宝塚の三和建設ってどうですか？

[考える人]

いま宝塚で一戸建ての購入を検討しているのですが（できれば注文建築）、三和建設の評判についてごなたかご存知ないでしょうか？地元では大手の工務店のようですが？？

[143: 匿名さん]

>>141
参考になります。ＲＣは外断熱こそ本来のあるべき姿だと思いますので、
徐々に普及させていってほしいですよね。

[144: 137]

143さんありがとうございます。
木造でも鉄骨でも内断熱RCでもない住み心地が外断熱RCにはあると思います。
その良さはパンフレットでもTVコマーシャルでもモデルハウスでも十分に伝わらないと思います。
今はまだ建築中ですが完成後の住み心地をぜひレポートしてみたいと思っております。
http://rcsoto.exblog.jp/

[145: 匿名さん]

三和建設が分譲している土地って、正直な所微妙な場所が多いですよね。
その点については残念ながら良心的な業者だとは思えません。
Ｂだった土地やその近辺を、あるいはいわくつきだった土地を小奇麗に
わからないように調えて、外部から入ってくる（宝塚に住みたいけど
宝塚の土地勘があまり無い人）なにも知らない人に売っているように
見えなくもないですよね・・・

現在は、アイビータウン野里、サンタウン宝塚ウエストといった名称で
土地を分譲販売しているようですが、本当にこの場所が不動産屋として
おすすめできると考えているのでしょうか。なにも心が痛むところは
ないのでしょうか。気になるところです。

[146: 匿名さん]

川面の分譲地は良いところだったですけどね。

[147: 匿名さん]

三和さんは、豪勢ですな
昨日まで社員全員でグアム旅行行ってたみたい
儲かってますな＾＾

[148: 匿名さん]

現物が建つまでは対応が凄く良いが、引渡し後はサッパリ。
こちらが言うまで点検に来ないとかね。
フォロー体制が悪い。

グアムですか、豪勢ですね・・・。

[149: 匿名さん]

野里っていわくつきなんですか??
植木屋が多いこと??

[150: 匿名さん]

川西と伊丹と宝塚の市境あたりはオススメできません！！！
歩いてみれば雰囲気がわかります。

[151: 匿名さん]

具体的には3市の市境が重なるのは
http://map.livedoor.com/map/scroll?MAP=E135.24.12.1N34.48.17.9&ZM=...
ここです。ここらへんを歩いてみてください。

[152: 匿名さん]

150さん
実際歩いてみたことはあるのですが
　良い不意陰気も悪い不意陰気もありませんでした
自衛隊??
一戸建てを契約しようか迷っています、、
はっきりお勧めできない点を言っていただけると嬉しいです
よろしくお願い致します

[153: 匿名さん]

丸橋、口谷、加茂、久代と一通り歩いてみましたか？
周辺の団地や市営、県営住宅に住んでいる人々の雰囲気や、公立の学校の
生徒の雰囲気も確かめて見ましたか？
別になんら普通だと感じるなら、あなたにとっては良い住宅地だと思いますので
購入を検討してよいと思います。

[154: 匿名さん]

>>丸橋、口谷、加茂、久代と一通り歩いてみましたか？
そんなに歩いたらしんどいやん
周りの環境環境言うけで
自分は特別な存在とか思ってるんかな？

[155: 匿名さん]

家を買うというのは人生の大イベントでしょう。
周辺ぐらい歩いて当たり前だと思いますよ。

[156: 匿名さん]

その通りですね！歩くのは当然の事。
私は近所の方に環境、住み心地、便利性その他もろもろ聞きました。
皆さんとても親切に教えてくれましたよ〜
で、現在に至るですがとても住み心地がいいです。
下調べはとても大事です。

[157: 匿名さん]

まわりの雰囲気チェックには自転車が有効ですよ！
歩きだとつい狭い範囲内だけになってしまいますが、自転車で何度も候補地から
周囲1km圏内ぐらいをうろつくとよく見えてきます。

[158: 匿名さん]

つけたし
クルマはあまり有効ではありません。クルマだと速度が速すぎて
土地の持つ空気感まではわかりません。

[159: 匿名さん]

三和さんが売り切った川面の分譲地、線路にも高圧線にもいくらなんでも近すぎます。
そのぶんうんと安ければ別ですが、普通わざわざ買うような場所ではないですね。

[160: 匿名さん]

確かに野里のところは、ちょっとどうかな？って感じですね。
あれが、伊丹市ならそこそこ売れそうな気がするのですが・・・。
川面の場所は、個人的には結構好きですね。知らない間に綺麗な家が建ってました。
色んな個性があっていいですね。確かに線路、高圧線もありましたかね？近いのが気になりますが・・・。あまりあの辺りは土地もないでしょうから、仕方ないかもしれませんね。
なんせ便利なのが、個人的には好きです。

[161: 匿名さん]

＞＞160
なぜ伊丹市ならそこそこ売れるのですか？

[162: 匿名さん]

あくまで聞いた話です。
伊丹市民ってのは地元をかなり愛してるようで、あのような場所でも即売れるようです。昔からの人が多いのでしょうかね。
あの場所ではありませんが、確かに伊丹の方が土地値が高いような気がします。
確かにチラシレベルではそんな感じがしますね。
後は地区の関係でしょうか。宝塚は多い・・・・伊丹はないと聞いてます。

[163: 匿名さん]

伊丹の人はもともと全地域が平地なので阪急より山側信仰がないのです。

[164: 匿名さん]

[165: 匿名さん]

年賀状もらったよ
代表者変わったみたいですね
○上さんって方、たしか
営繕されてた方ですよね？？？
家も点検に来てもらいましたが
ちょっと・・・
いい加減と言うか、逃げ口上と言うか・・・
人材不足なんでしょうかね・・・

[166: 匿名さん]

[167: 匿名さん]

[168: 匿名さん]

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-tokutei_18...
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-ks18-0954....
　開発構想届番号 平成１８年度　第９５４号
　開発構想の名称 （仮称）宝塚市川面北土地区画整理事業構想
　開発事業者 （仮称）宝塚市川面北土地区画整理組合業務代行者
株式会社三和建設　代表取締役　西上嘉則
　開発事業区域 川面2丁目1番1　外
　予定建築物の用途 戸建住宅　79戸
　開発構想の内容 　 開発構想届　（PDFファイル）

また川面で宅地分譲やるみたいだね。79戸と規模がけっこうでかい。

[169: 匿名さん]

http://www.google.co.jp/maps?ie=UTF8&oe=UTF-8&hl=ja&q=&...,135.350597&spn=0.004272,0.007231&t=h
ちょうど清荒神参拝道の西側の荒神川沿いの山林ですね。
また貴重な緑が失われることになりそうです。

[170: 匿名さん]

他にも川面の分譲あるみたいですね！！
最初の川面の分譲地、かなり魅力だったのですが今度販売予定の2丁目・4丁目はどうでしょうか？
ちょっと山の上すぎるかな？と思うのですが。
狙ってる方いらっしゃいますか？

[171: 匿名さん]

あの程度の標高だと宝塚では山のうちに入らないと思いますが・・・
まぁ丘程度でしょう。
仁川といい完売した川面分譲地といい、今度の川面といい三和建設は
土地区画整理事業で味をしめているようですね。

[172: 匿名さん]

>>170
前回の川面分譲地は、幹線道路（ラビスタにあがるひっきりなしに車が通っている道）
と小学校と電車線路と高圧線が近すぎませんか？
確かに宝塚の市街地に近くて駅にも歩けて便利かもしれませんが、阪急より北側に
あるわりには、閑静さが物足りない土地のように思います。

宅地造成される川面2丁目の土地がどういう街並みになるのかはわかりませんが、おそらく
前回よりは閑静で静かな住宅地になるのではないでしょうか？

[173: 匿名さん]

一体、いくら位になるんでしょうかね・・・。
前回の川面より高くなるのでしょうかね？
興味あるかた、いくら位と想定されますか？

[174: 匿名さん]

2丁目のほうですが、三和建設は強気に周辺相場より数パーセント
高くするのではないでしょうか？
川面4丁目のほうは高圧線の真下なのでちょっと安くなるかも？

[175: 匿名さん]

[176: 匿名さん]

[177: 匿名さん]

川面は、前回の経緯から見ても２〜３年先ちゃいますか

[178: 匿名さん]

三和建設は、宝塚では強いな。
建物の種類では、何がいいの。
やっぱり、RCZやろうか。

[179: 匿名さん]

三和建設さん、好調そうで何よりです。

[180: 匿名さん]

RC-Zは今たててはダメです。
あと少しで外断熱100mm（RCZ本断熱）がスタンダードがになりますので
1〜2年は待ったほうが良い。

[181: 匿名さん]

ＮＫ工法やＳＥ工法もいいみたいですよ。

[182: 匿名さん]

三和さん、今絶好調のようですね。
NK、SE、２×４もいいけれど、外断熱のRCZが標準化されるなんて、すごい。
やはり、宝塚で家を建てるなら、三和建設ですね。

[183: 匿名さん]

宝塚市在住の者です。
RCZで外断熱って、本当ですか？
私もこの方面は、随分と勉強しましたが、それって凄いことですよね。

[184: 匿名さん]

千里住宅公園に出展するうわさは本当ですか？

[185: 匿名さん]

三和さんも、いよいよそこまで来よったか。

RCZの外断熱標準仕様で、いっそう発展するのやろうなあ。

デザインのほうも、頑張ってや！

[186: 匿名さん]

標準というかフランチャイズ元のＲＣＺシステム自体が外断熱に移行するってことでしょ。
本来ＲＣは外断熱が当たり前だから別に驚くような事ではないけどね。

[187: 匿名さん]

建てた後に後悔、工事の作業が雑（下請け業者によるのかな？）、アフターフォローが
こちらから電話しないと来ないな。

[188: 禿]

三和の2×4はR2000でもないし中途半端ですねぇ。
ツーバイテンなり木造でQ値1以下（もちろんC値も1以下）が達成できる
高高仕様もなにか扱うべきだと思うけど。

[189: 匿名さん]

性能保証はするべきでしょうね。

[190: 匿名野郎]

R2000なんて、今頃どこではやってんねん。
C1　Q1、そんな高高やってて、つぶれたこと多いんちゃうん。
三和さん、２×４は、１に安さ、２にデザインやで。
どっちも中途半端やったらあかんで。

[191: 匿名さん]

ビッグネームじゃないからこそ性能で勝負する必要があるんでしょ。
デザインは正直いまひとつなんだし。
ファミリーランド跡のハウジングガーデンでも正直一番垢抜けないです。

[192: 匿名野郎]

営業マンが玄関前で突っ立てるから入りにくいねん。
入りたい人は自分から入るで！
玄関の扉を開けて待っとき！

[193: 匿名さん]

可もなく不可もなくと言った感じでしょうか・・・。
結構な坪単価になってしまいました。これならハウスメーカーで建てれたのは？
と言うのが本音ですが、いい場所に土地を見つけて頂いたので仕方ありませんでした。
家は最悪建て直せますけど、土地は無理ですからね。

[194: 匿名さん]

土地はどのあたりにされましたか？

[195: 匿名さん]

>>194
土地は宝塚の某駅まで徒歩5分以内のところで探してもらいました。
土地自体はかなり気にいってます。
が住宅展示場の他メーカー等の話を聞いていると・・・・って感じになるもの事実ですｗ

[196: 匿名さん]

なるほど。。。
某駅というのは阪急今津線沿線でしょうか？それとも阪急宝塚本線沿線でしょうか？
あるいは福知山線沿線でしょうか？気になります。

[197: 匿名さん]

>>196
別にどこでもいいんでないの？
知ってどうするの？関係者の方かな？

[198: 匿名さん]

アフターサービスが？と以前に建てられた方にお聞きしましたが
みなさん如何ですか？

[199: 匿名さん]

こんにちは。最近川面４丁目に土地が売り出されましたね。早速見学に行きましたが近くに貯水池があったり森があったり（蚊をはじめ虫がいっぱい出そう）、駅に行くまでに坂があったり電線があったりと２年前の川面の土地に比べ条件的に見劣りする感じでした・・。それでいて最低価格２７００万台からってのは高い気がします。でも、駅から１０分以内だし注文住宅で好きな家を建てれるでメリットもあるし・・、悩んでしまいます。

[200: 匿名さん]

[201: 匿名]

>>193 三和さんは、今は阪神間のいい所にも建てています。
２×４だって、三井ホームさんの横に建てていますが、
全然見劣りしてないですよ。

[202: 匿名さん]

場所はどこでしょうか？

[203: 匿名さん]

森や池は自然を身近に感じられて良いと思いますが、高圧線はいただけませんね。

シビアな話になりますが、ＷＨＯの基準で2〜4ミリガウス以下がグレーゾーンと
なっているわけで、その常識が日本でも浸透すると、高圧線直下や高圧線至近の土地は
資産価値が下がる恐れがありますので。

[204: 匿名さん]

三和さん、また新しい住宅展示場持たはるんやて。
儲かってマンねんなあ。
昔は、うちは展示場を出してない分、大手より安い、いうてはったのに。
あれは、ウソでしたんか？

[205: 匿名]

負けるな、三和!!
無理はするな
安くて良いもの造ればそれでいい、
建設業の構造不況に負けるな。
私も家を建てたい!!
頑張る三和に期待します。
ファイトファイト

[206: 周辺住民さん]

三和建設さんは、モデルルーム持つようになって、人気が出たねえ。

でも、少し高くなったんとちゃう。

前の人なんて、大手とほとんど変わらん値段やて、言うてたやん。

でもね。モデルルーム作ったかて作らんかて、変わらん三和さんの

特長があるで。

それは、デザインやな。

三和さんのデザイン、ウーーーーーーーン！

[207: 匿名さん]

施行屋さん次第ですね。
RC-Zは値段も安いのでそれなりのRCです。
欲を言えば、大手に頼んだ方がいいかも！

[208: sage]

ＲＣＺはもうすぐ本断熱（外断熱）がメインになります。
http://blog.goo.ne.jp/haku9876/e/64216c0e87618263ce1d5fed31da339d
三和さんも加盟するでしょう。
今あわててＲＣＺの内断熱で建てると後悔しますよ。

[209: 匿名さん]

でも内断熱の方が安いからな。

[210: 匿名さん]

実際RC-Zの家って遮音性はばっちりですか？
窓をペアガラスにすれば音漏れしないですよね

[211: 匿名さん]

川面まだ売れ残ってるみたいですね。当初からやっぱり安くなってるんでしょうかねえ。

[212: 匿名さん]

２１０さん
ペアガラスは防音効果は期待できません。
スレチガイですが・・・

[213: 匿名]

以前、三和のモデルハウスで音の体感をした者です。
三和のモデルハウスは道路端に建っているので
サッシを開けたり閉めたりして聞かせてました。
実際、音の聞こえ方の違いはよくわかりました。
この時言っていたことは、重たくて分厚いものほど
遮音性が良いのだとか。
だから、壁がコンクリートで床も天井もコンクリートの家だと
音が聞こえ難くなるそうです。
木造のように壁の中に空洞や隙間が無いからとも言っていた。
それと、１枚のガラスと２枚合わせても同じ厚さくらいの
ペアガラスだと遮音性はあまり変わらないので、
もう一枚サッシを足して、２重サッシにした方が良いらしいです。

[214: 匿名さん]

三和建設の物件をこれから見ようと思っているのですが、三和建設の現在の評判を教えてください。

[215: 匿名さん]

以前、ここでも書き込みがあったが
三和建設は、モデルルーム持つようになって人気が出た。
だが、少し高くなった。

最近の三和建設は、大手とほとんど変わらない値段とも言われているね。

[216: 匿名さん]

でも宝塚の物件で比較するとハウスメーカーに比べて割安だと思うけどねえ。

[217: 匿名]

不動産屋は、契約するまではすごい親切だけど、契約した後は対応が悪くなるって言うけどどうなんでしょう？

[218: 購入経験者さん]

実家は宝塚市内の三和建設で建てました。もう10年も前の事ですが・・。
うちの場合はハッキリ言って最悪でした。
完成後、キッチンの蛇口を回すと水が出ない。苦情を出すと「配管の繋ぎ忘れてました」との事でした。
２階の風呂場にユニットバスを設置前、ベニアの床に誤って乗り、作業員が落下。1階の天井に穴があきました。
ドアのカギの取り付けミスで、無理矢理ドアにアナを開け、適当にふさいで設置。苦情を言うと「ごめんなさい。でもこのままで使って下さい」との事。
カーテンレールの目隠しを付けてとお願いすると、言ってた場所と全然違う場所に設置。
なんか単純ミス多かったし、かと言って満足なフォローもしない。誠意が無い。
もし自分が建てるなら、絶対違う業者にお願いしますね。

[219: 購入経験者さん]

私の場合は、最近購入しましたが結構ちゃんとしてくれましたよ。たまたまなのかもしれませんが・・・。他の方も嫌な思いしたんでしょうか？

[220: 匿名さん]

>>216
木造なら三和建設でも割安だろうね。

[221: 匿名さん]

三和建設の物件を購入された方で、契約から入居までに何かトラブルのあった方はおられますか？過去に別の業者で痛い目に会いましたので気になって仕方ありません。

[222: 匿名さん]

営業と設計は、担当者によって大当たりもあるが、ハズレもいる。

施工担当は全般的に頼りになんねー

アフターはもっと頼りになんねー

頑張ってくれよー三和さん

[223: 通りすがり]

この会社は地元ではあんまりいい評判無いですね、不動産部もありますが、周りの業者からあまりよく思われてません、この掲示板を見ても自作自演の書き込みも多く見られますし、でも商売は上手ですね分譲住宅の売れ行きが悪くなれば、注文建築にいき、分譲住宅が売れ出すと分譲に、しかし会社の内部の人間も知らない人は多いと思いますが、バブル時代の土地の買収で高買いしていて売るに売れない物件も多いらしいですよ、どちらにしても表の顔と裏の顔が違いすぎる会社であることは間違いないですね。

[224: ビギナーさん]

注文住宅を建てましたが、会社の体質が分譲住宅を建てる体制に凝り固まっている印象でした。
設備や部材類の仕入れ、客に対する接っし方、営業担当の技術的レベルなどなど。

[225: 匿名さん]

どうも評判を聞いているとあまり良い印象がないみたいですね。実際にここ最近で三和建設で建てた人で、トラブルになった人いますでしょうか？
それによっては、今後の付き合い方を考えようと・・・。

[226: 近所をよく知る人]

三和建設では今度始まるＲＣＺ外断熱は扱うのでしょうか？
それと2X8や2X10の内断熱高高はオプションで建てられるのでしょうか？
それとも2X4だけ？
宝塚・西宮の山手や宝塚より奥（名塩、三田、北区）は凄まじく寒いから
高高は有り難いんだが。

[227: 川面]

人口減少でこれからは緑地を回復させていく時代。
三和建設の＊＊げた清荒神（川面）の乱開発計画は暴挙としかいいようがない。

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-iken18-095...
意見書の内容は全くもって正論。


地元の評価を大切にするなら、地主と三和建設の一時的な暴利『だけ』を
目的とした地元住民の感情を無視した愚かな計画は白紙撤回するべきでしょう。

[228: 勝手に＊＊に変換されるので修正]

人口減少でこれからは緑地を回復させていく時代。
三和建設のＢ・Ａ・Ｋ・Ａげた清荒神（川面）の乱開発計画は暴挙としかいいようがない。

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-iken18-095...
意見書の内容は全くもって正論。


地元の評価を大切にするなら、地主と三和建設の一時的な暴利『だけ』を
目的とした地元住民の感情を無視した愚かな計画は白紙撤回するべきでしょう。

市街地にありながら荒神川流域に残されたありのままの本物の自然は、かけがえのない市民の貴重な財産。植木畑や田んぼを宅地にするのとはわけが違いますぞ。

[229: 匿名さん]

私も同感ですね。
市街化区域内に残っている1ヘクタール以上の
まとまった自然こそ、今の時代に保全すべき
絶対に開発してはいけない地域の資産です。
一瞬の業績や利益よりも、長い目で見て
大事にすべき事があるように思います。
やってしまうと取り返しがかない事ですよ。

[230: 購入検討中さん]

文句言うだけなら誰でも言えるよね
三和の利益は知らんけど
地主の利益は考えたったら？
文句言うてる奴らで買い上げたったらええやん
ほんなら開発もできへんやん
金にならへんってか固定資産税もかかるのに
手放したい人の気持ち考えたったら？？
特に意見書出した人ら口ださんと金だせば

[231: 大手企業サラリーマンさん]

苦労せずに手に入れた先祖代代受け継がれてきた土地を、金に目が眩んで安易に
建売業者やデベロッパーに売り飛ばそうとする愚かで＊＊地主と、まとまっ
た利益を一度に手にするチャンスを逃がすまいと必死になる愚かな業者。

少しでも長期的な視野とまともな脳味噌があって地域密着企業として長く生き残
りたいなら、僅か数世帯以下の地主の利益だけを優先して、多くの人間から冷や
やかな目で見られ地元住民の顰蹙を買うような乱開発には、手を出さないはずな
んだけどね。その方が長い目で見ると効果的ですから。

[232: デベにお勤めさん]

三和さんも
近所の人も
必死ですね
文句言ってる人は
和解のお金目当てかなって
感じますね

[233: 匿名さん]

儲かる地主以外の住民からすれば、このご時世にこれ以上緑地を削らないでほしい、自然環境を保全してほしいというのはごく普通の感情でしょうね。

[234: 購入検討中さん]

早く、販売してくれませんかね〜
待ちどうおしいです

[235: 匿名さん]

>230文句言うてる奴らで買い上げたったらええやん
ほんなら開発もできへんやん

同感です。トトロの森の例もありますよね。此処への書き込み程度では本気で残してほしい度合いが低いのでしょう。本気なら行動をおこすべきです。

[236: 匿名はん]

この手の掲示板で業者そのものを題材にしたスレッドは、どこの業者のスレッドでも社員が一番書き込んでいますから注意深く読む必要があります。

[237: 匿名さん]

注文住宅が三和建設のウリと聞きましたが、ここもやはり他のHMと同じで、少しでも変更したら追加費用を要求してくるのでしょうか？是非、購入された方教えていただけませんでしょうか？

[238: 匿名はん]

http://www.re-port.net/news?ReportNumber=13654&PHPSESSID=f989d5687...

ＲＣＺのスーパー外断、謳っている公称の性能はいいようだね。
で、三和が扱い始めるのいつから？

[239: 匿名はん]

伊丹の展示場行った人いてる？

[240: 匿名はん]

開発申請中の清荒神界隈の地域の方々には評判が悪いですね。以前　本社があったときから地場の業者なので安心かと思い、建てられた方が何軒かいらっしゃいますがアフターサービスの対応が悪く期待はずれで地元だからといって期待しないようにとお聞きしました。購入検討者としては、改善されていることを期待しますが最近三和さんで建てられた方は、アフターサービスなど如何ですか？

[242: 入居済み住民さん]

ロングホームも倒産したみたいですね
明日くらいに営業さん来るのかな？
どんな内容の話なのかで三和さんの会社としての懐が深いか浅いか
はっきりするでしょうね。
話の内容は詳細に報告しますね