万人）」や「有馬街道」などの歴史の道が
＞あります。また、全国的にも有名な「宝塚歌劇」や「音楽のまち宝塚」のシンボ
＞ルである「ベガホール（年間公演回数約300回）」があり、川の流れと調和した街
＞づくりを進めております。　このように、歴史あふれる施設区域から、近代的な
＞観光施設区域への貴重な動線である荒神川を、親水性や水環境に配慮した「河川
＞空間」として整備します。

＞荒神川は、2級河川武庫川の支川で、宝塚市中央部の標高420mクラスの山地に源を
＞発し、「かまどの神様」とし有名な清荒神清澄寺境内を流れ、同参道と平行に南
＞に流れています。途中、中国縦貫道路と交差したのち、旧有馬街道（巡礼術道）
＞と交差したところを２級河川荒神川の起点として、音楽のまち宝塚のシンボルで
＞あるベガホールの近くや、閑静な住宅地の中を流れています。　また途中、阪急
＞電鉄宝塚線、JR宝塚線、国道176号とも交差しています。　さらに、武庫川マイタ
＞ウン、マイリバー整備事業における東端に位置し、武庫川に合流する延長９９０
＞ｍの河川です。

[491: 匿名]

三和さんは自社の外壁やパンフレットの表紙を緑化したりイメージづくりに忙しいのです。
周辺環境や林地景観の回復に配慮した開発なんてやってられまへん。

[492: 匿名]

なんの工事かわかりませんが
なにか手前の豪邸の脇（荒神川沿い）
削ってますね

[493: ビギナーさん]

現地の擁壁を撮ってみました。こんな感じです。

[494: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[495: 匿名]

＞４９３
これは・・・　ひどいなんてもんじゃない開発ですね。
間違いなく宝塚市史に残る史上最悪クラス級の宅地開発だと思います。
こんな今どきありえないぐらい景観や立地環境や従前の自然環境を
丸っきり無視した分譲地を肯定して、周囲や市民の目線を気にせず
購入する人がどれだけいるんでしょうか。まぁ見物です。

[496: 近所をよく知る人]

森の壊滅で、野鳥が激減しました。

[497: 匿名]

鴉がいなくなってありがたいね

[498: 匿名さん]

【街並み】緑との調和を考慮し、統一感を創出する

【外壁の色】緑が映えるよう明るさと鮮やかさを数値化して制限する

【緑化】既存樹木を出来る限り保全し、むやみに伐採しない。緑被率は２０％以上とする

【緑視率】道路に面する緑の割合（緑視率）は２０％以上とする

【外構】塀や柵は緑が映える配置、色彩、素材に配慮し、自然石か生け垣などとする

【擁壁】コンクリート製は避け、自然石などとする。擁壁下側は緑化し、歩行者への圧迫感を軽減させる

【駐車場】車が隠れるような植栽スペースを確保する

[499:]

>>496
多数生息していたヒヨドリやウグイス、ホトトギスは激減しましたね。
キジ、ウズラ、もぐら、リスなどは殆ど絶滅したようです。
阪神間でも有数の古刹、名刹を巡る歴史的な巡礼街道の地で、これほどまでに配慮に欠けるおぞましい開発をしでかした事は、後々に影響が大きいはずです。歴史的にも特別な場所にある立地であれだけ異様な圧迫感のあるコンクリート打ちっぱなし擁壁を用いたり（石などの自然素材で表面仕上げをする気配も無し）、保全樹木や植林スペースを南面や川沿いに設けなかったりと効率、利益一辺倒で尋常ではないです。
このような会社が、地元貢献や地域密着や自然との調和を謳っている事に呆れます（全て偽りの宣伝文句）。

[500: 匿名はん]

自然環境や立地環境や千年を越える歴史を
全く尊重しない自分勝手な開発をすれば、
必ず近い将来バチが当たる事でしょうな。
そうに違いない。儂はそう思う。
理念があればまともな開発に出来たはず。

[501: 匿名]

相変わらずごちゃごちゃと

[502: 匿名]

素晴らしい会社さまです。

これからも今までどおり地主さま及び自社の利益最大化をモットーに、地域軽視、市民軽視でどんどん宝塚の景観や環境を潰して金儲けして、宝塚ブランドの破壊活動に益々邁進していただけるでしょう。

是非多くの市民の皆さんに、打ちぱなしコンクリート溢れる灰色豊かな素晴らしい分譲地を有馬街道から見て賞賛してもらいましょう。

[503: 匿名]

地震に強そうだね
いいよこの造成
今からバカ売れじゃないか！？

[504: 匿名]

そう簡単に売り切る事は出来ないでしょうね。

山手に住まう人は山や緑や自然が好きだからこそ選ぶわけで、
自然との調和を完全に無視した景観破壊きわまりない
コンクリート打ちっぱなし分譲地を選ぶ理由はありません。
有馬街道の重要な場所で、取り返しがつかない醜悪な開発をして
宝塚の景観や歴史を汚した罪は重いと思いますよ。

市民を含め多くの人が現地を通っていますし、今後も多くの人が
見るでしょうからノーダメージでは済まないでしょう。

[506: 匿名]

それはアンタの考え
皆がこうだとか決めつけなはんなや

[507: 匿名さん]

まあ、市が整備中の荒神川に南北の動線が完成したら、ますます目立つのは確実でしょうな。

[508: 匿名]

ほんまもんの「自然と調和した住宅街」とはこういうもんをいう

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/image/01070102000000-tikuhibari.jp...
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/image/01070102000000-IMG_4181.jpg
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/image/01070102000000-IMG_4117.jpg
http://www.all-mansion.com/db/1-1000/M0292163.jpg
http://www.all-mansion.com/db/1-1000/M0021619.jpg

擁壁が一定以上の高さになる（＝目立つ）急斜面を造成した場合に住宅街の印象を決定付ける顔である擁壁を打ちぱなしコンクリートで埋め尽くしたらどうやったって「自然と調和した住宅街」と真逆の最悪な印象の醜い景観の住宅街にしかならん。

個々の住宅が後から努力すればどうにかなるというレベルやない。

ただでさえ醜いが数年もしたらコンクリ表面部分が雨水の通り道で何十パーセントか黒ずんできてもっと悪なる。

[509: 物件比較中さん]

・山並みを背景とする地区では、平坦地から見上げる眺めの対象であることを意識し、山並みの景観と調和させる。

・街角や道路の突き当たり、丘の頂上などの視線を引きつける場所（アイストップ）を意識した計画とする。

・植栽等によりみどり豊かな空間となるような形態・意匠に努める。

・外壁、屋根など外観の色彩は、周辺建築物の色彩と調和させるとともに、みどりが映える落ち着いたものとする。

・既存樹木の保全、活用に努める。特に隣棟間領域のみどりの保全、活用に努める。止むを得ず伐採する場合は、その既存樹木に相応する補植に努める。

・街角のポイントとなる場所へのシンボルツリーの植樹や道路境界部の緑化等まち並みに豊かな緑を創出させる。通り毎の樹種特性を活かした並木の保全、植樹、育成を図る。

・植栽帯の立ち上がりはできるだけ高さを抑え、道路側へ緑を開放する。

・塀、柵等は、緑が映えるよう配置、色彩、素材に配慮し、自然石等の自然素材を基調とした意匠や生垣とするよう努める。

・擁壁はできるだけ高さを抑え、自然石を基調とした意匠に努め、擁壁下側の緑化などにより歩行者に対する圧迫感の軽減を図る。

・駐車場の間口率はできるだけ抑え、植栽スペースを確保する。

・道路境界部分は主に高木による緑化を行い、圧迫感を軽減させる。

・まちなみをいつまでも美しく保つため、建築物、工作物および緑の適正な維持管理を行う。

・敷地の道路に面する部分の間口緑視率は20%以上とする。

・外壁、屋根など外観に使用する色彩のマンセル表色系による明度・彩度は、規定の範囲内の数値とする（無着色の木材、石材、漆喰、レンガ、ガラス等を使用する部分、及び各壁面の見付面積の10分の1以下の部分は除く）。

・高さが2mを超える擁壁の表面の仕上げは、コンクリート打放し及びコンクリートブロック積み以外のものとする。