レオハウス

[購入検討中さん]

レオハウスって最近CMしてますが、
実際にどうなんでしょう？
建てた方いらっしゃいますか？

[995: 匿名さん]

>991

標準仕様のエコキュート（東芝のＨＷＨ-ＦＢ372ＣＴ）は、標準リモコンセットで792,750円 (税抜755,000円)ですよ。
http://www.toshiba-carrier.co.jp/products/small/eco/lineup/fullauto_ka...

20万円程度って安売り店の価格なの？
HMで安売り店の価格で買える訳が無いですよ。

自分で買って施工主支給で対応出来ないか聞いて見たらよいのでは？
標準品を外せるのかは分かりませんし、外せても安いかもしれませんが。

2階にトイレ追加で27万1千円って高いですか？普通だと思いますが・・・。

[996: 匿名さん]

922です。
すいませんわかりにくかったですか？ちなみに社員ではないですよ^^
922の説明はエコキュートの変更代が高い理由についての説明です。
大量仕入れで安くなっているというローコストHMの仕組を理解しないと
なにか追加したいと思うたびにストレスになりますよ。

トイレについては994さんの説明どおりですね。

基本、オプションにして高いと思うんなら入れなければいいと思います。
ただ住む年数で値段を割った場合にたいした値段にはならないかなと思って
うちはふんだんにオプションを入れました。
住んでいる途中で追加すると、その方が高いからです。

あと、どうしても欲しいけど高すぎるだろって思うものについては
995さんが言うように施主支給できるかを聞いてみたらいいと思います。
ただ標準品の代金はほぼ引いてもらえないですね。

[997: 匿名さん]

no995の方へＨＷＨ-ＦＢ372ＣＴでヤフーで検索してみてください。１９万５千円で送料込みで売っています。
なお、トイレについては施主支給でお願いしましたが、断られました。配管を５万円程度で行うから、受け渡し後設置してほしいといわれました。

[998: 匿名さん]

>997

995です。
安売りしている専門ショップは知っています。

その価格で近くの店でもかえるのですか？
安売専門ショップと町のショップやHMとでは仕入れ値が違うので、売価も違うのはお分かりですよね。
HMで安売り店の価格で買える訳が無いと言っているのです。

トイレについては住宅の定義をしている機関により異なりますが、住宅金融支援機構のフラット35等を利用する場合は、浴室・便所・台所を備えてなければ住宅として認められないので、住宅の一部と言う認識かもしれません。

住宅の一部を施主支給では、保証の関係もあるので工事出来ないのでは？
配管まで5万円位で工事してくれるなら、受け渡し後設置で良いのでは？
以前に自分でトイレ交換やった事がありますが、知識さえあれば自分で施工可能です。
でも、失敗すれば悪臭や水漏れの発生があります。

まあ、納得出来る方法を取って建てられるのが一番ですね。
頑張って下さい。

[999: 匿名さん]

　レオハウスのテクノロジーガイドに記載してある、基礎の施工状況について確認したいと言って、普通は建設現場は見せないみたいなのだが、営業担当に頼んでやっと見せてもらいました、しかし現場において見た現場では基礎の防水シートが破れていました。
　そのことを営業担当に言いましたら、コンクリートを打つから大丈夫です、と言われました。
　そういえば、レオハウスの展示場の和室の障子の建付けも悪く、ゆがんで隙間がありました。
　レオハウスの施工状況について不安になりました、基礎等の現場を見られた方がいましたら感想をお聞かせください。

[1000: 匿名さん]

>999

うちは工事関係の会社を定年した父がずっと見ていましたが、施工もコンクリ量も良いと言っていました。

べた基礎の床下防湿は、底版のコンクリートでも十分なため、防湿シートはおまけ程度に考えておきましょう。

http://www.ads-network.co.jp/zairyo-kouji/17.htm

[1001: 匿名さん]

　ハウスメーカとの打ち合わせの場所について、一般的な話を教えていただけないでしょうか。
　最初の数回はレオハウスの営業所（展示場）に出向いて打ち合わせをしていましたが、途中から自宅での打ち合わせをお願いし、１回目は特に嫌がっている様子はなかったのですが、２回目の打ち合わせの時、今後は営業所又は事務所以外では打ち合わせをしないようにお願いしたい、時間がかかり無駄があるといわれました。確かに営業所から自宅までは車で４０分ほどかかるのですが、ハウスメーカとの打ち合わせは営業所又は事務所でしかお願いできないのでしょうか。それともレオハウスだけのルールなのでしょうか。

[1002: 匿名]

>1001

うちに来られるのと、待つのは好きでは無いので、殆ど行きましたね。

逆に家で打ち合わせする意味があるのでしょうか？

サンプルも無いのに何を打ち合わせるの？間取りは自分で考えれば良いだけなので家に呼ぶ意味があるのかな？

[1003: 入居済み住民さん]

私の場合、契約時やサンプルを見ながら打ち合わせする時以外は
うちの方へ来ていただいてました。

とくに頼んだりしてないのですが、そんな感じでした。
車で片道１時間掛かる道でしたが、頑張ってくれてましたねぇ。

その営業所の方針なのかもしれませんが、必要な時以外に
お客の方から出向かないといけないというのはおかしいのでは？　と思いますね。

[1004: 入居済み住民さん]

1002さんに同意ですね。
何を打合せするかにもよるけど資料やサンプルがないところで打合せをしても
なかなか進まないし意味がないのでは？
うちもあまり家に来てほしくないのでレオハウスの方に行ってました。
家に来るとコーヒー出したり掃除したりめんどくさい。

[1005: 契約済みさん]

営業の後出しジャンケンで諸経費がガンガン上がるから
決してローコストではなく普通の住宅メーカであると契約後に激しく後悔してます。

概算見積が５日前と今で８０万変わるってｗ
何もいじってないのに、割増料金がガンガン増えるのってどうなんでしょうか。

[1006: サッカーマン]

レオハウスで家を建てました。確かにある程度の仕様にしたいと思えば、ローコストではないとも言えますが、積水や旭化成などに比べればかなり安く家が建ちます。そういう意味でローコストと思った方が良いと思います。私の場合は営業も施工業者も良い方にあたり満足しています。アフターもしっかりしています。

[1007: 匿名さん]

>1005

私の場合、諸経費が変わるのは基本仕様が変わる場合のみでしたね。
太陽光セットかオプションでは基本料金に関わる様で、オプションにした方が諸経費が下がりました。

まあ、見積書が手元にある様ですので、見比べれば何が変わっているか一目瞭然ですので理由を聞けば良いだけです。
意外に、つなぎ融資や住宅ローン等で支払い最終金額は変わりますので、HM側の理由以外で総額は変わる事は多いです。

[1008: 購入検討中さん]

レオ、タマ、昭和で検討中なんですけど、近所にレオで

建設の物件があり、基礎工事で疑問に思ったので投稿させています。

元々そこの土地は畑で、2m程の盛り土がされています。

造成時は、転圧もなく、4年程経過してますが、工事車両（4tトラック）が

入って来たときに3cm程沈みタイヤ痕がクッキリ

基礎工事内容

①ユンボにて基礎の周りの穴掘り

②石砂を5cm程の厚さで撒きプレートランマーにて転圧？

③3cm程の捨てコン

ここまでを1日で終了、ここで質問なんですけど、

栗石なしで、プレートランマーで大丈夫なんでしょうか？

次の日みたら、捨てコンはヒビだらけでしたが、基礎の立ち上げに

型枠が組まれ鉄筋が組まれてました。

[1009: 匿名さん]

>1008

レオで建てましたが、建てる前に建築の事を色々と調べましたので助言します。

「②石砂を5cm程の厚さで撒きプレートランマーにて転圧？」と言うのが栗石では？
10～15cmほどの砕石を石の細長いほうを縦にして並べていき、さらにそのすき間を目つぶし砂利と呼ばれる砂利で埋めていくので施工後に見ると、小さめな砕石を撒いた様に見えます。

捨てコンとは強度を出すためではなく、住宅の外周部や内周部に墨出しをして正確に施工するための補助的工事ですので、捨てコンは割れていても、気にしなくて良いです。
しかし、コンクリートが陥没しているなどの異常な状態がある場合は確認が必要です。

[1010: 匿名]

基礎に使用するコンクリートの水・セメント比率いくつですか？

[1011: 匿名さん]

基礎に使用するコンクリートの水・セメント比率は、50％か60％だったと思うがはっきり覚えていないので、レオハウスの工務担当者に聞く方が早いですね。

分かる方がいればお願いします。

[1012: 購入検討中さん]

栗石は無くそのまま、小さい石と荒砂が混ざって入るのを

撒いただけだったので、質問させて頂きました。

後日談になりますが、基礎工事のときに丁度、下水工事を行ってた

作業員の方も、あのやり方では○○だと・・・


＞１０１０

コンクリートの呼び方は

　普通　24　15　20　BB

伝票を見せて貰いましたので間違いありません。

比率は60％くらいだと思います。

[1013: 匿名さん]

>1012
まず地盤調査をして地盤に問題がないことを確認後着工、または地盤改良後着工なので
地盤については問題ないと思います。
この保証自体はレオハウスではなく地盤調査会社が行うので適当には行わないと思います。

家の基礎枠をユンボで掘ると思いますがその前にユンボで全体をならしてませんでしたか？
うちはその様子をずっと見ていましたが、ショベルカーを巧みに動かして全体をならし
その後基礎枠部分を掘ってました。
栗石については詳しくないのでわかりませんが下のリンクを見ると問題ないようですね。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2936787.html

捨てコンのヒビは1009さんのいうとおりだと思います。

たしかに下水配管なんかは設備やによるのできちんとチェックしたほうがいいですね。
うちは下水配管は埋める前に写真を撮っておくようにいいました。
写真を残してない場合は掘り返してでも施工状態を施主に見せるようにいいました。
結果、問題ないです。

[1014: 管理担当]

管理担当です。

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