自宅戸建を売却しての疑問

[匿名]

大手不動産業者に仲介してもらい、先日我が家(首都圏、築21年)の売却が決まりました。査定価格以上で売れて満足していたのですが、同じく自宅マンションを売りに出している友人二人の話を聞いて、ショックを受けました。
うちは、11年前に築10年の戸建を4300万円で購入、今回3200万円と査定され(念のため不動産鑑定士にも査定してもらったが同程度だった)、3400万円で売却。
友人は、たまたま二人とも、6年前に新築で買った自宅マンションを売りに出しているのですが、査定価格が購入時の価格とほぼ同じと言われたそうで、その価格で売り出しているのです。(ちなみに一人は3300万円、もう一人は5200万円。)立地条件は、3者とも、都心に近い・駅にも近いという点で、似ています。それなのに我が家は11年間で1100万円値下がり、彼らは6年で値下がりほぼゼロ。この差は何でしょうか？
単なる個体差とは思えないのですが、一般的にマンションの方が値崩れが少ないのでしょうか？そんな話しもあまり聞いたことないのですが…。
長くなって申し訳ありません。終わったことなのですが気になって仕方ないのですが、理由がはっきりすればスッキリすると思いますので、ご意見宜しくお願い致します。

[6: 契約済みさん]

マンションの方は売主さんの希望価格でしょ。

マンションでも中古はすぐに２割減ですよ。

[7: スレ主]

>5
ありがとうございます。
アッサリでもなく、半年かかり、値下げもしました(最初査定よりかなり高値にしてみた)。私の性格上、もしすぐに売れてしまっていたら「もっと高くしても売れたのでは」と後悔するので、すぐには売れずに良かったとは思うのですが。
>6
ありがとうございます。
単なる希望価格なんですかね？友人同士は全く知り合いではないので口裏を合わせているはずはないのですが、異口同音に、聞いてもいないのに「査定額が購入と同じくらいだったよ♪」と言ってたので、えっマンションてそうなの？ と衝撃だったのですが。

ご本人でなくてもいいので、どなたか2の意味がわかる方教えて頂けると助かります。それとも他の方々にも通じてない？だとしたらそれはそれで、わからないのは私だけじゃないんだと安心します。

[8: 匿名]

仮にその額が本当だとしても「マンションだから」ではないので気にする必要なし。
全く同じものの値段が違うと文句言うならまだ解るけど、そうではないんだし。

[9: 匿名さん]

住宅雑誌には時折、「駅近マンションは値崩れしにくい」という趣旨の記事がありますね。
便利な立地に立つマンションは限られている、新しいものはなかなか建たない
マンションは耐用年数が長く管理がよければ6年程度では劣化が目立たない
間取りは一般的でマンションを選ぶタイプの人には使いやすい
などから、マンションを買うなら人気の高い駅近の物件を選んでおこう、といった記事を見たことがあります。

あと、素人考えですが、築6年と築21年でかなり違うかと。
中古を探すときの検索項目に「築10年以内」という項目がありますから、築6年というところに価値があるんでしょう。
木造戸建てで20年超えると家の価値は０とも聞きますから、戸建ての方は土地値になっているんじゃないですか。
（手入れの行き届いた家に対しては失礼な話だと思いますが、買うほうからすれば20年超えた家は建て替え前提で考える人が多いかと）

[10: 匿名さん]

>>9に追加
築20年超えた中古は住宅ローン減税の対象外ですよね。
築浅の物件よりかなり不利だと思います。

[11: 匿名さん]

20年超えた戸建てとかボロボロなイメージ
その時代はまだ省エネ住宅なんて出てないでしょうし

[12: 匿名]

戸建ての場合、20年は建物の価値０と言うのが普通だからね。
20年で建て替える人なんてたくさんいるし、
古家付きで土地を買う人はなんの躊躇いもなく解体する。

だからと言ってマンションが魅力的かと言えばそうでもない。
スレ主さんもそう思うでしょ？

[13: スレ主]

>8〜12
そうですね！
すごい納得しました。
皆様のお話を聞き、物の見方・考え方がわかったというか、とにかく納得が行きました！
皆様本当にありがとうございました。
遡りますが、>3のご意見は私の気持ちにぴったりで、そう考えると心が軽くなりました。
>9のご説明も丁寧でわかりやすかったです。

あとは実際いくらで売れるかですね。
納得はしても好奇心はあります。
本人に聞いてもそれこそホントかどうかわからないので、売れたと聞いたら懇意にしている業者に売却価格をレインズで調べてもらっちゃおうかなと思ってる私は嫌な友人ですね。

[14: 匿名さん]

・・・いつものバカか。

[15: 匿名さん]

>14

一言多いよ。
君もその馬鹿に見えてしまいますよ。

[16: スレ主]

>15
ありがとうございます。
私は今回このスレを立て、「スレ主」という名で投稿した以外は、ここ数ヵ月、当掲示板には一度も投稿していません。
よって>14は全く心当たりなく事実無根です。

[17: 匿名]

和風の住宅とか何か特別な意味合いのあるモノ以外で、築年数が十数年を超える木造住宅は、価値を見いだすのが難しいですね。十数年前に法律の大改正が行われていて、それ以前と以後とでは、性能が大きく変わってしまっています。

[18: 匿名さん]

ただのバカか。

[19: スレ主]

>17
ありがとうございます。もちろんそうですよね。
ちなみに買い主さんは建て替えずリフォームしてまだまだ住んでくれるそうなので、何だか嬉しいです。愛着ある家なので。

[20: 匿名さん]

マンションも３０年過ぎれば、1/10ぐらいの価格にならない？

[21: 匿名さん]

> マンションも３０年過ぎれば、1/10ぐらいの価格にならない？

ふつう、なりません。
管理が悪くて、まともに住めないような物件は別ですが。
マンションは流動性が高く、賃貸との比較でおおよその評価額が決まります。
分譲マンションでも、住まずに賃貸に出している部屋がたいてい数割くらいあります。
たとえば、同じまたは同等のマンションが家賃月１０万円で出ていれば、利回り１０％として１２００万円くらいなら売却できます。

[22: 匿名さん]

マンションもバス便だったりすると値崩れ酷いよ。
バブル期やプチバブル期に買った人は特に痛い目にあっている。

マンションで購入価格で売れたり、儲けが出たりするのはかなりレアケース。
不人気物件が化けたりしないと無理。

[23: 匿名さん]

地方マンションなら１０００万切る物件ざらにあるよ。

[24: 匿名さん]

わざわざスレ立てる内容？都会にマンション持ってるから否定したくないけど。
需要があって尚且つ暫く物件が建たないエリアかもよ。

[25: 不動産業者]

新潟で数年前にマンションが乱立した時期があった。郊外から駅前一等地まで、財閥系から地方の不動産屋まで信じられないくらい進出していた。戸建が中心でマンション慣れしてない都市が草刈場になった訳だ。今の新潟はどうか。一等地のマンションですら空室が目立ち賃貸化が進んでいる。郊外のマンションは開発が進む戸建分譲地に押され実質的な資産価値は下がる一方だ。マンションスレの新潟も恐ろしいくらい過疎ってる。戸建が買える土地ならマンションは避けるべきではないか。地方に行くほど土地に価値観を求める傾向にあるのだから。