はじめましてよろしくお願い致します。
数年前に離婚し、ローンが残っている家を、財産分与として夫から譲り受けました。
その時、私名義に所有権移転の登記をしました。
ローンの残りは引き続き夫が支払うと言うことで、ローンの債務者は夫のままです。
銀行などには届けをしていません。
今頃になってふと思ったのですが、火災保険はどうなっているのか・・と・・・。
い銀行に火災保険金の受け取りはに質権（？）が設定されていると思うのですが、被保険者は元夫の名前のままです。
（今の状態は多分、受け取り人：銀行、被保険者：元夫 でいいんでしょうか？？）
よくわからないのですが、被保険者＝所有者 でなくてはならないのではないか・・と、最近になって心配になっています。
今の状態で、もし火災が発生しても、保険会社からは保険金の支払いがされないのでしょうか？
そうなると、家はなくなりローンはのこっている、銀行が質権設定していても保険金がおりないので、ローンも残り、家もない・・・という最悪の状態になってしまうのでしょうか？
すみません、あまりよくわかってないので、質問自体がわかりにくい内容になってしまってるかと思いますが、
どうぞよろしくお願い致します。
[スレ作成日時]2006-08-06 15:34:00
注文住宅のオンライン相談
火災保険について
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2:
匿名さん
[2006-08-06 15:43:00]
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3:
匿名さん
[2006-08-07 13:05:00]
保険会社に確認すれば？
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4:
新築予定
[2006-08-28 21:18:00]
基本的には、ローンつきの火災保険であれば、火災保険自体が質権に入っているので、火災保険で、ローンに充当されます。
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5:
管理人
[2006-09-14 11:26:00]
test
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6:
管理人
[2006-09-14 11:38:00]
test2
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7:
匿名さん
[2006-09-14 14:13:00]
保険会社から支払われる保険金は抵当権分は銀行へまず支払われます。
契約金額とローン残の差額分が、保険の契約者である元夫に支払われます。 保険の受取人を貴女に変更してもらうのが一番ですが、契約者である元夫が手続きをしないといけません。 離婚後の関係は良好ですか？ それと火災保険の問題よりも ＞私名義に所有権移転の登記をしました。銀行などには届けをしていません これが大問題です。 ローン残がある不動産など財産分与とは言えないのです。 なぜなら、ご自宅には債権者が夫の抵当権が設定されているからです。 普通は不動産のローン残を夫が支払って抵当権を抹消してから、妻へ所有権移転するか 不動産を売却して、ローン算との差額分（プラス分）を分けます。 もちろん、代理人を立てて公正証書は作成してますよね？ されていないのであれば、今すぐに動きましょう。 |
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8:
匿名さん
[2006-09-17 17:11:00]
他掲示板での元銀行員さんからの回答によると
＞抵当権がついたままでも所有権の移転は法律上は出来ます。しかし銀行に黙って移転してしまうと一応「期限の利益喪失事由」に該当してしまい「あなたにはもう住宅ローンは貸せませんから全部返してね」と言われる事になってしまいます。 また、いつ元夫が返済不能になるのか分かりません。最近はリストラによるローン破綻よりも離婚によるローン破綻が増えています。 |
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9:
匿名さん
[2006-09-22 14:42:00]
銀行に聞けば。
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まずは事実関係を冷静に確認することをお奨めします。