いま宝塚で一戸建ての購入を検討しているのですが（できれば注文建築）、三和建設の評判についてごなたかご存知ないでしょうか？地元では大手の工務店のようですが？？
[スレ作成日時]2005-05-18 11:59:00
＼専門家に相談できる／
宝塚の三和建設ってどうですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2005-05-21 17:37:00
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こんにちは。なかなかレスつかないですね。私もこの会社を候補に考えてますが、実際のところよくわかりません。
建売のチラシはたまに目にしますが、注文住宅の件数自体さほど多くないでしょうし、建てた人でも感想はそれぞれでしょうから、評判はこうだ、みたいなレスはなかなか期待できないのかもしれませんね。 とりあえず目に触れやすいように上げときます。 余談ですが、ああいう形態の会社でも工務店と呼ぶのでしょうか。HPを見ると施工管理はいても大工の棟梁がいる会社ではないみたいですよ。 |
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| No.3 |
建売じゃなくて建築条件付の間違いでした。失礼しました。
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| No.4 |
重量鉄骨の家もありますよね…安くっていいなぁーと思い検討しましたが
本社の前まで車で行きましたが、入りにくくやめました…近所の歯医者さんが 三和建設で建てていました。隣の市ですがよく見かけますよ |
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| No.5 |
三和建設さんは、地元のビルダーとでもいうのでしょうか。
私は一時検討しましたが、諸般の事情で、結局他のHMと契約しそうです。 私が伺った時は、年100棟ほど建てているといっておられました。 三和でいいと思うところは、現在建築中の現場を見せてくれるところです。 これは、やはり、仕事に自信がないとできないと思います。建築中の建物（２×４）にビニールシートをかけるのも良心的です。 また、設計その他のシステムができていて、普通の工務店よりも効率的に事が運びそうでした。 しかし、三和さんといえば、やっぱりRCZではないでしょうかね。２×４やSEもお得意のようではありますが。 |
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| No.6 |
しばらくレスがなく完全に埋もれてしまったと思って諦めていました。
ありがとうございます！ 地元では手広く展開しているようですし、銀行のローン窓口や不動産屋に 聞いても悪口は聞かれませんでした。良心的な会社のようですね。今度 本格的に話を聞いてみようと思います。 |
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| No.7 |
そうですね。色々な不動産仲介業の人にも聞きましたが、悪口はありませんでした。
もっとも、常識的な人なら、余り他人の悪口を大っぴらに言ったりはしませんが。 これからは、建ててもらった方々の感想を、直接聞いていくことですよ。 会社の人と話すなら、本社近くの情報館もいいですし、宝塚のモデルハウスもいいでしょうね。 でも、私は、隣のスパニッシュスタイルのモデルハウスの方が好きです。 |
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| No.8 |
三和建設は正直、誠意のない会社ですよ。住宅に囲まれた空き地を持っていたりしますが
いきなり資材置き場にしたり、土砂を大量に持ってきたり、鉄骨の加工をしたりと 説明もなくすごい音を建て、粉塵をまきちらしています。いくらいい家を建ててもらっても 影で近所に迷惑をかけていることが多々あります。特に清荒神あたりで家を購入されると 近所の目は冷たいですよ。 |
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| No.9 |
三和建設さんねぇ。確かに、儲けてらっしゃいますよ、三和さんは。レスあったように、建築中の住宅に不必要にビニールシートを
掛けさせてますし。ほんとにうるさいですよ。監督連中は。あんまり知識なくても施主対策は万全です。おかげで大工さんには嫌われて ますから、いい大工は集まってきませんよ。実際。 |
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| No.10 |
あまりにもわかりやすい同業他社の誹謗中傷レスですが、そんなことして恥ずかしくないんですか？
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| No.11 |
監督連中はうるさいとか言ってるところを見ると下請け大工かな？
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| No.12 |
08-11までは、別に三和がいい家を建てないといっているわけではないので、
大目に見ることです。 しかし、三和さん、あんなに立派なモデルハウス建てちゃって、儲かってまっか？ |
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| No.13 |
どうでもいいけど、タバコの始末くらいしっかりしろと言いたい。
雑草が茂った空き地にぽいぽい捨てて欲しくないものです。 電話しようかな。 |
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| No.14 |
そのあたりをビシッと決めない限り、
いくらきれいなモデルハウスを建てても、 一流HMに対抗できないってことか。 |
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| No.15 |
私は三和さんの建築現場に何度も行ってますが、
とってもきれいで、たばこが落ちてたなんて、ガセでしょう。 信じられません。 |
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| No.16 |
建築現場なんて客が現れるところはしっかりしているでしょう。
私が言っているのは資材置き場での話です。 市役所に電話すると土地が三和建設のものであるなら、泣き寝入り するしかないようです。 |
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| No.17 |
知ってるぅー！車でよく通るけど、きったないよねー！
いっつも『本性見たりっ』って思う… |
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| No.18 |
建築現場はきれいにしながら、見えない資材置き場は散らかし放題か。
表ではきちんとした会社だとしながら、裏ではだらしないのでは、だましみたいなもんやなあ。 これは、ちょっと、信頼できんようになってきたなあ。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
ある意味、施工品質のほうで突くポイントがないから資材置き場がどうのとか言ってるのかな？
だとしたら品質そのものが非難の対象になってる他メーカーよりいいてことなのかな？ |
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| No.21 |
ローカルＭなので品質そのものは、はっきり解りませんし、噂も耳にしません！
ただ、ほとんど地元・周辺の方が顧客対象となるはずなのに 気配り、配慮が足りないと思うのです… 非難云々より、体質そのものが疑われるのです… 私にとっては全く無縁のメーカーですが、通る度に気になって いたものですから… 三和さん、片付けて。 （＾−＾）にっこり |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
ファミリーランド跡にMHだした割には、話題にならんなあ（沈んどるヤンケ）。
出さん方がよかったんとちゃうの？ |
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| No.25 |
三和さんのモデルハウス見に行ったけど、ＲＣ−Ｚっていう仕上がりのきれいな建物で、丁寧に説明してくれて、お客さんもいっぱいでしたよ。
（＾−＾）にっこり |
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| No.26 |
敷地が持つ条件をクリアしながら、
２×４（ツーバイフォー）住宅の特色を 「こんな素敵なヨーロピアンテイストあふれるお住まいが完成しました」っていう、 ２×４の家を見に行ったが、あんまりいいとは思わなかった。 三和さんはデザインは今一つだと、おれは思った。その分HMと比べて安いんだろうけど。 |
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| No.27 |
一応あげときます。
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| No.28 |
清荒神の分譲地いい場所ですね、残念ながらすでに予約が埋まってしまいましたが・・。
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| No.29 |
三和建設ってもともと清荒神に本社があった時期があるんですね。
今日もその分譲地に測量きたけど、昼休みには１時間ずっとエンジン かけっぱなしでアイドリングしている。しかも隣接している家のすぐ そばで。 暑いので家の人も窓開けたいだろうに。 【不適切な表現が含まれていましたので一部の内容を削除させて頂きました。管理人】 |
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| No.30 |
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| No.31 |
圧力に負けたのか（泣
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| No.32 |
最近三和さん調子どうですか。
RC-Zの仕事が、阪神間に広がっているようですね。 ２×４やSEはともかく、RC-Zなら三和さんだという気がするよね。 某支店長など、ご本人は気付いてないでしょうが、コンクリートの話になると、瞳が輝いているよね。 |
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| No.33 |
私は宝塚に住んでますが、三和建設さんは、知りません。
皆さんは、どうですか、教えてね。 |
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| No.34 |
一応、あげときます。私も知りたいので、みんなに聞こう。
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| No.35 |
三和さんは山本の営業所長さんの分譲地の掘り出す力がすごいらしいです。
阪急沿線の平地で宅地からお探しならお勧めします。 |
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| No.36 |
三和さん、最近チラシが入らへんけど、どうなってんの？
察するところ、モデルハウスに人がようさん来るから、チラシ入れる必要がなくなったんやな。 やっぱり、モデルハウスを作って良かっただっしゃろ？ |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
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| No.41 |
37-40は、どうなってるんですか？
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| No.42 |
三和さんは、RCZやったら、最高やね。ここにRCZ任せれば、いいのができるんとちゃいまんの。
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| No.43 |
>>1さんは結局どうされたんでしょう？
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| No.44 |
ここってＲＣーＺで家を建てるとしたら大手ハウスメーカーで建てるより安いのだろうか？以前、営業に聞くと外工等こみで１坪７０万と聞いたが
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| No.45 |
＞１坪７０万と聞いたが
７０万ですか？以前広告入ってた時は割安感があったけど？・・・そしたらヘーベルと変わんないじゃん！ 木造住宅は嫌だったので三和さんもかなり検討しましたよ〜 三和さん！最近広告全くはいりませんね・・・ |
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| No.46 |
るんるん様 私も木造住宅が嫌だったので（実家は建売の木造在来工法、夏暑く、冬が凄く寒かった。ギシギシ言うし）丈夫さ暖かさを考えて三和で検討中なのですが、先日宝塚のモデルルームに行ったときに営業から７０万といわれた。ま、でも、３０坪に対しての１坪辺りの値段なので坪数が上がれば安くなるかも・・。今は週末には各メーカーのモデルルームに行き勉強中。ＪＰホームと値段変わらんかった。
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| No.47 |
モデルルームが７０万で
基本仕様なら５５万って聞きましたが |
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| No.48 |
えーそうなんだ！私が聞いたのは宝塚のモデルルームなら外構込みで８５万と聞いたけど、営業によって言う事違うんだろうか？ここの営業さん２度ほど電話くれたが「現段階で土地を持ってない」と言うとパッタリ連絡が途絶えた。まあ、いいけど。宝塚線沿線で土地探してるけど良いのが出ない。
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| No.49 |
ここは色んな工法扱ってますよね。ＮＫ工法で建てようと思ってるのですが、
三和さんで建てた方いらっしゃいますか？ＲＣは予算があわなかったので・・・ ＲＣはチラシ価格より最終的には結構高くなっちゃいますよ。 |
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| No.50 |
NKなら
川面の分譲地の現場見れるみたいですよ |
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| No.51 |
三和建設でいいと思ったのは建具、サッシ類や床材が建売の大量注文で驚くほど安く用意されることです。
坪単価のマジック（標準では安く、ちょっと凝るとすごく上がる現象）は他のハウスメーカーより安く良心的。 ただ間取りプランニングはイマイチの印象。 |
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| No.52 |
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
ＲＣ−Ｚ問題発生 現在協議中。
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| No.56 |
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| No.57 |
>>56さん
ただいま交渉中、決裂の場合に公表かな。!? |
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| No.58 |
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| No.59 |
結局どうよ？
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| No.60 |
なにもなかったんちゃうか
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| No.61 |
いやー。三和建設は信じられない会社だ。
２４日から工事始めますと挨拶にきながら、２３日の夕方に ブルドーザ持ち込んで工事をするとはどういうことじゃい。 |
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| No.62 |
川面の分譲地いいね！買えた人うらやましいです。
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| No.63 |
川面の分譲地はどういう所がいいのかな？僕も見ましたが、幹線道路に出るのが渋滞招きそうだし
線路に近いのもちょっとねえ。 |
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| No.64 |
私も欲しかった一人です。ラビスタ住人ですが、欲しい確かに線路に近いですね。私鉄なのでそんなに気にならない
ような気がします、まぁ無いにこしたこそないですが。それ以外を除けばいい所だと思います。 駅には宝塚、清荒神とも徒歩圏内。これが最大の魅力です、。宝塚では学区が良い。渋滞はラビスタに住んでるので、 お正月を除けばそんなん感じたことはありません。結構高いんでしょうね〜。それなりに広そうな土地だし。 建設会社に聞いた時は、既に完売でした。残念・・・。 |
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| No.65 |
ここのＲＣＺってどうでしょうか？
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| No.66 |
こんにちは。ここのスレ中々伸びませんね。うちも川面の物件が欲しく昨年キャンセル物件が出たとの事で抽選にエントリーしてたが外れました(-_-)ＲＣ希望でしたが予算的に無理でしたので今は鉄骨で希望。営業さんに坪５５万と聞いたが、それって大手メーカーと変わらないんと違うかい？Ｄでも５５万だし。こちらで家建てた方おられたら経験談お願いしますm(__)m
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| No.67 |
こんな身近なスレがあったのですね。私も川面欲しかった一人ですが・・・・
売り切れでした。が高かったので買えませんでしたけどｗ。 線路近くを除いても学区もいいし、駅近いし、図書館も近い・・・・ やっぱり欲しかったです。 |
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| No.68 |
阪神間でRC検討してます。
評判はどうでしょう？上記で気になることが書いてあったので・・・ その他建てられた方がいらっしゃいましたら、何でも結構なので情報あれば教えて下さい。 |
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| No.70 |
情報求む
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| No.71 |
あんま商売っけ無かった印象ですね。三和さん
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| No.72 |
三和建設は、いい印象でしたよ。
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| No.73 |
商売っけはありません。技術で勝負している感じで、好感が持てます。
２×４とか、SEとかで、独自の価値を提供できているかはさておいて、 RCZがよさそうなのは、事実だと思う。 1流ハウスメーカーが強い阪神間でも、RCZで建てようかと思っている人は、三和さんを検討してみた ら。 ところで、デザインを、社外の建築士に依頼してもいいの？ |
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| No.74 |
確か宝塚の川面の分譲地三和さんでしたよね？
だいぶ出来上がってきましたね。ＲＣもあるようです。 線路に近いですが、いい所ですね〜。個人的には、欲しい物件です。 1区画も広そうですしね。何よりも駅に近い！！ いいなぁ・・・ |
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| No.75 |
最近の三和さんは、3年ほど前の三和さんから大変身！
阪神間の深いところに食い込んで、 洗練されたRCZを作っておられますな。 |
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| No.76 |
成功への階段を、着実に上る、三和さんですね。
くやしい。 |
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| No.77 |
三和建設さんの建物を見たいなら、川面へ行けばいいよ。
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| No.78 |
川面で、RCZも見れますか？
立て替え検討中です。 |
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| No.79 |
ここほんまに大丈夫？
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| No.80 |
大丈夫だとは思いますが。
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| No.81 |
三和さんの場合、RCZでは、断熱は外断熱なのですが、内断熱なのですか。
木材の場合と違い、コンクリートですので、この差は大きいと思われますが。 |
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| No.82 |
誰か情報下さい。
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| No.83 |
ＲＣ−Ｚは原則的に内断熱です。外断熱仕様も頼めば坪単価１０万アップでしてくれます。
ただ外断熱は数が出てないので工法として未成熟（熱橋処理、外壁施工等）なのと 温暖な関西では絶対的な差が出にくいので、１０万アップが見合うかどうか微妙、、、。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
83です。すみません言葉足らずでした。
ＲＣでは内断熱より外断熱が熱効率上優れているのは確かです。 地球温暖化の観点から関西でも北海道でも効率の良い家を建てた方が良いのも明らかです。 しかし、現状の内断熱から坪１０万アップの外断熱ＲＣは 外壁の断熱材が外側に来るだけで屋上や基礎は内断熱のまま、 またバルコニーや庇の熱橋対策は内側のみという「なんちゃって外断熱」の内容で内断熱と比較して 熱効率の優位性はあまり期待できません。 むしろ工法が未成熟という事に起因するリスクの方が不安材料になると思います。 という理由で内断熱ＲＣ−Ｚの方が現在のところベターです。 ただ三和建設は勉強熱心で、庶民の手が届く外断熱ＲＣは案外こういう工務店から 普及するのかもしれません。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
85さんＲＣの断熱の熱効率がいいのは解りました。
ところで去年の年末に三和さんのRCZ見てきました。 構造体の蓄熱暖房と言うのをしていました。 他のメーカーとは違う暖かさだったと思います。 これも熱効率の良いのせいですか。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
三和さんいつも元気ですねぇ。
まだ始まったばかりみたいですが、三和さんのブログ見ました？ 丁寧に書かれていて共感持てますよ。 色々ＲＣＺの疑問なんかにも答えていくそうです。 良い所、悪い所、正直に書いてくれそうです。がんばって！ |
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| No.90 |
87さんへ、宝塚の展示場の床暖房はハイパーヒーティングシステムという
RC躯体（床面）に温水を通して暖めるシステムです。 エアコンのように風が起きないのと、ヒーターのように火照りがない 暖房の質として究極と思います。 それでいて設置費用が格段に安い（一般的な床暖房の半額以下）です。 不安点は、展示場のようにフロア面積が大きいと顕著に現れないかもしれませんが、 RC-Zの原則は内断熱のため建物規模が小さいと外壁に熱が奪われ蓄熱量が足らなくなる のではないか（深夜電力で蓄熱しても夕方には寒くなる）ということと、 内断熱RC-Zには標準のフロアー面の断熱材が無い（フローリングがモルタルに直張り）ため 夏の暑さが外壁から室内に伝わるのではないかなーと思うことです。 しかし、このような不安も断熱方法を「外断熱」にすると解決することから、 やはりRC-Z（ロングホーム）には頑張って本格的な外断熱RCを開発していただきたいものです。 |
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| No.91 |
８９＞自作自演みたいですね・・・ブログをＨＰで見たけど、小さすぎて普通見つけれんでしょ
そういえば、少し前に資料の問い合わせをしようとした時、電話対応の感じの悪いおばさん（？） が受付してましたね。ため口と言うか、友達感覚の話し方と言うか・・・聞く気が失せましたね 知人が三和さんで木造の家を建てたときの話を聞くと、予算ギリギリの提案をしてきて オプション オプションで予算を余裕で超えたって言ってましたね・・・ 注文住宅ってそうゆうものなんでしょうか？ まぁ工期は遅れてでも最後までしっかり点検をしてくれたと言ってたので建物とアフターメンテナンス については信用できるみたいですね。 建て替えの時はＪＰと同じ間取りで仕様・性能・価格の違いが出るか比べて決めようかな・・・ 時期が来るまでは施工現場を紹介してもらって色々見てこよっ！ |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
90さん、大阪ガスの床暖房用のパネルヒーターと同じようなものなんですか。
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| No.95 |
川面にNKで吹き抜けのある建物が結構いい形で建ってましたよ。RC-zだと思うけど、いい感じで線路側にたっていましたよ。外観と窓から中を覗いてみたけど、NKは骨組みが丈夫・RC-zちょっと大きめでどの建物もそこそこの個性があって、手間と時間をかけてるみたいですよ。
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| No.96 |
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| No.97 |
94さんへ、少し大雑把にいいますと、大阪ガスのような一般的な床暖房はホットカーペットのようなものです。
ハイパーヒーティングシステムはそのホットカーペットを床のコンクリートの中に埋め込んだようなものです。 私は三和の回し者ではありませんのであとは以下を見てください。 http://www.archiscience.com/products/hyper01.html |
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| No.98 |
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| No.99 |
広告が全く入らなくなったからわからないです。
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
広告が入らないから知名度が落ちているのかな？
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
この規模の工務店さんはね、土地を仕入れて、建物を建てて、
沢山売って、なんぼやね。 注文住宅は、大変なんとちゃうか？ でも、RCZの建売りなんて、誰が買うねん？ |
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| No.108 |
RC-Zの建売り買ったらいけないのでしょうか？
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| No.109 |
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| No.110 |
RC-Z（ロングホーム）は、かっこいい。RCで６０年保証が付いているなら、木造の建売よりはるかに信頼度が高いと思う。
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| No.111 |
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| No.112 |
三和はＲＣ−Ｚの建売なんかしてないやん
みなさん、スレ違いでっせ |
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| No.113 |
私は、山本で一度案内していただきましたよ。おたくも見られたらいかがですか？
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
115さん、昨日ここのショールームに行く機会がありましたが大盛況でしたよ。
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
118さんの書き込みがすべてです、この会社は。
標準仕様はそこそこ安いけど、違うものを選ぶと 極端に高くなる、、。 問題なのは他のハウスメーカーより標準の選択肢が 狭いことです。 （建売がメインのため取引ルートが固定化されている） （パートナーとなるべき営業担当や設計担当者が見積もり部門と 切り離されているためコストパフォーマンスがいい提案ができない、 コスト意識がない） 大方の施主はやる気を無くし、 >ディテールにこだわった書き込みができず。 >要するに，ダメだ，このスレは。 になるのではないですか？ |
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| No.123 |
122さん、それは少しおかいしです。
私は、昨年三和建設で家を一部建て替えていただきました。 残念ながら、敷地の都合、RC-zでは建てることが出来ませんでしたが、RCの家を建てました。 122さんが言われているような ＜標準仕様はそこそこ安いけど、違うものを選ぶと極端に高くなる、、。＞と言う様なことではなく、標準仕様は、この会社の推奨品だから安いのは当たり前、でも、変更したからといって そんなに高い金額では無かったですよ。 私も他で問い合わせてみましたが、極端に高いというような金額ではなく、 納得のいく金額でした。 他のハウスメーカでも見積もりを取りましたが、 それぞれのハウスメーカのカタログの標準仕様の中からしか選べないところや、 サッシのメーカーを変えるというと、極端な金額を見積もりしてきた会社がありました。 それと比べると、三和建設は、どこの資材メーカーでも対応してくれるようで、 私は、キッチン・蓄滅暖房・内部の壁の仕上げ材・外断熱材を変更し見積をお願いしたが、 他のハウスメーカーよりはるかに対応が良く安かった。 また、建築業者の選考時、それぞれの会社に案内して見せていただいたが、 三和建設が一番和が多く、戸建の注文住宅で建築中の建物や完成したものも沢山見せて頂きました。 建て替えの建物は、いろいろ見せていただいたおかげで大変参考になりました。 私が見せて頂いたところでは、建売というのか売り建てというのか分かちませんが、 分譲は、一部という感じでした。 私は、自宅の一部37坪建て替えでしたが、大変満足しています。 次の建て替えや修理の時も三和建設さんに期待していますよ。 122さん誤解されているようですが、一度三和建設に直接お聞きになる方がいいと思いますよ。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
安いと思えたのも契約前まで！
変更のたびに加算される追加料金は 相場価格のだいたい１．５倍です。 この工務店からは建売を買うか、 一切注文をしないで注文住宅を建てるかどちらかです。 |
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| No.126 |
昨日，今日と完成見学会やってましたけど，どうでした，皆さん？
裏は、同じ２×４でも，三井ホームなんだよね。 三和さん，自信を示しておられるのでしょうね。（＾−＾）にっこり |
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| No.127 |
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| No.128 |
三和建設でRC-Zの外断熱（RC本断熱）は可能なんですかねぇ。
取り扱ってほしいですよね。 |
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| No.129 |
なぜ消されてるの？
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| No.130 |
No.127の書き込みが消されたのは三和建設が削除依頼を出したからです。
おそらく見積り額が３倍高かったうんぬんというのが引っかかったのでしょう。 このスレには三和建設の方と思われる自己スレが多いけど、 そういうことは気にせず顧客満足度を上げる努力に尽くしてもらいたい。 評判や名声はおのずと現れてきます。 地元密着型工務店の生き残る手段はこれしかないと思うのですが、、 |
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| No.131 |
私も三和建設さんからの削除依頼がそのつどかかることが気になっていました。
私はもう既に他のＨＭで建築済みですが三和建設さんも気になり検討させていただきました。 掲示板に書いてある意見も参考にしますが最終的な見極めは自分自身の判断です。 書いてある事全てを鵜呑みにしている方もいらっしゃらないと思います。 >>130 >評判や名声はおのずと現れてきます。 その通りだと思います。建てて満足された方は自ら御社のアピールをしてくれると思います。 お値段の割にはしっかりした家をつくってくれるメーカーと思い、いまだに良いイメージでしたが この掲示板を見ていると自信がないのかな？と勘ぐりたくなってしまいます。 三和建設さんのあちこちの支店の側を通るたびに批判レスより三和建設さんの対応を思い出してしまいます。 地元のメーカーとしてこれからもますます頑張って欲しいと思い失礼ながら意見を述べさせていただきました。 |
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| No.132 |
>>125さんの1.5倍高いってのは消されないってことは、実際高いってことですかね？
たまに三和さんの建てた家でもかっこいいのありますね♪ 色々書かれてますが、3倍もぼったくらないで、いい会社であって欲しいと思います。 お金溜まったら声かけさせてもらいますね。 |
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| No.133 |
久しぶりにモデルハウスに寄りました。
子供部屋の壁面いっぱいに炭を利用したイオン発生器が設置されていました。 人の出入りが激しいため効果は？でしたが、元々気密性が高いＲＣ−Ｚの特徴を 生かした妙案だと思います。 そのほかにもハイパーヒーティングシステムや熱交換式換気システムなど 目に見えない隠れた設備に力を入れているところに共感します。 豪華設備や華美な内外装を売りにしたプレハブ住宅が主流の時代であっても 「無印良品」のように「シンプル」やけど「本物」、 「安価」でかつ「快適」にすごせる空間を求めるニーズがあるはずです。 |
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| No.134 |
久々にここにお邪魔しました。
三和さん，今は仁川台の一等地も受注されて，その他にもこれまでハウスメーカーしか頼まれなかったような所にも進出して，大躍進中ではありませんか。その割りには，なんだかスレの雰囲気が今一ですな。 やっぱり満足しておられる施主さんが，自発的に，ここがよかった，あそこがよかった，ここはどうしようなどと盛り上がらないとね。三和さん一人がしゃかりきになっても，ダメ。 |
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| No.135 |
三和さんで建築予定です。
注文建築ですが、標準から変更仕様をすると 最初の見積もりの本体価格とは別に追加分でプラス４〜５００万になりそうです。 かなり価格が大きくなったので、 今、営業の方が頑張って上司の方？と掛け合って下さって価格交渉してくれています。 思っていたよりかなりの予算オーバーなのでどうしたものかと思っているのですが、 せっかく注文住宅を建てるのに思い描いていたのとは違う・とか、諦めてばかりでは。。とも思っています。 Ｎｏ．１２５さんのカキコミがショックです・・本当に相場の１．５なんですかね。。 担当の方たちはとてもいい方々で親身になってくれてすごく気に入っています。 特に営業の方は土地探しからお世話になりましたが、価格が合えば何でもかんでも紹介するのではなくいろんな事を総合的に考えて私たちの事をよくわかって紹介してくれてるのがすごくわかりましたよ。 いつも誠実さを感じるので安心しています・・ 私は三和さんにして良かったと思っていますが・・ 建築後もずっとそう思っていたいものですが。。 |
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| No.136 |
検討中です。
三和建設でRCの外断熱を建てた方はいらっしゃいますか？ RC-Zの内断熱との価格差は坪単価でどれぐらいでしょうか… |
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| No.137 |
大まかに坪１５万アップぐらいではないでしょうか？
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| No.138 |
そりゃ高すぎだな。
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| No.139 |
>>137
そこまで高いの、見積もりとられたんですか？ |
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| No.140 |
どこまで凝るかです。
単なるRC-Zの外断熱仕様は坪１０万アップ、 けど安かろう悪かろうです。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
建てて頂いた者ですが。
不良箇所が以外と多く、内装のキズや壁も凹凸が有り、不満。 対応も遅い。信頼していたのですが・・・・。 不具合をなんとかごまかそうとするし。 どこの建築業者もこんな感じ？ |
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| No.143 |
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| No.144 |
143さんありがとうございます。
木造でも鉄骨でも内断熱RCでもない住み心地が外断熱RCにはあると思います。 その良さはパンフレットでもTVコマーシャルでもモデルハウスでも十分に伝わらないと思います。 今はまだ建築中ですが完成後の住み心地をぜひレポートしてみたいと思っております。 http://rcsoto.exblog.jp/ |
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| No.145 |
三和建設が分譲している土地って、正直な所微妙な場所が多いですよね。
その点については残念ながら良心的な業者だとは思えません。 Ｂだった土地やその近辺を、あるいはいわくつきだった土地を小奇麗に わからないように調えて、外部から入ってくる（宝塚に住みたいけど 宝塚の土地勘があまり無い人）なにも知らない人に売っているように 見えなくもないですよね・・・ 現在は、アイビータウン野里、サンタウン宝塚ウエストといった名称で 土地を分譲販売しているようですが、本当にこの場所が不動産屋として おすすめできると考えているのでしょうか。なにも心が痛むところは ないのでしょうか。気になるところです。 |
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| No.146 |
川面の分譲地は良いところだったですけどね。
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| No.147 |
三和さんは、豪勢ですな
昨日まで社員全員でグアム旅行行ってたみたい 儲かってますな＾＾ |
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| No.148 |
現物が建つまでは対応が凄く良いが、引渡し後はサッパリ。
こちらが言うまで点検に来ないとかね。 フォロー体制が悪い。 グアムですか、豪勢ですね・・・。 |
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| No.149 |
野里っていわくつきなんですか??
植木屋が多いこと?? |
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| No.150 |
川西と伊丹と宝塚の市境あたりはオススメできません！！！
歩いてみれば雰囲気がわかります。 |
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| No.151 |
具体的には3市の市境が重なるのは
http://map.livedoor.com/map/scroll?MAP=E135.24.12.1N34.48.17.9&ZM=... ここです。ここらへんを歩いてみてください。 |
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| No.152 |
150さん
実際歩いてみたことはあるのですが 良い不意陰気も悪い不意陰気もありませんでした 自衛隊?? 一戸建てを契約しようか迷っています、、 はっきりお勧めできない点を言っていただけると嬉しいです よろしくお願い致します |
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| No.153 |
丸橋、口谷、加茂、久代と一通り歩いてみましたか？
周辺の団地や市営、県営住宅に住んでいる人々の雰囲気や、公立の学校の 生徒の雰囲気も確かめて見ましたか？ 別になんら普通だと感じるなら、あなたにとっては良い住宅地だと思いますので 購入を検討してよいと思います。 |
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| No.154 |
>>丸橋、口谷、加茂、久代と一通り歩いてみましたか？
そんなに歩いたらしんどいやん 周りの環境環境言うけで 自分は特別な存在とか思ってるんかな？ |
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| No.155 |
家を買うというのは人生の大イベントでしょう。
周辺ぐらい歩いて当たり前だと思いますよ。 |
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| No.156 |
その通りですね！歩くのは当然の事。
私は近所の方に環境、住み心地、便利性その他もろもろ聞きました。 皆さんとても親切に教えてくれましたよ〜 で、現在に至るですがとても住み心地がいいです。 下調べはとても大事です。 |
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| No.157 |
まわりの雰囲気チェックには自転車が有効ですよ！
歩きだとつい狭い範囲内だけになってしまいますが、自転車で何度も候補地から 周囲1km圏内ぐらいをうろつくとよく見えてきます。 |
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| No.158 |
つけたし
クルマはあまり有効ではありません。クルマだと速度が速すぎて 土地の持つ空気感まではわかりません。 |
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| No.159 |
三和さんが売り切った川面の分譲地、線路にも高圧線にもいくらなんでも近すぎます。
そのぶんうんと安ければ別ですが、普通わざわざ買うような場所ではないですね。 |
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| No.160 |
確かに野里のところは、ちょっとどうかな？って感じですね。
あれが、伊丹市ならそこそこ売れそうな気がするのですが・・・。 川面の場所は、個人的には結構好きですね。知らない間に綺麗な家が建ってました。 色んな個性があっていいですね。確かに線路、高圧線もありましたかね？近いのが気になりますが・・・。あまりあの辺りは土地もないでしょうから、仕方ないかもしれませんね。 なんせ便利なのが、個人的には好きです。 |
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| No.161 |
＞＞160
なぜ伊丹市ならそこそこ売れるのですか？ |
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| No.162 |
あくまで聞いた話です。
伊丹市民ってのは地元をかなり愛してるようで、あのような場所でも即売れるようです。昔からの人が多いのでしょうかね。 あの場所ではありませんが、確かに伊丹の方が土地値が高いような気がします。 確かにチラシレベルではそんな感じがしますね。 後は地区の関係でしょうか。宝塚は多い・・・・伊丹はないと聞いてます。 |
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| No.163 |
伊丹の人はもともと全地域が平地なので阪急より山側信仰がないのです。
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| No.164 |
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| No.165 |
年賀状もらったよ
代表者変わったみたいですね ○上さんって方、たしか 営繕されてた方ですよね？？？ 家も点検に来てもらいましたが ちょっと・・・ いい加減と言うか、逃げ口上と言うか・・・ 人材不足なんでしょうかね・・・ |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-tokutei_18...
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-ks18-0954.... 開発構想届番号 平成１８年度 第９５４号 開発構想の名称 （仮称）宝塚市川面北土地区画整理事業構想 開発事業者 （仮称）宝塚市川面北土地区画整理組合業務代行者 株式会社三和建設 代表取締役 西上嘉則 開発事業区域 川面2丁目1番1 外 予定建築物の用途 戸建住宅 79戸 開発構想の内容 開発構想届 （PDFファイル） また川面で宅地分譲やるみたいだね。79戸と規模がけっこうでかい。 |
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| No.169 |
http://www.google.co.jp/maps?ie=UTF8&oe=UTF-8&hl=ja&q=&...,135.350597&spn=0.004272,0.007231&t=h
ちょうど清荒神参拝道の西側の荒神川沿いの山林ですね。 また貴重な緑が失われることになりそうです。 |
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| No.170 |
他にも川面の分譲あるみたいですね！！
最初の川面の分譲地、かなり魅力だったのですが今度販売予定の2丁目・4丁目はどうでしょうか？ ちょっと山の上すぎるかな？と思うのですが。 狙ってる方いらっしゃいますか？ |
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| No.171 |
あの程度の標高だと宝塚では山のうちに入らないと思いますが・・・
まぁ丘程度でしょう。 仁川といい完売した川面分譲地といい、今度の川面といい三和建設は 土地区画整理事業で味をしめているようですね。 |
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| No.172 |
>>170
前回の川面分譲地は、幹線道路（ラビスタにあがるひっきりなしに車が通っている道） と小学校と電車線路と高圧線が近すぎませんか？ 確かに宝塚の市街地に近くて駅にも歩けて便利かもしれませんが、阪急より北側に あるわりには、閑静さが物足りない土地のように思います。 宅地造成される川面2丁目の土地がどういう街並みになるのかはわかりませんが、おそらく 前回よりは閑静で静かな住宅地になるのではないでしょうか？ |
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| No.173 |
一体、いくら位になるんでしょうかね・・・。
前回の川面より高くなるのでしょうかね？ 興味あるかた、いくら位と想定されますか？ |
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| No.174 |
2丁目のほうですが、三和建設は強気に周辺相場より数パーセント
高くするのではないでしょうか？ 川面4丁目のほうは高圧線の真下なのでちょっと安くなるかも？ |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
川面は、前回の経緯から見ても２〜３年先ちゃいますか
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| No.178 |
三和建設は、宝塚では強いな。
建物の種類では、何がいいの。 やっぱり、RCZやろうか。 |
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| No.179 |
三和建設さん、好調そうで何よりです。
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| No.180 |
RC-Zは今たててはダメです。
あと少しで外断熱100mm（RCZ本断熱）がスタンダードがになりますので 1〜2年は待ったほうが良い。 |
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| No.181 |
ＮＫ工法やＳＥ工法もいいみたいですよ。
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| No.182 |
三和さん、今絶好調のようですね。
NK、SE、２×４もいいけれど、外断熱のRCZが標準化されるなんて、すごい。 やはり、宝塚で家を建てるなら、三和建設ですね。 |
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| No.183 |
宝塚市在住の者です。
RCZで外断熱って、本当ですか？ 私もこの方面は、随分と勉強しましたが、それって凄いことですよね。 |
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| No.184 |
千里住宅公園に出展するうわさは本当ですか？
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| No.185 |
三和さんも、いよいよそこまで来よったか。
RCZの外断熱標準仕様で、いっそう発展するのやろうなあ。 デザインのほうも、頑張ってや！ |
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| No.186 |
標準というかフランチャイズ元のＲＣＺシステム自体が外断熱に移行するってことでしょ。
本来ＲＣは外断熱が当たり前だから別に驚くような事ではないけどね。 |
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| No.187 |
建てた後に後悔、工事の作業が雑（下請け業者によるのかな？）、アフターフォローが
こちらから電話しないと来ないな。 |
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| No.188 |
三和の2×4はR2000でもないし中途半端ですねぇ。
ツーバイテンなり木造でQ値1以下（もちろんC値も1以下）が達成できる 高高仕様もなにか扱うべきだと思うけど。 |
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| No.189 |
性能保証はするべきでしょうね。
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| No.190 |
R2000なんて、今頃どこではやってんねん。
C1 Q1、そんな高高やってて、つぶれたこと多いんちゃうん。 三和さん、２×４は、１に安さ、２にデザインやで。 どっちも中途半端やったらあかんで。 |
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| No.191 |
ビッグネームじゃないからこそ性能で勝負する必要があるんでしょ。
デザインは正直いまひとつなんだし。 ファミリーランド跡のハウジングガーデンでも正直一番垢抜けないです。 |
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| No.192 |
営業マンが玄関前で突っ立てるから入りにくいねん。
入りたい人は自分から入るで！ 玄関の扉を開けて待っとき！ |
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| No.193 |
可もなく不可もなくと言った感じでしょうか・・・。
結構な坪単価になってしまいました。これならハウスメーカーで建てれたのは？ と言うのが本音ですが、いい場所に土地を見つけて頂いたので仕方ありませんでした。 家は最悪建て直せますけど、土地は無理ですからね。 |
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| No.194 |
土地はどのあたりにされましたか？
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| No.195 |
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| No.196 |
なるほど。。。
某駅というのは阪急今津線沿線でしょうか？それとも阪急宝塚本線沿線でしょうか？ あるいは福知山線沿線でしょうか？気になります。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
アフターサービスが？と以前に建てられた方にお聞きしましたが
みなさん如何ですか？ |
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| No.199 |
こんにちは。最近川面４丁目に土地が売り出されましたね。早速見学に行きましたが近くに貯水池があったり森があったり（蚊をはじめ虫がいっぱい出そう）、駅に行くまでに坂があったり電線があったりと２年前の川面の土地に比べ条件的に見劣りする感じでした・・。それでいて最低価格２７００万台からってのは高い気がします。でも、駅から１０分以内だし注文住宅で好きな家を建てれるでメリットもあるし・・、悩んでしまいます。
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| No.200 |
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