開成コーポレーションで建築・検討された方

[匿名さん]

現在、開成コーポレーションで検討しております。
検討時の営業さんの応対や、建築時の施工、住み心地、価格など、
どうでしたか？
良かった点・悪かった点など、気づいたことを教えてもらえませんか。

私が現在打ち合わせしている段階では、応対は良さそうですし、
構造についても信頼できそうなのですが・・・

[640: 匿名さん]

639さんあなたは自分の嫁があたしのもと彼から成績悪くて首になっちゃうぅーって泣きつかれ
ちゃったのよん。わりいんだけど、あんたの給料でローン組んで開成で建ててあげてよ～。
って言われて、そうか営業はたいへんだよね。ってなる？？
それともずっと黙っていて、熟年離婚のころ、実はさ～、って30年くらい騙されててへいきなんだ？
わたしはやだね。もし純粋に開成の建物に惹かれてここで建てたいと思っても、あえて別の元彼のいない、展示場へいくね。
親兄弟、親戚、友達は全然いいと思うよ。
だけど・・・・・肉体関係にあった人で建てたいと思はないよ。
主人やその親、子供たちに恥ずかしい。
一生の買い物だからこそ、やましいのはやだね。もう全然つながっていないにしても、過去に関係していた異性のところでもし、家を建てたいなんてひと私にははっきり言って、鬼畜、きちがい、にしか思えないし、頼む男もばヵなら女もいくら単価下げられたとしても、きもい。

[641: 匿名さん]

あとやめちまえ野郎;つていうけど、ほんと聞かせてよ。
あなたの嫁が、5年くらい付き合っていた、あなたと結婚する前の男のところで、家や保険や、車、購入できますか？
あなたの奥様がさんざん抱かれた男前で、毎週打ち合わせできますか？
どんなエッチしてたんだろう？？
って想像しながらだから、たのしいですか？
スワッピングでも、もうしこみますか？？

[642: 匿名さん]

結局いいものは選ばれる、淘汰されるだけの建物なんです。
検索かけて、一番上に開成倒産ってでるのはなぜですか？
モノで勝負したらいかが？？？？？？？？？？？？？？

[643: 匿名さん]

力のない無能な営業マンだから、縁故関係友人知人、昔の女にたかるしかないいなだよね？

[644: 匿名さん]

結局、ここのサイトって社員営業マンの書き込みばっかなんだね。　ばかみたい。くず？というか・・・のうなしつかえねー
会社。だから検索すると倒産！！ってでてくるんだよね？

[645: 購入経験者さん]

最近、私情がかなり入っていてわけわからないですね。

個人的苦情はご本人へどうぞ。

できればご退場を…

建てて１年半、まだどこも壊れてませんよ～

不具合大したことありませんよ～

価格も格安、ローンの支払いも楽勝ですよ～

大手は大卒？？

はい確かに^m^大手さんでよく営業のアルバイトを大学中にみんなやってました。

もちろん建築と関係ない英文科。

よーく相談にのってもらってください。

[646: 購入経験者さん]

営業マンはピンキリですが、かなり足もとをみています！
平気で失礼な事言って来ますよ。 予算を聞いた瞬間手のひら返して相談に乗りますよ〜。って（笑）
当然違う会社で建てました！

[648: 匿名さん]

建てて1年半で壊れるわけないし、建売に毛が生えた感じな開成って、友達の旦那が
開成の川越展示場にいるけどいつも言ってるって。
安いしいいんじゃない　。

[649: 契約済みさん]

ここの口コミ、悪口ばっかりで、悲しい。

うちの営業さん、対応良いですよ〜。月々のローンの支払いをどれくらいにしたいか伝えて、それに合わせて、割引いてくれたりして、今住んでるマンションの家賃くらいになりました。

[650: 匿名さん]

「今住んでるマンションの家賃くらいになりました...」って？？
新築住宅を所有するという事は、賃貸にはない土地・建物の固定資産税を年間（12割で月間）いくら支払うか
わかってますか？　光熱費も賃貸とは比較になりません。自然エネじゃないエコキュートなんかついてれば、少なくともいまよりウン万円ＵＰは必至です。賃貸からの住み替えプラスは他にもまだまだたくさんあります。この大事な資金計画を考えると今の家賃より２０～３０％低く支払い計画をたてるのが常識有る営業マンです。ためしに資金計画の見直しを伝えてみなさい。態度が一変するかプランが一変するか仕様が一変します。そしてあなたの口コミも最後には悪口に変わります。

[651: 匿名さん]

固定資産税だけじゃないよ～都市計画税もあり。
もちろん新築に軽減措置もあるけど数年後に措置期間が明けたら「キャーー」って感じ>_<
火災・損害・地震などの各保険料は、ハウスメーカーの建物ならグレードが高いぶん割安。開成の建物は割安
になるのか銀行等に要確認だね。もしならないなら建売並みと言われても仕方ないじゃん。あと自分の家なんだから１０年後の瑕疵保証明けに備えてじゅうぶん貯金を。３００万の修繕費として１０年で１２０ヶ月＝毎月２５０００円。住宅ローンを何十年も組むなら返済期間中はその他のローンはほぼ組めないんでしっかり積み立ててね。

[652: 契約済みさん]

税金等を計算した上で資金計画立てましたよ。もともとの資金計画よりもかなり金額落としました。でも、そこまで言われるとまだまだ甘いかもしれませんね。

エコキュートって、高くつくんですね。もともとエコキュートにはしなかったので、良かったです。

[653: 匿名さん]

営業マンも大事ですが、設計・現場監督はどんな方が担当していただけるのでしょうか？少なくとも2級建築士の資格を持っているかたが担当していただけるのでしょうか？

[654: 関係者]

設計を担当するものや現場を担当するものが２級建築士の資格を持っていなければならないという法令はありません。設計図面や建築確認申請書にはそれぞれ社内の有資格者の中から登録されている代表者の名前が入り、何か問題や不具合があった時にはその登録者が処罰の対象になります。現場は職人中心で進められ監督と呼ばれている社員は報告を聞きに現場を回るのが主な仕事です。

[655: 購入検討中さん]

大手中小を問わず、どの会社でも同じような事が行われているものなのでしょうか？　

[657: 購入検討中さん]

設計担当、現場監督の資格の有無については良くわかりました。問題などが発生発覚しないで事が進んでしまえばお構いなしなんですね。寒いというか怖くなってきました。

[658: 匿名さん]

うちの近所に古くてボロいが味はうまい食堂があります。長年続いている下町の食堂のおやじが調理師や栄養士の資格を持っているのかどうかは別の話ですから。この会社も大工上がりの社長が上福岡で工務店やってるなら許される事でも、住宅公園に一流ハウスメーカーと隣り合わせで展示場を出していれば話は別。一般の来展客は錯覚するよね。この会社は有資格者関連の話になるとズタズタですよ。契約調印時の立会い者・打ち合わせ時のコーディネーター・設計者・現場監督などなど最初から最後まで直接的な関連者はほとんどが有資格者ゼロの集団で家を作ります。

[659: 販売関係者さん]

ってゆうか、どこも同じだよ。設計担当が必ずしも有資格者ではなよ。大手でも。とくに中途半端な
会社は、一○工務店クラスも、その口だよ。Ａホームもしかり・・・。
宅建と同じ理屈だよ。ある程度の年齢で無資格なのは、その人に問題アリだけど。
普通は新卒で、配属が設計なら２～３年で資格取る。その間も勿論、担当をもって、ハイ設計です！！
みたないな感じが普通。はじめから、こったデザインを言ってくる、お客さんには、その筋の担当に
出てもらう。これ何処の会社も、ほぼ間違えなくこんな感じ。たまに営業で１級や２級もってる人が
名刺に乗せているけど、それもごくわずか。そんな中で、偶然そういう人に巡り合ったら、本当に
たまたまですな。ほとんどの会社が、ファーストプランは営業です。書けない営業は同僚や先輩、上司
にお願い。。。書ける営業は、下手な設計より上手だよ。監督も設計と同じ理屈。新卒で何処に配属されるか
ほぼ、わからない状態で入社だかね。構造も似たり寄ったりだね、大体、同じレベル（数値）に持っていくから、
違いがでるのは、やっぱり職人さんだね、良く現場見学会とかあるけど、「この金具で強度を高めています」
って言ったって、本当は見るところが違うだろ！って感じ。だって、どこも工夫して金具なんかつかうから。
見るなら、上棟が終わって、２～３週間、まだ、筋交いが見えるくらいかな。
まあ、いろいろありますけど、極端に変わるところはないです。

[660: 購入検討中さん]

開成で二世帯延床55坪総額3500位で話しをしています。
何度か間取り図を作ってもらい概算の見積りも提示され決めるなら条件頑張りますと言われていました。
契約手前の段階で出された見積額が変わっておらず聞いた所、詳細の見積りを
出してきて、実際はこのくらい掛かるので200万位値引きしていると言われました。
何かうまく丸めこもうとされているようで鵜呑みにしていいものか・・
開成で建てた方、もしくは詳しい方、
値引き額いくら位が目安でしょうか？
限界までゴリゴリやりたいとかではなく、手抜きされない程度で双方気持ち良くやりたいのでアドバイスお願いします。

[662: 購入検討中さん]

まず返答ありがとうございます。
注文住宅だと建物のサイズや仕様で価格が全然違うし、質問もある程度詳しく書かないと回答に困るだろうし難しいですね。