サーパス柳が崎湖畔公園

[マンコミュファンさん]

情報交換しましょう。

[1: あいであ]

あいであ

[1:]

俺も泣いた

[1:]

まず入り口でバケツを渡されます。

[1:]

政府がやるというのはいいアイデアですね。
国民の健康管理は国家戦略からみても
かなり重大なので、
インターネットで簡単にできるようになってほしいです。

個人で食べたものを簡単に入れられるシステムがあれば・・・。

[1: とおりすがり]

おかげで小学校の算数の時間は崩壊しているようです。

[1: たけし]

以外とこういう書き込みが本人だったりします。

[1:]

実現可能ですね・・・

[1:]

普通に探せばいいじゃん（笑

[2: マンコミュファンさん]

モデルルームはもうオープンしたのでしょうか？

[3: 購入検討中さん]

モデルルーム、オープンしたようですよ！
今日、私のところへ資料が送られてきました。

残念ながら、価格表は入っていませんでしたが、
　★最多価格2,300万円台
　★駐車場代0円～（先着29名様限り）
と書いてありました。

[4: 購入検討中さん]

モデルルームへ行ってきました♪

最初は、やはりブリリアやブランズと比べてしまうので、物足りなさを感じるかもしれません。
でも、無駄な共用部分がなく　至ってシンプルなので、私は好きです。
ただ、東向きなんだなぁ。。

[5: 物件比較中さん]

この3連休、価格発表会がありましたね。
結構お客さんが来られていたようですが、この掲示板には全く書き込みがなく
ちょっと悲しい感じです・・・
そろそろ盛り上がってきて欲しいのですが。

お隣のブランズとブリリアが大規模物件だから、影が薄いのでしょうか？

[6: ご近所さん]

共用部分も結局あまり利用されない事が多いので、立地がよくこのお値段はとても魅力的だと思います。
私ならブリリアにするならサーパスがいいですね。少しですが駅から近いですし。
お金があればブランズが一番いいなとは思いますが…高いですしね。

[7: 購入検討中さん]

サーパスは、アフターサービスがいいらしいです。

東北地震（岩手・宮城？）の際、すぐに屋上に救援物資を運んでくれたんだとか。
そんな書き込みをデベロッパーのスレッドで見かけました。

[8: 匿名さん]

このくらいのこじんまりとしたマンションのほうが生活しやすいのかもしれないね。
バルコニーはちょっと狭めなのかな？

[10: 購入検討中さん]

７月中旬に行われた価格発表会で、契約が10戸だったと営業さんから聞きました。

タウンズの情報では、84戸を販売中とのことですので、管理人室を1部屋引いたら
ちょうど84戸になりますね。


先々週号の情報とのことですが、それからの売れ行きはいかがでしょう？
私もモデルルームに遊びに（？）行きたいと思っているのですが、
連日の週末の天気の悪さで外出できず。。
でも、やっと梅雨明けしたので今週末は大丈夫かもです♪

あっ、バルコニー幅ですが、モデルルームで確認しましたが、
そんなに狭い印象はなかったですよ。
モデルルームが広かったので圧迫感がなかっただけかもしれませんが（笑）

しかし、ここの掲示板は静かですね（＞＿＜）★

[11: 購入検討中さん]

設備面で不安点がいくつかあります。
・床暖房が無いのはかなり寂しかったです。
・インターネットのジャックがリビングのみで、洋室ではインターネットは使えない。
・壁はコンクリートにクロスを直接貼っているのでしょうか。壁にカレンダーを掛けたりできないのでは。
琵琶湖が見えることは評価できますが、どうなんでしょう。

[12: 匿名はん]

>11
床暖房、マルチコンセント(LANを含む)、ピクチャーレール等はオプションにあると思うのですが・・・。

[13: ご近所さん]

近くのサーパスに住んでいます。

サーパスに住んでよかったのは･･･
アフターサービス（不具合等）の対応が良いこと、
後はマンションの理事会の運営について、かなりサポート
して下さるところです！

西大津地元でマンションを展開する某デベさんは･･･
理事会がすべての書類、資産状況の管理をしないといけにそうで･･･
相当大変だと聞きましたよ。

住んでからのサポートって、購入の時にはあまり考えていないんですよね～

[14: ビギナーさん]

13さん

大津地元の某デベさんとは、ダ○○クさんですか？

穴吹さんは、理事会運営までサポートされてらっしゃるのですね。
それは心強いですね♪
しかし、私の営業さんは、そんなこと一言もおっしゃってませんでした。
もっとアピールすればいいのに・・・
すごく損をされている感じがするのですが・・・

[15: 物件比較中さん]

ブリリアやブランズと比べて、コストを比較してどうでしょうか？管理費が安い、駐車場が自走式で安いなど、皆さんはどのように感じますか？以前、分譲したエンゼルレイクハウスのようなマンションに感じますが、いかがでしょうか？

[16: 物件比較中さん]

ブリリアやブランズは豪華なので、どうしてもそちらの方が
最初の注目度は高くなってしまいますが、よく考えてみると無駄が多いことがわかります。

例えば、ブリリアではシャトルバスが管理費を圧迫するのは明白ですし、
ブランズに関しては、バーテンダーが不要だとの意見が多いようです。
また、ブランズでは、60万円もする外灯が度々破損し、管理費が無駄に使われています。

私は、『シンプル・イズ・ザ・ベスト』だと思うのですが、いかがでしょう？
そういう意味では、断然サーパスです。

また、サーパスの方が規模が小さくて、まとまりやすいと思います。

[17: 物件比較中さん]

私は、管理費の無駄も気になりますが、やはり琵琶湖前に住むということですから、眺望も気になります。
ブランズは、絶景ということは文句ないでしょうね。ブリリアは、目の前が砂浜ということもあり、琵琶湖を近くに感じれない気がします。
どちらかといえば、サーパスもブリリアと同じような目の前が駐車場と公園ということもあり、絶景とまではいえないと思います。エンゼル＋ブランズは絶景☆　ブリリア＋サーパスは、琵琶湖の眺望あり程度★

[18: ご近所さん]

13です。

14さんその通りです･･･何かとうわさの多いところですね。

入居後のサポートは、系列会社の穴吹コミュニティーさんがして下さっています。
年に数回の理事会、年に一度の総会に向けて、資料作成や
経費の領収書管理･･･細やかにサポートして頂いてますよ。
その他にも、マンション内の苦情や、トラブル等の
対処もしていただいてます。

勿論、契約をして･･･ですので、不信感を持ったら契約を解除して、
自分たちで運営しても良いようです。

サーパス朝日ヶ丘も同様だそうですよ。

[19: 検討中さん]

いずれにせよ、湖西線沿線はちょっと・・・。

[20: 物件比較中さん]

昨日モデルルームへ行ってきました。
契約済みが17件、申し込みが3件になってました。
その他、「商談中」がちらほら・・・

『工事もまだまだだし～』とのんびりしていたら、結構人気があるのですね。
営業担当さんにも、「そろそろちゃんと考えて下さいね～」的なことを
言われてしまいました（＾－＾；）

[21: 匿名さん]

結構売れているのですね！

早めに行ってみます！

[22: 物件比較中さん]

>21さん

20です。
そうみたいですよ。
目立たない（失礼）マンションだし、掲示板も静かなので、
ホントに意外でした（苦笑）。
ちなみに、契約・申し込みは、低層階と高層階に2分化されており、
中層階が取り残されている感じでした。
こんなご時世ですので、やはり価格の影響力が大きいようです。

安さを求めるなら、断然低層階ですし、
中層階の価格に、あと数十万～百万上乗せすれば高層階が手に入りますから
高層階はお得感がありますよね。
なので、中層階はどうしても中途半端感が否めないのではないでしょうか。

[23: 土地勘無しさん]

22さん、教えてください。

モデルルームには、各階の眺望の様子を写真で展示してあると聞いたのですが、
低層階、中層階、高層階では、かなり眺望が違いましたか。
７階以上ですと琵琶湖はよく見えるのでしょうか。

よろしくお願いします。

[24: 物件比較中さん]

>23さん

20、22です。
各階の写真は、残念ながら私の記憶にはありません。
もしかして、見せて頂いたのに忘れているのかもしれません（苦笑）

何しろ、先日の訪問は2回目で、営業さんとのトークがメインでしたので、
そういった部分はノーチェックで帰ってきてしまったのです。
あまり参考にならないかもしれませんが、以下の情報でよろしければ。


私が見たのは、3F、6F、9F・・・的な感じ（正確な階数はうろ覚えｗ）で、
数階飛ばしの展望をパソコンから見られるようになっているものです。

私が初めてモデルルームにお邪魔してから1ヶ月以上経っているので、
かなりアバウトで申し訳ないですが、私見では次の通りです。

　　★3F・・・琵琶湖がほとんど見えず、展望は全然ダメ。
　　　　　　　湖畔公園が視界の大部分を占めるイメージ。
　　★6F・・・やっと琵琶湖が少し見えてくるが、
　　　　　　　展望を求める方にとってはきっとNGなレベル。
　　★9F・・・それなりの見栄えで、琵琶湖を肌に感じられる。
　　　　　　　でも14Fにはだいぶ劣る。。


展望目当てであれば、、やはり10F以上になってくるかと思います。
7Fよりは、私ならあと80万円出して最上階にするかなぁ、といった感じです。

ちなみに、7FはAtypeとBtypeに商談マークが入っており、C～Gは大丈夫です。
14Fは、AtypeとCtypeが契約済み、EtypeとGtypeに商談マークがあります。
（いずれも8/8時点の情報）


長々と偉そうにすみません。 m(__)m　ペコリ

[25: 土地勘無しさん]

23さん、ありがとうございました。

丁寧にご返答いただき、よくわかりました。
各階の写真というのは私の勘違い、、パソコンから展望が見れるとの事だったと思います。
電話で聞いたので、記憶が曖昧ですいませんでした。

やはり高層階は良さそうですね。
とても参考になりました。

[26: 物件比較中さん]

24です。

24のコメントで、訂正というか補足させてください。
3F、6F、10F …　だったかもしれないです。
曖昧で申し訳ありません。

どなたか最近モデルルーム行かれた方、HELPコメントお願いします（＞＿＜）

[27: 物件比較中さん]

すいません。　ここも埋め立て地なんでしょうか？　どなたかご存知の方いますか？

[28: 匿名さん]

見学いってきました。

価格は魅力的だったのですが、他のモデルルームに比べて
なんとなくですが、安っぽく感じてしまいました。

ディスポーザーやら床暖房やらなかった気がします。
これから出てくるマンションはこういうのが多いって話も
よく聞くのですが、皆さんご存知ありませんか？

個人的には眺望や立地を我慢できるのであれば
価格も安いのでお手頃物件かなと思います。

[29: 匿名さん]

地震の断層と埋め立てに関しては皆さん心配されないのでしょうか？？　値段が安いのは分かりますがその辺はどうなんでしょう。　モデルルームに行った時は、営業の方から杭をしっかり打っているので大丈夫と言われていましたが、知り合いに聞いたら杭が長いほど折れやすいと言ってました。

[30: 物件比較中さん]

>27さん

こことブリリアは埋立地ではないですよ。
ブランズの方は埋立地ですが・・・

[31: 不動産購入勉強中さん]

この物件では「杭基礎工法」が採用されていますね。

　　　　　杭基礎（くいきそ）とは、主に軟弱な地盤における構造物の建設において、
　　　　　浅い基礎では構造物を支えることができない地盤の場合に、
　　　　　深く杭を打ち込み、構造物を支える基礎。
　　　　　　　【フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）より】


つまり、杭の長さは、その地の地盤によって異なってきます。
地盤が良い物件では杭そのものがないようです。

杭の先端を『支持層』に到達させ、主として杭の先端に上向きに働く先端支持力によって荷重を支えます。
この『支持層』とは、”建物の重さに充分耐えられる地層”のことです。
つまり、杭を支持層まで打ち込むため、ある程度の長さが必要になります。

短いと支持地盤に届かないことになり、不同沈下などを起こす原因にもなります。
14階RC造ではかなり重量があるため、しっかり支持杭で支えられていた方が安心です。



さて、ここから本題です。

深い支持層まで杭を打っているので、鉛直方向力に対しては万全であるといえます。
しかし、地震など水平方向に力が加わる場合、柔らかい地層があると、
その部分で杭が破壊される可能性があります。
したがって、杭が長ければ長いほど、地震で杭が破壊される可能性は
確かに高くなりますね。
・・・といっても、微々たる差ですが。

それよりも、普段しっかりと支えられていることの方が重要です！
杭の長さは建物を支えるために必要なものであり、無駄に長いわけではないと思いますので、
そこを勘違いされませんように・・・

[32: 購入検討中さん]

確かに、28さんのおっしゃるとおりちょっと安っぽいですね。
Aタイプの一部屋しかありませんし。
ただ、この程度の規模の物件では仕方がないでしょう。
設備に関しては、床暖房はオプションになっていますよ。


床暖房やディスポーザー等の設備は、色々賛否両論があるようで、

①便利そうだけど、使わない人も多い
②ランニングコストが高い
③不要な設備の分、初期費用を安くしたい

このような理由から、今後、標準設備から外されていく傾向にあると
別のスレッドで読みました。

[33: 購入検討中さん]

不要な設備は、なくすというのは分かるんですが、実際のところ、ブランズやブリリアよりも安いのでしょうか？
もちろん、琵琶湖が見える部屋の比較対象で、ここが安いと思えるなら、購入しようと思います。
どなたか、比較されている方、ご教授お願い致します。

[34: 物件比較中さん]

ここが安いと思うかどうかは、好みの問題でしょうね～

ただ琵琶湖が見えればいいのか、開放感を求めるのか、花火を間近でみたいのか。
共用設備と管理費用の関係などなど・・・
シャトルバスやコンシェルジュ、ゲストルームが要るのか要らないのか。
物件金額だけでなく、毎月の管理費の差額をどう考えるか。

その辺りの総合的な判断になると思います。

[35: 住まいに詳しい人]

簡単に比較しました。


①ブリリア　管理費11,400円～20,900円　積立金5,050円～9,250円

②ブランズ　管理費12,800円～20,900円　積立金2,940円～4,810円
中古物件では、ブランズ西大津レイクフロント2,400万円 71.98m2 では、管理費8,200円　　積立金2,880円と、以外に安いです。
ブランズ西大津レイクフロント4,180万円　97.11m2 では、管理費11,100円　　積立金3,880円です。


③サーパス　管理費8,485円～10,885円　積立金3,800円～5,100円　
小規模なので、割高か？

中古物件のサーパス西大津で、現在売りにでている2910万円、74.34m2では、管理費5000円　積立金3600円と割安のが目に付きます。なぜ、同じ仕様に近いのに、管理費が倍以上いるのか説明を求めたいですね。
サーパスが、本当にランニングコストが安いか、私は疑問に感じます。

[36: 購入検討中さん]

今は買わない！

という選択肢もあるかと思います。

「ここが安いから買う」というより、立地・価格・周辺環境等を
納得された上で購入するのが賢明かと思います。

[37: 購入検討中さん]

今、中古戸建て or 新築マンションで、すごく悩んでいます。
大規模物件だとまとまりがなく、色々と大変そうなので、
マンションで検討するなら、小～中規模がいいなと思っております。

そうなると、湖西ではサーパスしかないのです！
マンションはセキュリティは優れていますが、どうしても自由度が少ないので、
そのあたりをメインで、戸建てと天秤にかけて考え中です。

[38: 物件比較中さん]

最近モデルルームに行った方はいらっしゃいますか？
お客さんの入り具合や売れ行きの状況がどうであったかなど、
ぜひ教えて頂きたいです。

[39: ビギナーさん]

先日、新しいチラシが我が家へやってきました。
モデルルーム、リニューアルだそうです。

がらっと雰囲気が変わるんですかね～？
仕事が忙しくて、なかなか足を運べないため、近々行かれる方がいらっしゃいましたら
お手間でなければ写真のUPをお願いします。

[41: 購入検討中さん]

ここってまだ諸費用サービスだけかな？根引き情報あれば教えて下さい。

[42: 物件比較中さん]

41番さんの、『根引き』にちょっと笑わせてもらいました（*u_u）

値引きの打診は今のところありませんよー
まだまだ先ではないでしょうか。

[43: 物件比較中さん]

公園が近いところに住みたいと思っています。
柳が崎湖畔公園と、皇子が丘公園　どっちがいいでしょう。。。。？
皇子が丘公園は近くに中古物件があるし、　
機会をみて公園下見にはいくつもりです。

[44: 申込予定さん]

あんまり人気ないのかなぁ。

[45: 購入検討中さん]

ここも検討してましたが、見送りしました。やはり低層階での琵琶湖ビューでないことや高層階でもあまりインパクトのある景色でもない点、駐車場の機械式な点、小規模なので今後の管理費増の点など考慮しました。
また、お隣のマンションのこともありました。価格は、エンゼルなどに比べて、少し高いように思いました。いかがでしょうか？管理費も大津京前の分譲マンションよりも倍近く高い点も気になりました。
駅から遠いという点や子供が歩けない道なども気になりました。いかがでしょうか？

[46: 申込予定さん]

管理費、他に比べて安いと感じたのですが・・
エンゼルとは、どちらのマンションですか？物知らずですみません。

[47: 匿名さん]

エンゼルとは、去年の２月に竣工した（竣工前に完売済み）ブリリアより自衛隊側のマンションです。
時期が随分違いますし、なにより、完売しているので、今、販売中の物件と比較するのはどうでしょう。
ただ、規模的には、同程度なので、管理費の参考にはなると思います。

[48: サラリーマンさん]

エンゼルは、私も検討しました。
たしか、70平米で2000万円～で高層階でも2500万円前後でしたね。角部屋でも2000万円台の後半で購入出来ました。大津京の駅前のサーパスの管理費は、たしか月5000円台でしたね、たしかに、ここは10000円近くするので、倍位するのね。
サーパスの魅力は、なんでしょうね？

[49: 匿名はん]

>48
サーパスの魅力は、なんでしょうね？

一言、「安さ」です。
管理費も修繕積立も「安い」です。
余計な設備も施設もありませんので、「安い」です。
EVは一基ですから、「安い」です。
部屋はいたってシンプルですから、「安い」です。
内装の材質がごく標準で「安い」です。
間取り図の割には狭いので、「安い」です。
ベランダが狭いので、「安い」です。
外観に目立つところがないので、「安い」です。
その他、諸々・・・。

我が家はそんなサーパスです。でも、全く困ることなく快適に過ごしていますよ。

[50: エンゼル・をよく知る人]

NO48さん
エンゼル・の価格は、違ってますよ。正しい情報を知らせてあげてください。