サーパス柳が崎湖畔公園

[マンコミュファンさん]

情報交換しましょう。

[61: 物件比較中さん]

中途半端なのは確かですね。
景色も琵琶湖ビューであるのは上層階だけですしね。
バルコニーも狭いですし。
利点はなんでしょうか？

[62: 契約済みさん]

みなさん、琵琶湖がそんなに見たいんですね～
わたしはずっと琵琶湖の近くに住んでいるので、特に琵琶湖ビューとか気にしないです。
毎日見てるし、花火大会は外で見るし。琵琶湖ビューに執着されてるのは他府県の方なのかな？

[63: 購入検討中さん]

私も割と琵琶湖の近くに住んでいますが、やっぱり琵琶湖の眺めは欲しいですよ。
土日は、外を見てゆっくり癒されたいです♪

「だったらレイクテラスにしろよ」、って声が聞こえてきそうですが（苦笑）

[65: 契約済みさん]

やっぱり上層階は人気なんですね。
私は下層階なので、日当たりや、駐車場からの排気ガスなど不安なのです。。

[66: 匿名さん]

上層階以外は、価値ないでしょう。なんせ、眺望の売りだけのマンションですから。駅からも遠いし、万が一転売するとき、たたき買われるのが予想できます。

[67: 契約済みさん]

もう少し言い方を考えたらどうですか？

[68: 周辺住民さん]

床暖房がオプションらしいですがいくらするの？床暖房ないとこれからの時期さみそうなんですが…

[69: 契約済みさん]

たしか10～20万の間だったような・・　
私は下層階なので今から追加すると高くつくから諦めました！

[70: 契約済みさん]

我が家も床暖房は申し込みませんでした。
ランニングコストを考えると、必要ないかなと思っています。

ここは、立地場所がいいですね。
琵琶湖に近すぎないので、藻とか水草のにおいもしないし、
冬は湖からの風も直接こないし、そんなに寒くはないと思っています。

[71: 周辺住民さん]

69さん、有難うございます。
下層階はわりだかなわですね。。
70さん
いま床暖房あるので、なしで冬越しは考えられません。
予算とそうだんです^^;

[72: 匿名さん]

穴吹倒産

[73: ビギナーさん]

穴吹工務店が11月24日、会社更生法を申請しましたね。厳しい…

[74: 契約済みさん]

手付け金は返金されないのでしょうか。

[75: 匿名]

工事はどうなるんでしょうか？施工も管理も系列会社ですよね。

[76: 申込予定さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091124AT6B2401824112009.html

これですね

[77: 契約済みさん]

手付金、返金してくれ！

[78: 契約済みさん]

穴吹側は施工完了させると言ってるみたいですが、管理などはどうなるのでしょう。契約された方は手付金諦めて解約されますか？
それとも、そのまま入居されますか？

[79: サラリーマンさん]

倒産物件は、買い叩かれますね。売るにも売れないし、手付金放棄でも手を引いたほうがいいと思います。
今後、仮に完成しても、管理会社は別へ委託する形になるのでは？ただ、管理面も不安になりますね。

[80: 契約済みさん]

79さん
そうですよね。でもなけなしの貯金で支払った手付金なので簡単に諦めきれない・・
22日にＭＲに行ったばかりだったので、愕然としてます。

[81: 購入済みさん]

コスモスイニシアの様にはならないのでしょうか？なるのであればこのまま入居したいのですが。

[82: 匿名さん]

>>81
ADRのイニシアと違って法的整理なので、引渡しが遅れる可能性はありますね。

[83: 81]

82さん
なぜADRをしないのでしょうか？ADRをしてくれたらイニシアと同じ様になるのでは…？？

[84: ご近所さん]

今日も工事していましたよー。

[85: 検討中]

サーパス能登川は電気きえていたような

[86: 契約済みさん]

手付金あきらめて、解約してしまい、安くなってから購入した方が賢いですか？

[87: 匿名さん]

なぜＡＤＲではなく、会社厚生法申請か
再建には、社長交代が必要だったからでしょう。

[88: 匿名さん]

ADR、それも国の息のかかった仲裁機関に入ってもらうには経営陣が相当まとまっていないと出来ないと思います。ごたごたがあったようですので難しかったのでしょう。

会社更生法が認められ、会社が存続すれば、売買契約通りなので購入者に大きな負担はかからないと思います。通常はそのパターンを取ると思いますが・・・。

もし、会社更正法が認められなかった場合は、破産と云うことになるので、会社が無くなってしまいます。債権者である銀行などを相手にしなければならないので、引き渡し前の方や登記前の方はたいへん困ったことになってしまいます。大至急、市町村の無料法律相談センター、無料弁護士相談所に行って相談する必要があると思います。

[89: 匿名さん]

会社更正法、受理されましたよね？

[90: 物件比較中さん]

申込寸前まで検討していましたが、やめて正解だったっぽいです。

価格は確かに魅力でしたけど、設備とか見てると・・・
会社不安から、ああいう設備仕様になってしまったんでしょうね

[91: 契約済みさん]

入居者が集まらない場合は、管理費や修繕積立金などが倍の金額になったりしますか？

[92: 匿名さん]

>>89
会社厚生法受理は申請を受け取っただけ、自社再建を断念しているので、スポンサーが現れなければ、会社清算もありえる。

ここの場合は、施工も穴吹なので、完成保証があっても、未完成の場合は施工を引き受ける会社が決まるまで、時間がかかる事が懸念されますね。

[93: 契約済みさん]

担当者は「どうなるか分かりません」の一点張り。
しょうがないとは思いますが、入居が遅れるのかどうかさえ分からない。
消費者センター等に相談しようと思うのですが、意味ないでしょうか？

[94: サラリーマンさん]

今後、ＳＦＣＧのように会社更生法→破産の方向も考えられますよね。
グリーンコート長岡京のように、販売会社が破産して別の会社へ移ることも考えられますが、現在2年近くも売れてないという現状も考慮すべきでしょう。
売れないため、管理費の見直しや積立金の増額などあります。いずれも、半値×8掛けくらいで購入できる可能性もあるので、まずは手付け位なら、放棄してもお釣りが出る可能性ありでしょう。

[95: 契約済みさん]

先ほど、担当者から連絡きました。
とりあえず手付金は返金という方向だそうですが、時季など詳しい事は全て未定とのこと。
工事も中断するみたいだし、気が重いです。

入居予定だった皆様はどうなさるのでしょうか？

[96: 検討中様]

手付金が返金されるという事はよかったですね！

[97: 契約済みさん]

他の県では説明会が行われるみたいですが、こちらは無いのでしょうか。

[98: 契約済みさん]

私のとこの担当は手付金はどうなるかわからない。入居が出来なかったら保障はしてあるので大丈夫。見たいな事を言っていました。何度聞いても、解約をしたい場合、いまやめたら没収。入居遅延の場合などはまだわからないとの事でした。また、お伝えできることがわかり次第連絡しますって言っていたけど、正直白紙解約してもらいたい。

[99: 匿名さん]

手付けは保全されているはずなので穴吹が消えてなくなっても返ってきますよ。

穴吹は全力を傾けてマンションを完成させるはずなので恐らく入居は出来るでしょう。
万が一完成させられなかったりしたら手付け倍返しの恐怖が待ってますからね。
逆に穴吹がマンションを約束どおり建ててしまったら手付けを捨てない限り解約は出来ません。
倒産してる事を理由に手付けを返してもらう事はできないのです。

保全されている"はず"と書いたのは会社が使い込んで保全してない可能性が0ではないからです。
そうなったら手付けは返ってきません。
経営陣は豚箱行きでしょうが、ないものは返せないから返ってきません。

[100: 契約済みさん]

手付金が返金されることを願っていますが、もし予定通り施工が進むなら、手付金を諦めて解約し、竣工して値下げで再販されるのを待とうかと思うのですが、どうでしょうか？

[101: 匿名さん]

手付け分以上に下がればお買い得になりますね
でもそこまでするなら、瑕疵さえなければそのまま買ってしまってもいいんじゃないかと思います。
デベが倒産した事による不利益はアフターサービス低下と提携管理会社の管理費用高騰くらいです。

規約の縛りの関係上、最初の1年は穴吹コミュニティのお世話になりますが、以降は住人が自由に決められます。
なので、1年間かけてもっとお得な管理会社を住人で話し合って選定すれば管理会社問題は大した事ないでしょう。

アフターサービスですが、構造関係は穴吹が消し飛んでも10年間は保証されます(09年9月以降竣工なので)。
それ以外のものについては各デベが自主的にやってる事なのでサービス低下してもどこにも文句は言えません。
ただ再販狙いならそのまま入居してもアフターサービス問題はついて回るので>>100さんにとっては問題にならないのかな？

[102: 購入経験者さん]

一番大切なのを忘れてますよ。
あそこは、破産した会社のマンションと近所の人から見られるるが嫌ですね。
子供もいるし、周りにそんな目でみられる位なら、そこまでして住む価値はないかな・・・。
数百万の違いなら、気持ちよく住めるとこを探すのが一番では？

[103: 購入経験者さん]

１０２さんと同意見です。

せっかく大金をはたいて家を買うわけですから
そういう目で見られたくはないです。
お金ばかりを気にして、住んだ後の事を想定しないなんて
後悔ばかりしてしまいそうで嫌です。

[104: 購入経験者さん]

即、解約ですね！以上。

[105: 匿名さん]

>>102
>アフターサービスですが、構造関係は穴吹が消し飛んでも10年間は保証されます(09年9月以降竣工なので)。

実例がないのでなんともいえないが、定期点検はないと思うし、注文建築の完成保証が機能してないのと同じく、何%しか出ないなんて事が起こり得ますね。

保険なんて所詮は支払われる全保険料の数%の範囲でしか保証しないし、この手の保険は平気で保証条件変更するからねー。

[106: 匿名さん]

解約します！さっさと返金してくれよー

[107: 匿名さん]

当たり前ですが、今解約したら何も返ってきませんよ

[108: 匿名さん]

私は返金されますよ。他のデベに相談したらそう言われました。
まだ本契約もしてないし。

[109: 匿名さん]

>>108さん
他のデベは、自社の物件買って欲しいから、そう言うでしょうが、そういういい加減な事いうデベの方が信用できないのでは。

[110: 匿名さん]

私はそのデベの物件は購入する意思が無いと伝えたうえでの回答なので、いい加減かどうかは分かりませんよ。