宝塚の三和建設ってどうですか？

[考える人]

いま宝塚で一戸建ての購入を検討しているのですが（できれば注文建築）、三和建設の評判についてごなたかご存知ないでしょうか？地元では大手の工務店のようですが？？

[330: ご近所さん]

何のうわさも聞かない…。
営業してるの？

[331: 購入検討中さん]

サンヒルズ宝塚　川面山手
坪単価　が　４５万円から５０万円を説明を仮で教えてもらったのですが
相場ですか？？
西宮の山手側の相場からすれば50万円を超えるのであれば西宮かなと
（わざわざ宝塚を選ぶまでないかと）
建物は三和建設の建築条件が気になるところですが、知り合いの設計士を使うこともできますか？

[332: 入居済み住民さん]

HPの「入居してからのお付き合い」という文語は胸に手をあてて自戒してください！

[333: 契約済みさん]

契約後に凡ミス連発であきれ果てています。
営業の連絡が遅い。ミスを指摘してもおとぼけ顔。
現場と設計、営業の連絡がうまくいっていないと思うことがあったので、目を光らせていなくてはと思いました。

[334: 匿名さん]

>>331
山手（山の裾野）と山の斜面（中腹）は大きく違いますよ。
前者は駅からとんでもない坂は無く徒歩15分圏内、後者は駅からバス便やとんでもない急坂で徒歩20分以上など。
御殿山2～3丁目や川面は、日常的に徒歩で駅まで歩くのが現実的なエリアなので、山の斜面ではなく山手になります。駅から徒歩10分圏なら現在の景況でも坪単価45～50万は適正価格かむしろ安いぐらいでしょう。
逆に駅から急坂徒歩20分以上やバス便のニュータウンで坪45～50万だと高すぎます。

西宮でも坪単価が安い所は、たいていは駅から歩けなかったりバスすらないとんでも急坂エリアや山の斜面エリアなどです（苦楽園の3～4番町やそれ以北、目神山など）。

[335: 匿名さん]

334ですが追加

ただ、建築条件付なので、土地は割安でも建物やその他で強気の値段で一般相場より
ぼったくられる可能性はあります。
そのたりは知識や相場観を身につけて計画段階の交渉で防ぐしかないですね。

[336: 購入検討中さん]

＞＞333の様なマイナスイメージの書き込みの後＞＞334の話しをそらす書き込みをしているのは、三和関係者？

[337: 匿名]

川面まだ金額出ないの？

[338: 匿名]

広告入ってましたね
さてさてどんなかな？
社員さんどうぞ！

[339: 入居予定さん]

山本駅前の鉄筋コンクリートの家にカーポートがありましたけど、

私達が家を建てる時は、生活して少し時間が経ってから

自分達の勝手で施工するように言われたのに・・・

[340: 匿名]

知らんけど、カーポートは厳密には違法（建ぺい率オーバー）だから、後でつけるようにいったんじゃないの？

[341: 匿名さん]

土曜日もガンガン音を鳴らして迷惑
家の建築中は堂々と車道に車を並べ、子供達が歩道を歩けずに
車道を横切る様子を見るたびに心配
大工さんに車を動かすようにお願いしても、無視したあげく
さらに言うと「この道はあなたのものですか？」って、
不愉快な会社です

そう言えば、知り合いが家を建てたと聞いて、興味があり
家に遊びにいくと、住んで１ヶ月もしないうちに部屋の壁紙を貼りなおしたと嘆いていましたね
カーポートの事（違法行為）なども、儲けの為なら何でもしてそうですね

[342: 匿名はん]

違法になるからカーポートを施工しないというハウスメーカーは多いですよ。

カーポートを施工しない（つけるなら顧客の自己責任で竣工後につけてくれという立場をとる）なんてのは
別に珍しくもなんともない普通の事で、逆に法律を遵守していると言う事。

つけたら違法になるんだから。

カーポートをつけるかどうかは、建築会社の問題ではなく施主のモラルの問題。

[343: 匿名さん]

川面北は今までの三和建設の分譲した中ではダントツかもしれませんね。

今後も土地面積平均60坪以上で面的な広がりがある（30区画以上）開発を主力にすれば、
もっと評価されると思います。

よくある植木畑等の跡地に開発ガイドラインの最低敷地面積ぎりぎり（通常100～120㎡、一低は150㎡）
で数戸の無秩序なミニ開発が最も最悪です（街並みの連続性が無く環境や景観を悪化させるだけ）。

一低じゃないのに（＝平地）平均60坪以上で、建物間の間隔が広く庭に一種低層の所と同レベルの緑がある
まとまった戸数の分譲地をもしつくれば相当市民に評価されるでしょう。

[344: オススメできないさん]

この度の川面北の近くの分譲地を買い外断熱を期待期待していたのに、

住みだすと寒すぎる、光熱費は高くつくし、建築費も高い、追加工事はもっと高いし、周りは同じ家ばかり

同じ費用をかけるなら、一流のハウスメーカーで建てた方が良かったと猛悲

営業マンの知識も微妙
設計士の間取りの提案も微妙
現場監督は若くて頼りにならん

年間１００棟の施工実績と自社施工と部長クラスの人に聞いたけど
市役所で建築確認申請の閲覧しても、メインと考えられる宝塚で５０棟も建てていないし、
雇われ大工を使って、自社施工って説明が意味不明

従って、購入には慎重になってほしい

自治会の人の中には、山・森がなくなって寂しいと嘆いていた人がいましたね

三和で家を建てた者からすると、不景気だから近隣住民を無視した自然破壊をどんどんして
金儲けに走る姿は嫌ですね、、、

342＞343＞三和さんのＨＰとブログの文の構成を見ていると、三和の方が書いていますね
342＞はＨＰと若干文面が違うかな？

[345: 匿名さん]

343を書いた者ですが三和の関係者ではありませんよ。

むしろ三和建設（他の分譲業者も）に多い、緑が多い大型敷地を市が定める最低敷地面積
ぎりぎりに区画割りして、従前より緑を激減させる戸数の少ないミニ開発手法には辟易しています。

だからこれからは山林を削らずに、平地で敷地が広め（庭や緑が多くなる）の分譲地を
展開してほしいと望んでいるのです。

[346: 匿名]

木造で外断熱を建てちゃう人は残念ながら勉強不足か情報弱者ですな。 RCならヒ
ートブリッジの点から考えて外断熱のメリットはありますが。結局、光熱費や省
エネ性能は壁や屋根と開口部のK値で決まるから、断熱材保持がネックで薄い断熱
材しか使えない外断熱なんてのは木造では論外であり本末転倒。木造やツーバイ
で省エネ住宅を建てる場合、まず内側の充填断熱の厚さと気密シートや気密処理
の施工精度とサッシの性能が肝で、それ以上に断熱を強化する必要がある場合の
み外側に断熱材を貼るのはあり。
普通の外断熱では、壁のK値低いんだから断熱性能悪く光熱費高くなるのは当たり
前の事。いくら性能が高い高性能断熱材でも薄いのだから話にならない。
エコキュートや太陽光発電などのドーピングをしない省エネ住宅はQ値1.2～ 1.4
程度が目安。通常住宅に対して坪3～4万アップの範囲内でQ値1.2～1.4に対応でき
る工務店はまともだが、出来ない工務店は努力不足でお粗末。

[347: 匿名]

吸気測定不能の高気密の家はいいよ

[348: 匿名]

サンヒルズ川面の分譲予定地見てきたけど、最悪だね。

宝塚市の歴史遺産、景観・緑化整備の重点地区である巡礼街道からコンクリート打ちっぱなし擁壁が丸見え。
もともとは里山が見えていたのに木が1本も残っていない。

しかもセットバックしておらず、擁壁手前の植樹スペースも見当たらない。

あれでよく元の自然を大事にした開発とか緑溢れるとかふざけた宣伝文句を言えるもんだと呆れた。

はっきりいって最近の宝塚の開発では、ワーストレベルの開発。

結局のところ三和建設は、宝塚の環境を切り売りして金儲けする会社であって、企業市民としての
都市価値向上や環境保全や景観向上における理念もへったくれも無いという事が分かった。

開発できそうな所をやみくもにあさって、環境を悪化させるだけの会社だね。

これでもしあのコンクリート擁壁をツル植物（イタビカズラ等）で緑化しなければ、完全に犯罪レベルの蛮行だな。

あそこは巡礼街道で超多くの人が通るからね。
圧迫感のあるコンクリートの塊が全見えのまま放置される事は言語道断。

まぁあのままなんの緑化努力もせず販売されれば、あそこを買って住む人は周辺住民から後ろ指をさされるでしょう。

[349: 匿名さん]

確かにあの高いコンクリート擁壁丸見え状態は酷いです。
まともな企業だったら、樹木を植えるグリーンベルトを
南面に設けて巡礼街道側から見た景観に配慮するでしょうね。。
擁壁も打ちっぱなしでなく景観に配慮したものを採用するでしょう
（化粧型枠や天然石調のCP型枠擁壁やプレキャストの化粧擁壁や石積み風など）。

[350: 近所をよく知る人]

あそこは周辺の景観や自然に配慮した造成とはかけ離れた開発していますよね。あれでよく「宝塚の至宝」とか恥ずかしげもない宣伝広告を出せるもんだと思います。むしろ都市に残る貴重な森＝至宝を、開発で丸ごと何の配慮も無く破壊して失わせた立場なのにね。南東側の巡礼街道から見える各敷地内にどれだけ中木以上の樹木を植樹するか見物だけど、それなりに多く植えたとしても前面の擁壁のコンクリートの圧迫感と景観への著しい悪影響は対策しない限りそのまま。10年もたったらコンクリートが黒ずんできてもっと酷い事になります。

[351: 環境よりお金好き]

仕事で開発してるんで、残念だけど、お金儲けが優先しちゃいますよ。緑の事なんか言ってたら仕事できないですよ。

１０年後の汚れなどは視野に入れて販売するはずがないでしょ。目先が大事なんです！！
とりあえず売る！それが大事なんだから！売った後は近隣の人たちで考えてねって感じかな

文句があるなら、山ごと買い取ったら？って思って開発すすめてたら嫌ですね・・・
でも若しかしたら、地元企業で無借金経営だから、近隣の配慮を準備して販売しているかもよ！

[352: 匿名]

確かにあそこは酷いです。荒神川の橋のあたりから北側を見ると全面に灰色のコンクリートの塊が飛び込んできて異様です。


開発自体の是非ではなく、あれだけ大きい規模の開発の割には景観や既存環境への配慮が全く足りてないって事。
えげつない利益至上主義の大企業（積水ハウスあたりでも）であっても、植栽計画や前面道路からの見た目や緑地復元や緑視率を考えてもう少しマシな開発しますよ。

[353: e戸建てファンさん]

>>351
三和建設って売り逃げできる他の地域の会社と違って、宝塚でメインに商売している会社ですよね。
宝塚は環境がいいですよといって不動産仲介や建築条件付の土地を販売をしている。
そういう会社が良好な環境を切り売りするような焼畑的な開発をしていいのかという問題。
宝塚で商売しているからこそ乱暴な開発で売り逃げするのではなく、
市内で模範となるような周辺環境や景観に配慮した開発を心がけるべきなのでは。

[354: 匿名]

色々話が出ているようですが、地元に住むものとして一言。
土地区画整理事業に参加された皆さんには感謝してます。
うっそうとした樹木の中から猪やマムシがでてきたり、見知らぬ人が勝手に騒いだり不安を感じていましたが、開発されたことで改善されて感謝しています。
このような事業は、普通自治体が積極的になって、国や県等の補助金もあり取り組むらしいですが、ここは地権者が主体となって自費だけで取り組まれ、かなり努力しといると聞きました。
工事中ですが見た目もそんなに悪くない。
三和さんもここでやってることを協力した地元や頑張ってる地権者の為にちゃんと表現しなさいよ。

[355: 環境よりお金好き]

354さんが言ってる通りですよ352さん

開発をする→自然が減っちゃう→でも自費でガンガン工事をする→開発する事で住む人が増える→三和建設儲かる→資本が増える→また宝塚の緑を探す→また工事をする

の繰返しで、近隣に住む人達が我慢すればいいんだよ。354さんが言っている通り、マムシや猪が出たり、見知らぬ人が勝手に騒いだり不安を感じるんだから、自然を壊して、虫や動物を排除したら良いじゃん。

352さの仰る事は奇麗事ですよ。植栽計画や前面道路からの見た目や緑地復元や緑視率を考えてもう少しマシな開発したら、利益が減っちゃうじゃん。

三和の分譲地を見てごらん、開発逃れやギリギリの開発条件を満たして、いかに多く宅地を作り、ギリギリの土地の大きさにして、建築条件をつけて建物の利益をとっているか。公園なんか最低限で良いんだよ。

すごい会社だよ・・・本当に・・・

[356: 匿名はん]

353が言ってる事は開発そもののの是非ではなく、市街地近傍に残された貴重な樹林地を開発するならじゅうぶんに環境や景観に配慮した開発が求められるという当たり前の事でしょう。

既存樹木を注意深く残す計画ではなく全部乱暴に伐採して前面からコンクリート打ちっぱなしの擁壁が一面に丸見えになる開発など論外と言う当たり前の事でしょう。

まぁあの開発で「見た目が悪くない」と擁護するあたり確実に地権者か三和の関係者でしょうね。

鬱蒼とした森の木を殆ど全て切り倒してコンクリートむき出しの景観にする事のどこが「見た目が悪くない」のですか？

まともな業者なら大通りから見える位置からの緑視率が一定（例.30%以上）になるようにじゅうぶんに計算して、既存樹木の保護や植樹スペースを設けて配慮するし、視界がコンクリートで覆われないように目立つ部分の擁壁には自然石による化粧や、化粧型枠や景観に配慮したブロック擁壁を使う。あるいはツル植物で完成後に擁壁緑化する。

結局、地権者や三和の利益や工事の効率や区画数を最大化する事を優先しただけの乱暴な開発。

直接的に儲かる人間以外、だれがあんな土地区画整理事業に感謝するんだよ？

＞うっそうとした樹木の中から猪やマムシがでてきたり、見知らぬ人が勝手に騒いだり不安を感じていましたが、開＞発されたことで改善されて感謝しています。

六甲山や甲山の木を開発で全部切って緑が無くなりイノシシが出なくなってハイカーもいなくなったら阪神間の山手住民は「緑がなくなってイノシシが出なくなって良かった」と感謝するんですか？

[357: 環境よりお金好き]

『直接的に儲かる人間以外、だれがあんな土地区画整理事業に感謝するんだよ？』
そりゃ、感謝する人も居るでしょう、しない人もいるでしょうけど・・・
別に観光客や見ているだけ人達が、商売のケチをつけてもね・・・

現に三和建設の分譲地は全て売れています！
買う人が居る＝そこに住みたい！だと思います

高度成長期に環境の事を無視して先進国になった国が、今になって、発展途上国が先進国に追いつく為に頑張ろうとしているのに、先進国が今頃、環境の配慮をしましょう！って言っても誰がそうですかと納得しますか？

４０年・５０年前に作られた土地に住んで、残っている樹林を切ったら、どうのこうの言ってる事がなんだかなぁ

どうせ、２・３年したら何も言わなくなるでしょ・・・

三和建設は安く土地を買い取って、開発をする。そして、高く売る！それでお終い！また、新たな土地を探す！
その土地で見た目が悪いよう壁や緑が少ないのは、その周辺で住んでいる人が頑張れば大丈夫！なんとかなる！
なんだったら雑草でもコケでもいいじゃん。
それに、そのよう壁周辺の土地の所有者って誰のもの？市だったら市に文句言ったら

一度壊した環境は元に絶対戻らない！近年の異常気象による、集中豪雨が来た時の
、推量予測や対策等は絶対に考えていますよ！あれだけの高低差がある土地を売って家を建てるんだから、
基礎を深基礎にします！だけのはずが無いじゃないですか。土砂災害法についても熟知していると思いますよ！
まさかの最低限の法令遵守のはずは無いでしょ。地元に愛されて４０年以上の三和建設ですよ！
山の麓には小学校や多くの人々が利用する電車や多くの人々が住んでいるので、開発工事前には
そういった対策の説明を自治会だけではなく、説明してるでしょう。

※『みんなで知ろう土砂災害』参考ttp://www.pref.osaka.jp/damusabo/soft/list144.html

[358: 匿名]

そもそも巡礼街道は、宝塚市の緑化重点地区に設定されています。
三和建設もおそらく知っているでしょう。
そこから見えていた森をああいうコンクリートむき出しで木が殆ど消えて視界の緑が激減する
開発を行ったんだから悪質きわまりないですね。
緑化重点地区である事を知った上で視界の緑をほぼ全滅させる計画を推し進めたんだろうから。
擁壁の美観にも一切配慮せず、遠景、近景における緑視率に配慮したグリーンベルトや樹木の
保全も一切行われていないのだから、言い訳の余地は無いですね。
明らかに利益・効率のみ優先で、景観向上・環境美化・緑化推進・都市価値向上の理念を完全無視した開発です。

[359: 住まいに詳しい人]

積○とかでもだいぶマシな環境や景観に配意慮した開発してますよ。
逆瀬川とか武庫山とか清荒神とか中筋山手（グランドメゾン）とかの分譲地見たらわかりますが。
既に成熟した日本において人口減少（既に空家率が10%超えている家余り状態）に向かう時代に、
無秩序な開発ではなく、環境や人や自然に配慮した開発が求められるのは当たり前です。

大手でもこれぐらい配慮した開発を行っています。
http://www.ayameike.com/water/index.html
http://www.city.nara.nara.jp/www/contents/1182496053618/files/riyoukei...

[360: 匿名はん]

>>357
昔より遥かに酷い開発が行われているわけで、昔は環境を無視していて酷かったという論理は完全な誤りです。宝塚でも昭和30年～40年代（まさに高度成長期）までに開発された効率重視ニュータウン（ゼネコンが一気に地形改変する）登場前の住宅街のほうが、環境や風致、景観に配慮され敷地面積も広く緑豊かな良好な住宅街が多いです。立派な生垣や石積が多く見られる住宅街も主にこの年代までの住宅街です。

[361: 匿名はん]

環境と調和したまちづくり Sustainability Report 2008 積水ハウス
http://www.sekisuihouse.co.jp/sustainable/2008/pdata/society/town/town...
関西屈指の邸宅地である逆瀬川は、阪急・逆瀬川駅まで徒歩3分という好立地に加え、歴史と豊かな自然に恵まれた高いポテンシャルを誇る街です。
　上質な住環境が整った街の資産価値をさらに高めるため、自然の地形に逆らわない造成計画のもと、既存の松林を緑地として残したり、街の入り口には従来の池を緑豊かなビオトープとして再生するなど、環境に優しい「まちづくり」を実践しました。
　松林を残すことで、新しいまちなみも情緒あふれる風格のある雰囲気を醸し出しています。また、緩やかなカーブを描く幹線道路は、街路樹（もみじ並木）と自然石積みのリズム感が心地良さを演出する邸宅感を漂わせるまちなみを実現しています。豊かな表情を見せる自然石を適材適所に採用することで、様々な色や質感が「まちなみ」に味わいを添えています。
　植栽も道路側に計画的に配置するようにまちづくりのガイドラインを設定するなど、四季折々の花や香りに彩られるまちづくりです。住宅地の出入り口2ヶ所に防犯カメラを設置し、阪急逆瀬川駅直結の北入り口は歩行者専用とするなど、高い安全性にも配慮しています。

曲線を活かした幹線道路は石積みと紅葉の街路樹で季節に応じた景色を演出

既存の松林を残すことで情緒あるまちなみを演出 既存の池を移設して農業用水を利用した池

http://www.sekisuihouse.co.jp/sustainable/2007/highlight/high03.html
当社は、次の世代に住み継がれるまちづくりを、企業としての社会的責任だと考えています。2005年にCSR委員会の「まちづくり部会」で制定した「まちづくり憲章」に基づき、環境価値・経済価値・社会価値・住まい手価値という4つの視点がバランスよく保たれた「将来にわたり持続可能なまちづくり」を推進しています。全国で規模の大小は関係なく、地域の財産となる住まいづくりを実践中です。

[362: 環境よりお金好き]

地元企業ですよ！そんな大手ハウスメーカーと比較しても仕方ないでしょ・・・これからですよ

出来上がった物があるんだから諦めて、いい所を探しましょう！

３駅利用可能という交通利便性を備え、喧噪からは程よく離れた閑静な住宅街という魅力的な立地のサンヒルズ宝塚川面山手。 周辺を歩けば、清荒神などの散歩スポットが数多く見つかり、四季を肌で感じることのできる美しい景色にも心が癒されます。 山の手の落ち着いた雰囲気と、明るく自由な気風を兼ね備えた新しい街・・・それがサンヒルズ宝塚川面山手です。
（ＨＰより）素晴らしいじゃないか！！


近くには宝塚阪急やスーパーなどの買い物スポットも充実し、総合病院や歯科など医療施設も周辺に点在しています。また、宝塚市立図書館やベガホール、フィットネスクラブなどのゆとり施設も徒歩圏内。
教育施設は宝塚小学校、御殿山中学校、兵庫県立宝塚北高校、関西学院初等部、宝塚音楽学校などが周辺にあり、宝塚でも屈指の人気学校区となっています。
（ＨＰより）安心じゃないか！！

[363: 匿名]

というか、昔の住宅街ほど民度が高い開発が行われています。

宝塚で最も古い分譲地である大正初期に開発された雲雀丘は、大企業ではなく
個人による開発ですが（阿部元太郎）その自然地形や樹木や景観や緑化に対する考え方や理念は
日本の住宅地開発史上稀に見る屈指の水準です。

大手でも阪急などは今よりも昔のほうが遥かにまともな開発をしています。

酷い開発が増えた現代においても、三和建設のサンヒルズ川面の開発は度が過ぎて酷すぎるという事。
緑化重点地区である事や歴史街道への見え方やその他の配慮も完全無視した開発してんだから。

[364: 匿名]

三和建設ってのは、周辺環境や自然との調和を考えた次世代に愛される将来に受け
継がれる街づくりや持続可能な社会を考えた街づくりを手がけるのではなく、開発
できそうな場所（山林や植木畑や大きい屋敷）を次から次へと荒らして焼畑的に無
秩序な開発をするだけの最低の会社なんですね。地権者と自分（三和建設）の儲け
を最大化する為に調整するだけで、企業市民として地元の都市価値向上や景観保全
・向上や自然環境保全や緑化推進・保全に協力する姿勢は皆無ですね。悪質な建売
業者とモラルや倫理観は全く変わりませんね。
宝塚の緑をどんどん破壊して減らしている会社が、樹林地を根こそぎ伐採し一切の
景観配慮も緑化努力もしていないコンクリートむき出し分譲地をつくって
「宝塚の至宝」とか呆れます。

[365: 宝塚市民]

まぁ実際そのあたりちゃんと配慮して開発されている分譲地と、三和のサンヒルズ川面を比べたら違いは一目瞭然ですね。百聞は一見に如かず。皆さんも一度見られたら良いと思います。荒神川沿いから分譲地を臨むと殺伐としたコンクリート打ちっぱなしの要塞で唖然とします。

[366: 匿名]

兵庫県宝塚市某所
環境、景観、緑化に一定の配慮をした開発例

http://www.wills.co.jp/dbimg/bukken/60315R_1.jpg
http://img.house.goo.ne.jp/suumo/gazo/bukken/060/N010003/img/63/001224...
http://img.house.goo.ne.jp/suumo/gazo/bukken/060/N010003/img/63/001224...
http://img.house.goo.ne.jp/suumo/gazo/bukken/060/N010003/img/63/001224...

既存樹木を可能な限り注意深く残し、入念な多層構成の緑化スペースを儲けて植栽し、
擁壁は天然石による化粧で景観に配慮し、歩道は石畳（インターロッキング）舗装

[367: 近所をよく知る人]

川面北の件はえげつない醜悪な開発をした三和がそりゃいちばん酷いけど、巡礼街道から丸見えになる事を理解しながら景観や緑化に配慮した開発を適切に指導せず乱暴な開発に許可出して締結した宝塚市にもかなり責任がありますね。擁壁をこれから仕上げ材や植物で景観に配慮したものになるように努力して、敷地内の植樹努力もすれば多少は南側からの景観はマシになりますが、さてどうなりますやら、、、

[368: 匿名]

三和建設って宝塚の都市価値やブランドを最大限に利用して
飯を食っている不動産会社なのに、宝塚市にプラスになることや
宝塚市の為になる事や都市価値向上に繫がる事を何一つやっていない
寄生虫みたいな会社ですね。

ミニ開発や乱暴な開発で宝塚の環境をどんどん悪くしている。
緑も減らしたり破壊するばっかりの立場で、都市価値に良い影響を
与える事を全くやってない。

[369: e戸建てファンさん]

三和建設の関係者や責任者も、雲雀丘などの素晴らしい理念によってもたらされた街並みとか生で実際に歩いて見ているはずなんですけどね。

それなのにあんな醜いとしかいいようがない開発（川面北）をするなんて。

５０年後や１００年後の住民に、三和建設という所は良い仕事をしたと評価されるような開発をする会社に大きく転換していただきたいものです。

宝塚市民として本当にそう願います。これ以上宝塚の環境を切り売りして悪化させるような開発はやめてください。

[370: 匿名]

http://yuro-nakao.bglb.jp/lavista_outside/jiotower090412.html

三和建設が破壊してコンクリート打ちっぱなし擁壁の死の景観に変えたのは、
この画像の真ん中より少し上に見えるまとまった濃い緑の森です。
どれだけ取り返しのつかない事をしたか、どれだけ貴重な景観を破壊したか、
ひじょうによくわかる画像です。
宝塚の中心部にほど近い場所に残る最後の貴重なまとまった緑を乱暴な開発で
根こそぎ破壊し、将来に向けて都市価値、景観を大きく低下させました。

[371: 匿名さん]

ほんまひどいね、この開発。
分譲マンションの大手や中堅デベですら、もし担当していれば都市景観への影響、緑視率、樹木保全、景観考えてあれよりは数段はマシな開発しただろう。
モラル無き会社の蛮行のせいで宝塚の価値がどんどん落ちて行くのはつくづく残念だ。

[372: 近所をよく知る人]

清荒神駅から宝塚線急行利用で梅田までは33分（昼間最速）ですよね。
川面分譲地の公式サイトにはどういうわけか27分と出ています。わざとならとても悪質です。

[373: 周辺住民さん]

三和建設の川面の分譲地のすぐ近くで、積水ハウスのコモンステージ清荒神の戸建分譲地がありますね。

積水も擁壁は現場コンクリート打ちっぱなしなんですが、擁壁がちゃんとセットバックしてあり、
玉石積みの化粧を施した中高木用の高さのある植樹スペースを擁壁の外側に設けています。
そして一戸あたり数十本（中高木と低木の合計）の樹木を植えています。

木が成長すれば、コンクリートむき出しが視界に入らず玉石積みによる自然石の温もりと樹木によって
緑豊かで自然と調和した景観になるように配慮されたきわめてまともな開発ですね。

南側のマンションも既存の立派な高木を出来るだけ残して遠景や周辺に一定の配慮がなされていますし、
新設擁壁も玉石積みの外装を施すなど配慮されています。

地元企業なのに宝塚の価値を著しく低下させるような乱開発ばかりしている社徳無き会社とは大違いですね。

よくもあんな開発で「宝塚の至宝」なんて市民を逆撫でするような広告を恥ずかしげもなく入れれるなと思う。

[374: ↑]

この掲示板は、文中に大手ハウスメーカーの名前があると勝手にリンクに変換されるようだね
迷惑な機能ですな　ちょっと実験
積水ハウス　大和ハウス　パナホーム　ミサワホーム　一条工務店　住友林業　三井ホーム

[375: 匿名]

３７３確かにあの広告はひどい。
緑に囲まれただの、宝塚の至宝だの。
あれだけ醜い開発して景観破壊して宝塚を貶めた張本人がどの面下げて言うとんねんみたいな。
まぁあそこ買って住んだ人も回りや市民には受け入れられんやろね。
儲けた地主や区画整理した宅地に入居する地権者関係の家族だけには受け入れられるやろうけど。
百歩譲って、今から今回の分譲地に地区計画を設けて、道路や周辺地域から見える場所の擁壁に
自然素材を使った仕上げを義務付けた上で建築時に三和が施工するとか、区画あたり30%以上の
緑視率と30%以上の緑被率を定めた上で建築時に責任もって建築時に擁壁の上部に中高木を
通常の数倍の本数で植樹するとか、今から最大限の努力して路線修正して修景に努めるんなら
少しは見直す住民・市民もおるかもしれんけどな。

[376: ビギナーさん]

普段から宝塚を蝕むミニ開発ばっかりやってるから、川面の森も取り返しつかない酷い開発をしたという意識がそもそもないのでは？　だからあんな折込広告を平然と出せるのかも。

[377: 入居済み住民さん]

　すごいサイトがあったんですね。知らなかった・・・

私達は、三和建設の分譲地を購入し、今年入居したものなのですが、最近周りの人達と仲良くなり
家作りの時の話をしているときに、知り合いの方が家の模型を出してきたのですが、
私達はもらっていないのですが、何故なのでしょうか？

家の中の仕様や広さを見ていると、そんなに金額の大差を感じなかったのですが、
無料でもらえたと説明を聞いたので、残念な感じがします。

模型がもらえる条件があったのでしょうか？

もし、入居済の方がいらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか？

[378: 近所をよく知る人]

開発は市の各種条例に違反していなければ何でもありというのが三和さんの社風じゃないですか？
他でも樹林地や畑や緑豊かだった大きめの敷地を条例の最低面積ぎりぎりに分割して
庭無し緑無しの分譲地に化けさせるのが十八番で、どんどん宝塚の環境を悪化させている。

地域（宝塚）に根ざした会社を謳うなら、他のどこのマンションデベロッパーや
大手ハウスメーカー等と比べてもいちばん環境や景観に配慮した開発を心がけるってのが
本来の筋なのにね。今のままだと宝塚市民にとっては百害あって一利無しの癌細胞みたいな存在です。

今回みたいな開発を続けるようなら、三和さんで注文住宅を建てたお客さんにも迷惑がかかりますね。
「あんな酷い会社で建てたの？」って言われるようになる。

それと上の方で巡礼街道云々と言ってる方がいますが、細かいようですがあそこの南側の道路は
巡礼街道ではなく有馬街道だと思います。
まぁどちらにしても景観や緑化の上で重要な街道である事は同じですけどね。

[379: 住まいに詳しい人]

サンヒルズ宝塚川面山手は「森の緑と空の青につつまれた山手という至宝の地を得て誕生する」らしいです。
その森を何の配慮もなく効率的に根こそぎ破壊して現場打ちコンクリート剥き出し擁壁の要塞にした本人が
どの口で何を言ってるんでしょう。

ちなみにこの開発は三和建設45周年記念事業らしいです。
ということは、積水ハウスは記念事業でもなんでもない通常業務内の普通の事業でもここより遥かマシな
周辺に配慮した開発していますから、三和建設は近年の宝塚でだんとつのワーストクラスの醜い開発を、
会社の記念となる事業でも平然で行うトンデモ会社って事ですか。
この調子だと50周年ではもっととんでもない事をやらかすつもりでしょうか。

本当に呆れるばかりです。宝塚市民の方は是非、荒神川の橋あたりから近づいて南側から北を見てください。
自然との調和に一切配慮しないあまりにも酷い景観に変わり果てた姿に唖然とする事間違いなしです。
宝塚のブランドや環境の恩恵をうけて商売している会社なのに、宝塚にとってプラスになる事は
一切しないばかりか宝塚の環境を切り売りしてどんどん悪化させても何とも思わない自社の金儲け第一の
低モラルな組織だという事がよく分かります。

[380: ビギナーさん]

宝塚って住宅都市として日本でもひじょうに歴史的に意味がある特別な場所なんだけどね
（私鉄沿線開発のビジネスモデルをつくった象徴的存在であり、田園調布のモデルになった
阿部元太郎が開発した雲雀丘では開発理念において特筆すべき存在）。
そんな宝塚で川面北に残された最期の広大な森であそこまでえげつない開発をして
きっちり宝塚の名を汚してくれる三和建設。
宝塚の恥だけど、都市価値に実害や影響が甚大なだけに笑ってすませられる事でもない。
住宅都市宝塚の名誉と価値を傷つける開発『しか』やらない会社。
今回の開発に携わった従業員及び責任者連中は「宝塚雲雀丘・花屋敷物語」とか読んだ事あるのかね。
関係者全員読んで心を入れ替えて開発理念を根本から変えるべきだ。
今回の開発だって今から最大限努力して景観を出来る限りケアする事は可能なはず。
宝塚で商売するなら、逸翁（故小林一三翁）に見せても恥ずかしくない開発を心がけないといけない。

[381: 匿名]

>>378
あの一帯は有馬街道でもあり巡礼街道でもあります。ですから当然、緑化重点地区でもあり景観や緑被率、緑視率に最も配慮して開発しないといけない場所です。

自然石などで外装を行っていな打ちっぱなしのコンクリート擁壁が100m以上もえんえん続いている異様な景観が丸見えになるなど論外です。しかも樹木を残していないばかりかグリーンベルト（植樹帯）も設けていない。

あの橋の南側は荒神川の河川改修事業で親水アメニティ空間の整備も兼ねてとともに護岸などの親水化・水辺環境の整備が行われていますが、あのふざけたコンクリート剥き出しの高い垂直擁壁がもろ丸見えだったら親水性も水辺環境もクソも無いですよね。

今でもひどいけどコンクリートが黒ずんできたら目もあてられない醜悪な水辺空間になる。はっきりいって暴挙といっていいレベルで、近年の宝塚市でダントツ最低最悪の開発です。あんな所にもし住んだら買った人も人間性が疑われる。

[382: 契約済みさん]

>>377
私は三和建設で注文住宅を建てましたが（三和建設の分譲地ではないです）そんなものや特典は貰ってませんねぇ。
といっても建てたのは最近ではありませんので、最近の事はわかりませんけど。
家の模型って建築家がプランつくったりコンペに出したりするような時にスタイロフォームでつくるような奴ですか？　それとももっと本格的な飾るようなものですか？

[383: 匿名さん]

もし夙川沿いの松林と桜を100m以上にわたり総伐採してそこに高さ数メートルの
コンクリート剥き出しの壁を100m以上えんえんと堤防沿いに設けたらいったい
どういう事になるでしょう。
宝塚市民の大部分があの地を認知していないのをいい事にそれと全く同じ事を
やったんですよ、三和建設は。
地主と自社だけ儲かれば何でもありですか。どれだけクズ会社なんですか。

45周年で至宝だのなんだのぬかしてあんな開発して人間として恥ずかしくないんですかね。
良心の欠片も無いんですかね。

[384: 周辺住民さん]

ここはセキスイの社員がライバル潰しに必死な板か？
さりげに近くのコモンステージを宣伝してるが、
たった10区画あまりの分譲地が1年以上売れ残ってることには触れないんだな（藁）

三和が大したことないのは事実だが、
業者同士が必死で書き込み合戦してる板に消費者が振り回されてるのが痛々しいな。

[385: 近所をよく知る人]

積水うんぬん関係なしに、単に川面サンヒルズのあの開発が醜いという意見では。

私も単純にひどすぎる開発だと思います（清荒神周辺ではありませんが、宝塚市の住民です）。
あれだけ規模が大きい森を削っておきながら、擁壁の配慮や街路樹や植樹帯すら無いんですね。

三和建設じゃなけりゃ小規模な開発でもちゃんと環境や景観に配慮する例として積水の分譲地（逆瀬川、武庫山、清荒神等）がたまたま市内だから出されただけでしょう。

冷静に考えたら猿でもわかりますが、大手ハウスメーカーが三和建設なんかに必死になる必要性なんて全くないでしょう。ライバルなんて言ったら笑われるんじゃないですか。

言い訳できるレベルの開発じゃないと思いますよ。

宝塚市民全員に南側の荒神川沿いから見た分譲地の景観と従前の森の規模や遠景近景を多角的に写真で見せて、あれを自然環境や山手の緑に調和した巡礼街道沿いに相応しい開発だと評価する人がどれだけいるでしょう。

少なく見積もっても95%以上の人間は醜すぎる開発として三和建設の意識の低さと宝塚市の価値や環境を低下させる行為に嫌悪感を抱くでしょうね。

[386: 近所をよく知る人]

それと三和建設の中にも今の現地を南側や市の中心部の中～高階層から見て、醜い開発をしてしまったとか今からでも出来る事をしてなんとか修景しなければいけないと懺悔、反省している人はいないんですかね。

もし全くいないのなら、普段からひどい開発ばかりしているせいで感覚が麻痺してしまっているんでしょうね。383の言うとおりですよ。夙川の松並木桜並木をごっそり一部削りとって、そこにコンクリート打ちっぱなしの要塞みたいな高い壁を100メートル以上数層に渡って段々に設けるのと同じ事です。西宮ではそんな事が許されるわけがないが、三和建設はそれと変わらないレベルの醜い事を実際にやっている。

[387: 住まいに詳しい人]

＞あんな所にもし住んだら買った人も人間性が疑われる。

分譲地を買うという事は、その土地の開発理念に賛同したという意思表示でもありますからね。

ですから開発したのは業者で住民である我々は関係ないというわけにはいかない。

環境や景観への配慮を無視したひどい開発だったら、購入者も批判の対象になり得る。
ひどい開発をした業者を金銭的に潤わせているわけでもあるからね。

[388: 匿名]

大規模な自然破壊、景観破壊を伴う開発や土木事業では環境アセスメントの観点から、修景という
概念が求められます。まともな企業はそれを遵守して注意深い開発、工事を行います。
http://kotobank.jp/word/%E4%BF%AE%E6%99%AF
http://www.weblio.jp/content/%E4%BF%AE%E6%99%AF
ようするに三和建設は環境アセスメントが根底から欠如している屑企業という事でしょう。
宝塚の環境や景観をどんどん悪くするだけの存在で、既存宝塚市民にとっては良い事が何一つ無い。
川面のコンクリート剥き出しは本当に醜い景観になりましたね。

[389: 匿名]

川面北は駅からも近く環境も良い所なので開発の話を聞いた時はかなり期待していました。

従前の自然環境に調和した緑と樹木が溢れる美しい住宅街が出来ると思っていました。

でも見るも無残な開発になっちゃいましたね。あれじゃあ検討できません。

社会的責任とかそういう考え方がすっぽり抜け落ちている会社なのかも。

今後は猛省して心を入れ替えてまともな開発を心掛けて欲しいです。

川面北も今から最大限に努力して景観や緑被率を修復するべきでしょうね。

[390: 住まいに詳しい人]

コンクリート擁壁を後から修景する方法や工法は色々ありますよ。
やる気があるかどうかは知りませんけどね。
植樹もそうですがやらないと後々に影響大きいでしょうね。
まぁ本来は地元業者なんだから最初からどこよりもまともな開発を心掛けるべきですよね。
それが全く逆で地元業者なのに一番酷い開発をするから唖然としてしまうわけですけど。

[391: 切畑字]

今日大きな折込広告入っていましたね＞サンヒルズ川面山手
なんで現地の写真が全く出てないんでしょうか？
自信があるならと荒神川沿いの道路から見た木コンクリート擁壁地獄の写真を堂々と掲載すればいいのに。

あそこの樹木を総伐採したら旧街道や南側から擁壁が丸見えになるってわかっているのに、自然素材を
貼った擁壁や景観に配慮した化粧型枠を使いもせず、セットバックした植栽スペースも設けなかったのは
明らかにわざとですよね。

わざとやっているんだから堂々と市民に広告で見せればいいんですよ。
地権者と市のお墨付きで川面の森を完全破壊してコンクリート打ちっぱなしの景観に変身させましたが
違法じゃないので当社には何の問題もありませんってね。

[392: 匿名]

ある建売屋（地場ビルダー）の数十戸規模の山手（山林）の開発例


計画地周辺は緑豊かな地域であることから、宅地造成においては早期回復型の緑化や在来樹木を植栽するなど地域との調和を図ります。
擁壁については化粧型枠かプレキャストの自然石貼り擁壁を用いて景観に配慮し、尚且つ道路から見える部分は後退をして前面に植栽スペースを設けます。


↑建売屋ですら市街地近傍の樹林地破壊を伴う開発ではこの程度は最低限のマナーとして当たり前にやってる

[393: 周辺住民さん]

３９１さん広告の件同意です
堂々と川沿いから見たコンクリート剥き出しの景観を掲載してほしいですよね
緑豊かな森を丸ハゲにしておいて植樹のひとつもせず
コンクリート剥き出し擁壁放置している張本人が自然と調和した環境共生住宅だって
なかなか笑かしてくれますわ

[394: 匿名さん]

開発で破壊した景観や環境を出来る限り植樹や自然素材で修復する事よりも、
居住者の眺望を確保するほうがずっと大事みたいですね、広告見た感じでは。

なかなか凄い会社です。

[395: 匿名]

まともな会社なら南面は擁壁を低くして幅数メートルの30度法面を設けそこを植樹スペースとしていただろうね。
あと各宅地の擁壁を最低でも0.6～1m程度はセットバックしてそこを敷地内の緑化スペース（グリーンベルト）していただろうね。

[396: ご近所さん]

単に1円でも安く1㎡でも多く売地面積を多く確保する為に
あのようなひどい開発になっただけでしょう。

[397: 匿名さん]

まず周囲から見たあの擁壁の景観と失われてゼロ同然になった緑視率を大幅に改善しないと話になりませんね。
それすらせずに自然環境との調和を考えて建物や外構うんぬんとか言い訳しても見苦しいだけ。
自分の家がどうのこうのというエゴよりも、開発地におけるパブリックスペースも含めて周辺から見てどう見えるか
不快感の少ない景観にする事のほうが遥かに重要で、それが結果的に資産価値にも市民に受け入れられる事にもつながる。

[398: 近所をよく知る人]

擁壁はあのまま景観に配慮した仕上げや手などを入れずに放置するつもりなんですかねーーー

もしそうなら前面の川沿いに中高木が1本も生えていないコンクリート剥き出し擁壁が10年以内に確実に真っ黒になって有馬街道から醜悪な景観が丸見えになるから、それをきっかけに悪評広まって潰れてほしい。

このような開発を続けている限り、この会社が出来る唯一の社会貢献は潰れる事ですからね。

改心しない限り、これからも今まで通り規制ぎりぎりスレスレの環境・景観を悪化させる開発しか行わないのは明白なので・・・

儲かるなら売りっぱなしで景観や環境や緑なんてどうでもいいなんて会社は宝塚には不要です。

[399: 匿名]

三和建設さんは法令に違反していなければ
何をやってもかまわないという考えの会社だと思われます。
違法じゃないんだから何が悪い、みたいな感じかと。
そんな会社だと宝塚の環境や景観がどうなろうが
知ったこっちゃないんでしょう。

[400: 匿名]

しかしあの分譲地って今までのミニ開発とは違って三和の45周年記念事業で代表作になるんですよね。じゃあ売ってお終いということにはならないような。宝塚のハウジングガーデンからも近いから、お客さんとか建築例として案内するでしょうしそうでなくても目立つ場所ですから多くの人の目につくでしょう。そう考えると、擁壁の仕上げやまとまった規模の植樹等のケアをせずに今のあの醜い状態で放置するのは三和さんにとってもかなりリスク高いように思います。施主に費用負担をおしつけて建築時にお茶を濁す程度に宅地内に少々の木を植えれば目立たなくなったり誤魔化せるようなレベルじゃないですし。擁壁の上に雀のの涙ほど（シンボルツリーや中木や数本など）の植栽しても、コンクリートが丸見えなのはそのままですし緑視率も殆ど回復されませんからね。

[401: 匿名はん]

しょせん三和なんて市街化区域に残る貴重な山林を金儲けの手段としか見てない会社。
いつも景観や環境を悪化や破壊ばかりしているから、感覚が麻痺して罪悪感など皆無なんだろう。
一銭でも多く儲けたい強欲地主と強欲三和の暴走を止められるもの者がいなかったから
あそこまで酷い開発になった。

[402: 匿名]

現場打ちコンクリート擁壁を石などの天然素材で仕上げしてもせいぜい㎡あたり
1万ぐらい。植樹と合わせてやれば会社の評価も数十年後のこの分譲地の価値も周
囲からの理解も全く変わってくる。見栄えもよくなるから実費相当を販売価格に上
乗せしても理解が得られるし、それ以上に売れ行きもよくなるだろう。ちゃんと植
樹して擁壁も修景したら、市民の理解も得られるから購入検討者も「環境や景観を
破壊した場所に住む」といった後ろめたい思いをせず安心して買える。それなのに
やらない。金儲けと目先の事しか考えない愚かな会社。

[403: 購入検討中さん]

土地を持っているから、検討余地なく三和さんで
建てることになりそうだと思っていたけれど、ここを
読んでるとなんだか少し冷静になれました。

しかし、如何せん土地が…。
山手台には行きたくないし…。

[404: 匿名]

たいせい住宅が雲雀丘であまりにも配慮が足らないひどい開発をして荒らしていて、
当然住民から総スカンくらってそこを買って移り住んだ新規住民が周辺から
受け入れてもらえなかったという事があった。
今は少し反省したのか、数区画のミニ開発でもコンクリート擁壁に化粧型枠か
残存型枠を使って道路面に樹木の植樹スペースも設けてセットバックしていた。
まぁそれでも一度その地域でついたイメージを挽回するのは難しいと思います。

歴史ある地域の近傍や由緒ある場所の開発において最低限の社会的責任を
果たさない会社は退場あるのみですね。山奥のニュータウン開発とはわけが違います。

[405: 匿名]

たいせい住宅が雲雀丘であまりにも配慮が足らないひどい開発をして荒らしていて、
当然住民から総スカンくらってそこを買って移り住んだ新規住民が周辺から
受け入れてもらえなかったという事があった。
今は少し反省したのか、数区画のミニ開発でもコンクリート擁壁に化粧型枠か
残存型枠を使って道路面に樹木の植樹スペースも設けてセットバックしていました。
まぁそれでも一度その地域でついたイメージを挽回するのは難しいと思います。

神社仏閣や街道など歴史ある地域の近傍や、年月を経た由緒ある住宅街での開発において
最低限の社会的責任を果たさない会社は、退場あるのみですね。
まわりの地域から見えない山奥や山向こうのニュータウン開発とはわけが違います。

[406: 匿名]

配慮ねぇ

[407: e戸建てファンさん]

雲雀丘の山手地区みたいな景観や緑化を
何よりも大事にしてきた住宅街で、
風情もへったくれもないコンクリ打ちぱなしや
間知ブロックの擁壁でグリーンベルトも設けずに
造成して、最低面積や外壁後退距離も規制値まで
ぎりぎりの建売や売建の分割ミニ開発したら、
どこの会社だろうと顰蹙買うのは当然ですよね。

[408: 匿名]

403さん

土地を持っているというのは意味がわかりませんけど、川面の所に
三和の分譲ではなく自由に建築できる持分があるという事でしょうか？

土地に縛られて色々としがらみで安易に決めるよりは、面倒でも色々な
可能な選択肢を比較検討の上じっくり考えて判断された方が後悔も少ないと思います。

山手台は賛否両論がある所ですね。駅から遠く便利な場所ではないですね。
駅近の山手が選択可能な場合に、わざわざ選ぶ事もないですね。

[409: ４０３]

書いてから、自分でも言葉足らずでわかりにくいと思いました。
ごめんなさい。

土地を持っている＝三和
という意味です。

山手のほうに行けば条件なしの土地は
あるんですが、平坦なところを探すと
やっぱり三和さんの土地が多く、条件付に
なってしまうんですよね…。

[410: 匿名]

土地代金に相応の上乗せすれば土地だけ購入出来るのでは？
あと川面の心配されている方も買い取って頂いて公園にして解放すれば拍手喝采ですが

[411: 匿名]

不動産仲介や注文住宅はともかく、開発に関しては宝塚でワーストの会社でしょうね。
川面の分譲地を隣接する荒神川沿いの道路から見たらわかります。ひどいなんてもんじゃないです。
あんな酷い開発を平気でやる時点で、地域に根ざして社会的責任を果たす考えが無いのは明らかです。
山本周辺でも、市の定める最適敷地面積ぎりぎりの無秩序なミニ開発を繰り返しています。
環境＆景観保全意識ゼロで、宝塚市民にとって基本的にマイナスとなる開発しかしない会社です。

まぁそれはともかくとして、三和建設に限らず建築条件付きの分譲地はおすすめしませんよ>>409
価格交渉等も含め主導権を完全に握られますから、建築条件付き土地は消費者にとって何一つ良い事が無いです。
多少面倒でも普通に建築条件がついていない土地を不動産売買で取得して、色々な建築会社で見積もりとって競合させて交渉を進める事をおすすめします。

[412: 土地勘無しさん]

三和の全従業員はこのPDFファイルを見て猛省するべき。

自然と調和した住宅地の95年
http://www.kkj.or.jp/contents/check_publication/symbiotic/10_37/SH37_h...

今回の川面サンヒルズ分譲地の【コンクリ擁壁事件】は重要なターニングポイント。
ちゃんと反省して、景観や緑の修復において最大限の努力をしてこの地をフォローするかどうかに、
この会社の将来と市民の見方がかかっている。
テキトーに売り逃げしてトンズラしても、時間が経ってもちゃんと覚えている人はいるからね～。
十数年後、真っ黒に汚れたコンクリが街道や川沿いから丸見えだったら…

[413: 匿名はん]

まぁまともなデベロッパーやゼネコンだと、由緒ある場所を森林破壊した開発するからには
せめて擁壁に天然石等を用いた自然と調和した仕上げにして、
じゅうぶん周囲の道路や住宅街から見て効果のある植樹スペースを設けるのが
マナーというか持続可能な環境を見据える上で必要不可欠な心がけですよね。

[414: 匿名]

せめて一番南側の最前列（川沿いの全長）の擁壁は石を表面に使ったものにしてまとまった植樹とセットで施工するべきでした。南側をちゃんと景観に配慮していれば、残りの擁壁は漆喰塗りなど（敷地の緑化と併用）にしても、街並み全体として総コンクリート打ちっぱなし擁壁の悪夢よりはじゅうぶんマシで市民に理解される景観になったと思います。

[415: 購入経験者さん]

代表取締役が変わってますね

以前の人は？川面の件で責任を取って辞任されたのですかね？

[416: 匿名]

あまり無責任にあれこれ書くと損害賠償請求や名誉棄損や業務妨害になりませんか？
それなりの覚悟を持って書き込みされているならいいですが

[417: 匿名]

あまり無責任にあれこれ書くと損害賠償請求や名誉棄損や業務妨害になりませんか？
それなりの覚悟を持って書き込みされているならいいですが

[418: 匿名]

事実無根のことを書いたら駄目だけど、別に分譲地の感想や景観の感じ方なんて何も問題ないでしょう。

見えてる緑が激減してコンクリート剥き出しの景観になってるのは事実ですし。

高値で掴んだ人がいて売れ残って安売りして荒れまくってるマンションスレのデベに対する書き込みなんてこんなもんじゃないですよ。

たぶん代表取締役が変わったのは、川面の分譲地とは別に関係ないんじゃないですか？

会長はそのままのようですし。そもそも責任をとるもなにも川面の分譲地ってまだ工事中で完成してませんよね？

成功するかどうか（順調に売れるかどうか）は、まだまだこれからで分からない事だと思いますが。

[419: e戸建てファンさん]

過去の削除依頼板（今は見れなくなりましたが以前は削除以来の書き込みを閲覧できました）
で三和建設の社員さんがこのスレの内容に対してよく削除依頼してましたけど、
そうやっていちいちチェックして些細な批判を気にしてネット対策している会社だという事を
顧客や市民に大々的に知られる事のほうが、ひじょうにマイナスイメージだと思いますが。
むしろ批判内容にすじが通っているなら、それを真摯に受け止めて改善する事のほうが会社として
大事だと思いますが。
そもそも大手デベの大規模物件のスレなんて殆どは事実も批判も中傷もさんざん色々書かれていますが、
いちいち些細な批判や煽りや否定的意見にやれ名誉毀損だの営業妨害だのと反応して削除依頼している
バカな企業はありませんよね？
もし416（417）の書き込みが社員なら（わかりませんけど）、名誉毀損とか業務妨害といった
言葉を使って「ネガティブな事は書くな」とネット対策で恫喝しているようにとられますよ。
ポジティブな事しか書けないなら、ネット掲示板の意味がありません。

416（417）さんは、無責任にあれこれ書くとと仰っていますが、具体的にこのスレにある
どういった内容のレスが「無責任にあれこれ書いている」に該当するのでしょうか？
もしこのスレに誤った内容や事実と異なる内容や筋が通っていない批判的意見が書かれているのであれば、
アンカーをつけて反論するなり説明するなりすれば良いのではないですか？

[420: e戸建てファンさん]

マイナス情報は削除されますか？
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22

上記を見ればわかるようにこの掲示板は基本スタンスとしてネガティブな情報もウェルカムで、
もし間違った情報があれば掲示板上で指摘する事を推奨している。

ですから間違った内容や的外れな批判があるなら、レス番を書いて反論すれば良いのですよ。

[421: e戸建てファンさん]

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html
より引用

===========================================================

削除のご依頼について
当掲示板を運営いたしておりますと、様々な問合せを頂きます。最近、特に多くなって参りましたのは、不動産業者様からのお問い合わせです。訴訟を示唆し、脅迫と感じる文言が含まれる場合も少なくありません。しかしながら、どのような内容であろうと、削除の可否は、当掲示板の定める利用規約に則り、対応を行っております。 「訴訟されると大変だから削除する」といったことはございません。

当社は知的財産などに詳しい顧問弁護士の指導の下で法に従い誠実に運営を行っており、過去に訴訟に至ったことも一切ございません。投稿された方ご本人が訴訟に至ったことはあるかもしれませんが、そういった事実の報告も伺ったことはありません。

自社にとって不都合な情報を単に削除しても、何の問題解決にもなりません。
結局は、同じ人に同じような投稿をされたり、別のサイトに飛び火する可能性が高いのではないでしょうか。
業者様におかれましては、ネガティブな投稿をされないような質の高いサービスを提供すること、それを心がける姿勢をお客様や従業員の方々に示すことこそが、最も正しい問題解決方法ではないかと考えております。


事実無根の投稿へは掲示板でフォロー・反論を
「この投稿は事実無根なので削除して欲しい」
「顧客の側に事実誤認があるため削除して欲しい」
「自社ではこういった説明をしたはずがないので削除して欲しい」
といったご連絡も、最近では頂くことが多くなって参りました。
これも原則的に、利用規約に抵触する投稿でない限りは削除を行いません。

投稿された内容について、事実関係を正確に把握することは極めて困難です。
しかし削除を希望される業者様としては、それを事実でないと述べるに足る、確たる証拠または事のいきさつがあるかと存じます。
ご対応について結論から申しますと、業者様のご担当であることを名乗った上で、掲示板に直接フォロー・反論をされるのが最も良い対処方法と考えております。
関係者であることを名乗られること自体でトラブルになることはございません。

当掲示板宛に、問い合わせフォームで削除依頼をしてレスを削除しようとされるのは、何か負い目があるがゆえの行動ではないかと考えております。
当該レスに対し、当サイト宛に「事実無根」「事実誤認」と自信を持って主張されるのであれば、それを投稿されたご本人に直接向けられてはいかがでしょうか。
業者様が直接、掲示板にフォローされることで、より消費者の方にも深い理解を促すことが出来ますし、好印象も持たれることでしょう。
より問題解決に繋がる近道になるかと存じます。

===========================================================

[422: 疑心暗鬼]

あの分譲地に興味があり、検索でここを見つけました。

418=419=420=421
同一人物さんですか？
上の書き込みをみると川面の近くにお住まいかと思ったら、ずいぶん前から三和建設さんを監視されているようですが？
よほど三和建設さんに恨みがあるんですか？
書き込みを見ていると、ものすごい執念を感じてなんか怖いですが、理由を聞いてみたいです。

[423: e戸建てファンさん]

正月明けてから一月中旬に現地の南側道路を通りましたけど、
川沿いの擁壁の下部にある管理用地？の舗装を一部掘り起こして
ツタか何かの苗木が植えられていましたよ。

景観の悪化や環境意識の不足を反省して自主的にやったのか、批判が
大きくて渋々やったのかは知る術はありませんけど、いちおう最前面の
擁壁は緑化する予定のようです。もっとも周辺から見て緑豊かな景観が
復元される程度に、樹木の植栽が行われるかどうかは未だわかりません。
でもある程度の高さに生育する樹木の植栽がまとまって行われれば、
少しマシになるかもしれません。

現時点では自然と調和した住宅街とは程遠い景観で、コンクリートが
視界一面に入ってきましたね（1月中旬時点の話ですが、おそらく現在も
変わらないと思います）。

[424: 匿名]

閑静な環境では大規模マンション開発等でも反対運動や周辺トラブルは日常茶飯事ですから、川面の開発で緑豊かな森が失われて怒っている方は多数おられると思います。

開発するだけならまだしも、景観配慮があまりにも欠落していて、擁壁は打ちっぱなしでおまけにグリーンベルトも無しですから尚更です。

４２３さんが擁壁の下に何か植えてあったとありますが、おそらく後付の対策でしょうね。開発前から謳っているような自然と調和した住宅街をつくる理念を持ち合わせていたなら、そもそも打ちっぱなしの擁壁を採用するなどありえませんし、隣の邸宅の樹木や玉石積みと調和する擁壁を当初から選定した上で、南面から見える所にパブリックなグリーンベルトを設けていたでしょうからね。

[425: 匿名]

なんか必死やの
見えるとこ全部買い取れや
で好きに木でも植えろ

[426: 419]

>>422

＞同一人物さんですか？

いいえ、418は違いますが。
なぜ勝手に決め付けて＝をつけているのですか？
本当に分譲地を検討中でたまたま検索でつい最近ここを見つけた一般の方なんですか？
とてもそうは思えませんけど。
執念も何も421の長文は単に説明しているページからコピペしただけ。

削除依頼の件はこのスレの前半で話題になっていて、削除依頼の跡も多数残っていますから誰でも一目瞭然の話です。
三和さんがこのスレを『監視』しているのがバレバレな事や逐一マイナス書き込みに反応して削除依頼していた事は、レスを全表示すれば誰でもすぐに見られる内容なのに（普通は見ますよね）何が監視？

貴方こそこのスレを『監視』しなければいけない何らかの理由でもあるのですか？
本当に一般の方なら川面の分譲地を気に入ってるなら、他人の意見など気にせず買えばいいじゃないですか。
正直たまたま検索でここを見つけた一般の方には到底見えないですけどね（笑）

[427: 匿名はん]

ここで川面サイトの清荒神～梅田の所要時間チートを指摘した奴がいたが、その後速攻で修正されていたのは笑った。

[428: 疑心暗鬼]

私は三和建設さんの社員ではありませんよ。
どうやらここでは純粋に意見を聞きにきても無駄のようですね。
勝手に社員扱いされて袋叩きに遭う前に退散しますか(笑)

[429: 匿名]

貴方が良いと思うんであれば、買えば良いじゃない。
川面を気に入っているという事は、それはイコールここで
批判されている短所等を上回る魅力を貴方が感じている
という事い他ならないのですから。
人生最大級の買物である注文住宅や土地を、自分より
他人のネット意見で決めるなんてありえないし馬鹿げています。